1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同工程名稱： 工程地點(diǎn)： 合同編號(hào)： 設(shè)計(jì)證書等級(jí)： 發(fā) 包 人： 設(shè) 計(jì) 人： 簽定日期： 發(fā)包人： 設(shè)計(jì)人： 發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān) 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)（包括規(guī)劃、擴(kuò)初、施工），經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法。1.2建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定。1.3東莞市城市規(guī)劃條例、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地使用權(quán)出讓合同書。1.4國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。1.5建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條 本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：2.1工程名稱： 2.2工程地點(diǎn)： 2.3

2、設(shè)計(jì)任務(wù)2.3.1項(xiàng)目指標(biāo)2.3.1.1占地 平方米；2.3.1.2總建面約 平方米，其中：計(jì)容積率建面 平方米； 不計(jì)容積率建面 平方米2.3.1.3容積率；2.3.1.4建筑密度2.3.1.5限高 米2.3.1.6住宅不超總建面 2.3.2規(guī)劃目標(biāo)根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求，在遵守城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，結(jié)合策劃人員的市場(chǎng)調(diào)研，及項(xiàng)目現(xiàn)狀，此地塊樓面地價(jià)高達(dá)3400元/，要實(shí)現(xiàn)高回報(bào)率，本項(xiàng)目的必須走中高端城市豪宅定位。在住宅做足總建面70%的前提下，怎樣做好總建面30%的商業(yè)面積，是此案考慮的重點(diǎn)。具體如下：1、住宅不超總建面70%的戶型配比戶型配比如下：戶型二房三房四房

3、面積區(qū)間建面比例 2、總建面 ，其中商業(yè) ，產(chǎn)權(quán)式酒店 ， 產(chǎn)權(quán)酒店配比：戶型面積區(qū)間建面比例2.3.3設(shè)計(jì)要求：2.3.3.1整體規(guī)劃要求2.3.3.1.1建筑設(shè)計(jì)及風(fēng)格：在控制最低成本的同時(shí)滿足規(guī)劃要求，總體建筑風(fēng)格顯示大氣、精致、穩(wěn)重與品質(zhì)感。與周邊現(xiàn)有建筑群及周邊環(huán)境形成差異化，在建筑空間、商業(yè)空間、集中庭院等重點(diǎn)設(shè)計(jì)部位體現(xiàn)項(xiàng)目主體精神；2.3.3.1.2社區(qū)文化：建筑空間作為硬質(zhì)景觀，需要為社區(qū)業(yè)主文化生活提供發(fā)揮空間；2.3.3.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為本，建筑平面布置，空間環(huán)境與整體面貌相協(xié)調(diào)；各環(huán)節(jié)均注重滿足居住者的生理、心理需求，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷和尊重；2.3.3.1.4注重地形

4、的利用與塑造，盡量考慮好周邊項(xiàng)目及地塊對(duì)本項(xiàng)目的干擾，同時(shí)與其相互協(xié)調(diào)、利用；2.3.3.1.5建筑群體組合應(yīng)具有相對(duì)的整體性，形成良好的群體形象及完美的外部空間形態(tài)，可通過建筑色彩讓住宅與商業(yè)相互呼應(yīng)；2.3.3.1.6營造環(huán)境質(zhì)素，形成多重綠化、多重景觀；實(shí)行人車分流，保證小區(qū)環(huán)境素質(zhì)；2.3.3.1.7利用風(fēng)水優(yōu)勢(shì)，因勢(shì)利導(dǎo)，形成風(fēng)水旺地；2.3.3.1.8產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新方面，充分挖掘送面積空間，在用足規(guī)定范圍內(nèi)指標(biāo)外，從橫向堅(jiān)向多方面考慮產(chǎn)品創(chuàng)新，體現(xiàn)超前性，強(qiáng)調(diào)差異性，營造營銷賣點(diǎn)。2.3.3.1.9商業(yè)規(guī)劃：考慮商鋪以銷售回籠租金為主要目的，合理規(guī)劃商鋪面積、開間、進(jìn)深等，暫不考慮騎

