1、財產(chǎn)裝飾管理，財產(chǎn)管理規(guī)定，公告：陳林，準(zhǔn)備：陳林，2，通過學(xué)習(xí)財產(chǎn)裝飾管理法律規(guī)定，目的：了解財產(chǎn)管理企業(yè)的產(chǎn)業(yè)裝飾管理內(nèi)容，明確財產(chǎn)管理企業(yè)在裝飾管理中的權(quán)利和法律責(zé)任。重點：房地產(chǎn)管理企業(yè)裝飾管理內(nèi)容的法律規(guī)定。困難：法律規(guī)定禁止和注意裝飾行為。3，第一，指南：(a)裝飾概念(2)裝飾裝飾的基本分類(3)裝飾裝飾的需要，財產(chǎn)裝飾管理法規(guī)定，4，裝飾后，(a)裝飾概念，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理規(guī)定，5，1，室內(nèi)裝飾；戶外裝飾。2、新住宅裝飾；原來房子的裝飾和裝飾。見以下事例，(2)裝修的基本分類，、不同類別適用的其他法律規(guī)定的財產(chǎn)管理，因此，我們主要學(xué)習(xí)這樣的法律規(guī)定。裝飾不是我們自己的事

2、嗎？還需要管理嗎？財產(chǎn)裝飾管理法規(guī)定，6，引用例一個小區(qū)主人吳老師購買并裝飾的某個房間，搬進了3個。搬進新房后不到一個月，里屋浴室的漏水嚴(yán)重，三個臥室和走廊地板鋪的復(fù)合地板大部分都被污水浸泡在腳、臥室門、門的底部，臭氣熏天。據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)公司在疏浚過程中，原來堵塞的部分被與樓上住宅連接的主下水道堵住了，阻塞物中有水泥等改造垃圾和其他生活垃圾。吳老師找樓上的主人，沒有結(jié)果。所以找房地產(chǎn)公司。吳老師認(rèn)為房地產(chǎn)公司沒有執(zhí)行任務(wù)，造成了巨大的損失，要求房地產(chǎn)公司賠償，并一氣之下將房地產(chǎn)公司告上了法庭。哼，我不在乎！不能說，得找房地產(chǎn)公司。裝飾管理的法律規(guī)定應(yīng)該包括什么？(3)告知裝飾裝飾裝飾管理的必要

3、性，財產(chǎn)裝飾裝飾裝飾裝飾管理法規(guī)，目錄，2，法律文件，(3)規(guī)定，7，我國的財產(chǎn)裝飾裝飾裝飾裝飾管理規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中：)第53條和第46條中存在的規(guī)定。(b) 物業(yè)管理條例 110號。建設(shè)部于2002年3月5日，同年5月1日實施。)是特殊裝飾管理部門和規(guī)則。是我們學(xué)習(xí)的核心法律文件。第二，法律文件：財產(chǎn)裝飾管理法律，財產(chǎn)管理規(guī)定，8，(a) 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法只包括以下兩項：第五十三條：房主需要裝修的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)。房地產(chǎn)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將禁止房屋改造的行為和注意事項通知業(yè)主。第四十六條：必須制止違反財產(chǎn)管理區(qū)內(nèi)有關(guān)法律、秩序、環(huán)境保護、財產(chǎn)裝飾和使用的法律、法規(guī)的行為

4、，并及時向有關(guān)行政部門報告。有關(guān)行政部門接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，要依法制止違法行為，或者依法處理。，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理法，9，(2) 物業(yè)管理條例共7章，48條規(guī)定，第1章：一般規(guī)則第2章：一般規(guī)定(主要是禁止和需要注意的裝飾行為)第3章：開始申報和監(jiān)督第4章簽訂合同，監(jiān)督檢查，接受完成，第三，流程規(guī)定總數(shù)，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理法，11，(a)登記程序：(2)向財產(chǎn)事業(yè)或管理部門申請，填寫申請書(2)申請人身份證。(3)非房主必須書面證明同意修理裝飾品。(4)委托裝修裝飾企業(yè)進行工程的人，必須提供該企業(yè)相關(guān)資格證書的復(fù)印件。(5)裝飾節(jié)目。變更建筑主體或荷載支承結(jié)構(gòu)時，必須提交原始

