1、,匯報(bào)人：張向明、周舜英,房屋建筑與裝飾工程綜合定額 宣貫資料,主編單位：廣東省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站 廣東省工程造價(jià)協(xié)會(huì) 副主編單位：廣州市建鋐建筑技術(shù)咨詢(xún)有限公司,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,2,一、編制概況,1、本綜合定額為我省2018建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)之一。適用于全省行政區(qū)域內(nèi)采用綠色施工標(biāo)準(zhǔn)新建、擴(kuò)建和改建的房屋建筑與裝飾工程。 2、本綜合定額是完成單位工程量所需的人工費(fèi)用、材料、機(jī)具等消耗量及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該消耗量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按正常的施工條件，以我省建筑企業(yè)的施工機(jī)械裝備程度、合理的施工工期、采用綠色施工標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝、勞動(dòng)組織為基礎(chǔ)綜合確定的 ，反映社會(huì)平均水平。,技術(shù)支

2、持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,3,一、編制概況,3、本綜合定額是我省房屋建筑與裝飾工程合理確定和有效控制工程造價(jià)、衡量工程造價(jià)合理性的基礎(chǔ)，是編審設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、竣工結(jié)算的依據(jù)，是處理工程造價(jià)糾紛、鑒定工程造價(jià)的依據(jù)，也作為企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)、加強(qiáng)內(nèi)部管理和核算的參考。 4、 本綜合定額分為上中下三冊(cè)，由分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（共19個(gè)章節(jié)）、措施項(xiàng)目（共8個(gè)章節(jié)）、其他項(xiàng)目、稅金、附錄共五部分組成。其中： 刪除： 原2010定額第四部分規(guī)費(fèi)的內(nèi)容； 原2010定額A.15章節(jié)的家具工程章節(jié)內(nèi)容等。 增加： 裝配式砼工程、建筑構(gòu)件及部品工程章節(jié) ； 措施項(xiàng)目增加井點(diǎn)降水工程章節(jié)等

3、。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,4,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,5,二、編制依據(jù),本綜合定額是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB 50500-2013、建設(shè)工程勞動(dòng)定額、房屋建筑與裝飾工程消耗量定額TY 01-31-2015及2010年廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我省實(shí)際，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等編制的。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,6,二、編制依據(jù),除了以上規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件之外，本次綜合定額的編制工作的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)資料還包括以下內(nèi)容。 房屋建筑與裝飾工程工程量

4、計(jì)算規(guī)范GB 50854-2013 廣東省住建廳綠色施工導(dǎo)則（粵建質(zhì)2016241號(hào)） 廣東省住建廳關(guān)于建筑工程綠色施工的管理辦法（暫行）（粵建質(zhì)2016242號(hào)） 廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（2015）總編制方案調(diào)整方案 2018年各專(zhuān)業(yè)綜合定額編制的規(guī)定及技術(shù)細(xì)則 此外，還參考了湖北、浙江、重慶等省市新近頒布的定額。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,7,三、編制原則,1、采用“量?jī)r(jià)合一”的表現(xiàn)形式，消耗量體現(xiàn)全省的統(tǒng)一性，保證綠色施工和安全生產(chǎn)的需要；工料機(jī)價(jià)格采用編制時(shí)期綜合價(jià)格，執(zhí)行過(guò)程中由各市動(dòng)態(tài)調(diào)整。 2、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則三者有機(jī)統(tǒng)一、簡(jiǎn)潔明了，便于初步設(shè)

5、計(jì)概算編制、投標(biāo)報(bào)價(jià)、單位內(nèi)部管理和核算以及工程價(jià)款結(jié)算。 3、項(xiàng)目的工、料、機(jī)消耗量結(jié)合全國(guó)統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)定額，在2010年廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程下實(shí)際施工發(fā)生的社會(huì)平均水平調(diào)整取定，科學(xué)理順量?jī)r(jià)關(guān)系，貼近市場(chǎng)實(shí)際。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,8,三、編制原則,4、依據(jù)廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T 15-97-2013，刪減因工藝材料落后等因素需要淘汰的項(xiàng)目，體現(xiàn)綠色環(huán)保施工管理標(biāo)準(zhǔn)。 5、調(diào)整水平偏差和不合理部分的定額子目；對(duì)措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、稅金、附錄的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行修編

