1、合同附件無(wú)錫江陰五洲國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單位： 五洲國(guó)際集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 編制時(shí)間： 2012年 月 日施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書為保證無(wú)錫前洲五洲國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)及室外步行街設(shè)計(jì)的延續(xù)性，編制此任書。設(shè)計(jì)人需嚴(yán)格按照任務(wù)書要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，編制人對(duì)任務(wù)書的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。1 項(xiàng)目概況1.1建設(shè)單位：江陰五洲置業(yè)有限公司1.2項(xiàng)目名稱：江陰五洲國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)（暫定）1.3項(xiàng)目性質(zhì)：本工程為新建商業(yè)購(gòu)物中心、辦公樓、餐飲、住宅綜合體項(xiàng)目1.4基地位置：江陰市璜土鎮(zhèn)，鎮(zhèn)澄路與遼河路交匯處。1.5工程概況：該項(xiàng)目總用地面積73317平米；項(xiàng)目定位為集大型超市、電器市場(chǎng)、美食城、影院、休閑

2、娛樂(lè)城、住宅于一體的一流的城市綜合體；一期項(xiàng)目總建筑面積約為24萬(wàn)平方米。（注：建設(shè)規(guī)模為根據(jù)方案設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計(jì)算并統(tǒng)計(jì)。）2 設(shè)計(jì)依據(jù)2.1 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文、國(guó)家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項(xiàng)目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2 相關(guān)政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。2.3 甲方提供的經(jīng)五洲國(guó)際集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心確認(rèn)的方案和初步設(shè)計(jì)文件、實(shí)測(cè)地形圖、項(xiàng)目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報(bào)告和水文勘測(cè)資料等。2.4 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。2.5 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本文件）。2

3、.6 各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件和附表）。2.7 雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見施工圖設(shè)計(jì)合同）。3 設(shè)計(jì)內(nèi)容本設(shè)計(jì)范圍包括甲方指定內(nèi)容（江陰五洲國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)及室內(nèi)外步行街）的初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及甲方要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。具體設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：3.1 項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)（如甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）。3.2 本工程整體地下室初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。3.3 地上裙房商業(yè)部分初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。3.4 裙房以上寫字樓初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。3.5 住宅初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。3.6 按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì)。3.

4、7 按國(guó)家規(guī)范要求的場(chǎng)區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。3.8 本工程人防設(shè)計(jì)內(nèi)容（內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、平時(shí)水電暖通等，需與指定人防設(shè)計(jì)單位對(duì)接，如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計(jì)單位時(shí)，本設(shè)計(jì)內(nèi)容不在此次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)）。3.9 以下各單項(xiàng)設(shè)計(jì)由甲方另行單獨(dú)委托，不在本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。但設(shè)計(jì)人應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中為此部分內(nèi)容考慮預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計(jì)，并配合各單項(xiàng)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖二次設(shè)計(jì)。這些專項(xiàng)設(shè)計(jì)包括：3.9.1 幕墻施工圖設(shè)計(jì)。3.9.2 夜景照明設(shè)計(jì)。3.9.3 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計(jì)）。3.9.4 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。3.9.5 弱電智能化設(shè)計(jì)。3.9.6 導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3.9.

5、7 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)。3.9.8 地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計(jì)。3.10 提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書.3.11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表。3.12 電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表。3.13 其他過(guò)程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。4 設(shè)計(jì)要求如果為了銷售節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目單體為邊設(shè)計(jì)邊施工的，為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)圖紙需分批出圖，具體出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)見設(shè)計(jì)合同約定。4.1 江陰五洲國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成，設(shè)計(jì)圖紙須符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范的要求。4.2 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合甲方與初步設(shè)計(jì)及施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設(shè)計(jì)做法，以確保初步設(shè)計(jì)及施工圖審查順利通過(guò)。4.3 圖紙深度除應(yīng)達(dá)

6、到國(guó)家建設(shè)部頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2008年版)要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：4.3.1 各主力店提供其平面布置圖前，可先按大空間進(jìn)行防火分區(qū)的布置及樓面荷載的計(jì)算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，設(shè)計(jì)人應(yīng)按其提供要求調(diào)整前期設(shè)計(jì)。4.3.2 各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應(yīng)反映在各專業(yè)平面圖中。4.3.3 消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映。4.3.4 屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置等。4.3.5 必須提供地下室、步行街、主力店等的管線綜合圖，建議由暖通專業(yè)牽頭完成。4.4 如施工圖版本較多，應(yīng)合

7、理組織圖紙的標(biāo)識(shí)方式（如各專業(yè)標(biāo)識(shí)方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識(shí)別版本與圖紙類別。涉及到建筑功能的變更需對(duì)結(jié)構(gòu)荷載的進(jìn)行復(fù)核后修改圖紙。4.5 設(shè)計(jì)單位應(yīng)將混凝土含鋼量、含砼量的指標(biāo)需作為施工圖補(bǔ)充附件的形式提交。4.6 施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)編制其設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)技術(shù)措施，并報(bào)送五洲國(guó)際集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心批準(zhǔn)。4.7 為了使項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理規(guī)范化、程序化，設(shè)計(jì)人應(yīng)注意所有各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)變更必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。5 建筑專業(yè)5.1 總平面設(shè)計(jì)5.1.1 重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，

8、符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公樓、公寓和住宅的日常使用要求。5.1.2 豎向設(shè)計(jì)：根據(jù)總體豎向設(shè)計(jì)，確定建筑0.000m的絕對(duì)標(biāo)高，并與甲方核定。各商場(chǎng)出入口處室內(nèi)外高差不超過(guò)150mm，應(yīng)設(shè)緩坡，不允許出現(xiàn)臺(tái)階。內(nèi)街部分室內(nèi)外高差不超過(guò)15mm，各出入口應(yīng)結(jié)合景觀合理進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，適當(dāng)調(diào)整室內(nèi)標(biāo)高，以適應(yīng)變化較大的地形。需要解決好場(chǎng)地排水問(wèn)題、坡道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)。5.1.3 室外管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨(dú)委托管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）需解決好室外管線綜合問(wèn)題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。需注明場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。5.1.4 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面

9、圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、0.000標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。5.2 建筑設(shè)計(jì)5.2.1 各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù)各業(yè)態(tài)之房產(chǎn)交接技術(shù)條件、江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)態(tài)布置圖、商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件等（另附）。施工圖設(shè)計(jì)要求應(yīng)以正式簽定的房產(chǎn)交接技術(shù)條件為準(zhǔn)，在房產(chǎn)交接技術(shù)條件正式簽字版出臺(tái)前，以上述內(nèi)容作為設(shè)計(jì)參考。5.2.2 地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 需合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、清晰。2 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求見設(shè)備專業(yè)。3 地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求