5、樓；另外需考慮商業(yè)與住宅人車分流，商業(yè)車位配置等。2.3.3.2產(chǎn)品要點(diǎn)2.3.3.2.1小區(qū)規(guī)劃布局總體布局：在滿足建筑要點(diǎn)前提下，實(shí)現(xiàn)建筑及小區(qū)環(huán)境的最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值；規(guī)避周邊建筑規(guī)劃中的高層對(duì)小區(qū)建筑的不利影響；均好性：規(guī)劃布局體現(xiàn)均好性，采光、通風(fēng)、景觀環(huán)境等因素均衡考慮，避免對(duì)視現(xiàn)象；環(huán)境維護(hù)：考慮采用設(shè)計(jì)手法或技術(shù)手段降低來自東駿路及東六路交通噪音；日照朝向：滿足日照規(guī)范要求，最好是南北向規(guī)劃設(shè)計(jì)；道路交通組織及小區(qū)主入口：人車分流，小區(qū)主入口設(shè)置要便于業(yè)主出入方便及提升項(xiàng)目檔次感，以及是否吻合當(dāng)?shù)亍帮L(fēng)水”說法；商業(yè)及會(huì)所：可考慮會(huì)所與與商業(yè)結(jié)合考慮，布局及分區(qū)合理，最大化體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值

6、。商業(yè)形式上可嘗試多樣化，營造具有特色與差異化的商業(yè)氛圍。2.3.3.2.2住宅設(shè)計(jì)戶型功能結(jié)構(gòu)：住宅平面設(shè)計(jì)科學(xué)合理、使用方便、功能分區(qū)明晰，如因送面積造成改造后方可使用的，盡量考慮改造成本與收益的平衡；戶型合理實(shí)用：廳室方正、滿足居住空間需求。按東莞市場(chǎng)需求，客廳要寬敞明亮，空氣對(duì)流。房間通風(fēng)采光好。開濕分區(qū)，廚衛(wèi)實(shí)用；戶型創(chuàng)新：在做足現(xiàn)在規(guī)范指標(biāo)的前提下，充分創(chuàng)新，尤其是實(shí)用型二房三房贈(zèng)送面積盡量多。第三條 發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人提交的有關(guān)資料及文件序號(hào)資料及文件名稱文件編號(hào)份提交日期有關(guān)事宜1用地紅線圖以紅線圖為準(zhǔn)12建設(shè)用地規(guī)劃許可證13設(shè)計(jì)任務(wù)書14地質(zhì)勘查報(bào)告15有關(guān)政府主管部門審批意

7、見6場(chǎng)地、水、電、路條件第四條 設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)資料及文件：序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜1規(guī)劃方案，包含：總平面圖、戶型分析圖、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等；4達(dá)到 市相關(guān)部門要求2方案報(bào)建圖（不限于）：1：1000工作模型、1：500總平面彩圖、鳥瞰圖、主入口及街景透視圖、各角度透視圖（A0制版）、各戶型平面圖、戶型分布圖、交通分析圖、說明、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等；另A3裝訂縮印本6份。6按 市政府規(guī)劃部門報(bào)建圖紙深度并達(dá)到要求按相關(guān)技術(shù)要求3擴(kuò)初設(shè)計(jì)64施工圖，包含：各個(gè)專業(yè)125竣工圖紙8達(dá)到 市相關(guān)部門要求第五條 設(shè)計(jì)收費(fèi)5.1 本合同設(shè)計(jì)收費(fèi)，序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容估算總設(shè)計(jì)費(fèi)用（

