1、維修工程合同參考文本住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修合同發(fā)包方（全稱）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方（全稱）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就 維修事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱： 維修工程。2、工程地點(diǎn)： 小區(qū) 路 號(hào)。3、工程范圍：本工程涵蓋 住宅小區(qū)（ ）、（ ）體滲漏及 、 、 維修等工程（詳見(jiàn)維修工程預(yù)算）。4、合同工期：開(kāi)工日 年 月 日，竣工日 年 月 日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認(rèn)書(shū)面同意后乙方可以適當(dāng)

2、延長(zhǎng)工期。二、工程服務(wù)形式包工期、包質(zhì)量。三、工程維修材料的供應(yīng)：本合同中涉及的維修材料（設(shè)備）的內(nèi)容，應(yīng)由甲、乙雙方在合同中約定，如由（）方提供維修材料的、提供方應(yīng)將所涉及的材料（設(shè)備）的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、供應(yīng)時(shí)間和地點(diǎn)（包括材料合格證）等作為合同附件（附件1）。四、工程總價(jià)（預(yù)算）暫定為人民幣 元（大寫） （小寫）；維修工程總費(fèi)用由乙方出具維修工程決算、經(jīng)甲方選定的工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審計(jì)，以審定金額作為甲、乙雙方結(jié)算的依據(jù)。五、結(jié)算方式工程造價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲、乙雙方提供的合同、簽證及乙方單位編制的工程結(jié)算書(shū)，由甲方委托的工程造價(jià)審計(jì)機(jī)構(gòu)工作人員經(jīng)工程現(xiàn)場(chǎng)勘察、丈量，確定實(shí)際發(fā)

3、生的工程量，依據(jù)2008年江蘇省修繕工程計(jì)價(jià)表及省、市有關(guān)文件的規(guī)定，出具結(jié)算審計(jì)報(bào)告。六、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收1、乙方在施工中要嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改；維修工程結(jié)束后，經(jīng)甲、乙雙方驗(yàn)收合格后各方需在維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證明蓋章（簽字）；2、對(duì)于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、工程款支付1、工程款支付方式為：對(duì)公轉(zhuǎn)帳。2、工程竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，乙方須向甲方提交維修工程決算報(bào)告、經(jīng)工程造價(jià)構(gòu)審核，核減率在5%以內(nèi)的審計(jì)費(fèi)在維修資金中列支，如核減

4、率在5%以上的追加費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若出現(xiàn)核增，則工程審計(jì)費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、乙方維修過(guò)的部位（屋面、外墻經(jīng)過(guò)一個(gè)雨季未發(fā)現(xiàn)滲漏；電梯、視頻監(jiān)控、周界報(bào)警、消防系統(tǒng)、高層供水設(shè)施、經(jīng)過(guò)3個(gè)月運(yùn)行未發(fā)生故障），甲方于 年 月 日前向乙方支付至結(jié)算值的 ；剩余 工程款留作保修金（不得低于5%），在保修期滿后10日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)無(wú)息返還乙方。4、甲方每次付款的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程款。八、維修工程質(zhì)量及保修范圍（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方維修工程質(zhì)量，必須符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）質(zhì)量保修范圍包括：屋面（外墻）防水工程、給、排水管道工程、電梯維修、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周

5、界報(bào)警系統(tǒng)、高層供水、消防系統(tǒng)維修工程以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下： （三）質(zhì)量保修期參照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，甲、乙雙方約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、屋面防水工程 年；外墻面滲水： 年；2、給、排水管道工程： 年；3、電梯維修工程： 年；4、視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程： 年；周界報(bào)警： 年；5、消防系統(tǒng)工程： 年；高層供水系統(tǒng)： 年；6、其他： 年；7、自乙方維修工程完工后，須對(duì)所維修的工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。（四）質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 內(nèi)派人保修并應(yīng)在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢，

6、如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問(wèn)題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收。4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作，維修部位若再出現(xiàn)相同的質(zhì)量等問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后在限定時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償?shù)取?、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪，做好回訪記錄，并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問(wèn)題，予以及時(shí)解決。乙方保修負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：乙方保修負(fù)責(zé)人姓名： ；聯(lián)系電話： 通訊地址： ；郵政編碼： 九、違約責(zé)任1、乙方逾期開(kāi)工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期

7、一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià)5的違約金，任何一項(xiàng)逾期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達(dá)兩日（含兩日）以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無(wú)條件于兩日內(nèi)退場(chǎng)，雙方于乙方退場(chǎng)后結(jié)算。3、乙方違反本合同任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成甲方的一切損失。4、對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，或與合同約定不符的，無(wú)論工程是否已驗(yàn)收合格、交付使用以及是否

8、超過(guò)保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本維修工程分包、轉(zhuǎn)包他人，否則甲方有權(quán)解除合同。6、乙方維修過(guò)的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模曳綉?yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款10的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方遭受損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。十、安全施工乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故或相關(guān)責(zé)任事故所產(chǎn)生的費(fèi)用和后果均由乙方承擔(dān)。十一、施工責(zé)任1、在工程施工中，甲方協(xié)助為乙方提供水、電等便