10、分隔。疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。4 汽車庫(kù)應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求，若停車位滿足要求，則不考慮預(yù)留雙層機(jī)械停車空間；地下汽車庫(kù)出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不宜采用礓嚓做法；隔墻不宜全部采用實(shí)體墻面，應(yīng)考慮開車行駛時(shí)視線安全要求；地下車庫(kù)地面采用環(huán)氧樹脂地坪漆，不考慮地面排水溝，每防火分區(qū)設(shè)置兩個(gè)集水坑；需重點(diǎn)進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計(jì)，保證運(yùn)貨車道的凈高不小于3.0m。5 停車場(chǎng)交通指示和識(shí)別等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)要突出，由甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人應(yīng)配合甲方委托人進(jìn)行設(shè)計(jì)。6 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)重點(diǎn)設(shè)計(jì)該區(qū)域，周

11、邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。5.2.3 商業(yè)步行街（以下簡(jiǎn)稱“步行街”）設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：衛(wèi)生間必須設(shè)置在二層及二層以上的樓層。根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)24處衛(wèi)生間?；蚋鶕?jù)規(guī)范要求設(shè)置，每處衛(wèi)生間面積按規(guī)范要求為準(zhǔn)，蹲位：男廁不少于3個(gè)；女廁不少于6個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)；設(shè)置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無(wú)障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。2 步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計(jì)，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。3 步行

12、街公共部位裝修及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計(jì)，土建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢?，并考慮充足的結(jié)構(gòu)荷載。4 觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)提醒結(jié)構(gòu)專業(yè)。觀光梯若通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳。5 步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)的廣告規(guī)劃布點(diǎn)圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和商管公司規(guī)劃的多種經(jīng)營(yíng)布點(diǎn)圖預(yù)留電源及上下水。商業(yè)步行街需考慮設(shè)餐飲區(qū)的可能性（根據(jù)提供的業(yè)態(tài)布置圖），餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施（具體見設(shè)備專業(yè)要求）。5.2.5 屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 屋面統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，為了檢修方便，設(shè)計(jì)為上人屋面。2

13、 如設(shè)置屋頂花園，考慮500mm厚大面積覆土，局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹（樹高23米，宜與柱頂對(duì)位），荷載取值1000kg/m2。屋面排水按虹吸雨排設(shè)置。3 臨市政主要交通干道的屋面預(yù)留樓頂廣告的預(yù)制基礎(chǔ)焊接點(diǎn)及照明電源的電纜。4 屋面門口需設(shè)置門禁系統(tǒng)，該系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)接監(jiān)控中心。5 屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理，具體做法見設(shè)備專業(yè)要求。6 屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。5.2.6 立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 立面設(shè)計(jì)須考慮到平面使用功能，如首層出入口位置、外墻門窗（含百頁(yè)窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等方面，可根據(jù)立面設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整外立面的各

14、種洞口尺寸及位置。2 購(gòu)物中心沿街立面、寫字樓的裙房入口的立面一般采用高檔干掛石材，其他立面以及塔樓上部采用真石漆仿石涂料，由設(shè)計(jì)人根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求結(jié)合外墻構(gòu)造進(jìn)行節(jié)點(diǎn)深化。5.2.7 剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。室內(nèi)凈高要求：首層3600mm、其他層3300mm。超市賣場(chǎng)區(qū)一般不吊頂，凈高（燈帶底）要求3700mm以上。2 要給出至少2個(gè)組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。3 墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造

15、部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。5.2.8 材料使用要求1 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā? 防水材料：結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。3 保溫材料：屋面及外墻外保溫材料采用符合2011年公安部消防關(guān)于建筑保溫材料65號(hào)文件或當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)材料，厚度根據(jù)計(jì)算結(jié)果確定。4 裝飾材料：按附件江陰國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，具體施工時(shí)做法另詳。5.2.9 消防設(shè)計(jì)1 消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并根據(jù)消防部門意見合理進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。2 各主力店進(jìn)入后可能會(huì)根據(jù)主力店動(dòng)線及商品布置進(jìn)行防火分區(qū)的修改，設(shè)計(jì)人應(yīng)積極配合，并合理安排出

16、圖順序，避免浪費(fèi)時(shí)間精力。3 防火分區(qū)面積、疏散寬度滿足規(guī)范及消防部門要求即可，以節(jié)約投資。4 防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級(jí)。5.2.10 人防設(shè)計(jì)1 人防工程面積及戰(zhàn)時(shí)用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置。2 需協(xié)調(diào)人防主管部門戰(zhàn)時(shí)廁所、戰(zhàn)時(shí)水箱、防倒塌棚架等人防設(shè)施盡量按預(yù)留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理。5.2.11 其他要求1 準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個(gè)商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過(guò)程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中

17、心要求復(fù)核或計(jì)算面積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上可以將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨(dú)的一個(gè)圖層，便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積）。2 電梯、扶梯、人行步道技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等在品牌未定時(shí)，按集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì)，配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作【電梯、扶梯統(tǒng)計(jì)表】。6 結(jié)構(gòu)專業(yè)6.1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限6.1.1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)。6.1.2 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限：50年。6.2 自然條件6.2.1 基本風(fēng)壓：0.45kN/ m2。（塔樓部分：高度大于60m的高層建筑風(fēng)荷載計(jì)算可以取1.1WO）6.2.2 地面粗糙度類別：B

18、類。6.2.3 基本雪壓：0.40 kN/ m2。6.2.4 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)：抗震設(shè)防烈度：6度，地震加速度：0.05g設(shè)計(jì)地震分組：第二組設(shè)計(jì)特征周期：見詳勘建筑場(chǎng)地類別：見詳勘6.3 荷載標(biāo)準(zhǔn)值6.3.1 恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定，并應(yīng)該考慮合理的設(shè)備管道等荷載。對(duì)于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。6.3.2 使用活荷載1 商業(yè)（1）超市（暫按家樂(lè)?？紤]）：生鮮區(qū)及倉(cāng)庫(kù)10.0kN/m2，外租區(qū)4kN/m2，收貨區(qū)20kN/m2，其他賣場(chǎng)區(qū)域7.0kN/m2。（2）主力店

