1、各類(lèi)投資產(chǎn)品的特點(diǎn)及收益對(duì)比,沉淀人：寧蘭霆指導(dǎo)人：劉昱,目錄,投資產(chǎn)品特點(diǎn),銀行存款：風(fēng)險(xiǎn)小、收益低,銀行存款無(wú)疑是最穩(wěn)妥的理財(cái)方式。因?yàn)榘傩湛粗袃?chǔ)蓄往往不是因?yàn)槭找娓?，而是它的安全性?投資產(chǎn)品特點(diǎn),保險(xiǎn)：首期投入低，但須持續(xù)投入，投資總額不變,投資產(chǎn)品特點(diǎn),股票：高風(fēng)險(xiǎn)，不穩(wěn)定，暴漲暴跌,股票具有以下基本特點(diǎn)：不可償還性、收益性、流通性、價(jià)格波動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。,（l）不可償還性：股票是一種無(wú)償還期限的有價(jià)證券。投資者認(rèn)購(gòu)或買(mǎi)入股票后，就不能要求退股，只能在二級(jí)市場(chǎng)賣(mài)給第三者。股票的轉(zhuǎn)讓只意味著公司股東的改變，并不減少公司資本。（2）收益性：股東憑其持有的股票，有權(quán)從公司領(lǐng)取股息或紅利，獲取

2、投資收益。股票投資者可以獲得價(jià)差收人。即通過(guò)低價(jià)買(mǎi)入和高價(jià)賣(mài)出股票，投資者可以賺取價(jià)差利。（3）流通性：股票的流通性是指股票在不同投資者之間的可交易性。流通性通常以可流通的股票數(shù)量、股票成交量以及股價(jià)對(duì)交易量的敏感程度來(lái)衡量?？闪魍ü蓴?shù)越多，成交量越大，股票的流通性就越好，反之就越差。（4）價(jià)格波動(dòng)性：股票的價(jià)格要受到諸如公司經(jīng)營(yíng)狀況、供求關(guān)系、銀行利率、大眾心理甚至是人為因素等多種因素的影響，其波動(dòng)有很大的不確定性。（5）風(fēng)險(xiǎn)性：股票投資者能否獲得預(yù)期的回報(bào)，首先取決于企業(yè)的盈利情況，利大多分，利小少分，公司破產(chǎn)時(shí)則可能血本無(wú)歸，股票是一種高風(fēng)險(xiǎn)的金融產(chǎn)品。欲入市投資者，一定要謹(jǐn)慎從事。,投

3、資產(chǎn)品特點(diǎn),住宅：空置率較高，租期不穩(wěn)定，一般1-2年一個(gè)租賃周期，租金回報(bào)未含物業(yè)折舊貶值,以在深圳寶安中心區(qū)，一間三居室，一百平方米，五年新的高層住宅，中等裝修，買(mǎi)入價(jià)格200萬(wàn)人民幣，租金每月3200人民幣，每月雜費(fèi)占租金5%(管理費(fèi)、空置率等)為例：,投資產(chǎn)品特點(diǎn),寫(xiě)字樓：空置率較低，2-3年一個(gè)租賃期，租金回報(bào)未含物業(yè)折舊貶值,投資寫(xiě)字樓的關(guān)注點(diǎn),投資產(chǎn)品特點(diǎn),商鋪：基本沒(méi)有空置期，租賃周期3-5年，越久越值錢(qián),商鋪投資特點(diǎn)1、穩(wěn)定性：商鋪?zhàn)饧s通常為3至5年或更長(zhǎng)。承租戶(hù)對(duì)商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。2、增值性：商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值得到提升。3、回報(bào)率較高：商鋪的投資回報(bào)率一般可達(dá)10%15%，有的甚至達(dá)到20%以上。除商鋪?zhàn)饨鹗找嬷?，商鋪投資者還可充分利用商鋪增值提高投資收益，在商鋪買(mǎi)價(jià)升值到一定水平時(shí)及時(shí)賣(mài)出，完成該商鋪的投資過(guò)程。4、經(jīng)營(yíng)方式靈活：可出租、可經(jīng)營(yíng)。商鋪的投資者主要有兩種：一是專(zhuān)業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通常會(huì)做大型商鋪交易，即購(gòu)買(mǎi)一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后出租給各個(gè)經(jīng)