5、設(shè)計單位或具有適當(dāng)資格等級的設(shè)計單位的設(shè)計。相關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾方案批準(zhǔn)文件。，目錄，財產(chǎn)裝飾管理法律條款，2，法律文件，(3)通知規(guī)定，一，指南，3，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理法，13，點擊照片，第5條第1款：提出不是原始設(shè)計單位或相應(yīng)資格等級設(shè)計單位的設(shè)計方案，建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)不得變更，第5條第3款：擴大承重墻現(xiàn)有門窗大小，連接陽臺的磚，裝飾行為1:財產(chǎn)裝飾管理法規(guī)定，財產(chǎn)管理法，14，大梁活動？大梁是承重構(gòu)件，不能自由移動！財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理規(guī)定，15，裝飾行為2，第5條第2款：沒有防水要求的房間或陽臺不能換成浴室，服務(wù)室，陽臺可以換成廚房嗎？財產(chǎn)裝飾管理法規(guī)定，財產(chǎn)管理法，16，

6、裝飾會破壞節(jié)能設(shè)施嗎？第5條第4款：不要損壞住宅原節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。裝飾行為3:隔熱墻，節(jié)能窗，節(jié)能綠化，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理規(guī)定，17，裝飾行為4:第5條：不影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全。第七條：房屋裝修超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或增加樓板負(fù)荷時，應(yīng)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資格等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。磚結(jié)構(gòu)層水泥層、結(jié)構(gòu)層關(guān)系住宅安全，水泥層用于保護結(jié)構(gòu)層。不要隨便破壞！大廳地板可以任意處理嗎？財產(chǎn)裝飾管理法、財產(chǎn)管理法、18、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第5條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾活動禁止以下行為：(1)提出不是原始設(shè)計單位或具有相應(yīng)資格等級的設(shè)計單位的設(shè)計方案，變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，(2)將沒有防水要

7、求的房間或陽臺改為浴室、服務(wù)室。(3)擴展承重墻上原始門窗的尺寸，并拆除連接陽臺的磚、混凝土墻。(4)破壞建筑物原有的節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。(5)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理法，19，裝飾行為5，(3)通知(焦點，困難)，裝飾行為6，裝飾行為7，裝飾行為8，B，需要注意的兩個規(guī)定(第7條和，2)摘要結(jié)論：a，改造活動中未經(jīng)批準(zhǔn)的4種行為，可以進行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第6條規(guī)定：3)小規(guī)模練習(xí)，2，裝飾注意事項，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理規(guī)定，20，建筑，結(jié)構(gòu)嗎？第六條第一款：經(jīng)城市規(guī)劃部批準(zhǔn)，裝飾行為5:財產(chǎn)裝飾管理法、財產(chǎn)管理法、財產(chǎn)管理條例、21、陽臺可

8、以封鎖嗎？外面可以隨便安裝空調(diào)嗎？第六條第三款：變更房屋外觀，在非承重墻上開門，窗戶經(jīng)城市規(guī)劃部批準(zhǔn)，裝飾行為6:財產(chǎn)裝飾裝飾管理法，財產(chǎn)管理條例，所以：第六條第三款：變更暖氣管道和設(shè)施，暖氣管理單位的，裝飾行為7:同一原因：第6條第4款：拆除煤氣管道和設(shè)施，需經(jīng)煤氣管理單位批準(zhǔn)，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理規(guī)定，23，第8條：變更浴室，廚房房間防水層，建設(shè)，裝飾行為8，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理條例，24，裝飾活動中不能有4種行為未經(jīng)批準(zhǔn)，如：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第6條規(guī)定：(2)變更房屋外觀，在空載外墻上打開，(3)拆卸加熱管道和設(shè)施。(4)燃氣管道和設(shè)施的拆除和變更。需經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部

9、門批準(zhǔn)，需經(jīng)供熱管理部門批準(zhǔn)，需經(jīng)煤氣管理部門批準(zhǔn)，并(1)建造建筑物、結(jié)構(gòu)。財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理法，25，第8條：變更浴室、廚房防水層，應(yīng)根據(jù)防水標(biāo)準(zhǔn)確定施工方案，并進行廢水試驗。小練習(xí)，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理規(guī)定，26，1，空間變更：將三間臥室改為四間，制作一面承重墻，然后制作兩面墻。關(guān)閉陽臺，添加保護帶，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻，將陽臺與原來的室內(nèi)空間結(jié)合起來。2，將與第二臥室相鄰的儲藏室改為第二浴室。3.在非承重墻的上部打開窗戶，在非承重墻的下部創(chuàng)造了2米高、1米寬的矩形空間，準(zhǔn)備安裝“看不見的酒柜”。結(jié)果，隔著一堵墻的業(yè)主李某家粘貼的壁畫上出現(xiàn)了冒泡和局部破碎的現(xiàn)象。4.敲廁