19、百貨：4.0kN/m2。（3）影城：大堂4.0kN/m2，衛(wèi)生間4.0kN/m2，空調(diào)機(jī)房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。（4）精品店：4.0kN/m2，餐飲廚房(廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進(jìn)行降板，降板區(qū)域填料計(jì)入恒載，墊層厚度按300mm考慮， 4.0kN/m2。（5）數(shù)碼廣場(chǎng)（暫按國(guó)美考慮）：4.0kN/m2。（6）主題餐廳：廚房(廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進(jìn)行降板，降板區(qū)域填料計(jì)入恒載，墊層厚度按300mm考慮，恒載4.0kN/m2，用餐區(qū)4.0kN/m2。（7）電玩：4.0kN/m2。（8）KTV：4.0kN/m2。（9）消防樓梯：3.5kN/m2。（10）屋面設(shè)備荷載其他專業(yè)提供材料確定。

20、2 寫字樓（1）衛(wèi)生間：2.5kN/m2。（2）消防疏散樓梯：3.5kN/m2。（3）其他辦公區(qū)域：2.0kN/m2。（4）屋面設(shè)備荷載其他專業(yè)提供材料確定。3 住宅（1）衛(wèi)生間：2.5kN/m2。（2）消防疏散樓梯：3.5kN/m2。（3）其他辦公區(qū)域：2.0kN/m2。（4）屋面設(shè)備荷載其他專業(yè)提供材料確定。4 消防車道、消防登高場(chǎng)消防車重300kN，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴(kuò)散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、柱、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時(shí)，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以折減后作用于

21、結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布置計(jì)算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。5 停車庫(kù)若有地下室機(jī)械停車庫(kù)（雙層機(jī)械停車），機(jī)械停車庫(kù)：5.0kN/m2。單層車庫(kù)：4KKN/m2。6 屋面美化（不考慮覆土）：3.0kN/m2。7 電梯機(jī)房：7.0kN/m2。8 設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。其他未列荷載按國(guó)標(biāo)GB50009-2001取值。6.4 主要結(jié)構(gòu)材料6.4.1 鋼筋梁板柱原則上主筋采用HRB400，構(gòu)造均采用HPB300B，其他鋼筋根據(jù)施工可區(qū)分性及經(jīng)濟(jì)性原則選用；6.4.2 混凝土混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜超過(guò)C6

22、0，其中，地下部分除豎向構(gòu)件外，建議不超過(guò)C35。后澆帶建議采用比相鄰部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)的微膨脹混凝土，其余以計(jì)算為準(zhǔn)。6.4.3 砌體：填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。6.4.4 型鋼、鋼板、鋼管：Q345B, Q235B6.5 結(jié)構(gòu)選型6.5.1 基本要求基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)前與甲方共同商定。6.6 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見設(shè)計(jì)合同，乙方應(yīng)通過(guò)基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計(jì)成果的材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)之內(nèi)。6.7 其他結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需要適當(dāng)考慮屋面室外廣告位、鋼雨篷及鋼連廊的預(yù)埋件并在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該考慮戶外廣告。7 給排水設(shè)計(jì)專

23、業(yè)7.1室外給排水總體要求7.1.1 室外給水1 本項(xiàng)目應(yīng)有兩路供水，如只有一路供水，則消防水池需考慮室外消防用水量，室外消防管網(wǎng)在紅線內(nèi)單獨(dú)成環(huán)。并按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓。2 生活給水設(shè)置要求：根據(jù)業(yè)態(tài)的分布要求設(shè)置給水系統(tǒng)，一般為：超市系統(tǒng)、百貨系統(tǒng)、公寓系統(tǒng)、辦公樓系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、政府還遷住宅系統(tǒng)、其余商業(yè)合用系統(tǒng)。未單獨(dú)立戶的主力店的用水均由商業(yè)合用系統(tǒng)供給。3 室外設(shè)置綠化及沖洗地面用水，每隔7080m的距離設(shè)置一個(gè)DN25給水栓（目前暫按此要求設(shè)置，以后景觀設(shè)計(jì)如有其他需求，再作調(diào)整），原則是給水栓應(yīng)設(shè)置在室外行人難以接觸的部位，室外給水需設(shè)水表計(jì)量。如有條件，景觀澆灌用水考慮取

24、用周邊河水。7.1.2 室外排水1 污水雨水分流。2 化糞池的設(shè)置應(yīng)考慮室外排水的綜合要求，根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合理設(shè)置，隔油池在各業(yè)態(tài)集中布置。室外的人員密集區(qū)不宜設(shè)置隔油池。3 地下車庫(kù)入口和各卸貨區(qū)門口設(shè)通長(zhǎng)的雨水溝。4 在室外設(shè)置雨水收集池，優(yōu)先收集屋頂雨水用于室外廣場(chǎng)地面澆灑及綠化灌溉。雨水收集池容量：比較回用系統(tǒng)3日用水量及重現(xiàn)期1年的屋面降雨量，取兩者較小值進(jìn)行收集儲(chǔ)存，具體要求參照建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范。雨水收集池設(shè)置在室外地下，可根據(jù)場(chǎng)地情況分設(shè)多處。雨水收集池采用鋼筋混凝土制，分成3部分（棄流、沉淀和清水池），清水池容積按25%日回用水量計(jì)算。屋面雨水棄流量：取2m

25、m初期降雨量。7.2 室內(nèi)給排水總體要求7.2.1 消防設(shè)計(jì)的總體要求1 地下車庫(kù)暫按常規(guī)噴淋設(shè)計(jì)，如當(dāng)?shù)叵啦块T審圖后有明確要求上泡沫系統(tǒng)時(shí)再考慮設(shè)置。2 超市的噴淋設(shè)計(jì)要求：超市的貨架是否超過(guò)3.5米待超市確認(rèn)后再提供，現(xiàn)暫按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。3 發(fā)電機(jī)房設(shè)置無(wú)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)（不采用水噴霧系統(tǒng)）。4 報(bào)警閥間：報(bào)警閥間設(shè)在地下車庫(kù)，利用停車位的空隙設(shè)置。塔樓的報(bào)警閥間可設(shè)在設(shè)備層或最上層的裙房位置。5 消防泵房和消防水池：整個(gè)地塊分兩套消防系統(tǒng)，住宅一套，商業(yè)一套。消防泵房和消防水池的位置應(yīng)適中。消防水箱放在本項(xiàng)目的最高點(diǎn)，噴淋和消火栓系統(tǒng)按規(guī)范需要設(shè)置穩(wěn)壓系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi)。

