1、文章編號(hào):1673-0097-08中圈分類(lèi)號(hào):F290文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A快速城市化下城市綜合體的觸媒效應(yīng)特征探析Study on the Catalyst Effect of Urban Complex Against the Background of Rapid Urbanization陳腸金廣君徐忠摘要:我國(guó)當(dāng)前快速城市化的進(jìn)程推動(dòng)了城市綜合體的加速發(fā)展,使 其成為城市化深度發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段的表征。本文 首先對(duì)城市綜合體的概念內(nèi)涵及類(lèi)型特點(diǎn)進(jìn)行了重新詮釋,認(rèn)為在當(dāng) 前城市發(fā)展階段下.城市綜合體可以作為城市發(fā)展的重要觸媒;并指 出活性、修改性和選擇引導(dǎo)性是衡量城市綜合體“觸媒性

2、”的三個(gè)主 要指標(biāo),觸媒性及其強(qiáng)弱決定了城市綜合體對(duì)周邊環(huán)境及城市整體影 響效應(yīng)的特征和強(qiáng)度;進(jìn)而揭示出城市綜合體的觸媒效應(yīng)在效果上具 有正負(fù)兩面性,在空間上具有梯度性和指向性,在時(shí)間上具有階段關(guān) 聯(lián)和動(dòng)態(tài)變化的特征。本文旨在為合理導(dǎo)控城市綜合體的觸媒效應(yīng), 科學(xué)指導(dǎo)城市開(kāi)發(fā)建設(shè),塑造健康的城市形態(tài)提供參考。Abstract:Currently,Chinas rapid process of urbanization significantly accelerates the development of urban complex,and makes it as a symbol, whic

3、h indicates that the development of urbanization and urban economy has entered into a new stage.Firstly,this paper reinterprets the concept intension and type features of urban complex.Accordingly,it is believed that under the c舢trrent phase of urban development,urban complex can be considered as an

4、 important catalyst.Then three key indicators for measuring the catalyst feature of urban complex ale presented as activity, modifiabilityand selectivity.Catalyst feature and its strength determine the features and intensity of influence effect from urban complex to its surrounding and the whole cit

5、y.Finally,it is revealed that catalyst effect of urban complex has bo也positive and negative sides in e任bct.has gradientand directivity in space,and also has features ofphase correlation and dynamic change in time.The intention of this paper hopes to provide valuable reference for reasonable guidance

6、 of the catalyst effect of urban complex,and for scientific guidance of city construction with healthy form.關(guān)鍵詞:快速城市化;城市綜合體;觸媒性;觸媒效應(yīng) Keywords:Rapid Urbanization;Urban Complex;Catalyst Feature;Catalyst Effect1950年代以來(lái)?？焖俪鞘谢殉蔀橐环N世界性的趨勢(shì)。 目前。世界人口約有一半居住在城市里,城市居民人數(shù)達(dá)到 30億。預(yù)計(jì)今后世界城市化的趨勢(shì)還會(huì)不斷加快,到2030年。 世界城市人I:1

7、接近50億,約占世界總?cè)丝诘?0%w。我國(guó)的 城市化進(jìn)程也正在不斷加快。2010年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)表明, 我國(guó)城鎮(zhèn)化水平已從1978年的17.9%快速增長(zhǎng)到2009年的 46.6%,年均增長(zhǎng)0.9個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2020年。我國(guó)將有 50%的人口居住在城市。2050年則有75%四。按照發(fā)達(dá)國(guó)家 城市化發(fā)展的一般規(guī)律回。我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入城市化的加速發(fā) 展階段?？焖俪鞘谢倪M(jìn)程推動(dòng)了城市綜合體的加速發(fā)展.使其 成為城市化深度發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段的表征。 尤其是近幾年.城市綜合體在國(guó)內(nèi)的發(fā)展十分迅速。據(jù)不完 全統(tǒng)計(jì),目前已建成的城市綜合體北京有28個(gè)。深圳16個(gè). 上海13個(gè)。廣州6個(gè)。

8、除以上一線(xiàn)城市外。杭州宣布要開(kāi)發(fā) 100個(gè)不同業(yè)態(tài).不同主題的城市綜合體,天津在建及規(guī)劃開(kāi) 發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目已超過(guò)30個(gè),無(wú)錫已開(kāi)工和待開(kāi)工的重 大綜合體項(xiàng)目達(dá)21個(gè)。合肥在建城市綜合體超過(guò)20個(gè),昆 明規(guī)劃建設(shè)的綜合體項(xiàng)目12個(gè).成都也將建設(shè)lO余個(gè)城市 綜合體項(xiàng)目。這些城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模都在10萬(wàn)m2以上。僅僅幾年時(shí)間。城市綜合體已成為我國(guó)城市發(fā)展中的 重要組成部分。作為現(xiàn)今一個(gè)重大實(shí)踐問(wèn)題,城市綜合體對(duì)城市的各個(gè) 方面有著深刻的影響,它對(duì)城市發(fā)展的促進(jìn)作用如何。需要作者:陳嚦,哈爾演工業(yè)大學(xué)深圳研究生院,博士研究生。chenyan91x09126.coln金廣君,哈爾演工業(yè)大學(xué)深

9、圳研究生院,教授.博士生導(dǎo)師;中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事。jin6045hit.exlu.on徐忠,蘇州科技學(xué)院建筑與城市規(guī)劃學(xué)院,助教。wzqmb163.鋤引自聯(lián)合國(guó)人居暑出版的世界城市狀況報(bào)告中就全球城市化發(fā)展趨勢(shì)及其影響所作的詳細(xì)分析。引自中國(guó)社科院2010年發(fā)布的中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告藍(lán)皮書(shū)。1979年,羹固城市地理學(xué)家諾瑟姆(Ray.M.Northam在總結(jié)歐美城市化發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,把城市化的發(fā)展軌跡概括為一條被拉平的倒S 型曲線(xiàn),分為發(fā)生.發(fā)辰、成熟三個(gè)階段。當(dāng)城市化超過(guò)30%時(shí),將進(jìn)入快速提升階段。UPI國(guó)際城市規(guī)劃I 2011V01.26.No.397萬(wàn)方數(shù)據(jù)城市研究.我們作出進(jìn)一步的解

10、答。1城市綜合體的意涵闡釋1.1概念解析城市綜合體的概念最初來(lái)源于20世紀(jì)中葉在歐美出 現(xiàn)的。混合使用中心。(Mixeduse Center圳”】。在我國(guó)。 早期將城市中混合使用的綜合性建筑群體稱(chēng)為。建筑綜合 體”固。城市綜合體是由建筑綜合體演變發(fā)展而來(lái)。也有學(xué) 者稱(chēng)之為“城市建筑綜合體”。它是對(duì)建筑綜合體形式的進(jìn) 一步拓?fù)浒l(fā)展。單從文字構(gòu)成上來(lái)看,城市綜合體=。城市。+。綜 合”+“體”概念的疊加?！俺鞘小薄Ｊ怯删幼?生產(chǎn).行政. 文化功能為主的“城”和商業(yè).休閑活動(dòng)為主的。市”兩部 分組成;。綜合”,即是將不同種類(lèi).不同性質(zhì)但有關(guān)聯(lián)的事 物組合在一起形成整體;。體”,意為形體,實(shí)體等。表明