6、。,6、根據(jù)房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范GB 50854-2013，結(jié)合廣東省實(shí)際情況，完善定額章節(jié)結(jié)構(gòu)、子目設(shè)置，滿(mǎn)足工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)的需要。 7、圍繞六個(gè)“有利于”進(jìn)行修編，即：有利于服務(wù)項(xiàng)目管理，有利于推行工程量清單計(jì)價(jià)，有利于促進(jìn)工程造價(jià)管理信息化發(fā)展，有利于形成公平、規(guī)范的市場(chǎng)秩序，有利于增強(qiáng)政府宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)作用。,四、主要特點(diǎn),1. 人工費(fèi)采用全費(fèi)用人工薪酬方式體現(xiàn)，不再顯示人工單價(jià)和消耗量，解決了原人工單價(jià)偏低、消耗量偏高的問(wèn)題，按照2017年廣東省建筑市場(chǎng)綜合水平取定，各時(shí)期各地區(qū)的水平差異可按各市發(fā)布的動(dòng)態(tài)人工調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 2. 對(duì)材料消耗量、其他材料

7、費(fèi)、材料價(jià)格的構(gòu)成、材料價(jià)格的確定、甲供材保管費(fèi)進(jìn)行了說(shuō)明。材料價(jià)格未包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,9,四、主要特點(diǎn),3、施工機(jī)具費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械使用費(fèi)和施工儀表儀器使用費(fèi) ，原定額子目中的“機(jī)械費(fèi)”修改為“機(jī)具費(fèi)” 。 凡單位價(jià)值在2000元以?xún)?nèi)，使用年限在一年以?xún)?nèi)的不構(gòu)成固定資產(chǎn)的工具用具、儀器儀表等 未計(jì)入綜合定額施工機(jī)具費(fèi)內(nèi)，但已計(jì)在綜合定額管理費(fèi)內(nèi)。 4. 管理費(fèi)不再劃分地區(qū)類(lèi)別，并采用動(dòng)態(tài)調(diào)整的方式，執(zhí)行時(shí)隨計(jì)費(fèi)基數(shù)（人工費(fèi)+施工機(jī)具費(fèi)）的價(jià)格變動(dòng)而調(diào)整。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,10,四、主要特點(diǎn),5.

8、增加了部分新工藝、新材料，淘汰不符合綠色建筑、綠色施工要求的工藝和材料。 原定額的“安全文明施工費(fèi)”修編為“綠色施工安全防護(hù)措施費(fèi)”，體現(xiàn)綠色環(huán)保理念，修編內(nèi)容包含： 刪除明令禁止的工藝技術(shù)和材料（如：木材、硫磺膠泥、106、107涂料等）； 刪除不符合綠色建筑、綠色施工要求的內(nèi)容（如：人工挖孔樁、三合土、打眼爆破石方等）； 增加綠色建材、綠色工藝推廣應(yīng)用的定額子目，補(bǔ)充綠色施工措施費(fèi)用等（如：機(jī)械噴涂砂漿、鋁塑共擠門(mén)窗、鋁模等）。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,11,四、主要特點(diǎn),6、 提高了定額的可操作性 。本定額在尊重省計(jì)價(jià)體系的連續(xù)性和廣大使用者習(xí)慣的同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化了定

9、額的可操作性和便利性，主要體現(xiàn)在分部分項(xiàng)工程設(shè)置原則以及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法等（例如：明確了SMW三軸攪拌樁群樁間重疊部分不再計(jì)算，明確了設(shè)計(jì)圖示及規(guī)范未標(biāo)明的鋼筋的計(jì)算規(guī)定等）。 7、體現(xiàn)與市場(chǎng)接軌。例如：腳手架的計(jì)算與施工工期銜接。 8、在其他項(xiàng)目中增列“概算幅度差”，為以初步設(shè)計(jì)文件編制概算提供了依據(jù)。 9、稅金按增值稅模式進(jìn)行修編，并規(guī)定按工程所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的增值稅納稅方法計(jì)算。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,12,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,13,五、消耗量水平,根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和測(cè)算，修編時(shí)參照省2010年綜合定額，對(duì)部分子目工料機(jī)消耗量進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。

10、同時(shí)，對(duì)以往執(zhí)行過(guò)程中已經(jīng)有勘誤或普遍反映不合理的人、材、機(jī)消耗量，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和測(cè)算，按勘誤和調(diào)研、測(cè)算情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 個(gè)別子目參考國(guó)家及其他兄弟省市的最新定額，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)我省實(shí)際市場(chǎng)調(diào)研情況進(jìn)行合理的取定。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,14,五、消耗量水平,1、人工費(fèi)： 1）定額子目人工費(fèi)的取定 2018定額人工費(fèi)的取定： 人工費(fèi)水平原則上按2010年綜合定額子目，并對(duì)不合理的子目根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和測(cè)算的情況進(jìn)行調(diào)整 。 2）測(cè)算的人工費(fèi)整體水平 按測(cè)算數(shù)據(jù)，與2010年綜合定額水平對(duì)比，人工費(fèi)略有下降，降低了2.05%，占比總造價(jià)降低了約0.45%。符合機(jī)械化作業(yè)提