26、6 水泵結(jié)合器可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況選擇地上式或地下式。7.2.2 給水總體要求1 根據(jù)該地塊市政管網(wǎng)的壓力值，確定采取何種給水方式，原則是盡量利用市政壓力。2 泵房設(shè)計(jì)（1）商業(yè)和住宅各自設(shè)置單獨(dú)的給水加壓系統(tǒng)。（2）超市及主力店的空調(diào)補(bǔ)水引自各自的供水系統(tǒng)中。（3）裙房加壓形式采用變頻泵供水。不超過(guò)100m塔樓采用分區(qū)變頻形式。水箱的材質(zhì)為不銹鋼。水泵出水管與市政進(jìn)水口設(shè)置旁通，一是保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力，二是在停水時(shí)保證下幾層的用水。（4）各業(yè)態(tài)泵房的設(shè)計(jì)條件參見第三條的各單體設(shè)計(jì)要求。3 商業(yè)物業(yè)用水水表設(shè)置原則所有公共區(qū)域的用水（包括消防水池，消防水箱、衛(wèi)生間

27、、垃圾房、污水間、室內(nèi)外綠化及沖洗點(diǎn)）均設(shè)置水表計(jì)量。4 地下車庫(kù)沖洗水點(diǎn)除設(shè)備用房外，每2000 m2設(shè)置一個(gè)DN25的沖洗地面給水栓，靠柱敷設(shè)。引自商業(yè)物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。5 垃圾房用水獨(dú)立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管。公用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。垃圾房給水管徑為DN25。6 地下室的污水處理間用水污水處理間內(nèi)設(shè)洗滌槽，給水管徑為DN20。7 步行街屋面采光頂設(shè)沖洗水點(diǎn)，屋頂綠化設(shè)取水點(diǎn)，每隔3050米距離設(shè)置一個(gè)DN25的給水栓。8 給水管材支管采用PPR，主管采用鋼塑復(fù)合管，裙房室內(nèi)給水管需要考慮防結(jié)露要求，保溫材料為橡塑海綿。9 商業(yè)裙房的衛(wèi)生間，龍頭為感

28、應(yīng)式，小便斗為感應(yīng)式，蹲便器為自閉式?jīng)_洗閥。10 所有空調(diào)機(jī)房設(shè)沖洗過(guò)濾網(wǎng)的水槽，給水設(shè)DN20。7.2.3 排水總體要求1 塔樓和裙房之間建議設(shè)局部的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，便于管線的轉(zhuǎn)換及安裝，轉(zhuǎn)換層高度建議2.2m。2 盡量重力自流，如不可行，可排入地下室設(shè)置的污水處理間內(nèi)的集水池，然后壓力排出。3 各餐飲單位的隔油池分區(qū)集中設(shè)置，化糞池可合用，無(wú)法自流排放的廚房污水應(yīng)排入地下餐飲廢水隔油器內(nèi)，隔油器設(shè)在污水處理間內(nèi)4 有排水管的部位盡量設(shè)置管井。5 地下室集水池的設(shè)置。以下部位需設(shè)集水池：泵房、冷水機(jī)房、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房、消防電梯、污水處理間內(nèi)，垃圾房、污水處理間，超市的壓縮機(jī)房，隔油池出水，地下

29、車庫(kù)。6 地下室污水處理間的設(shè)置所有無(wú)法自流排出室外的排水均需排至污水處理間內(nèi)（空調(diào)和冷庫(kù)冷凝水可排至地下車庫(kù)內(nèi)集水池），每個(gè)污水處理間應(yīng)能收集上一層2500m2區(qū)域的排水。污水處理間內(nèi)的集水池在地面以下設(shè)置，集水池的有效容積不小于5m3，衛(wèi)生間排水接入的集水池前應(yīng)設(shè)格柵和沉淀裝置，該集水池的潛水泵為帶絞刀式水泵（或大流道潛水泵），且水泵要盡量選擇大一號(hào)。排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)，并在地面以上設(shè)置，出水自流排入集水池，地上的隔油池應(yīng)設(shè)置梯子，便于人員進(jìn)入池頂清掏。7 地下室排水溝的設(shè)置以下部位設(shè)置排水溝：生活泵房、消防泵房、冷水機(jī)房、垃圾房、地下車庫(kù)、污水處理間。8

30、 裙房衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房：排水管采用UPVC管，按照各主力店的排水性質(zhì)確定是否保溫。7.2.4 雨水設(shè)計(jì)要求1 塔樓采用重力式雨水系統(tǒng)。雨水管根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法選用采用鑄鐵管或其他管材。2 裙房采用虹吸式雨水系統(tǒng)。重現(xiàn)期按10年考慮，溢流為虹吸溢流（如采用外墻溢流，必須建筑專業(yè)同意），溢流重現(xiàn)期按50年考慮。虹吸雨水管采用HDPE管。3 裙房屋面采用天溝排水。4 虹吸雨水系統(tǒng)，需確認(rèn)天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當(dāng)放大）的位置。7.3 各單體店的給排水設(shè)計(jì)要求7.3.1 超市1 參考資料（1）功能分區(qū)布置圖（各超市）。（2）商品布置圖（各超市）。（3）排水點(diǎn)圖及天花吊頂圖（各

31、超市）。2 各系統(tǒng)的委托設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）給水1）超市應(yīng)能單獨(dú)向自來(lái)水公司交費(fèi)（各超市）。2）給水管材：采用鋼塑復(fù)合管（各超市）。3）用水點(diǎn)：內(nèi)部給水由超市自己完成，設(shè)計(jì)院只需將給水管設(shè)計(jì)完成到以下部位預(yù)留即可（以后如有調(diào)整，另行通知）：租賃區(qū)域預(yù)留DN150 （各超市）。冷卻塔預(yù)留（按設(shè)計(jì)需求）（各超市）。冷凍機(jī)房預(yù)留（按設(shè)計(jì)需求）（各超市）。衛(wèi)生間（顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間）：按建筑平面完成給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。垃圾房預(yù)留DN40。（2）排水1） 超市 若有可能，超市提供排水點(diǎn)圖，設(shè)計(jì)人員完成排水設(shè)計(jì)。完成污水提升設(shè)備。隔油池總有效容積，生鮮區(qū)不小于8 m3，餐飲區(qū)不小于6 m3。排水盡量自流排放，如無(wú)