8、萬元）層數(shù)建筑面積（）方 案初步設(shè)計(jì)施工圖竣工圖1香城名門按總建筑面積計(jì)算 包報(bào)批通過￥ 元/ ￥元/￥ 萬元說明1、 設(shè)計(jì)費(fèi):人民幣259.6 萬元(大寫貳佰伍拾玖萬陸仟元整），不再根據(jù)面積和各種指標(biāo)變化作調(diào)整。2、 方案報(bào)批通過后，等甲方正式書面通知后再進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)工作。5.2 本合同設(shè)計(jì)付費(fèi)付費(fèi)次序占總設(shè)計(jì)費(fèi)%付費(fèi)額（萬元）付費(fèi)時(shí)間（由交付設(shè)計(jì)文件所決定）第一次付費(fèi)10%定金簽訂合同后7日內(nèi)第二次付費(fèi)20%設(shè)計(jì)人提交方案并經(jīng)人防、規(guī)劃等相關(guān)政府部門審核通過后7日內(nèi)第三次付費(fèi)20%設(shè)計(jì)人提交擴(kuò)初設(shè)計(jì)并經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過后7日內(nèi)第四次付費(fèi)30%設(shè)計(jì)人提交施工圖紙并經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過

9、后7日內(nèi)第五次付費(fèi)15%項(xiàng)目主體全部封頂后，設(shè)計(jì)人提交完全部竣工圖紙后7日內(nèi)第六次付費(fèi)5%項(xiàng)目全部驗(yàn)收合格后7日內(nèi)說明：1、本合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。第六條 雙方責(zé)任6.1發(fā)包人責(zé)任：6.1.1發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)人提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)，發(fā)包人不得要求設(shè)計(jì)人違反建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地使用權(quán)出讓合同書的有關(guān)規(guī)定及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.1.2發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延；超過規(guī)定期限15天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人員有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。6.1.3發(fā)包人變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、

10、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款。在未簽合同前發(fā)包人書面同意，設(shè)計(jì)人為發(fā)包人所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作包含在設(shè)計(jì)費(fèi)中，甲方不再另行支付費(fèi)用。6.1.4發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件時(shí)，如果設(shè)計(jì)人能夠做到，設(shè)計(jì)人應(yīng)予配合。6.1.5發(fā)包人應(yīng)為派赴現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題的工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件，但需發(fā)包人確認(rèn)。6.1.6發(fā)包人應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)人的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意，發(fā)包人對(duì)設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料不得用于本合同外

11、的項(xiàng)目。6.2設(shè)計(jì)人責(zé)任：6.2.1設(shè)計(jì)人應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地使用權(quán)出讓合同書的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，國家和東莞市地方技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合東莞市建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。6.2.2設(shè)計(jì)人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：1、符合國家有關(guān)法律法規(guī)及條例；2、東莞市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。6.2.3設(shè)計(jì)合理使用年限為70年。6.2.4設(shè)計(jì)人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包人交付資料及文件。6.2.5設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)

12、不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定的時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件，本年內(nèi)項(xiàng)目開始施工圖設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題。6.2.6設(shè)計(jì)人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)機(jī)密，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)向設(shè)計(jì)人索賠。6.2.7設(shè)計(jì)人有義務(wù)在政策允許范圍內(nèi)為發(fā)包人設(shè)計(jì)最大限度的挖掘現(xiàn)場(chǎng)地形地貌和容積率的面積，如陽臺(tái)、入戶花園、可分可合的空間等。6.2.8 其他技術(shù)指標(biāo)控制： 中熙東莞南城香城名門項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)類型鋼筋含量不超過（kg/m2）混凝土含量不超過(m3/m2)外門

13、窗面積半地下室800.7不超過可銷售面積的20%全埋地下室（地下1層，含人防）1200.9高層標(biāo)準(zhǔn)層42（帶轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)時(shí)為45）0.38（帶轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)時(shí)為0.4）高層轉(zhuǎn)換層（層高6m）2201.8設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)在確保該項(xiàng)目結(jié)構(gòu)安全的情況下嚴(yán)格按照上述結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以控制成本，如設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤超出上述結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，造成發(fā)包人成本增加的，發(fā)包人有權(quán)從設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第七條 違約責(zé)任：7.1發(fā)包人應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額萬分之五的逾期違約金，逾期超過30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。發(fā)包人的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件