11、高、勞務(wù)用工減少的實(shí)際情況。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,15,五、消耗量水平,2、材料費(fèi)和機(jī)具費(fèi)： 1）材料消耗量和機(jī)械使用量的取定 在2010年廣東省建筑與裝飾工程綜合定額、房屋建筑與裝飾工程消耗量定額TY 01-31-2015 的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程，按社會(huì)平均水平取定，科學(xué)理順量?jī)r(jià)關(guān)系，盡量貼近市場(chǎng)實(shí)際。 2）測(cè)算水平 按測(cè)算數(shù)據(jù)，與2010年綜合定額水平對(duì)比，材料費(fèi)降低了約0.55%，占比總造價(jià)降低了約0.28%；機(jī)具費(fèi)上漲了約14.60%，占比總造價(jià)上漲約0.71%；主要原因在于：2018定額增加了先進(jìn)的施工工藝，子目消

12、耗量貼近實(shí)際，同時(shí)增加了新材料的應(yīng)用，提高了機(jī)械化程度，機(jī)具配置更合理。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,16,1、管理費(fèi) 管理費(fèi)實(shí)現(xiàn)了綠色施工標(biāo)準(zhǔn)下的動(dòng)態(tài)管理。原有計(jì)價(jià)依據(jù)管理費(fèi)偏低，無(wú)法適應(yīng)建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、精細(xì)化管理和綠色施工標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （1）管理費(fèi)不按地區(qū)類(lèi)別劃分； （2）計(jì)費(fèi)基數(shù)為（人工費(fèi)+施工機(jī)具費(fèi)）； （3）實(shí)際執(zhí)行隨人工、施工機(jī)具價(jià)格的變動(dòng)而調(diào)整； （4） 本次包含大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)等施工單位進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)。,六、管理費(fèi)、利潤(rùn)、綠色安措費(fèi)變化情況,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,17,六、管理費(fèi)、利潤(rùn)、綠色安措費(fèi)變化情況,1、管理費(fèi) 按測(cè)算數(shù)據(jù)，與廣東省2010

13、計(jì)價(jià)依據(jù)相比，管理費(fèi)上漲了約66.39%，占比總造價(jià)上漲約2.26%。 管理費(fèi)水平的適當(dāng)提高，反映了建筑企業(yè)的實(shí)際情況，有利于推進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,18,2、利潤(rùn) 結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目測(cè)算水平情況，以人工費(fèi)與施工機(jī)具費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ) ，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)按20.00%計(jì)算； 按測(cè)算數(shù)據(jù)，與廣東省2010計(jì)價(jià)依據(jù)相比，利潤(rùn)上漲了約23.26%，占比總造價(jià)上漲約0.92%。,六、管理費(fèi)、利潤(rùn)、綠色安措費(fèi)變化情況,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,19,3、綠色施工安全防護(hù)措施費(fèi) 1）按定額子目計(jì)算的內(nèi)容,10,六、管理費(fèi)、利潤(rùn)、綠色安措費(fèi)變化情況,技術(shù)

14、支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,20,3、綠色施工安全防護(hù)措施費(fèi) 2）不能按工作內(nèi)容單獨(dú)計(jì)量的綠色施工安全防護(hù)措施費(fèi)，包括：綠色施工、臨時(shí)設(shè)施、安全施工和用工實(shí)名管理。 編制概預(yù)算時(shí)， 按專(zhuān)業(yè)工程類(lèi)型區(qū)分不同費(fèi)率計(jì)算，以分部分項(xiàng)工程的人工費(fèi)與施工機(jī)具費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ)，建筑工程按19%計(jì)算，單獨(dú)裝飾裝修工程按13%計(jì)算。 3）按測(cè)算數(shù)據(jù)，與廣東省2010計(jì)價(jià)依據(jù)相比，綠色安措費(fèi)上漲了11.72%，占比總造價(jià)上漲0.33%。,六、管理費(fèi)、利潤(rùn)、綠色安措費(fèi)變化情況,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,21,七、測(cè)算情況,1、測(cè)算項(xiàng)目選取情況 本專(zhuān)業(yè)共選取25個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算。 測(cè)算項(xiàng)目類(lèi)別包括：住宅、寫(xiě)字樓、酒店、場(chǎng)館、教學(xué)樓及廠房等； 各種類(lèi)別的項(xiàng)目選擇原則：造價(jià)相對(duì)接近，規(guī)模大小相當(dāng)；,技術(shù)支持單位：廣州易達(dá)建信科技開(kāi)發(fā)有限公司,22,七、測(cè)算情況,2、費(fèi)用水平 按測(cè)算數(shù)據(jù)，與廣東省2010計(jì)價(jià)依據(jù)水平相比，