32、法解決，應(yīng)排至地下室給超市專用的污水處理間內(nèi)，是否設(shè)隔油池根據(jù)排水性質(zhì)決定。每個(gè)污水處理間暫按30平米左右考慮，盡可能設(shè)在不占車位的部位，內(nèi)設(shè)集水池（地下）及污水泵，隔油池暫不畫，但需留出隔油池的設(shè)置位置。（3）熱水供應(yīng)（適用于各超市）：不考慮，超市自行完成。（4）消防系統(tǒng)（適用于各超市）：消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，其中包含消防的一次設(shè)計(jì)和二次設(shè)計(jì)。一次設(shè)計(jì)：指在沒(méi)有商品布置圖的情況下，設(shè)計(jì)院按照大空間完成的消火栓和噴淋的設(shè)計(jì)。二次設(shè)計(jì)：是指超市完成了商品布置后，設(shè)計(jì)院根據(jù)其商品布置及房間分隔的特點(diǎn)再對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行的補(bǔ)充和完善。1）消火栓系統(tǒng)注意事項(xiàng)一次設(shè)計(jì)時(shí)消火栓應(yīng)暗裝在樓梯間、空調(diào)機(jī)房的墻上或在柱上明

33、裝。二次設(shè)計(jì)主要是考慮消火栓及立管不影響貨架的擺放及新的房間分隔對(duì)消火栓設(shè)置的影響。2）自動(dòng)噴水滅火水系統(tǒng)注意事項(xiàng)一次設(shè)計(jì)按大空間考慮，二次設(shè)計(jì)根據(jù)超市的商品布置圖完成。3）氣體滅火系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)房建議采用無(wú)管網(wǎng)的氣體滅火系統(tǒng)（如有）。7.3.2 百貨商鋪1 給水（1）百貨水壓要求：0.20.4MPa（用水點(diǎn)）。（2）生活水箱：低層采用市政壓力，其余層采用加壓供水，水箱材質(zhì)采用不銹鋼。由變頻泵（互為備用，請(qǐng)參考泵廠家樣本確定，水泵設(shè)計(jì)只標(biāo)參數(shù)，不標(biāo)型號(hào)）向室內(nèi)供水，考慮二次消毒。（4）給水管材：采用鋼塑復(fù)合管。（5）給水點(diǎn)：1）特殊業(yè)種給水點(diǎn)（位置詳見業(yè)態(tài)分布圖）：百貨在其營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)會(huì)設(shè)置很多特殊

34、業(yè)種（包括餐飲、美容等），但位置在施工圖設(shè)計(jì)前是無(wú)法確定的（有的特殊業(yè)種可能要在營(yíng)業(yè)一段時(shí)間后，根據(jù)經(jīng)營(yíng)或招商的需求確定），因此，需在設(shè)計(jì)前就考慮。該預(yù)留點(diǎn)位置預(yù)留要求如下：給水立管，管徑為DN65。設(shè)在管井內(nèi)，每層預(yù)留一個(gè)DN50的給水接頭。2）衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間給水。3）空調(diào)機(jī)房：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè)置DN20（在每個(gè)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置水槽）的給水用于沖洗空調(diào)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)。4）其余給水：百貨裝修圖出來(lái)后會(huì)增加零星的給水點(diǎn)（比如茶水室，總經(jīng)理衛(wèi)生間、值班人員淋浴間等），根據(jù)實(shí)際情況增加即可。百貨單獨(dú)使用的地下室垃圾房和污水處理間，按正常要求設(shè)置。2 排水（1）衛(wèi)生間和空調(diào)機(jī)房排水管材采用U

35、PVC管，特殊業(yè)種預(yù)留的排水管采用柔性接口的排水鑄鐵管。（2）排水盡可能自流排出室外。地下一層的排水排至污水處理間。（3）排水點(diǎn)：1）特殊業(yè)種排水（位置詳見業(yè)態(tài)分布圖）：同給水設(shè)置的設(shè)置原則：DN150的排水立管，每層預(yù)留一個(gè)DN100的清掃口，排水排出室外。2）衛(wèi)生間排水：衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間排水。3）空調(diào)機(jī)房排水：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè)DN100的地漏和一個(gè)DN50的水槽排水。4）垃圾房和污水處理間：見設(shè)計(jì)委托書中的室內(nèi)總體給排水要求。3 消火栓（1）消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調(diào)機(jī)房的墻上，不能布置在工作間的墻上。（2）百貨裝修圖提供后，某些消火栓可能會(huì)根據(jù)商場(chǎng)平面

36、進(jìn)行調(diào)整。4 噴淋系統(tǒng)（1）商場(chǎng)吊頂，為下噴。（2）自動(dòng)扶梯底部設(shè)噴頭。7.3.3 影城1 給水（1）電影院用水單獨(dú)計(jì)量。用水取自商業(yè)物業(yè)用水，加表計(jì)量。（2）衛(wèi)生間給水（包括放映廳衛(wèi)生間等），按建筑平面設(shè)計(jì)。（3）小賣部給水：引DN32給水管至小賣部預(yù)留。2 排水（1）衛(wèi)生間排水：按建筑平面設(shè)計(jì)。（2）小賣部排水：預(yù)留DN150排水管至小賣部。（3）空調(diào)機(jī)房排水：DN100的地漏。3 噴淋（1）所有電影廳的凈高度在8米以下的，應(yīng)采用閉式噴水系統(tǒng)。噴灑設(shè)計(jì)按有吊頂考慮。（2）巨幕廳凈高超過(guò)12米，可考慮設(shè)置大空間智能型滅火系統(tǒng)。4 消火栓（1）影廳內(nèi)盡量不設(shè)置消火栓，如必須設(shè)，則設(shè)置位置需與甲

37、方確認(rèn)。（2）兩個(gè)廳之間的消火栓不能由一根立管連接，消火栓及立管均需暗裝。5 虹吸雨水（1）屋面天溝的布置不能橫穿電影廳，雨水斗不能安裝在影廳內(nèi)。（2）雨水懸吊管不應(yīng)設(shè)置在影廳內(nèi)。應(yīng)設(shè)置在走廊內(nèi)、空調(diào)機(jī)房或放映機(jī)房?jī)?nèi)。7.3.4 電玩1 給水：衛(wèi)生間給水設(shè)表計(jì)量。不設(shè)其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)。2 排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機(jī)房排水。3 消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。7.3.5 電器1 給水：衛(wèi)生間給水設(shè)表計(jì)量。不設(shè)其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)。2 排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機(jī)房排水。3 消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。7.3.6 桑拿足浴1 給水：衛(wèi)生間和飲水間的