14、不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，由雙方協(xié)商解決。 7.2設(shè)計(jì)人對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充，并免收設(shè)計(jì)費(fèi)。由于設(shè)計(jì)人員錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，損失嚴(yán)重的根據(jù)損失的程度和設(shè)計(jì)人責(zé)任大小向發(fā)包人支付賠償金，賠償金包括但不限于直接損失、間接損失及實(shí)現(xiàn)該債權(quán)的費(fèi)用等。7.3由于設(shè)計(jì)人自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計(jì)資料及文件的交付時(shí)間，每延誤一天，向發(fā)包人支付該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之三的違約金，并按國家規(guī)定進(jìn)行賠償。7.4合同生效后，設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還定金，并按國家規(guī)定進(jìn)行賠償。75設(shè)計(jì)人在方案設(shè)計(jì)及報(bào)

15、批階段的設(shè)計(jì)成果和有關(guān)服務(wù)未達(dá)到發(fā)包人的要求，發(fā)包人有權(quán)終止合同，設(shè)計(jì)費(fèi)只按照方案階段的每平米10元支付。第八條 其 他8.1發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人派專人留駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽定補(bǔ)充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務(wù)合同。8.2設(shè)計(jì)人為本合同項(xiàng)目所采用的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由發(fā)包人自費(fèi)向有關(guān)出版部門購買。本合同第四條規(guī)定設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件份數(shù)超過工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的份數(shù)，總數(shù)超過12份時(shí)另行收取工本費(fèi)。8.3本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備、應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)人不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。發(fā)包人需要設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)人員配合加工定貨時(shí)，所需要費(fèi)用由

16、發(fā)包人承擔(dān)。8.4發(fā)包人委托設(shè)計(jì)配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對(duì)外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個(gè)階段，可吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)人參加。8.5發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，另行支付費(fèi)用。8.6由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8.7本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人均可直接向東莞市人民法院起訴。8.8本合同一式肆份，發(fā)包人貳份，設(shè)計(jì)人貳份。8.9本合同雙方簽章后生效。8.10本合同生效后，按規(guī)定到建設(shè)工程方案審批機(jī)構(gòu)（東莞門市規(guī)劃局或其派出機(jī)構(gòu)）備案。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合

17、同即行終止。8.11如規(guī)劃局要求進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)或方案評(píng)審時(shí)，由設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)召集有關(guān)設(shè)計(jì)單位并提供滿足要求的所有資料，并確保發(fā)包人選定的方案在評(píng)標(biāo)結(jié)果獲得通過。如有費(fèi)用產(chǎn)生，則由設(shè)計(jì)人承擔(dān)。8.12如因發(fā)包人或他方原因不能按時(shí)決定方案時(shí)，發(fā)包人與設(shè)計(jì)人雙方互不追究延期責(zé)任，設(shè)計(jì)時(shí)間也相應(yīng)順延。8.13設(shè)計(jì)人協(xié)助本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的報(bào)審報(bào)建工作，并確保獲得通過。8.14本次設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方所有，設(shè)計(jì)人保證該項(xiàng)目沒侵犯他人產(chǎn)權(quán)，屬自己新創(chuàng)的產(chǎn)品，設(shè)計(jì)人保證在三年內(nèi)不在東莞使用同樣產(chǎn)品。設(shè)計(jì)人享有在參與評(píng)獎(jiǎng)、著述、展會(huì)宣傳等方面使用本設(shè)計(jì)成果的權(quán)利。8.15本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.16其它約定事項(xiàng)：8.16.1.本項(xiàng)目必須由朱虎擔(dān)任設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人和實(shí)際主創(chuàng)人，未經(jīng)發(fā)包人許可，設(shè)計(jì)人不得隨意更改。