1、1,第四章 機器設備評估,第四章 機器設備評估,引例 A、B、C三人出資組建以機械加工為主營的公司，A和B分別以貨幣出資，C以自己所有的一臺二手機床出資。按照我國公司法的規(guī)定，設立公司以非貨幣出資的應當進行評估。為確定該經(jīng)濟行為所涉及的機床的價值，公司發(fā)起人委托評估事務所對該二手機床進行評估。假設你是該評估事務所的一員，承接了該評估業(yè)務后應該如何對機器設備進行評估？,2,第一節(jié) 機器設備評估概述 第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用 第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用 第四節(jié) 收益法在機器設備評估中的應用,3,第四章 機器設備評估,學習目標,1、理解機器設備的基本概念。 2、了解機器設備評估

2、的基本方法， 3、掌握機器設備評估的成本法、市場法和收益法。,4,金鑫紙業(yè)有限公司,5,全自動薄本生產(chǎn)設備,全自動電腦打印紙生產(chǎn)設備,全自動復印紙裝箱生產(chǎn)設備,全自動復印紙裁切生產(chǎn)設備,玉溪卷煙廠現(xiàn)代化生產(chǎn)線,6,總參一所燃氣鍋爐房,7,8,第一節(jié) 機器設備評估概述,一、機器設備定義(評估學概念) 資產(chǎn)評估準則機器設備第二條對機器設備的定義為： 機器設備，是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。 該定義包含自然屬性（人類利用機械原理以及其他科學原理制造的裝置），資產(chǎn)屬性（特定主體擁有或者控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)

3、營或用于管理等目的的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)），準則用列舉的方式給出包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。,9,第一節(jié) 機器設備評估概述,從資產(chǎn)評估的角度看，機器設備的定義既要考慮其自然屬性，又要考慮其資產(chǎn)屬性，同時在實際評估工作中，還要根據(jù)具體情況，將機器設備與其他有關資產(chǎn)（房屋、建筑物等）進行區(qū)別，劃定其分界線，做到不重評、不漏評。,10,第一節(jié) 機器設備評估概述,二、機器設備的分類 機器設備種類繁多，分類方法十分復雜。按不同的分類方式，機器設備可以被分為不同的類別。 本節(jié)主要介紹三種分類方式：固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標準，會計核算使用的分類、按機器設備的組合形式分類,1

4、1,第一節(jié) 機器設備評估概述,（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標準 該標準是出于清產(chǎn)核資的需要，以及國有資產(chǎn)管理的標準化、科學化、計算機化的需要，由國務院清產(chǎn)核資辦公室和國家技術監(jiān)督局聯(lián)合編制的。 該標準是按資產(chǎn)的屬性分類，并且兼顧了行業(yè)管理的需要。分為：通用設備、專用設備、交通運輸設備、電氣設備、電子及通信設備、儀器儀表、計量器具及量具、衡器。 這種方法是資產(chǎn)評估中使用的最基本的方法,12,第一節(jié) 機器設備評估概述,（二）會計核算中使用的分類 1、生產(chǎn)用機器設備 包括生產(chǎn)工藝設備、輔助生產(chǎn)設備、動力能源設備等。 2、非生產(chǎn)用機器設備 是這企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)用機器設備 3、

5、租出機器設備 4、未使用機器設備 指企業(yè)尚未投入使用的新設備、庫存的正常周轉用設備、正在修理改造尚未使用的 5、不需用機器設備：不適合本單位、待處理的 6、融資租入機器設備：指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設備,13,第一節(jié) 機器設備評估概述,（三）按機器設備的組合形式分類 1、按照組合形式分為單臺機器設備和機器設備組合。 2、機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加 3、單臺設備能夠獨立實現(xiàn)的價值形態(tài)主要是單臺、獨立銷售的變現(xiàn)價值，極少具有獨立經(jīng)營、或獨立獲利能力 4、在確定機器設備組合的價值時，組成該機器設備組合的每一臺機器設備在機器設備組合中能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于該機器設備

6、對機器設備組合的貢獻，組合中的每一臺設備都是以與其他設備一起繼續(xù)使用為假設的,14,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,回憶一下什么是成本法？什么使用前提？需要估測計算的幾個變量是什么？,15,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,成本法的計算公式為： P=RC-DP-Df-De （4-1） P評估值; RC重置成本； DP實體性貶值； Df功能性貶值； De經(jīng)濟性貶值。 成本法是機器設備評估中最常用的方法。,16,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,一、機器設備重置成本的構成及其估算 重置成本=直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤+相關稅費等 其中直接成本包括：設備本身的重置成本、運雜