38、給水設(shè)表計(jì)量。冷熱水根據(jù)建筑體量詳細(xì)計(jì)算。2 排水：衛(wèi)生間排水、飲水間排水、空調(diào)機(jī)房排水。3 消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。7.3.7 商務(wù)會(huì)所（KTV）1 給水：給水設(shè)表計(jì)量，給水干管至少為DN65，除公共衛(wèi)生間給水外，還應(yīng)在公共衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留一個(gè)DN50的給水管接頭，保證包廂的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)使用。2 排水：除公共衛(wèi)生間排水外，其余排水口預(yù)留原則：每個(gè)位置設(shè)一個(gè)DN150排水立管，并預(yù)留接口，為包廂衛(wèi)生間排水和風(fēng)機(jī)盤管冷凝水排水預(yù)留。3 消防：均按大空間設(shè)計(jì)完成，噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)，KTV裝修時(shí)根據(jù)其房間分割自行完成消防的二次設(shè)計(jì)。7.3.8 酒樓1 給水：除衛(wèi)生間外，

39、每層預(yù)留一根DN65的給水管。內(nèi)部給水由業(yè)戶裝修自行完成。2 排水：廚房排水目前暫按以下要求設(shè)計(jì)。在建筑的四個(gè)區(qū)域各設(shè)置一個(gè)DN150的排水立管，位置仍在管井內(nèi)，完成立管和出戶管的設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間排水按照建筑平面完成。3 消火栓：按大空間完成設(shè)計(jì)。待招商平面確定后再行調(diào)整。4 噴淋：按有吊頂、大空間完成設(shè)計(jì)，待招商平面確定后再行調(diào)整。7.3.9 網(wǎng)絡(luò)會(huì)所1 給水和熱水：2 排水3 消火栓：按建筑平面進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)。以后平面如調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整。4 噴淋：按無(wú)吊頂設(shè)計(jì)。以后平面如調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整。7.3.10旅店1 給水和熱水：2 排水：3 消火栓：按建筑平面進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)。以后平面如調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整。4

40、 噴淋：按有吊頂設(shè)計(jì)。以后平面如調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整。7.3.12 商業(yè)步行街1 給水設(shè)置要求除公共衛(wèi)生間外，按商管公司提供的招商規(guī)劃圖劃分，每個(gè)需要用水的鋪位在吊頂里均設(shè)一個(gè)DN25的給水支管，并設(shè)一個(gè)閥門。水表暫不設(shè)。2 排水每個(gè)鋪位在適當(dāng)?shù)奈恢茫績(jī)?nèi)墻或柱的位置）設(shè)一個(gè)DN100的地漏，排水排至室外，或地下二層的污水處理間內(nèi)，壓力排放。有條件的話，提供一個(gè)由招商部門確認(rèn)的餐飲位置圖，餐飲的排水應(yīng)先排至污水處理間的隔油池處理后再排入集水池。3 消火栓保證消火栓不占空間或影響美觀。4 噴淋按常規(guī)有吊頂設(shè)計(jì)，但需注意以下兩點(diǎn)要求：（1）為了保證走廊的凈高要求，一層噴淋的主干管不要設(shè)在走廊內(nèi)。（2）

41、如噴淋主干管必須設(shè)在走廊內(nèi)，應(yīng)設(shè)在鋼結(jié)構(gòu)梁的空隙內(nèi)，不得占用走廊的任何空間（包括高度和寬度）。7.3.11 商業(yè)物業(yè)辦公用房1 給水（1）按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。（2）物業(yè)若有廚房，廚房?jī)?nèi)給水預(yù)留DN50。（3）物業(yè)用水需設(shè)水表計(jì)量所有用水。2 排水（1）按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。（2）廚房?jī)?nèi)預(yù)留DN150排水管，直排至室外，室外需設(shè)單獨(dú)的隔油池。（3）物業(yè)淋浴間采用電熱水器，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)完成熱水的設(shè)計(jì)（包括熱水器的選型）。3 消防：按照建筑平面完成消火栓和噴淋的設(shè)計(jì)，房間內(nèi)均有吊頂。7.3.11 公寓1 雨水高層住宅部分采用重力流的內(nèi)排水方式，如采用外排水應(yīng)考慮

42、外立面的要求，且外排水由建筑專業(yè)完成。2 給水主管為鋼塑復(fù)合管，室內(nèi)部分采用PPR管，采用分區(qū)增壓變頻供水，超壓部分做支管減壓。給水干管如穿客廳或臥房，在找平層內(nèi)暗裝鋪設(shè)。3 分戶計(jì)量每戶設(shè)一個(gè)預(yù)付費(fèi)水表。4 排水采用塑料排水管或柔性接口排水鑄鐵管。5 空調(diào)機(jī)冷凝管：由建筑專業(yè)提供位置并設(shè)置。6 毛坯房給排水設(shè)置要點(diǎn)：給水入戶，在廚房和衛(wèi)生間各留一個(gè)接口，排水按照建筑平面確定的排水器具位置預(yù)留排水支管（包括地漏和洗衣機(jī)地漏）。7 精裝房給排水設(shè)置要點(diǎn)：完成廚房和衛(wèi)生間所有冷熱水的設(shè)計(jì)（包括電熱水器或煤氣熱水器，熱水管為PPR管）。8 燃?xì)庀到y(tǒng)：凡是廚房獨(dú)立的戶型均提供管道煤氣，開放式廚房于精裝

43、修櫥柜中提供電磁爐用電。9 公共區(qū)域設(shè)消火栓系統(tǒng)。10 如設(shè)噴淋，建議只在走廊設(shè)置，如果房間內(nèi)必須設(shè)噴淋，考慮邊墻式噴頭。7.4管線綜合1 管線綜合平面圖設(shè)計(jì)需以建筑平面圖、景觀平面圖為依托，合理安排管位，避免與景觀水池、亭子等構(gòu)筑物的沖突，盡量減少管道井蓋出現(xiàn)在道路（包括景觀鋪裝道路）。2 地塊雨水優(yōu)先排入周邊的河道。污水在當(dāng)?shù)匾笙?，盡量分散多路就近排向市政污水管網(wǎng)。3 雨污水構(gòu)筑物優(yōu)先布置于綠化帶內(nèi)。4 雨水管道起始端采用DN300管，污水管道起始端采用DN200管。5 雨污水、強(qiáng)弱電管道優(yōu)先布置于綠化帶、人行道內(nèi)。6 雨污水管道避免采用倒虹管，盡量重力自排。8 采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)8.1概