9、利，并負(fù)責(zé)同住戶及有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。2、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行溝通、聯(lián)系，該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的針對(duì)本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。3、乙方嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工做法以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，確保工程達(dá)到合同約定及甲方要求。4、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。5、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保

10、持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。6、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)督，為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M(fèi)用。7、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)（指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)批的項(xiàng)目）由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。8、乙方在維修過(guò)程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權(quán)

11、向乙方追償。9、乙方在維修施工過(guò)程中應(yīng)注意愛(ài)護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。十二、其它1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認(rèn)，需經(jīng)甲方法定代表人或書(shū)面委托代表簽字加蓋公章后有效。2、如涉及工程量的確認(rèn)，必須經(jīng)甲方代表、共同會(huì)簽且加蓋甲方公章后方為有效。3、維修工程方案、工程預(yù)算、造價(jià)審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇表、維修工程造價(jià)審計(jì)報(bào)告作業(yè)本合同的附件。4、甲、乙雙方確定的結(jié)算書(shū)與本合同具有同等法律效力。5、本合同壹式陸份，甲方

12、執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。6、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由雙方向該維修工程所在地人民法院訴訟解決。十三、維修款項(xiàng)支付經(jīng)甲乙雙方約定，本次維修款項(xiàng)直接支付給：1、 單位全稱：2、 開(kāi)戶銀行：3、 帳號(hào)：甲 方：（蓋 章） 乙 方：（蓋 章）甲方代表簽字： 乙方代表簽字： 年 月 日附件1維修工程材料（設(shè)備）一覽表序 號(hào)材料（設(shè)備）品種規(guī)格型號(hào)單 位數(shù) 量單 價(jià)質(zhì) 量 等 級(jí)供 應(yīng) 時(shí) 間送 達(dá) 地 點(diǎn)合 格證備 注承 諾 書(shū)市物業(yè)管理中心：因 ，需要使用維修資金，并作如下承諾：1、維修資金?？顚Ｓ茫慌沧魉?；2、維修資金余額不

13、足和未繳現(xiàn)金分?jǐn)偛糠钟晌曳阶孕薪鉀Q。3、本次申請(qǐng)維修工程的質(zhì)量由我方負(fù)責(zé)監(jiān)督。4、本次申請(qǐng)維修項(xiàng)目，本期申報(bào)中沒(méi)有分?jǐn)傎M(fèi)用范內(nèi)的其他業(yè)主有相同維修項(xiàng)目需要維修。 （申請(qǐng)單位）年 月 日維修資金使用告知書(shū)（商品房）一、申請(qǐng)程序 項(xiàng)目申報(bào)受理現(xiàn)場(chǎng)勘查領(lǐng)取業(yè)主征詢意見(jiàn)書(shū)業(yè)主簽字申請(qǐng)人公示維修資金使用受理批前公示決算審計(jì)使用資金審核撥款。二、申請(qǐng)要件1、維修項(xiàng)目申報(bào)受理要件：維修資金使用申請(qǐng)表；授權(quán)委托書(shū)（被授權(quán)人和授權(quán)人的身份證復(fù)印件）；維修資金使用告知書(shū)；申請(qǐng)人資格證明（業(yè)主委員會(huì)、管理委員會(huì)備案證明或街道辦事處授權(quán)書(shū)）；維修工程預(yù)算；工程維修方案（監(jiān)控維修的提供改造分布圖）；承諾書(shū)；電梯、監(jiān)控、

14、消防設(shè)施等相關(guān)主管部門出具的整改通知書(shū)或檢測(cè)報(bào)告；業(yè)主委員會(huì)（管理委員會(huì)）決議（需50%以上委員同意簽字）；被損壞部位的照片；其他材料。2、維修資金使用受理要件：業(yè)主征詢意見(jiàn)書(shū)；公示照片（照片分遠(yuǎn)景和近景照：近景照可看到公示材料，即預(yù)算、維修方案、業(yè)主征詢意見(jiàn)書(shū)；遠(yuǎn)景照可辨清公示場(chǎng)所）；維修合同；維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含維修事項(xiàng)）；公開(kāi)招投標(biāo)材料（適用申請(qǐng)金額超過(guò)10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）的項(xiàng)目）；施工企業(yè)承諾書(shū)；其他材料。3、結(jié)算審計(jì)要件：（1）竣工驗(yàn)收合格證明（申請(qǐng)方及施工方簽章房屋主體維修的業(yè)主簽字 共用設(shè)施設(shè)備由相關(guān)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具合格證明）；（2）工程決算書(shū)（3）跟蹤審計(jì)合

