1、土地儲備補償協(xié)議甲方：XXX乙方：XXX根據市政府XXX領導小組第三次會議紀要(第2011-XXX號)，甲方同意將管轄范圍內XX街約45畝土地交由乙方儲存和改造，乙方應賠償甲方甲乙雙方本著客觀、公平、公正的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地儲備協(xié)議(1)本協(xié)議中的儲備土地為甲方管轄范圍內的土地(土地所在地)(規(guī)劃分區(qū)及編號)(具體位置見附件一：儲備土地范圍圖)，土地面積為45畝(最終面積以國土部門確認的權利面積為準)。這部分土地已有16畝有征地批準文件，未實施拆遷補償。其余為土地利用規(guī)劃或城市規(guī)劃中需要改善的土地。(2)本協(xié)議項下的預留土地應符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，不符合項由甲方負

2、責按協(xié)議完成。第二條儲備土地定價及相關協(xié)議甲乙雙方同意，本協(xié)議項下預留土地的總補償價格暫定為33億元(大寫：30.3億元整)，折合73.33萬元/畝。最終總補償價格根據預留土地面積和以上經國土部門確認的單價確定。本協(xié)議確定的儲備補償價格包括甲方儲備土地的征用和拆遷補償費用、各種費用、儲備土地的前期費用(如地形測繪、土地勘測定界、土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃)、土地出讓金等。第三條土地征收本協(xié)議項下預留土地的征收由甲方于2013年12月底前完成，征收及拆遷補償后的土地按協(xié)議交付給乙方，其中2000畝于2012年12月底完成，2500畝于2013年12月底完成。第四條儲備土地文件和規(guī)劃審批(1)甲方負責

3、在2012年3月底前辦理本協(xié)議項下45畝儲備土地的所有儲備批準文件和儲備權證，并將儲備批準文件和儲備土地權證等相關文件移交給乙方(二)乙方在本協(xié)議項下保留的土地應調整為商業(yè)和居住用地，其土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃應在2012年5月底前完成并經甲方批準。(3)本協(xié)議規(guī)劃儲備用地范圍內的市政設施規(guī)劃由甲乙雙方共同完成，并按規(guī)劃實施。(3)乙方負責編制本協(xié)議項下的土地儲備和甲方“汽車城”項目的土地管理規(guī)定，甲方予以配合和協(xié)助。費用由雙方按土地面積分攤。第五條土地儲備補償支付協(xié)議本協(xié)議簽訂生效后，根據本協(xié)議項下土地儲備整治進展情況，甲方應支付土地儲備補償價格如下。首付款：本協(xié)議簽訂后，根據甲方與重慶渝富房

4、地產有限公司簽訂的貸款協(xié)議(貸款金額：1億元人民幣)，雙方同意將借款本息10億元人民幣(大寫：10億元整)作為本協(xié)議中乙方的首付款。第二次支付：乙方取得本協(xié)議約定的4500畝土地儲備證書后，乙方應于2012年12月底前向甲方支付5000萬元人民幣(大寫：5億元整)。第三次付款：乙方完成2000畝土地的征用及本協(xié)議約定的拆遷補償安置，并按約定將土地交付給乙方后，乙方應于2013年6月底前向甲方支付人民幣50000萬元(大寫：人民幣60000萬元整)。第四次付款：甲方按本協(xié)議約定完成本協(xié)議項下預留土地的征收并將全部土地交付給乙方后，雙方結算，乙方向甲方支付人民幣5億元(大寫：5億元整)。第五次付款

5、：乙方應在甲方根據本協(xié)議反復履行其全部義務后向甲方支付余款。A(1)乙方了解甲方已在本協(xié)議土地儲備規(guī)劃區(qū)內安排了“汽車城”項目，雙方同意在規(guī)劃設計和調整時共同考慮。同時，甲方的“汽車城”項目應不遲于2012年12月31日開工建設。逾期不開工的，乙方有權將預留土地中與“汽車城”項目相鄰的土地置換為現(xiàn)有面積(見附圖)，但不得補足差額。(2)本協(xié)議簽署后，甲方負責根據本協(xié)議盡快編制或修訂本協(xié)議項下預留土地的城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并完成審批。甲方應積極配合乙方進行預留土地控制性詳細規(guī)劃的編制。(三)改造完成后，乙方在本協(xié)議項下的儲備土地需要出售時，應將儲備土地移交給重慶市土地礦業(yè)權交易中心進行“招標

6、、拍賣、掛牌”公開出售。甲方同意受讓方在土地轉讓后支付的所有土地轉讓價款支付至市財政賬戶。第七條相關方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1.負責在2012年3月底前完成乙方4500畝土地的儲備批準文件和儲備土地證書；2.負責完成本協(xié)議項下預留土地的土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的編制和修訂，并完成審批；3.乙方應及時提交相關基礎數據(所有原始數據(紙質和電子文檔)，如當前地形圖、征地資料、劃界報告、規(guī)劃和調整結果等。)。4.完成乙方預留土地規(guī)劃區(qū)內規(guī)劃的城市各區(qū)域市政設施的建設。(2)乙方的權利和義務1.按照本協(xié)議第三條的約定支付土地儲備價格。2.本協(xié)議簽署生效后，乙方應配合甲方辦理本協(xié)議項下的土地儲備批準文件和儲備權證。3.配合甲方規(guī)劃調整工作，自行完成預留地塊的控制性詳細規(guī)劃。4.配合甲方完成本協(xié)議項下的征地拆遷補償工作。第八條協(xié)議的執(zhí)行(1)甲乙雙方應根據協(xié)議履行各自的義務。如一方不履行義務，守約方可停止履行協(xié)議，違約方應承擔全部違約責任并賠償損失：1.如甲方未能履行本協(xié)議約定的相關義務，甲方應每天向乙方支付已支付金額的萬分之三作為違約金，直至甲方履行義務并賠償損失。2.如乙方未能履行本協(xié)議約定的支付義務，乙方應每天向甲方支付未支付金額的萬分之三作為違約金，直至乙方履行義務并賠償損失。第九條本協(xié)議經甲乙