11、城 市綜合體是實(shí)體環(huán)境。又表明其相對(duì)于城市總體是一個(gè)相對(duì) 完整的體系?？梢?jiàn)。城市綜合體是一個(gè)復(fù)合型概念。是一個(gè) 多方位限定的交集,即城市性.綜合性和整體性的有機(jī)結(jié)合。 對(duì)于城市綜合體概念的界定,目前國(guó)內(nèi)外尚無(wú)明確的定 義。很多學(xué)者分別從不同的角度對(duì)其進(jìn)行了界定。大體可歸 結(jié)為從城市功能業(yè)態(tài)的角度和從城市空間形態(tài)的角度兩種。 城市功能業(yè)態(tài)角度的界定。亦可稱(chēng)之為“HOPSCA。. 重在強(qiáng)調(diào)城市綜合體內(nèi)部“商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。的價(jià)值,如。城 市綜合體是將城市中的酒店(Hotel.辦公(omce,公 園(Park.商業(yè)(Shopping mall、會(huì)所(Club.公寓 (Apartment等生活空間的服務(wù)功

12、能進(jìn)行組合(包括三項(xiàng) 以上。并在各部分問(wèn)建立一種相互依存.相互助益的能動(dòng) 關(guān)系,從而形成多功能。高效率的綜合體?！薄?卅從城市功能 業(yè)態(tài)角度的界定是目前我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)Τ鞘芯C合體約定俗 成的定義,然而,這種定義方式僅僅是從業(yè)態(tài)組合上對(duì)。城 市綜合體”進(jìn)行的狹義闡述。城市空間形態(tài)角度的界定。重在強(qiáng)調(diào)綜合性在城市形態(tài) 中的表現(xiàn),如。具有城市性.集合城市交通.城市公共活動(dòng)。 城市休閑娛樂(lè)以及商業(yè),辦公.居住.旅店.展覽.餐飲. 會(huì)議,文娛等多種城市活動(dòng)空間與建筑生活空間于一體的城 市實(shí)體叫”。在總結(jié)既往研究的基礎(chǔ)上。結(jié)合混合使用的概念.本文 進(jìn)一步將城市綜合體的概念界定為:由城市中三項(xiàng)或三項(xiàng)以 上具

13、有不同性質(zhì).功能的建筑空間和城市空間(諸如居住. 辦公.酒店.商業(yè).文娛.游憩.交通等組成,通過(guò)引入 城市公共空間進(jìn)行組織。并按一定的價(jià)值關(guān)系。經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃. 統(tǒng)一開(kāi)發(fā)管理所形成的綜合性建筑或建筑群。我們可以從四個(gè)方面來(lái)理解城市綜合體的概念:(1從功能構(gòu)成上看。城市綜合體應(yīng)由三項(xiàng)或三項(xiàng)以上, 具有內(nèi)在價(jià)值關(guān)系.能夠產(chǎn)生收益的城市功能單位組成。這 些功能均應(yīng)具有一定的規(guī)模,可以獨(dú)立面向城市整體提供服 務(wù)而非其他功能的補(bǔ)充。(2從空間構(gòu)成上看,城市綜合體通過(guò)引入城市公共空 間將多種不同性質(zhì)的城市空間和建筑空間進(jìn)行一體化組織, 并結(jié)合地下空間的開(kāi)發(fā)及與城市交通系統(tǒng)相連。從而構(gòu)成了 一個(gè)連續(xù).流動(dòng)的空間

14、體系。(3從形態(tài)表征上看。城市綜合體可以是一幢獨(dú)立的綜 合性建筑。也可以是一組緊湊的建筑群體,甚至有時(shí)它還表 現(xiàn)為由多個(gè)建筑組群相連,或相鄰多個(gè)建筑綜合體集群所組 成的城市區(qū)域,其物質(zhì)外殼基本確定了它的范圍。(4從規(guī)劃管理上看。城市綜合體應(yīng)作為一個(gè)整體,按 照一個(gè)有條理的計(jì)劃進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)實(shí)施,具有策 劃.開(kāi)發(fā)和管理的統(tǒng)一性。這一特性。將城市綜合體與那些 自發(fā)形成的和最終由不同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行無(wú)統(tǒng)一計(jì)劃的?；旌鲜?用”區(qū)分了開(kāi)來(lái)(圖1。綜上。城市綜合體是在混合使用的概念下,通過(guò)綜合開(kāi) 發(fā)形成的多種功能為一體的建筑群落.包含多樣的空間.復(fù) 雜的功能和各種城市元素,是一種綜合性.適應(yīng)性很強(qiáng)的復(fù)

15、合環(huán)境。相較建筑綜合體,它復(fù)合了更多的城市特征。是一 種多元聚合的城市空間組織模式,成為城市網(wǎng)絡(luò)中的重要功 能模塊和一定區(qū)域上的重要城市節(jié)點(diǎn)。閘l嘲l(fā)l毒五lI._J界定方式融合 復(fù)合型概念 多層面解析田1城市綜合體概念田示資料來(lái)源:作者la繪“混合使用”經(jīng)常指某些有兼容性的土地和空間用途的混和狀態(tài),一般具有三個(gè)特征:三種或三種以上能創(chuàng)造稅收的使用功能(如零售、辦公. 居住、文化及體閑娛樂(lè)等的結(jié)合,這些功能應(yīng)相互支持;各構(gòu)成部分在形態(tài)和功能上保持完整性,包括各部分之間不問(wèn)斷的步行聯(lián)系;開(kāi) 發(fā)應(yīng)與總體規(guī)劃保持一致(功能類(lèi)型,規(guī)模、密度及其他相關(guān)務(wù)款。根據(jù)中國(guó)大百科全書(shū)(建筑園林規(guī)劃卷的定義,“建

16、筑綜合體是由多個(gè)使用功能不同的空間組合而成的建筑。它一般有兩種類(lèi)型:一 種是單體式;一種是組群式,有多幢建筑。”美國(guó)建筑百科全書(shū)也給出了建筑綜合體的定義:“建筑綜合體是在一個(gè)位置上,具有單個(gè)或多 個(gè)功能的一組建筑?！盫01.26,No.3UPl國(guó)際城市規(guī)劃萬(wàn)方數(shù)據(jù)陳嚦金廣君徐忠l快速城市化下城市綜合體的觸媒效應(yīng)特征探析1.2分類(lèi)特點(diǎn)城市綜合體類(lèi)型的劃分可以有多種方式.主要取決于對(duì) 象的內(nèi)容.形式.規(guī)模及其相應(yīng)的特征。以及其所處環(huán)境。 單個(gè)角度出發(fā)的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)往往難以概括城市綜合體發(fā)展的總 體面貌,且各分類(lèi)之間有時(shí)相互涵蓋。因而,本文對(duì)各種分 類(lèi)角度和依據(jù)進(jìn)行整合。將城市綜合體分為功能導(dǎo)向型和區(qū)

