1、目錄,二、項目建設(shè)進程,一、項目概述篇,三、項目運營理念,城市綜合體概念,向陽商圈商業(yè)升級,項目區(qū)位價值,項目建設(shè)概況,項目工程建設(shè)進度,項目銷售和招商進度,項目經(jīng)營管理思路,項目業(yè)態(tài)分層劃分,四、項目啟動策略,項目優(yōu)惠政策扶植,項目啟動策略,項目裝修設(shè)計理念,第一篇：項目概述篇,向陽商圈 商業(yè)價值,新向陽廣場,項目價值,膠州首席城市綜合體重要組成部分,抓住“擁灣發(fā)展、環(huán)灣保護”發(fā)展機遇，高標準、高起點，以向陽片區(qū)為龍頭、膠州賓館片區(qū)為依托，建設(shè)以維客購物中心、利群購物廣場、新向陽購物中心為核心，融合居住、購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)為一體的膠州首席城市綜合體，同步“大青島”城市生活軌跡，新向

2、陽廣場的建設(shè)成為城市綜合體建設(shè)重要一環(huán)，也將成為膠州經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)中心。,綜合體價值,項目區(qū)位,商圈地位,建設(shè)概況,新向陽廣場,綜合體價值,項目區(qū)位,商圈地位,建設(shè)概況,膠州最早的商業(yè)核心區(qū)所在地，坐擁膠州城市綜合體核心商務(wù)區(qū)與商業(yè)區(qū)交匯點，與嶗山百貨以及利群購物中心互動互補，共同構(gòu)筑膠州向陽商圈中心商業(yè)區(qū)，領(lǐng)袖未來膠州商業(yè)。,綜合體價值,項目區(qū)位,商圈地位,建設(shè)概況,項目四至： 新向陽廣場位于蘇州路以西，湖州路以東，兗州路和錦州路之間，常州路從項目中間貫穿。 項目交通： 蘇州路上的公交線路有9路、16路、18路、77路201路、207路； 鄭州路上有2路、7路、88路、202路； 膠州路上有1

3、2路、16路、201路、207路,項目周邊配套： 商業(yè)：利群商廈，向陽市場、向陽商貿(mào)城、獅龍手機連鎖、國美電器及各類品牌專賣店等。 餐飲：青島錦州海參食府、天祥京苑火鍋、東辰大酒店、餃子王大酒店、澳華101大酒店、老轉(zhuǎn)村、上島咖啡等 娛樂：英皇KTV 學(xué)校：向陽小學(xué)，阜安小學(xué)，阜安中學(xué)，實驗中學(xué)等。 醫(yī)療：人民醫(yī)院，人民醫(yī)院北院，膠州灣醫(yī)院等。 銀行：農(nóng)村信用社，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，工商銀行，青島銀行，郵政儲蓄等。 郵政：中國郵政。 農(nóng)貿(mào)市場：湖州路農(nóng)貿(mào)市場,綜合體價值,項目區(qū)位,商圈地位,建設(shè)概況,新向陽廣場總規(guī)劃用地面積為 公頃，總建筑面積約為17萬平米。 綜合商業(yè)區(qū)由利群購物中心（地上2

4、.8萬、地下1.1萬平米）和新向陽購物廣場（約5萬平米）、酒店式公寓裙樓（0.6萬平米）組成； 精品公寓由3棟12-13層公寓群和1棟12層的酒店式公寓組成。 地下部分為利群超市和大型停車場。,新向陽廣場綜合基數(shù)指標,規(guī)劃用地面積 ha 5.055 總建筑面積 163596 其中 地上建筑面積 125178.7 地下建筑面積 38417.3 不計入容積率 商業(yè)部分 利群購物中心 地上 28757.4 地上百貨及辦公面積 地下 11432.4 地下超市及配套面積 新向陽購物廣場 利群南面 專題市場 6487.2 百貨市場 56129.7 住宅部分 商務(wù)公寓 8890.6 精品住宅 25069.6