10、所地板的瓷磚，用“馬賽克”代替，浴室地板的結(jié)構(gòu)層和防水層被破壞，樓下主人天某的洗手間發(fā)生了漏水問題。5、為了增加冬天洗澡的溫度，原來打開暖氣管道，切斷暖氣流，結(jié)果樓下5戶的暖氣溫度持續(xù)不到10度，冬天室外溫度不到10度。凱斯事故：【案例一】一位主人張某購買了花園小區(qū)位于頂層的新房后進行了改造。那個改造行為是否適當(dāng)，違反了什么法規(guī)？第5條第1款(主體、承載)，第6條第2款(規(guī)劃部門批準(zhǔn))，第5條第3款，第5條第2款，不違反行政法規(guī)，不侵犯他人權(quán)利，第8條(防水工程、水閘)本合同應(yīng)包括(1)裝飾工程的實施內(nèi)容。(2)裝飾項目實施期限。(3)工程允許的時間。(4)廢物回收和處理。(5)住宅外觀設(shè)計和

11、防盜窗安裝要求。(六)禁止行為和注意事項。(7)管理服務(wù)費用。(八)違約責(zé)任。(9)其他協(xié)議事項。裝飾合同，財產(chǎn)裝飾管理法律，財產(chǎn)管理規(guī)定，28，(5)監(jiān)督檢查，1，監(jiān)督檢查主體：2，監(jiān)督檢查內(nèi)容：3，法律責(zé)任，相關(guān)行政18條財產(chǎn)管理企業(yè)第17條方法和時間，堆放和清理廢棄物，裝飾工程中使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，包括有質(zhì)量檢查憑證和中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、廠名、廠址等。 國家明確禁止使用退役的建筑裝飾材料和設(shè)備，建設(shè)裝飾企業(yè)：必須遵守工程安全運營，按照規(guī)定采取必要的安全保護和防火措施，不能隨意使用火焰，起到焊接作用，可以保證經(jīng)營者及周邊住宅和財產(chǎn)的安全。第26條，第27條，28條

12、，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理法，30，案例一位主人張某購買了花園小區(qū)位于頂層的新房，進行了改造。1、為了擴大室內(nèi)空間，封閉陽臺，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻，陽臺和原來的室內(nèi)空間連接在一起的情況下；2.在承重墻上制作高2米寬1米的矩形空間，安裝“看不見的酒吧”時，在一面墻之間的所有者李某家粘貼的壁畫還出現(xiàn)了鼓泡和局部破裂。3、將二級臥室和相鄰的儲藏室改為三級衛(wèi)生間；4.敲廁所地板的瓷磚，用“馬賽克”代替，浴室地板的結(jié)構(gòu)層和防水層被破壞，樓下主人天某的洗手間發(fā)生了漏水問題。5、為了增加冬天洗澡的溫度，原來打開暖氣管道，切斷暖氣流，結(jié)果樓下5戶的暖氣溫度持續(xù)不到10度，冬天室外溫度不到10度。案例研究

13、：【問題】此案的受害者不僅可以向業(yè)主張某主張權(quán)利，還可以要求房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)嗎？房地產(chǎn)公司要對此負(fù)責(zé)嗎？房地產(chǎn)公司對室內(nèi)裝飾管理的權(quán)利義務(wù)是什么？3，法律責(zé)任：1)室內(nèi)裝飾裝修商的法律責(zé)任2)房地產(chǎn)管理公司的法律責(zé)任(第42條)3)有關(guān)部門的法律責(zé)任(第43條)，房地產(chǎn)裝飾管理法律條款，31，(6)完成，裝飾企業(yè)應(yīng)簽發(fā)住宅室內(nèi)裝飾質(zhì)量保證書。對接受資格、裝修或裝修工程裝飾管理服務(wù)合同違反、合同違反的責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)現(xiàn)場檢查、第2款：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)裝修管理服務(wù)合同進行現(xiàn)場檢查，違反法律規(guī)定和裝飾管理服務(wù)合同，要求裝飾裝修企業(yè)改正，保存檢查記錄。注意，財產(chǎn)裝飾管理法，財產(chǎn)管理法，32，案例1:章教師裝飾違反法律條款嗎？案例23360未經(jīng)許可關(guān)閉水管，所有者賠償樓下家具損失。案例3:陽臺引起的財產(chǎn)糾紛。案例4:兒童生命玻璃魚缸，房地產(chǎn)公司及非法行為者賠償。案例庫，財產(chǎn)裝飾管理法律，財產(chǎn)管理規(guī)定，案例庫，33，1，變更空間：將三間臥室改為四間，制作一面承重墻，然后