17、位導(dǎo)向型兩大類(lèi)?；诠δ軐?dǎo)向的分類(lèi)。是依據(jù)城市綜合體中所具有的不 同城市主導(dǎo)功能而進(jìn)行劃分的方式。大體可以分為兩種模式:一種是以某一個(gè)主導(dǎo)功能為核心。其他功能輔助(其他功能 被主導(dǎo)功能所拉動(dòng)的主題模式。包括商業(yè)綜合體.交通綜 合體.商務(wù)綜合體.文化綜合體及旅游休閑綜合體嗍。其他 還有以居住.會(huì)展.體育等為自身城市功能主體的綜合體等 類(lèi)型。值得關(guān)注的是。當(dāng)前以文化傳承,低碳生態(tài)及創(chuàng)意經(jīng) 濟(jì)為主導(dǎo)的新型城市綜合體正在成為新生的城市力量。另一種模式是以一組平衡的功能為主體的均衡模式。這 種模式是多種城市功能并重的復(fù)合型城市綜合體模式。其中 各城市功能均易引起高強(qiáng)度的城市活動(dòng)(表1?；趨^(qū)位導(dǎo)向的分類(lèi)

18、.即是從城市綜合體所處地理區(qū)位 的角度進(jìn)行分類(lèi)。更加明確了從城市空間角度出發(fā)的視角。裹1功能導(dǎo)向型城市綜合體的類(lèi)型特點(diǎn)模式 類(lèi)型 功能主體 典型實(shí)倒 特征主題式 城市商業(yè) 商業(yè)零售, 深圳華潤(rùn)中心; 以商業(yè)設(shè)施為媒介.以公共活 綜合體 娛樂(lè)休閑等 上海新天地;日 動(dòng)空間為核心.適應(yīng)現(xiàn)代人多 功能 本福岡博多運(yùn)河 層次.多方位的消費(fèi)模式.公 城 共環(huán)境的社會(huì)活力提高城市交通 交通功能 德國(guó)柏林波茨坦 與交通系統(tǒng)相融.交通便利, 綜合體 車(chē)站一上海虹橋 能導(dǎo)入和l巍散大量人流.可達(dá) 樞紐綜臺(tái)體 性提高城市商務(wù) 酒店、辦公 馬來(lái)西亞吉隆坡 有效緩解城市人口增加和就 綜臺(tái)體 功能 雙子塔,廣州中 業(yè)的

19、矛盾信廣場(chǎng)城市文化 博物館.圖 倫敦Banksidc 通過(guò)營(yíng)造文化場(chǎng)所,吸引游 綜合體 書(shū)館.音樂(lè) 區(qū)文化綜合體; 客.舉辦活動(dòng).刺激與之相關(guān) 廳等公共文 日本濱松ACT 的消費(fèi)和投資化設(shè)施 城旅游體閑 旅游.休閑 美國(guó)加州迪斯尼 創(chuàng)造焦點(diǎn)性的公共空間.旨在 綜臺(tái)體 娛樂(lè)功能 城:澳大利亞悉 創(chuàng)造令人難忘的經(jīng)歷和體驗(yàn)。 尼達(dá)令港文化娛 形成一個(gè)吸引游人前往的城 樂(lè)區(qū) 市區(qū)域城市居住 居住功能 香港地鐵九龍站 支持零售商業(yè)的繁榮。營(yíng)造休 綜合體 UNION SQUARE 閑和文化活動(dòng)的氖圍.提高中 項(xiàng)目,香港將軍 心區(qū)的社會(huì)活力澳廣場(chǎng)會(huì)展綜合 會(huì)議展覽. 韓國(guó)首爾ASEM 以會(huì)展為核心.多種經(jīng)營(yíng)

20、物業(yè) 體 商務(wù)功能 會(huì)展中心新加 為補(bǔ)充.有利于擴(kuò)展功能,提 坡新達(dá)城 高區(qū)域吸引力均衡式 復(fù)合型城 多種城市功 日本東京六本木 以一組平衡的功能為主體.其 市綜合體 能并重 綜合體, 中各城市功能均易引起高強(qiáng) 北京華貿(mào)中心 度的城市活動(dòng)夤料來(lái)囂:作者整理 而非單純從功能業(yè)態(tài)出發(fā)的考慮。大體可以分為兩種模式:一種是以解決城市功能問(wèn)題為目標(biāo)的中心式城市綜合體;另 一種是因城市功能的發(fā)展而與城市交通系統(tǒng)耦合的交通式城 市綜合體。中心式城市綜合體是以經(jīng)濟(jì)因素為主導(dǎo)。處于城市主要 經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)處。包括城市中心區(qū).城市副中心區(qū)以及城郊核心 地段等。這種類(lèi)型往往成為城市公共活動(dòng)的中心。商業(yè).辦 公等公共服務(wù)功

21、能集中.有較大人流集散。此外。由于中心 式城市綜合體大多為適應(yīng)城市中心發(fā)展的兩種需求而產(chǎn)生:一種是作為城市開(kāi)發(fā)的新模式,以提供適應(yīng)新區(qū)中心發(fā)展的 復(fù)雜功能體系.并代表新的城市形象而建設(shè)的;另一種則是 為復(fù)興舊城中心區(qū)或舊街區(qū)核心地段.通過(guò)綜合體來(lái)改善原 有城市環(huán)境.重塑舊城中心區(qū)的形象與活力而建設(shè)的。因而, 中心式城市綜合體又可按其成熟度分為新區(qū)型城市綜合體以 及更新型城市綜合體等兩種類(lèi)型【”。交通式城市綜合體是以交通因素為主導(dǎo)。處于城市重要 交通節(jié)點(diǎn)處,包括交通樞紐.軌道交通站點(diǎn)等地。這類(lèi)城市 綜合體的主要特點(diǎn)是一般存在多種交通方式。與城市交通系 統(tǒng)相耦合。并結(jié)合商業(yè)零售.餐飲娛樂(lè).酒店辦公

22、等功能形 成統(tǒng)一體。這種模式可以具體分為由多種交通工具相匯合的 大型交通樞紐型綜合體和軌道交通站點(diǎn)綜合體兩種類(lèi)型。例 如。香港建在軌道交通線(xiàn)路上的城市綜合體數(shù)量占到總數(shù)的 70%左右嗍(表2。2城市綜合體的觸媒性。觸媒。(Catalyst是化學(xué)上的一個(gè)概念。即催化劑。 指一種能夠改變或加快反應(yīng)速率.控制反應(yīng)方向或產(chǎn)物組成 而不影響化學(xué)平衡的物質(zhì).其自身的化學(xué)性質(zhì)和數(shù)量在反應(yīng)表2區(qū)位導(dǎo)向型城市綜合體的類(lèi)型特點(diǎn)模式 類(lèi)型 區(qū)位.交通狀況 典型實(shí)倒 特征中心式 城市中心型城 位于城市中心.副 美國(guó)紐約洛克菲 職能種類(lèi)齊全, (經(jīng)濟(jì) 市綜合體 中心等高地價(jià)區(qū) 勒中心;德國(guó)柏 常與城市的行政. 節(jié)點(diǎn) 域