5、 住宅套數(shù)套 404 建筑密度 52.8% 汽車泊位數(shù) 輛 640 其中 地面停車位 輛 99 地下車庫停車位輛 541 非機動車停車面積 5400 2400平米置于地下室 非機動車停車數(shù)量 輛 3000 按1.8平米/輛計,利群購物中心：共計四層，其中地下一層規(guī)劃為綜合性超市，地上三層為百貨經(jīng)營區(qū)。 新向陽購物廣場：共計四層，一、二層為分割銷售，主題百貨區(qū)，三、四層整體招商為餐飲、娛樂、影院業(yè)態(tài)。 住宅：12-13層住宅，利群南面住宅樓為精裝修。,第二篇：項目建設(shè)及推廣進度篇,項目目前工程進度,銷售及招商進度,2009年12月10日，新向陽廣場暨利群膠州購物中心奠基儀式在向陽市場商業(yè)片區(qū)舉行

6、。 2011年8月15日，一期項目開業(yè)； 2012年春節(jié)，預(yù)期開業(yè)。 目前工程進度- 土建部分：商業(yè)部分包括室內(nèi)裝修工程在8月底交工、住宅商業(yè)樓東側(cè)高 層住宅10月末交付。 基礎(chǔ)設(shè)備：中央空調(diào)已經(jīng)到位安裝，中央空調(diào)末端用上海涵藝的，機組 用浙江盾安的共四臺650型號的。 扶梯進入招標階段。 消防機組系統(tǒng)目前在招標階段。 現(xiàn)場排煙管道和消防噴淋管一二層已經(jīng)安裝到位。 商場內(nèi)裝修：進入設(shè)計招標階段。,項目目前工程進度,銷售及招商進度,項目自2010年12月11日正式開始銷售到2011年3月底，銷售過半，其中臨街商鋪已進駐如七匹狼、海瀾之家、丹香食品、雄虎皮鞋等品牌，四層國際院線金逸影城已簽約入駐、

7、美國金仕堡健身會所已進入合約簽定中，三層賓果無限、健力源意向入駐，正在洽談中，一、二層一些大型的餐飲、百貨品牌項目也在洽談中，而中小客戶的蓄積中，我們也蓄積了二百多家，儲備挑選入駐。,利群集團： 利群集團始于1933年的“德源泰百貨店”，歷經(jīng)70多年的發(fā)展和改制，目前已成為跨地區(qū)、多業(yè)態(tài)、綜合性的股份制商業(yè)企業(yè)集團，并連續(xù)六年蟬聯(lián)山東省商業(yè)龍頭地位。經(jīng)營范圍涉及商業(yè)連鎖、商業(yè)物流、酒店連鎖、藥品批發(fā)物流、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。 利群集團發(fā)展到現(xiàn)在，已擁有萬米以上購物廣場34座，便利店800多家，大型物流中心3處，星級酒店9家，連鎖藥店50余家，批發(fā)企業(yè)6家；網(wǎng)點遍布青島各市區(qū)以及煙臺、濰坊

8、、威海、日照、淄博、東營、連云港等地，總經(jīng)營面積達一百多萬平方米。形成了以百貨零售連鎖為主，集物流配送、酒店連鎖、藥店連鎖與藥品物流、房地產(chǎn)開發(fā)五業(yè)態(tài)于一體的集團化發(fā)展格局。根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，2010年在中國企業(yè)500強中位列第379位。 利群集團入駐新向陽廣場后，將以其豐富的商品、合理的價格、良好商業(yè)氛圍、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、靈活的促銷方式再度在膠州聚合滾滾人潮，帶動當?shù)氐纳虡I(yè)的持續(xù)繁榮。,新向陽廣場主力店-利群購物中心總建筑面積4萬多平米，地下一層、地上四層，地下一層為超市，地上1-3層為百貨經(jīng)營區(qū)，四層為辦公區(qū)。,嘉裕集團 JIAYU GROUP 嘉裕集團，是以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，與酒店業(yè)、影視文

9、化、商業(yè)四大業(yè)態(tài)并舉，兼容貿(mào)易、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、廣告、旅游等產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過十多年的穩(wěn)步發(fā)展，已成為廣東最具實力的跨區(qū)域、跨行業(yè)的綜合性集團之一。廣州金逸影視投資集團有限公司作為其獨立子公司，依靠龐大的資金實力和先進的管理經(jīng)驗，保持了驚人的發(fā)展速度，成為中國電影產(chǎn)業(yè)界的一匹“黑馬”。截止2009年，已在廣州、武漢、中山、無錫、上海、重慶、嘉興、天津、北京、福州、廈門、深圳、湛江、蘇州、東莞、肇慶、沈陽、秦皇島等地擁有近30家現(xiàn)代化豪華多廳影城，100多個符合國際先進技術(shù)標準的電影廳，總座席超過30000個，票房收入突破62億元，并擠身于中國十大國際影城之列。2010年，金逸影視集團旗下影城預(yù)計將