44、述8.1.1 業(yè)態(tài)分布情況如下：1 商業(yè)建筑含：a、 百貨（服裝、首飾、床品、珠寶、鞋、箱包、化妝品、手機(jī)數(shù)碼等）b、 超市c、 影院d、 餐飲酒樓（西餐、中餐、咖啡會(huì)所、茶座等）e、 娛樂(lè)（網(wǎng)絡(luò)會(huì)所、商務(wù)會(huì)所、KTV、電玩、桑拿足浴等）f、 室內(nèi)步行街g、 地下停車場(chǎng)h、 其他業(yè)態(tài)2 住宅樓、辦公樓等。3 物業(yè)辦公室。8.1.2物業(yè)管理8.1.3營(yíng)業(yè)時(shí)間電影城、KTV、電玩和美食城有夜間營(yíng)業(yè)需求，系統(tǒng)劃分時(shí)應(yīng)考慮管理需要。8.1.4各業(yè)態(tài)產(chǎn)權(quán)8.1.5暖通設(shè)計(jì)委托內(nèi)容：建筑物采暖、空調(diào)系統(tǒng)；建筑通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)；熱能動(dòng)力（鍋爐房、制冷站和換熱站等動(dòng)力站房）；其他。8.2總體要求8.2.1 冷

45、熱源：根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖姓涮讞l件及能源價(jià)格政策，由設(shè)計(jì)單位提出3種以上方案，經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，必要時(shí)經(jīng)專家論證后確定。8.2.2 空調(diào)負(fù)荷及水力計(jì)算：提供空調(diào)（采暖）逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書，設(shè)備選型計(jì)算書，提供空調(diào)系統(tǒng)水力計(jì)算書。避免內(nèi)區(qū)冬季過(guò)熱現(xiàn)象。8.2.3 冷卻塔如需進(jìn)行降噪處理，選型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留降噪壓頭。8.2.4 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)業(yè)態(tài)類別冬季設(shè)計(jì)參數(shù)夏季設(shè)計(jì)參數(shù)人員密度（m2/p)新風(fēng)量（m3/h.p)燈光設(shè)備負(fù)荷(W/m2)溫度（）相對(duì)濕度溫度（）相對(duì)濕度商業(yè)百貨182670%52050電玩182670%33040KTV202523030影城觀眾廳202570%按座位數(shù)2010影城售票廳202570

46、%2.52030超市182670%2.52020餐飲182670%2.52530電器182670%32040物業(yè)辦公室202663030室內(nèi)步行街商鋪（除餐飲）182670%42040室內(nèi)步行街公共區(qū)162870%32020網(wǎng)絡(luò)會(huì)所182670%33060商務(wù)會(huì)所182670%43020咖啡、茶座182670%62015桑拿足浴202670%52015旅館202670%820158.2.5 空調(diào)系統(tǒng)選擇1. 根據(jù)業(yè)態(tài)方案圖，其中住宅周邊區(qū)商業(yè)（中華美食、酒樓、足浴、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所、旅館、博士蛙、生活配套等），根據(jù)業(yè)態(tài)劃分預(yù)留空調(diào)工程條件（設(shè)備基、管井等）考慮商家自行安裝。2. 商業(yè)街路邊街鋪區(qū)業(yè)態(tài)（

47、中華美食、特色餐飲、中式快餐、咖啡會(huì)所、銀行網(wǎng)點(diǎn)、茶室、量販?zhǔn)終TV、孩子王、商務(wù)會(huì)所等），根據(jù)業(yè)態(tài)劃分預(yù)留空調(diào)工程條件（設(shè)備基、管井等），考慮商家自行安裝；其中辦公部分，預(yù)留單元空調(diào)機(jī)位以及冷凝水排水立管。3. 大商業(yè)部分，超市、影院、電玩、大型餐飲空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立（含通風(fēng)系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)可除外），根據(jù)業(yè)態(tài)劃分預(yù)留空調(diào)工程條件（設(shè)備基、管井等）。百貨、小型餐飲以及其它業(yè)態(tài)可劃分為一個(gè)系統(tǒng)（可根據(jù)具體情況劃分子系統(tǒng)，方便控制）。4. 電器賣場(chǎng)、超市賣場(chǎng)、電玩、影廳等大空間區(qū)域采用全空氣、單風(fēng)道、低風(fēng)速、單風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，有組織回風(fēng)，送風(fēng)口帶調(diào)節(jié)閥（商家有具體要求的，根據(jù)要求設(shè)置）。5. 大商業(yè)室內(nèi)步行街（

48、含公共區(qū)和步行街商鋪）、百貨、辦公區(qū)、餐飲等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。6. 物業(yè)辦公用房、消控中心空調(diào)系統(tǒng)采用分體空調(diào)，不具備自然通風(fēng)條件時(shí)應(yīng)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。7. 變配電室、值班室、濕式垃圾房、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房等需要設(shè)分體空調(diào)。8.2.6 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)1. 全空氣系統(tǒng)過(guò)渡季節(jié)應(yīng)滿足70%新風(fēng)比運(yùn)行要求；2. 新風(fēng)豎井風(fēng)速按68米/秒計(jì)算。8.2.7 空調(diào)水系統(tǒng)1. 空調(diào)水系統(tǒng)分層干管支路加裝能量計(jì)量表；步行街水環(huán)路不少于2個(gè)；2. 多個(gè)業(yè)態(tài)合用一個(gè)空調(diào)水環(huán)路時(shí)，每個(gè)業(yè)態(tài)應(yīng)能獨(dú)立計(jì)量和控制；3. 各環(huán)路設(shè)動(dòng)態(tài)平衡閥（回水管），末端設(shè)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥；4. 空調(diào)水系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓；5. 所有防結(jié)露管設(shè)

49、保溫，保溫材料為橡塑；6. 南方冷卻水屋面管道設(shè)保溫，保溫材料為橡塑；7. 空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置快速排水。 8.2.8 通風(fēng)系統(tǒng)：1. 通風(fēng)、防排煙根據(jù)使用要求及當(dāng)?shù)叵缹徟庖姶_定。2. 車庫(kù)排風(fēng)與排煙合用一套系統(tǒng)，設(shè)置2臺(tái)風(fēng)機(jī)并聯(lián)運(yùn)行（按防煙分區(qū)）。3. 垃圾房、衛(wèi)生間、污水處理間、設(shè)獨(dú)立的排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)1215次。4. 餐飲部分的油煙排放不得影響塔樓的使用環(huán)境。5. 所有土建風(fēng)井用鍍鋅鋼板做內(nèi)襯，排油煙井內(nèi)襯不銹鋼板。6. 所有對(duì)外主要出入口處要設(shè)空氣幕。風(fēng)幕出口高度距地面不得高于3000mm，出口風(fēng)速大于9米/秒，熱風(fēng)幕設(shè)在門斗內(nèi)，回風(fēng)由室內(nèi)回風(fēng)，保持門斗正壓。8.2.9 設(shè)備、材料選