23、,交通復(fù)雜擁擠 林波菠坦廣場(chǎng) 文化.康樂(lè)設(shè)施 共同開(kāi)發(fā)城郊城市綜合 位于城郊核心地段 法國(guó)巴黎拉德 由于地價(jià)較便宜 體 或城鄉(xiāng)結(jié)合部位. 芳斯新區(qū)美國(guó) 常呈平鋪式展開(kāi). 交通便捷.以私人 阿靈頓水晶城 提供多類(lèi)活動(dòng)空 交通為主.能提供 間與服務(wù)性設(shè)施 大量的停車(chē)場(chǎng)地交通式 交通樞紐型城 位于火車(chē)站.機(jī)場(chǎng). 英國(guó)倫敦國(guó)王十 以交通因素為主 (交通 市綜合體 碼頭等地.人流量 字中心區(qū)。香港 導(dǎo).一般存在多 節(jié)點(diǎn) 大.交通流線(xiàn)復(fù)雜 國(guó)際金融中心 種交通方式,與 軌道交通站點(diǎn) 位于軌道交通站 香港金鐘太古廣 城市交通系統(tǒng)相 綜合體 點(diǎn).與城市交通系 場(chǎng);香港九龍?zhí)?耦合,井結(jié)臺(tái)商統(tǒng)相結(jié)合 又一城 業(yè)

24、零售.餐飲娛 樂(lè).酒店辦公等 功能形成統(tǒng)一體UP!國(guó)際城市規(guī)劃l 2011V01.26。No.399萬(wàn)方數(shù)據(jù)城市研究.前后保持不變p】。城市綜合體在城市中的作用,類(lèi)似于化學(xué)中的觸媒。它 是由城市塑造的.反過(guò)來(lái)它又能夠?qū)Τ鞘邪l(fā)展和建設(shè)產(chǎn)生影 響,能夠激發(fā)或抑制城市某一特定片區(qū)的建設(shè)進(jìn)程。顯然。 城市綜合體可以被視為城市發(fā)展的觸媒。其觸媒性能可以用 活性.修改性和選擇引導(dǎo)性三個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量。2.1活性所謂活性。是指城市綜合體具有的生命力且能夠持續(xù)活 躍下去的一種活動(dòng)性質(zhì),也指在特定環(huán)境條件下,城市綜合 體觸媒對(duì)促進(jìn)城市發(fā)展的能力大小?；钚允窃u(píng)價(jià)城市綜合體 觸媒效能的最主要的指標(biāo)。城市綜合體的觸媒活性

25、來(lái)源于其 自身的多元綜合屬性、綜合價(jià)值以及多種要素流的聚合優(yōu)勢(shì)。 首先,城市綜合體的多元綜合性體現(xiàn)在:多功能混合. 多空間復(fù)合、多時(shí)段使用以及多活動(dòng)層次四個(gè)方面。多種功 能間的相互激發(fā)和彼此協(xié)作。使得城市綜合體更加能動(dòng)地發(fā) 揮其職能功效。產(chǎn)生更大的復(fù)合效益。多類(lèi)型空間對(duì)人群的 吸引是全時(shí)性的,且多種行為在交織的過(guò)程中能夠促使更多 類(lèi)型行為活動(dòng)的發(fā)生。保證了城市生活的多樣性。提升城市 區(qū)域的活力。因此。相較單一的城市建設(shè)項(xiàng)目而言,城市綜 合體引發(fā)的人群聚集效應(yīng)更強(qiáng)。其次,城市綜合體具有經(jīng)濟(jì).社會(huì)和文化等綜合價(jià)值。 經(jīng)濟(jì)價(jià)值,在于城市綜合體各功能子系統(tǒng)之間連鎖的經(jīng)濟(jì)行 為產(chǎn)生復(fù)合經(jīng)濟(jì)效益,吸引新投

26、資和新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)而帶來(lái)乘 數(shù)效應(yīng)。帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè).餐飲娛樂(lè)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)等支持產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。形成了產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)放大效應(yīng);社會(huì)價(jià)值。在于城 市綜合體能夠滿(mǎn)足人們多樣化的需求。極大地降低了人們的 活動(dòng)成本,創(chuàng)造了一種新的生活氛圍和高效的生活方式,改 善了城市居民的生活質(zhì)量;文化價(jià)值。在于城市綜合體的大 體量.高容積.高質(zhì)量等特征。使其具有較強(qiáng)的標(biāo)志性,能 夠提升城市品位.改善城市形象。并通過(guò)信息傳遞作用。塑 造出某種場(chǎng)所精神。最后,城市綜合體往往是人群活動(dòng)及能量集聚與輻射的 中心。是城市空間中各種。流”的高密度匯聚點(diǎn)。從而形成 容納交通節(jié)點(diǎn).金融節(jié)點(diǎn).商業(yè)節(jié)點(diǎn)和信息中心的復(fù)合式城 市空間節(jié)點(diǎn)。因而通常

27、在城市中扮演“核”的角色,在城市 發(fā)展中起到越來(lái)越大的作用”們。例如,美國(guó)紐約洛克菲勒 中心聚合了大量不同類(lèi)型的城市功能。每天可容納25萬(wàn)人 次上班.觀光和消費(fèi).它所產(chǎn)生的輻射效應(yīng)使其成為僅次于 華爾街的紐約第二中心?？梢?jiàn),城市綜合體的綜合性越強(qiáng),所產(chǎn)生的綜合價(jià)值越 高。要素流的匯聚與輻射能力越強(qiáng)。則其活性就越強(qiáng),對(duì)城 市的影響力就越大(圖2。V01.26,No.3UPI國(guó)際城市規(guī)劃 2.2修改性觸媒的作用意味著引入一個(gè)新元素來(lái)修改其他元素“”。 因而.城市綜合體對(duì)周邊環(huán)境的修改性也應(yīng)是衡量其觸媒性 的一個(gè)重要指標(biāo)。根據(jù)城市觸媒理論111,城市觸媒對(duì)周邊環(huán)境的修改作 用可歸納為:“保存.強(qiáng)化.