10、達40家以上，票房年收入將達7個億以上，繼續(xù)繁榮當?shù)氐奈幕?，為中國的影視事業(yè)增光添彩！,GUANGZHOU JINYI FILM & TELEVISION GROUP,廣 州 金 逸 影 視 集 團,新向陽廣場主力店-廣州金逸影城，承租四層建筑面積3000平米，計劃建設(shè)5個高檔國際院線影廳，為膠州最高檔次的國際院線，豐富膠州人們的文化生活。,美國金仕堡會所是集運動、休閑、娛樂為一體的是世界頂級的正規(guī)綜合性健身健美場所。會所引進了世界頂級的健身設(shè)備STARTRAC、JOHNSON、MATRIX。每周推出超過60小時的群體活動課程：瑜伽、踏板、有氧拉丁、形體芭蕾、肚皮舞、跆拳道、空手道、散打、

11、高低沖擊、街舞、球操、Spinning、KickBoxing、Pilates、Combat等。 美國金仕堡健身會所總部地理位置相當優(yōu)越位于美國洛杉磯繁華地段!人流量很高，這也是一種高尚品位的地方!眾所周知，健康已成為當代人的追求主題，而金仕堡健康會所為人民提供的追求的便利的很平臺!,新向陽廣場主力店-四層約3300平米。,第三篇：項目運營理念篇,統(tǒng)一定位,統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一管理,統(tǒng)一形象,統(tǒng)一宣傳,老商圈商業(yè)升級 新運營理念旺場,新向陽廣場旺場經(jīng)營管理8大手法 手法一：專業(yè)管理公司進行運作管理 青島鑫建物產(chǎn)商業(yè)管理公司核心管理層由來自深圳、廣州、青島等大型商場具備多年管理經(jīng)驗的資深專家和精于成本控

12、制的專家組成，執(zhí)行一套完善和嚴密的管理制度，對新向陽廣場實行全方位、多元化管理。 采取統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳的“五統(tǒng)一”管理，精細進行業(yè)態(tài)劃分、錯位經(jīng)營，商場內(nèi)裝修嚴格選取具備雙甲資質(zhì)裝修公司，根據(jù)經(jīng)營主題定位進行統(tǒng)一裝修。統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳，使新向陽廣場的品牌不斷升值，使廣大業(yè)主永久共享“新向陽廣場”這個商場品牌，持續(xù)經(jīng)營。,經(jīng)營管理理念,裝修理念,業(yè)態(tài)劃分,手法二：管理致勝五大統(tǒng)一,手法三：建立管理制度 為了維護整體商場品牌、維護經(jīng)營者的利益，從招商環(huán)節(jié)開始，進行嚴格的品牌篩選，要求經(jīng)營業(yè)戶服從統(tǒng)一的管理：杜絕正常營業(yè)時間關(guān)門休息；對冒犯顧客的經(jīng)營業(yè)戶采取懲罰措施

13、；雖不要求統(tǒng)一著裝但服裝格調(diào)品位要與商場相匹配；經(jīng)營內(nèi)容必須代表時尚和潮流，嚴禁對其他大部分業(yè)主或商場整體形象有所損害的經(jīng)營方式。 手法四：提供招商保障 針對一、二層大部分業(yè)主不自主經(jīng)營，委托商場管理機構(gòu)進行招商和經(jīng)營管理，青島鑫建物產(chǎn)已組建完善、高素質(zhì)的招商隊伍，全面圍繞業(yè)態(tài)劃分和品牌要求進行招商。,手法五：創(chuàng)造即興購物欲 新向陽廣場根據(jù)錯位經(jīng)營及商圈互補的原則，在立足主力店利群、金逸影城業(yè)態(tài)錯位同時，經(jīng)營產(chǎn)品定位：主題、時尚、潮流、個性化，產(chǎn)品特定消費群體為年齡在20歲35歲的青年男女，也是目前時尚消費品的主力消費群體，從產(chǎn)品質(zhì)量和價格上高要求建立監(jiān)控體系，同步采取分區(qū)主題裝修思路，結(jié)合公