7、費、安裝費、基礎費及其他合理成本（與每一臺設備對應） 間接成本包括：管理費、設計費、保險費等（不能對應到具體設備，它是為整個項目發(fā)生的，需要分攤計入每臺設備中去）,17,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,一、機器設備重置成本的構成及其估算 需要明確的兩個問題： 1、重置成本的構成要素的具體內(nèi)容與設備類型、安裝方式有關。同時還與評估目的、評估假設前提有關。 2、重置成本的費用必須是為購置或構建被評估機器設備所發(fā)生的必要的費用，一些非必然的費用不應包括在其中。,18,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,一、機器設備重置成本的構成及其估算 進口設備重置成本=設備離岸價格+境外途中保險費+境外運

8、雜費+進口關稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費和安裝調(diào)試費等 外購國產(chǎn)設備的重置成本=設備買價+設備運雜費+設備安裝調(diào)試費+資金成本+其他費用,19,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,補（一）運雜費 1、國產(chǎn)設備的運雜費 包括裝卸、運輸、采購、保管、保險等相關費用 可通過兩種方式進行測算（1） 運用運輸計費標準計算；（2） 運用運雜費率進行計算（運雜費率有明確的規(guī)定要求） 計算公式為： 國產(chǎn)設備運雜費=國產(chǎn)設備原價國產(chǎn)設備運雜費率,20,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,2、進口設備的國內(nèi)運輸費 包括港口費用、裝卸費用、運輸費用、保管費用、保險費用等等，不包括在運輸超限設

9、備時發(fā)生的特殊措施費 進口設備國內(nèi)運雜費=進口設備到岸價進口設備國內(nèi)運雜費率 運雜費率分為海運方式和陸運方式兩種 進口設備到岸價= 進口設備離岸價+境外途中保險費+境外運雜費,21,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（二）設備安裝費 包括人工費、材料費、機械費及全部取費 1、國產(chǎn)設備安裝費 國產(chǎn)設備安裝費=設備原價設備安裝費率 2、進口設備安裝費 進口設備安裝費=相似國產(chǎn)設備原價國產(chǎn)設備安裝費率 或： 進口設備安裝費=進口設備到岸價進口設備安裝費率,22,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（二）設備安裝費 由于進口設備原價較高，進口設備的安裝費率一般低于國產(chǎn)設備的安裝費率，可按同類型國

10、產(chǎn)設備的30%70%取值，進口設備的機械化、自動化程度越高，取值越低，反之越高。設備價格很高、但安裝很簡單時要低于該指標，設備價格很低，安裝較復雜的時候應高于該指標,23,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（一）重置核算法 重置核算是分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體重置成本的方法。 該方法適用于確定非標準、自制設備的重置成本。 機器設備本體的重置成本由生產(chǎn)成本、銷售費用、利潤、稅金組成 例4-1，例4-2,24,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（三）進口設備從屬費用 主要包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、對車輛還包括車輛購置附加費

11、等。 1、國外運費=設備離岸價國外運費率 費率：遠洋一般取5%-8%，近洋一般3%-4% 2、國外運輸保險費的取費基數(shù)為設備離岸價+國外運費 國外運輸保險費=（設備離岸價+國外運費）保險費率 費率可根據(jù)保險公司費率表確定，一般在0.4%左右 3、關稅的取費基數(shù)為設備到岸價，計算公式為： 關稅=設備到岸價關稅稅率 關稅稅率按國家發(fā)布的進口關稅稅率表計算,25,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,4、消費稅的計稅基數(shù)為關稅完稅價+關稅，計算公式為： 5、增值稅的取費計算為關稅完稅價+關稅+消費稅，計算公式為： 注：減免關稅，同時減免增值稅 6、銀行財務費的取費計算為貨價人民幣數(shù)，計算公式為： 銀

12、行財務費=設備離岸價費率 我國現(xiàn)行銀行財務費率一般為4-5,26,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,7、外貿(mào)手續(xù)費也稱公司手續(xù)費，取費基數(shù)為設備到岸價人民幣數(shù)，計算公式為： 外貿(mào)手續(xù)費=設備到岸價外貿(mào)手續(xù)費率 我國進口公司的進口費率一般為1%-1.5% 8、車輛購置附加稅的取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)+關稅+消費稅，計算公式為： 車輛購置附加稅=（到岸價人民幣數(shù)+關稅+消費稅） 費率,27,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,為了方便大家的計算和理解，我們可以將以上的8項外加設備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算： （1）計算到岸價（離岸價加上以上的第1.2項（即國外運費和運輸保險費） C

13、IF= FOB（1+海運費率）（1+保險費率）,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（2）到岸價、關稅、消費稅、增值稅、車輛購置費之和 =【CIF（1關稅稅率）】【1+（消費稅稅率增值稅稅率車輛購置費率）（1消費稅稅率）】 （3）第6項（銀行財務費） = FOB銀行財務費費率 （4）第7項，外貿(mào)手續(xù)費 = CIF外貿(mào)手續(xù)費率,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,注意： 1.FOB價以外幣表示，CIF價以人民幣表示，要注意幣值間的轉換。 2.通過以上的計算得到了設備的必要的、合理的直接成本費用，還需要根據(jù)題目的已知條件得到設備的間接成本和資金成本，全部合計才能夠得到設備的重置成本。 例4-3