28、修復(fù)與創(chuàng)造”四個(gè)方面。保存, 指在了解區(qū)域的發(fā)展背景的基礎(chǔ)上保存而不是破壞城市發(fā)展 的內(nèi)涵;強(qiáng)化,指引進(jìn)新的內(nèi)容與形式對(duì)原有城市功能進(jìn)行 進(jìn)一步加強(qiáng)。提升現(xiàn)存有利元素的價(jià)值;修復(fù),指通過(guò)改善 現(xiàn)有的環(huán)境表現(xiàn),修復(fù)已失去活力的原有環(huán)境內(nèi)涵;創(chuàng)造。 指通過(guò)新形式的注入。對(duì)全新生活氛圍進(jìn)行創(chuàng)造。產(chǎn)生新的 價(jià)值形式。并賦予環(huán)境以新的秩序。通過(guò)案例的研究表明.城市綜合體觸媒除具有以上四方 面作用以外,往往還具有轉(zhuǎn)換和整合重構(gòu)的作用。轉(zhuǎn)換,可 以是從一種形式變成另一種形式,也可以是功能上的置換; 整合重構(gòu),是指通過(guò)某種方式整理.合并零散的要素,使本 來(lái)單一看來(lái)無(wú)意義或意義不大的事物獲得超值的效果。最終 形

29、成有價(jià)值有效率的一個(gè)整體,并對(duì)區(qū)域結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,使 其空間架構(gòu)更趨合理。因此,本文認(rèn)為城市綜合體觸媒的修 改性應(yīng)是包括保存.強(qiáng)化.修復(fù).創(chuàng)造.轉(zhuǎn)換以及整合重構(gòu) 等六方面作用的綜合體現(xiàn)(圖3。例如。上海新天地改建項(xiàng)目就很好地體現(xiàn)了城市綜合體 觸媒的修改性。1它保留了老的石庫(kù)門(mén)里弄建筑。并尊重 原有里弄街區(qū)的城市肌理。延續(xù)了城市的歷史文化;2設(shè) 置了與“一大會(huì)址”性質(zhì)不沖突的休閑商業(yè)內(nèi)容,賦予了它 新的商業(yè)價(jià)值:3按照歷史特征對(duì)里弄建筑和傳統(tǒng)街坊進(jìn) 行恢復(fù)。改善了較差的物理環(huán)境質(zhì)量。重新賦予了該地區(qū)的田2城市綜合體觸媒的?；钚允疽馊θf(wàn)方數(shù)據(jù)镕%rg镕I*n#￥mT#￥镕#自H# 7”1:黼 移脯胃

30、; 。:囂黧:!警”“ 榮形成了雙贏的局面。這種選擇引導(dǎo)方式常見(jiàn)于城市商業(yè)綜 臺(tái)體?；パa(bǔ)引導(dǎo),是城市綜合體對(duì)其自身所欠缺功能的吸引. 是一種互補(bǔ)式.差異化發(fā)展的體現(xiàn).這種互補(bǔ)使城市綜合體 與周邊環(huán)境之問(wèn)的聯(lián)系更加緊密.也是我們最為鼓勵(lì)的。因 為它使城市綜合體所在區(qū)域的功能完整性更強(qiáng).在提升區(qū)域 競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí).避免了功能的重復(fù)和過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。如在以舍展 功能為主的域市綜臺(tái)體周邊區(qū)域.酒店,辦公殛商業(yè)功能的 樸充往往較多;在交通綜臺(tái)體周邊.餐飲廈零售功能的補(bǔ)充 最為常見(jiàn)。綜上.城市綜臺(tái)體的讎性使其可以起到補(bǔ)充和完善城 市功能、整臺(tái)和優(yōu)化城市空問(wèn)環(huán)境以及促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文 化發(fā)展等多重作用。還需要補(bǔ)充的是。

31、城市綜臺(tái)悻自身的一 些因索.如功能組成與結(jié)構(gòu)所處區(qū)位、開(kāi)發(fā)規(guī)模咀臣形態(tài) 集中度等.都對(duì)其觸煤性有影響。也就是說(shuō).城市綜臺(tái)體觸 媒性的強(qiáng)弱與項(xiàng)目規(guī)模的大小成正比例關(guān)系.并且重要度高 (即功能綜臺(tái)性強(qiáng)區(qū)位重要的城市綜合體的觸媒性較強(qiáng). 將臺(tái)影響更為廣泛的區(qū)域。此外,以往的規(guī)律顯示,同等規(guī) 模但空間集中度較高的城市練臺(tái)體,往往觸媒性較大.觸媒 性及其強(qiáng)弱央定r城市綜臺(tái)體對(duì)周邊環(huán)境丑城市整體影響效 應(yīng)的特征和強(qiáng)度。3城市綜臺(tái)體的觸媒效應(yīng)特征。觸蝶效應(yīng)。是指。觸媒。在發(fā)生作用時(shí)對(duì)其局罔環(huán)境 或事物產(chǎn)生的影響程度,經(jīng)常用來(lái)比喻在事物的變化廿程中 起到促進(jìn)事物變化的媒介固隸所產(chǎn)生的效果。城市綜臺(tái)體的 觸媒效

32、應(yīng)既有正面的也有負(fù)面的,其效應(yīng)是多層次的,時(shí)效 是長(zhǎng)期的。也就是說(shuō),城市綜臺(tái)體的觸媒效應(yīng)是一種綜臺(tái)疊 加效應(yīng)。4*抿M赫目目#￥4”“UPI目*#m&IJJ vd孤Nv, 101硝燧 醑甥簍 拇 萬(wàn)方數(shù)據(jù)城市研究3.1正負(fù)效應(yīng)城市綜合體的建設(shè)能夠?yàn)槌鞘邪l(fā)展提供功能服務(wù)。促進(jìn) 城市發(fā)展.但也會(huì)或多或少產(chǎn)生一些副作用。因而,一般來(lái) 講,城市綜合體的效應(yīng)具有正負(fù)兩面性。(1正面效應(yīng)城市綜合體作為城市功能及公共資源的集聚點(diǎn),往往成 為城市某區(qū)域的中心。具有中心輻射的作用。能夠促進(jìn)周邊 地區(qū)的發(fā)展。對(duì)于城市整體來(lái)說(shuō),它在強(qiáng)化城市功能.改善 城市結(jié)構(gòu)與空間形態(tài).帶動(dòng)城市相關(guān)建設(shè)活動(dòng).提高城市經(jīng) 濟(jì)活力與競(jìng)

33、爭(zhēng)力.提升城市品位.塑造城市形象及改善市民 的生活等方面也將發(fā)揮出積極的作用。具體來(lái)講,城市綜合體內(nèi)部多種功能間相互激發(fā)能夠產(chǎn) 生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和綜合社會(huì)效益。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示, 城市綜合體內(nèi)的各種業(yè)態(tài)和物業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。往往能提高 36%,而節(jié)能收益則可以提升42%【l礬。因而。它對(duì)加快城市 商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代,提升城市居民的消費(fèi)水平.增加就業(yè)崗 位,擴(kuò)大稅收。帶動(dòng)資金流.信息流.物流.人流的良性擴(kuò) 張等都將做出突出的貢獻(xiàn)。不僅如此,它對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的良性 再造.資源的合理配置以及拉動(dòng)區(qū)域整體價(jià)值的提升也將起 到不可估量的作用。尤其在城市更新的進(jìn)程中,城市綜合體 的開(kāi)發(fā)將極大地提升周邊土地的利用