50、擇及要求：冷水機(jī)組：（交底時(shí)選定）空調(diào)末端：（交底時(shí)選定）冷卻塔：（交底時(shí)選定）真空鍋爐：（交底時(shí)選定）水 泵：（交底時(shí)選定）風(fēng) 機(jī)：（交底時(shí)選定）保 溫：所有防結(jié)露管道設(shè)保溫，空調(diào)冷凍水及空調(diào)送回風(fēng)管保溫按設(shè)計(jì)。南方冷卻水屋面管道設(shè)保溫。保溫材料為橡塑，供熱水管采用酚醛管殼，國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。8.2.10自控要求：1. 提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求2. 設(shè)置合理的監(jiān)控點(diǎn)及連鎖環(huán)節(jié)8.2.11節(jié)能工作要求：1. 結(jié)合項(xiàng)目所在地氣候特點(diǎn)采取可行的節(jié)能方案，編寫節(jié)能專篇。2. 冷凍水供回水溫度612度。3. 選用所有設(shè)備均需滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。4. 沿步行街采光頂側(cè)面（兩側(cè)），均布不少于120m2的手動(dòng)可

51、開啟窗。自然排煙窗面積可計(jì)入開啟窗的面積中。5. 冷熱源集中控制且應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）空調(diào)冷熱源和空調(diào)水系統(tǒng)的主要參數(shù)、設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)； （2）根據(jù)冷卻水供水溫度控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的啟停；（3）根據(jù)系統(tǒng)冷、熱負(fù)荷變化，自動(dòng)控制設(shè)備投入數(shù)量；6. 根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，確定是否采用排風(fēng)熱回收。8.2.12減震降噪降噪/減震等標(biāo)準(zhǔn)滿足環(huán)評(píng)要求,冷卻塔、風(fēng)機(jī)、冷凝器、風(fēng)冷熱泵、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備考慮對(duì)塔樓的影響，設(shè)置隔音墻、導(dǎo)音筒，消音器、設(shè)備變頻、減震器等措施。8.2.13圖紙要求：1. 屋面設(shè)備、立面風(fēng)口應(yīng)減少對(duì)外立面的影響。2. 暖通施工圖注明所有管井用途、大??；3. 暖通施工圖設(shè)備表應(yīng)注明所有設(shè)備用途

52、、參數(shù)、安裝位置、服務(wù)區(qū)域等；注明所有預(yù)留設(shè)備名稱、占地位置及大小。4. 提供管線綜合圖8.3各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求（以實(shí)際對(duì)接為準(zhǔn)，以下僅供參考）：8.3.1百貨1、設(shè)計(jì)原則及參考資料a、設(shè)計(jì)原則（1）風(fēng)管設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省安裝空間；（2）不宜違背百貨設(shè)計(jì)準(zhǔn)則；（3）設(shè)計(jì)應(yīng)利于操作管理和維修檢測(cè);b、參考資料（1）百貨平面布置圖（2）各出租區(qū)位置圖2、設(shè)計(jì)要求a、采暖、空調(diào)（1） 冷熱源按冷熱源論證會(huì)結(jié)論執(zhí)行。（2） 化妝品珠寶區(qū)燈光負(fù)荷為80w/m2，其他區(qū)域?yàn)?0 w/m2。（3） 按內(nèi)外分區(qū)，空調(diào)系統(tǒng)采用分區(qū)兩管制。（4） 冷凍水系統(tǒng)設(shè)2個(gè)或以上環(huán)路。（5） 采用新風(fēng)加吊柜機(jī)形式； （6） 要考慮

53、過(guò)渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風(fēng)運(yùn)行。（7） 外門要加空氣幕。（8） 風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾?。b、通風(fēng)按百貨要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。8.3.2商鋪（室內(nèi)步行街）部分8.3.2.1設(shè)計(jì)原則及參考資料參考資料：商鋪劃分平面圖8.3.2.2設(shè)計(jì)要求a、采暖、空調(diào)（1）為便于管理可設(shè)吊機(jī)柜+新風(fēng)系統(tǒng)；（2）按內(nèi)外分區(qū)，空調(diào)系統(tǒng)采用分區(qū)兩管制。（3）步行街及公共區(qū)域可設(shè)幾個(gè)環(huán)路，設(shè)動(dòng)態(tài)平衡閥，末端設(shè)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥。（4）避免內(nèi)鋪冬季過(guò)熱現(xiàn)象；（5）外鋪大門處設(shè)置空氣幕（北方區(qū)域設(shè)置熱空氣幕）；（6）所有立管不能明設(shè)，需設(shè)置管井；（7）注意采光屋頂?shù)妮椛洌唬?）冬季（過(guò)渡季）可根據(jù)情況

54、設(shè)計(jì)免費(fèi)冷源供冷；（9）公共衛(wèi)生間應(yīng)安裝風(fēng)機(jī)盤管；（10）餐飲店鋪冷負(fù)荷指標(biāo)不應(yīng)低于250w/m2，火鍋及燒烤店鋪冷負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)達(dá)到300350 w/m2。b、通風(fēng)（1）根據(jù)相關(guān)規(guī)范及消防性能化做送排風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)。（2）需考慮屋頂自然通風(fēng)，開窗面積約120平米。（3）餐飲商鋪設(shè)兩級(jí)油煙凈化，第二級(jí)油煙凈化及公用管道由建設(shè)方提供，公用管道采用不銹鋼材料，火鍋及燒烤類餐飲就餐區(qū)的排風(fēng)按中餐廚房排風(fēng)下限考慮。8.3.3 超市a、設(shè)計(jì)原則及參考資料（1）設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)應(yīng)滿足總則要求;同時(shí)不影響外立面形象、主立面不許設(shè)置風(fēng)口；設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯；超市風(fēng)管最低標(biāo)高4.00米;不宜違背超市設(shè)計(jì)準(zhǔn)則;設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)以及安全保護(hù)提供便利條件;（2）參考資料超市布置圖各出租區(qū)位置圖b、設(shè)計(jì)要求（1）采暖、空調(diào)獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè)AHU劃