14、共部分、休閑部分、燈光、色彩融合，為消費者打造一個具有購物欲望的體驗消費中心。 手法六：設(shè)立商戶服務(wù)中心 手法七：定期舉辦主題性活動 手法八：盡量減少業(yè)主支出,一層外鋪為精品形象店、旗艦店。 其中常州路為品牌形象店； 兗州路打造金融、移動、 通訊一條街； 中間夾層部分為茶藝、 咖啡、時尚休閑西點； 一層內(nèi)鋪分為主題型購物區(qū)。 一站式男士精品購物體驗區(qū) 時尚女性購物天地 品牌箱包區(qū) 裝修理念：風(fēng)情主題街區(qū)+精品店中店 物業(yè)面積：約14000平米,主題購物+時尚街區(qū),業(yè)態(tài)規(guī)劃,一層,整個二層規(guī)劃為時尚服裝、婚姻主題、運動主題及品牌大賣場組合而成，體現(xiàn)現(xiàn)代、動感。 裝修理念：敞開式品牌賣場及主題館。

15、 物業(yè)面積:約17000平米。,業(yè)態(tài)規(guī)劃,二層,時尚購物天堂+品牌大賣場,兒童主題賣場和特色餐飲、休美食相結(jié)合的主題業(yè)態(tài)劃分，與一層、二層形成吸客，同步四層的娛樂消費。 裝修理念：公共部分精裝，特色主題由商家統(tǒng)一其企業(yè)品牌形象裝修。 （開發(fā)商自持物業(yè)約17000多平米）,主題賣場+休閑餐飲美食廣場,業(yè)態(tài)規(guī)劃,三層,金逸影城+金仕堡健身會所 開發(fā)商自持物業(yè)（約7000平米）,國際院線+健身會所,業(yè)態(tài)規(guī)劃,四層,理念：新穎舒適、明朗簡潔的歐陸風(fēng)格。室內(nèi)裝修以簡約現(xiàn)代設(shè)計為主，從整 體商場裝飾風(fēng)格定位、各樓層裝修設(shè)計及分區(qū)商鋪間隔特色裝修、公共部位的 裝修，結(jié)合天花、地磚、照明及導(dǎo)視系統(tǒng)，分區(qū)主題突

16、出、充滿時尚現(xiàn)代綜合 商場，局部圍合成街區(qū)形式，力求達到完整統(tǒng)一形象。 裝修布局形式：一層采取分主題型的店中店形式。 二層依據(jù)各主題館，邊廳店中店+中島敞開賣場。 運作：選取具備雙甲資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進行概念設(shè)計。,經(jīng)營管理理念,裝修理念,業(yè)態(tài)劃分,一層形象店及店中店形式及色彩圖示,二層中島及臨邊形象店結(jié)合示意圖,二層品牌賣場示意圖,電梯及休閑空間結(jié)合示意圖,公共衛(wèi)生間示意圖,主通道示意圖,第四篇：項目運營理念篇,啟動策略,優(yōu)惠政策扶持,以時尚為主題，集大型商業(yè)、時尚主題街區(qū)、餐飲集群、休閑娛樂、金融服務(wù)等為一體的膠州市首席“體驗式主題商業(yè)中心”。同時聯(lián)動利群購物中心、嶗山百貨，融合老向陽本土

17、銷售產(chǎn)業(yè)鏈，形成城市綜合體一個經(jīng)濟共同體，創(chuàng)造商業(yè)圈的全面繁榮。,啟動策略,業(yè)態(tài)規(guī)劃 準確定位,營運管理 堅實保障,主力店 品牌旗艦店 強勢號召力,政府強力 政策支持,四大支持點,前期全面 形象宣傳,銷售和招商 定制策略,專業(yè)營運管理 物業(yè)服務(wù),精裝修 一步到位,啟動策略運作,優(yōu)惠政策 重點扶持,開業(yè)及經(jīng)營 活動組織,啟動策略,優(yōu)惠政策扶持,為了快速啟動新向陽廣場及確保后續(xù)持續(xù)旺場經(jīng)營，帶動向陽商圈的商業(yè)升級、推動城市綜合體的建設(shè)，擬申請政府從以下政策方面給予扶持： 建設(shè)規(guī)費：凡進入新向陽廣場經(jīng)營業(yè)戶應(yīng)繳納的工商行政管理費、市場交易費，實現(xiàn)前三年免收、第四年、五年減半收取的政策扶持； 稅收政策：進入新向陽廣場的業(yè)戶應(yīng)繳納的增值稅、所得稅、營業(yè)稅等，實現(xiàn)前三年免收、第四年、五年減半收取的政策扶持； 行政收費：對于新向陽廣場