34、價(jià)值,改善投資環(huán)境, 帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效應(yīng)。此外,由于城市綜合體的高意 象性特征,使其具有良好的認(rèn)知力與凝聚力。還能夠極大地 改善城市形象。毋庸置疑,城市綜合體的正面效應(yīng)是巨大的,其開(kāi)發(fā)建 設(shè)的結(jié)果對(duì)城市功能.土地利用.服務(wù)設(shè)施.城市交通.空 間景觀環(huán)境.社會(huì)網(wǎng)絡(luò)等都將產(chǎn)生不同程度的促進(jìn)作用。形 成整體復(fù)合的動(dòng)力和地區(qū)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的切入點(diǎn)。(2負(fù)面效應(yīng)城市綜合體的超大體量和高強(qiáng)度集中開(kāi)發(fā)建設(shè)有時(shí)也會(huì) 給城市局部環(huán)境帶來(lái)一系列生態(tài).交通.社會(huì)等方面的負(fù)面 效應(yīng)。從生態(tài)的角度來(lái)講。任何一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都會(huì)或多或少地 改變其所在地區(qū)自然環(huán)境的桴陛.對(duì)于城市綜合體而言。由 于其規(guī)模體量較大。這種改變愈加

35、明顯。如有環(huán)保人士曾指 出,阿聯(lián)酋迪拜的棕櫚島項(xiàng)目(人工填海的大型城市綜合體 項(xiàng)目。由于缺乏生態(tài)邏輯,人工島將會(huì)破壞海灣海洋生物 的棲息地,還將阻止和改變自然洋流,當(dāng)?shù)刂奶烊簧碁?將被侵蝕,散步道也很快會(huì)有淤泥化的危險(xiǎn)。同時(shí)還會(huì)造成 水和能源的過(guò)量消耗114。從交通的角度來(lái)看。雖然城市綜合體可以起到整合城市 交通的作用。但由于它復(fù)合了多種城市功能.帶來(lái)大量人流 且有時(shí)相互交叉混合。如若處理不當(dāng)也將對(duì)城市交通產(chǎn)生巨 大壓力。從社會(huì)效應(yīng)方面看,城市綜合體的規(guī)模大.占地空間 較大.可能造成對(duì)城市文脈和原有空間肌理的破壞。有時(shí)足 以把新的開(kāi)發(fā)和周邊區(qū)域割裂開(kāi)。并且這種大體量空間一旦 建成,對(duì)城市現(xiàn)

36、有物質(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境以及人口分布等都將 產(chǎn)生巨大影響,致使人們生活環(huán)境發(fā)生改變。例如。加拿大 蒙特利爾龐大的地下綜合體建成后.使人們的主要活動(dòng)轉(zhuǎn)入 了地下,降低了地面場(chǎng)所設(shè)施的吸引力。也對(duì)人們的方向認(rèn) 知產(chǎn)生了一定障礙。并逐漸改變了人們的自然生活習(xí)慣。此 外。城市綜合體在促進(jìn)周邊土地價(jià)值提升的同時(shí)也可能會(huì)產(chǎn) 生“擠出效應(yīng)。,使得城市弱勢(shì)群體的利益受損?？梢?jiàn),城市綜合體的觸媒效應(yīng)是正反兩方面的。因此。 我們應(yīng)盡可能地將這柄“雙刃劍“的負(fù)效應(yīng)控制在最低程 度。使其正效應(yīng)得到充分的發(fā)揮。3.2空間效應(yīng)城市綜合體產(chǎn)生觸媒效應(yīng)的根本,在于其與周邊環(huán)境的 相互作用。英國(guó)地理學(xué)家哈格特(PHaggett曾借

37、用物理 學(xué)的熱傳導(dǎo)方式.把城市之間、城市與區(qū)域之間的人流.物 流.資金流.信息流和技術(shù)流等空間相互作用形式分為對(duì)流. 傳導(dǎo)和輻射三種類(lèi)型坫】。城市綜合體的觸媒作用與熱傳導(dǎo) 作用具有某種相似性,也存在這三種作用形式,在空間上體 現(xiàn)為觸媒作用的強(qiáng)度和方向。因而我們不妨從熱力學(xué)的角度 來(lái)理解和認(rèn)識(shí)城市綜合體觸媒的空間效應(yīng)。(1梯度性熱力學(xué)中“場(chǎng)”的概念是普遍存在的。任何熱力場(chǎng)都有 衰減的存在。而且具有明顯的梯度性。城市綜合體的觸媒效 應(yīng)也是如此。如果不考慮城市綜合體周邊因素的干擾作用, 假設(shè)周邊環(huán)境是均質(zhì)的,那么城市綜合體觸媒的空間效應(yīng)將 遵循勢(shì)能衰減和距離衰減兩個(gè)基本規(guī)律。在距離城市綜合體 較近的

38、空間受到的輻射影響較大。而對(duì)于距離較遠(yuǎn)的空間, 則接受到的輻射較小。城市綜合體的觸媒影響力呈現(xiàn)出以城 市綜合體為中心。向外逐層遞減的趨勢(shì),表現(xiàn)出了明顯的梯 度性。用同心圈層結(jié)構(gòu)來(lái)描述城市綜合體觸媒效應(yīng)的空間變 化形態(tài)是十分貼切的。這種效應(yīng)結(jié)構(gòu)反映著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的密度 及人流的密度等由城市綜合體向外圍呈規(guī)則性的空間層次遞 減。效應(yīng)圈層的大小。與城市綜合體的規(guī)模.對(duì)外交通的便 利程度(可達(dá)性.向外輻射強(qiáng)度以及作用的時(shí)間等因素有“對(duì)流”是指人口流動(dòng)(商務(wù)、人口遷徒、通勤.公務(wù)和旅游等以及物資流動(dòng)(原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸?shù)?“傳導(dǎo)”涉及到各種各樣的交易過(guò)程, 在此過(guò)程中除了物資的流動(dòng),還包括資金往來(lái),如財(cái)政和金

39、融系統(tǒng)的票證往來(lái)關(guān)系;“輻射”可理解為信息,政策、思想和技術(shù)的擴(kuò)散與傳播。Voi.26,No.3UP!國(guó)際城市規(guī)劃萬(wàn)方數(shù)據(jù)目r#镕e *t#￥*THm#*雌#&*t#*關(guān).城市綜臺(tái)體觸蝶的這種空問(wèn)效應(yīng)特征.可以產(chǎn)生某種誘 導(dǎo)羲益.對(duì)局田地區(qū)的投資區(qū)域選擇、市場(chǎng)分配.產(chǎn)品黼、信息交流.人才漉動(dòng)等產(chǎn)生誘導(dǎo).使其周邊地區(qū)成為投資發(fā) 展的熱點(diǎn).促使土地增值.誘發(fā)帶動(dòng)潛在的開(kāi)發(fā)利用. (2指向性在理想狀j蠡下.城市綜臺(tái)體的觸媒效應(yīng)是均勻向外輻射 的.形成前文分析的同心圈層結(jié)構(gòu)特征.但實(shí)際情況下.由 于城市綜臺(tái)件受其所在的周邊環(huán)境特征的影響(如道路變 通.自熱障礙.土地刺用的社會(huì)因素和區(qū)位偏好等方面. 其