15、同和現(xiàn)場(chǎng)簽證單（進(jìn)行跟蹤審計(jì)的）； 4、劃款要件（1）工程發(fā)票復(fù)印件；（2）審計(jì)發(fā)票復(fù)印件；（3）審計(jì)報(bào)告；（4）申請(qǐng)人同意付款的函（業(yè)委會(huì)或管理委員會(huì)50%以上委員同意簽字）；（5）淮安市市區(qū)住宅維修資金用款憑證。三、注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)人有下列情形之一的，維修費(fèi)用由申請(qǐng)人自行解決：（1）在淮安市物業(yè)管理中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看之前就先行施工的；（2）申請(qǐng)人最終未能征得超過(guò)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)總戶數(shù)三分之二的業(yè)主同意的；（3）維修資金使用分?jǐn)偨痤~超過(guò)業(yè)主賬戶可用部分的，由申請(qǐng)人自行解決；（4）在跟蹤審計(jì)單位未到現(xiàn)場(chǎng)擅自開(kāi)工的。2、維修資金公示：現(xiàn)場(chǎng)公示，由申請(qǐng)

16、人將維修資金批前公示張貼到樓道并將張貼的照片發(fā)到市物業(yè)管理中心郵箱。網(wǎng)上公示，我中心將在現(xiàn)場(chǎng)公示的同時(shí)在淮安市住建局網(wǎng)站和淮安市物業(yè)管理中心網(wǎng)上公示在公示期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況的處理方式：（1）公示期內(nèi)如有業(yè)主反映申請(qǐng)不實(shí)的，一經(jīng)查實(shí)將作退件處理；（2）公示材料在公示期內(nèi)發(fā)生缺失或毀損的，重新公示，公示期將重新計(jì)算。3、施工合同中應(yīng)約定以下內(nèi)容：（1）質(zhì)保金金額或比例（不低于總工程款的5%）；（2）施工單位賬戶（3）若最終審計(jì)價(jià)格高于工程控制價(jià)的，按工程控制價(jià)結(jié)算；若最終審計(jì)價(jià)格低于工程控制價(jià)的，按審計(jì)價(jià)格結(jié)算（4）維修工程竣工后，工程決算需經(jīng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審

17、核，核減率在5以內(nèi)的審計(jì)費(fèi)在維修資金中列支；如核減率在5以上的追加費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。若出現(xiàn)核增，則工程審計(jì)費(fèi)由施工單位承擔(dān)。4、審計(jì)單位由申請(qǐng)人隨機(jī)選擇，一經(jīng)確定不得更改。5、對(duì)10000元以上（含10000元）的維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行跟蹤審計(jì)，請(qǐng)申請(qǐng)人在開(kāi)工之前跟選擇的審計(jì)單位進(jìn)行聯(lián)系。6、動(dòng)用維修資金進(jìn)行維修、更新改造的工程，待工程竣工驗(yàn)收合格后，按工程決算審計(jì)金額扣除質(zhì)保金一次性撥付給施工企業(yè)。7、若最終審計(jì)單位審定金額超過(guò)業(yè)主簽字確認(rèn)金額的15%（含增項(xiàng)）的，超出部分由申請(qǐng)人自行解決或者對(duì)超出部分重新申報(bào)征求業(yè)主意見(jiàn)。（增項(xiàng)內(nèi)容需經(jīng)過(guò)市物管中心或其委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核定以后，方可施工）8

18、、維修項(xiàng)目工程質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后從相關(guān)業(yè)主賬戶上列支。9、所有申請(qǐng)要件為復(fù)印件的，應(yīng)提供原件備查。以上內(nèi)容已認(rèn)真閱讀，同意在維修資金申請(qǐng)使用過(guò)程中按本告知書(shū)的內(nèi)容辦理。經(jīng)辦人簽字： 年 月 日市房屋專項(xiàng)維修資金使用 申請(qǐng)表申請(qǐng)單位：（蓋章） 申請(qǐng)日期 市物業(yè)管理中心印制項(xiàng) 目 情 況物業(yè)名稱地址申請(qǐng)單位辦公地址法定代表人聯(lián)系人聯(lián)系電話申請(qǐng)金額（大寫）小寫管理單位名稱地址法定代表人聯(lián)系人聯(lián)系電話申請(qǐng)維修項(xiàng)目房屋專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用要件1中修、大修、更新改造方案2中修、大修、更新改造工程預(yù)算3相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)原件及復(fù)印件4公示情況（照片）中修、大修、更新改造工程內(nèi)容序號(hào)工程內(nèi)容工程預(yù)算涉及戶數(shù)確認(rèn)比例備注12345公 示 情 況公示內(nèi)容：公示照片： 張申請(qǐng)人確認(rèn)以上提供的材料真實(shí)有效，如不屬實(shí)，由我單位承擔(dān)責(zé)任。法定代表人簽字： 申請(qǐng)單位蓋章：年 月 日施工企業(yè)承諾書(shū)市物業(yè)管理中心：為認(rèn)真履行施工合同約定，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保質(zhì)