40、觸媒效應(yīng)在大小和方向上都足變化的.周邊環(huán)境的非均質(zhì) 性。決定了城市綜臺(tái)體的觸媒效應(yīng)井不是各向同性的均勻輻 射.而常常會(huì)沿一十或幾十主要的方向向外擴(kuò)展.導(dǎo)致影響 的同心圈層發(fā)生變形。多數(shù)情況下.城市綜臺(tái)體的觸媒效應(yīng)傾向于沿線(xiàn)狀基礎(chǔ) 設(shè)施(包括變通運(yùn)輸線(xiàn)、航道線(xiàn)動(dòng)力供應(yīng)線(xiàn)等進(jìn)行.線(xiàn) 狀基礎(chǔ)設(shè)施沿線(xiàn)已有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件較好.發(fā)展?jié)摿Υ?的地區(qū).往往首先接受其輻射.這種現(xiàn)象就如同熱量會(huì)優(yōu)先 沿著良性熱導(dǎo)體的方向傳遞的原理一樣,會(huì)選擇能量消耗最 小的路線(xiàn).在此我們把它稱(chēng)為觸媒效應(yīng)的指向性。城市綜臺(tái) 體觸蝶效應(yīng)的空間指向性對(duì)于周邊環(huán)境的發(fā)展與更新具有導(dǎo) 自作用。由此可見(jiàn).城市綜合體觸媒效應(yīng)的圈層特點(diǎn)與指

41、向特點(diǎn). 凄定了其影響域應(yīng)是由同心圓和方向線(xiàn)所形成的。軸+面。 形態(tài)。33時(shí)兩效應(yīng)通常.墟市綜臺(tái)儺這種大規(guī)模的綜臺(tái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)且的開(kāi)發(fā)周 斯很長(zhǎng).如德國(guó)柏林渡菠坦廣場(chǎng)重建工程歷時(shí)lO年時(shí)間完 成.日本東京六本術(shù)綜臺(tái)體前后開(kāi)發(fā)了17年時(shí)間.在我國(guó)。 城市綜臺(tái)儺的開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較短.但一般也需要3-.5年.甚 至更長(zhǎng)的時(shí)何.如北京華貿(mào)中心歷時(shí)4年.香港國(guó)際金融中 心開(kāi)發(fā)建設(shè)了8年.因而.城市綜合體的觸媒效應(yīng).隱具有 空間特征以外.一般隨著時(shí)間的延續(xù).其影響效應(yīng)的強(qiáng)度和 性質(zhì)也往往臺(tái)發(fā)生變化。根顯然.城市綜臺(tái)體這種太規(guī)模的項(xiàng)目不可能通過(guò)一次 建設(shè)完成,往往是采取分階段,蒗動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式。因而其時(shí) 間效應(yīng)的一個(gè)

42、重要體現(xiàn)就是項(xiàng)目分期建設(shè)的前期品質(zhì)對(duì)后斯 價(jià)值的影響.例如.在上海太平橋改造項(xiàng)目中.前期開(kāi)發(fā)的 上海新天地項(xiàng)目的人流和資本吸引能力.提升了后期的企業(yè) 天地.翠渤無(wú)地的價(jià)值.粳其商鋪價(jià)格從2500美元府.飆 升到4000-5ooo美元脯.商品房?jī)r(jià)格從最開(kāi)始的8COO一 10000元,z.提升至1700028000元/m”l。睦著新天 地項(xiàng)目的不斷或熟.翠湖天地的二,三期價(jià)格已升至B 90000元,廿。又如.深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目.首期開(kāi)發(fā)的 萬(wàn)象城購(gòu)物中心和華潤(rùn)大廈的成功開(kāi)發(fā).促進(jìn)了整個(gè)項(xiàng)目的 價(jià)值提升.使二期住宅部分(幸福里的|智價(jià)達(dá)到了40ooO 元,m29。研究發(fā)現(xiàn).隨著人氣的聚集.太規(guī)模項(xiàng)目后

43、一期 開(kāi)發(fā)的價(jià)值一般要高于前一靳的30%.甚至更高.另外.城市綜臺(tái)體觸媒的時(shí)問(wèn)效應(yīng).還悻現(xiàn)在項(xiàng)目實(shí) 施前后對(duì)周邊環(huán)境的影響變化的累積效果上。例如.澳大利 亞悉尼達(dá)爭(zhēng)港.在其建設(shè)前期.即隊(duì)國(guó)際性的大事件.國(guó)內(nèi) 大型活動(dòng)作為主要推廣方向.而形成了較高的影響力。其 具體開(kāi)發(fā)主要分為兩個(gè)階段:1984-1988年的首期開(kāi)發(fā)和 1988年咀后的取百年慶?；顒?dòng)工程16o第一階騎建設(shè)了中 心綠地和晨噫中心.博物館等多個(gè)大型政府投資的公共項(xiàng) 目.隊(duì)發(fā)展歷史文化型設(shè)施來(lái)吸引游客,帶動(dòng)相鄰區(qū)域的 辦公.酒店.住宅發(fā)展。這一階段開(kāi)發(fā)完成后.1988年開(kāi) 幕的頭幾十月就吸引了300萬(wàn)參觀者.2002年坑計(jì)的到訪(fǎng) 游客

44、為I 300萬(wàn)人,2003年到訪(fǎng)人數(shù)已達(dá)到I 5萬(wàn)人.為 當(dāng)?shù)馗餍懈鳂I(yè)帶來(lái)了巨大的收益”z第二階段主要筮生在 1996和1998年之同,由于先期政府投資開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的觸蟬 作用.私人投資項(xiàng)目開(kāi)始崛起.包括賽格世界.水族館擴(kuò)建, IMAX劇場(chǎng).迭夸公園開(kāi)發(fā)和科克爾灣碼頭等的建設(shè).私人 投資與國(guó)有投貸的比例已超過(guò)31。井在相當(dāng)大的程度上刺 激了周?chē)貐^(qū)的開(kāi)發(fā)。新增的建筑物包括一些黼.住宅單元和商業(yè)建筑。如今.選夸港的年待客量已超過(guò)1500萬(wàn)人次. 累積超過(guò)1.5億人擻訪(fǎng)問(wèn)過(guò)該地區(qū)”(圖5.還應(yīng)指出的是.城市綜合體觸煤兼有撒括效應(yīng)(短期 和持續(xù)效應(yīng)C長(zhǎng)期的特點(diǎn).激活艘應(yīng)在項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后即震露悉溢 口5

45、t0月#Ii”燃 髂 UH目EHm*l1I v, 103萬(wàn)方數(shù)據(jù)開(kāi)始體現(xiàn).表現(xiàn)在改變了E域人流和物流的組織方式.撤活 區(qū)域的經(jīng)濟(jì)恬動(dòng),使區(qū)域環(huán)境質(zhì)量提高.吸引力增大。持續(xù) 效應(yīng)是由于E位優(yōu)勢(shì)的增加而產(chǎn)生持久的吸引力.從而對(duì) 更太范圍的城市區(qū)域產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響,4結(jié)語(yǔ)在快速城市化的內(nèi)在需求下.城市綜合體是建設(shè)高教節(jié)約酗城市的選徑之一。相較單一開(kāi)筮項(xiàng)目而言.城市綜臺(tái)體 對(duì)r城市發(fā)展的影響力是目太的.固而可以作為城市發(fā)展的 重耍觸媒.激發(fā)和引導(dǎo)城市某一特定片的建設(shè)進(jìn)程。城市綜臺(tái)體的觸媒影響力與其自身的活性和對(duì)局邊環(huán)境的修改性 與引導(dǎo)性三十方面有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)。活性越強(qiáng).對(duì)周邊環(huán)境的 修改性與引導(dǎo)性越強(qiáng),則

46、其觸媒性就越強(qiáng),時(shí)城市的影響力 就越太。此外.城市綜臺(tái)體的觸蝶教應(yīng)既有止面的促進(jìn)作用. 也有一定的副作用,井具有時(shí)空特征。有了這些認(rèn)識(shí).有助 于我們枉設(shè)計(jì)和實(shí)施過(guò)程中.科學(xué)地判斷和臺(tái)理引導(dǎo)城市綜臺(tái)體的觸媒作用.更棚能動(dòng)地指導(dǎo)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)。皿參考文耐【1】UL(Mixed-Use DevelopmeotHandbook(Second Editlon】【M】USA:Land m2Cm3:22uDAS MixcdUselrbaD cn”rmudcllne for MixedUseDcvelopm%t【M】a UrbanD“l(fā)目Adviq&-22430日M自自自#十#*自tE十i目&【J J十t200

47、90:17-20H】E日*女14十#*日女A【M】自￥f“,Z005:10135t*,#自*十n女g日十#*&*十*W,2009/11:5“l(fā)日*十t“,44十#t“￥【M】#￥十日H&*a.2995-m*#,十tA#*【M|巴￥十口t&1t*n2010。1I34s】*A*t*#*十di月*I J】tan哪7r61=2629m*镕m#f*fMn*十inn.2006:5io*“#女*!十日|i4十#*十tt 2009(10:I1l】【】+B￥4十,iT日4十nE十t#目*4【M】#。“*n i994:83162-1【】2J#十女十日十*t*.日q目十t”e*IM】n￥十目tAi女m“.20lO,

48、0【I“#*十#*t,E自#【J】十日nf,20“2J;nfl 41*#4*#自:H+4Ei*日f(shuō)】女#,瑚mk8-13I;】HagReaPLccati咖lAnalysismHGcogapllyfM】London:一dAmoldDdI%5:33郴嗍【41e!*Hf,4十mH tnh,o*】*月.十#&￥.28I qbw帆山eyh鋤ab16hIhcom口8】btm。mdd”ghamoum,書(shū)訊英國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃(第14版1簡(jiǎn)介#女:日8TwCullingworth,*日“*i&*自n*m,日 #女十f自女*A自目#&.VinciNadin#日￥!*“4*!#&*ft;*“*m女*i女OTB *十tK口

49、H目j&日*女#墟*ZR口H*.*目M￥&自*, ”*#。英目是現(xiàn)代城市規(guī)劃發(fā)源地,其獨(dú)特的理論體系、法律抽漿和宴拖措施影響踩遠(yuǎn)。莫目城規(guī)劃(T0wadca岫-wPl砌ingin theUK全面系統(tǒng)地探討著這一體系時(shí)成就自問(wèn)邂跟蹤其發(fā)展演壹。從歷史發(fā)展的角度詮釋女夸政府的政策自行井“與讀者舟享其解央H慝的經(jīng)驗(yàn).帶培讀者壘祝自啟迪;思毒。在浩瀚的城市規(guī)劃支獻(xiàn)十,艱少有專(zhuān)著懔它這抖,問(wèn)世目十;年來(lái)保持著長(zhǎng)久生命力和持續(xù)而廣泛的影喃女。“英 目城規(guī)劃*自1964年韌版H來(lái)不斷更新完善長(zhǎng)盛不衰1041I v.,lMN03UPI口RHm&至夸B推&第14版,其影響力亦運(yùn)遠(yuǎn)超越7蕘目豐土,被譽(yù) 為城市規(guī)劃

50、界的“圣經(jīng)”。英目在過(guò)去50年目利用規(guī)劃體系 解喪土地利甩和i聞發(fā)展的沖突5競(jìng)爭(zhēng)的各種措施對(duì)袁目具 有重要參考價(jià)值。故我社“進(jìn)其最新版本自專(zhuān)家精翻譯、P謹(jǐn)詳校認(rèn)真編校以期為栽目城市規(guī)劃目發(fā)展、完薯提 供有力借鑒。仝書(shū)托舟12章.規(guī)劃的豐質(zhì).艘規(guī)劃的演變.規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)規(guī)劃框槊。開(kāi)發(fā)控制。土地政策,規(guī)劃g境自目持續(xù)發(fā)展 遺產(chǎn)規(guī)劃。規(guī)劃5材城市政策自目城里新.變通規(guī)劃 規(guī)劃g業(yè)自*女。書(shū)十對(duì)蕘目城規(guī)劃粵種理論、技術(shù) #政策月趲進(jìn)行T深入的探討5評(píng)情并提供7大量的法規(guī) 章例,背景信息等等,使讀者得H更深刻地4解那些發(fā)生在規(guī)劃“背后”的原目與機(jī)制。莫目城自規(guī)劃客B遠(yuǎn)遠(yuǎn) 超越T駛史傳統(tǒng)的城規(guī)劃范疇,n乎涉獵7英國(guó)城發(fā)展、目規(guī)劃的所有重要方i并采用5通常國(guó)自規(guī)劃研究不廚稅角目此也使它的閥讀時(shí)最變得更為廣泛,每章附有“罐閑讀1和&釋,E文后附有期襄事考文獻(xiàn),官方&版物. 喜種索.便于讀者進(jìn)一步研日。英目城;規(guī)劃(第14版確為坑學(xué)目方城規(guī)劃知口、T解其發(fā)展歷史理解其自自、借鑒其方法一豐重 要讀物。設(shè)*自東南大學(xué)&版社f 2011年3月&版空￥688頁(yè)定許12