14、,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,例： 某公司2008年從國外進口一條汽車配件生產(chǎn)線，現(xiàn)行進口合同中的離岸價為220萬美元，進口設備境外運雜費率按FOB價格的5%計算，境外保險費按FOB價格和境外運雜費的0.4%計算。2013年11月3日對該生產(chǎn)線進行評估，評估基準日美元兌換人民幣的匯率為6.10，該類設備的進口關稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費約占FOB價格的0.5%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎費率為1.7%，該汽車配件生產(chǎn)線從訂貨到安裝投入使用需要兩年的時間，第一年投資資金的比例為35%，第二年投資資金的比例為65%，兩年中每年投入資金是均勻的，兩年期

15、的銀行貸款利率為6.15%，計算該進口汽車配件生產(chǎn)線的重置成本。,32,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,需要說明的問題： 1、大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設資金在投入當年平均投入的前提下。 當年的利息按照半年計算，投入當年以后，利息按照全年計算。 同時這里使用的是單利計息，而不是復利,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,2、價格指數(shù)法 以設備的歷史成本為基礎，根據(jù)同類設備的價格指數(shù)來確定機器設備本體的重置成本。（對于二手設備歷史成本是指最初使用者的賬面原值，而不是當前設備使用者的購置成本） 適用對象是：對于一些難以獲得市場價格的機器設備，經(jīng)常采用價格指數(shù)法 采

16、用定基價格指數(shù)計算設備當前重置成本的公式為： 設備本體的重置成本=歷史成本（當前年份指數(shù)基年指數(shù)） 采用環(huán)比價格指數(shù)計算設備當前重置成本的公式為： 設備本體重置成本=歷史成本 表示n年對n-1年的環(huán)比價格指數(shù),34,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,例1 2000年購置某設備，其原始成本為38000元，計算2005年設備本體的重置成本。2005年的定基價格指數(shù)為115%，2000年的定基價格指數(shù)為103%。 例2 某設備2002年的歷史成本為3000元，環(huán)比價格指數(shù)見下表，計算2005年該設備的重置成本。,35,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,需要特別注意的幾個問題： （1）價格指數(shù)

17、要具有可比性，一般選用某一類產(chǎn)品分類價格指數(shù)，不采用綜合價格指數(shù) （2）歷史成本要具有真實性，是選用的歷史成本，而不是賬面價值。 （3）運雜費、安裝費、基礎費以及其他費用的價格變化指數(shù)與設備價格變化指數(shù)是不同的，應該分別計算。 （4）價格指數(shù)法只能用于確定設備的復原重置成本，不能用于確定更新重置成本。 （5）對于進口設備，應使用設備出口國的分類價格指數(shù) （6）單臺設備的價格變動與這類產(chǎn)品的分類價格指數(shù)之間有可能存在差異。,36,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,3、功能價值法 該方法適用于特定的設備 ，同一系列不同生產(chǎn)能力設備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關系，可根據(jù)這種指數(shù)關系估

18、算設備的重置成本。,37,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,4、指數(shù)估價法 該方法適用于特定的設備 ，同一系列不同生產(chǎn)能力設備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關系，可根據(jù)這種指數(shù)關系估算設備的重置成本。 被評估設備的生產(chǎn)能力 ：參照物設備的生產(chǎn)能力 參照物設備的價格 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù),38,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,二、實體性貶值 機器設備的實體性貶值，是由于設備運行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的腐蝕所造成的設備實體形態(tài)的損耗而引起的貶值（指機器設備因使用磨損和自然損耗造成的貶值） 設備實體性貶值從設備制造完畢后就開始發(fā)生，即使設備沒有投入使用，在閑置過程和存放過程中也會產(chǎn)

19、生損耗。 實體性貶值率=被評估設備實體性貶值額/被評估設備的重置成本 全新設備的實體性貶值率為0，報廢設備的實體性貶值率為100%。 實體性貶值的估測方法有：觀察法、使用年限法、修復費用法,39,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（一）觀察法 觀察法是資產(chǎn)評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺或借助少量的檢測工具對設備進行檢查，根據(jù)經(jīng)驗對鑒定對象的狀態(tài)、磨損程度做出判斷。 在不具備測試條件的狀況下，這是最常使用的方法。 大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可采用德爾菲法或模糊綜合判斷法。 模糊綜合判斷法是利用模糊數(shù)學原理，對各種模糊信息進行處理，量化損耗狀態(tài)的方法。,40,德爾菲法是采用匿

20、名的方式征求專家的意見，并將他們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個專家，作為下一輪分析判斷的依據(jù)。直到通過幾輪反饋，意見逐步趨于一致為止,模糊綜合判斷法是利用模糊數(shù)學原理，對各種模糊信息進行處理，量化損耗狀態(tài)的方法。,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（二）使用年限法 使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，也稱為壽命比率法。公式為： 實體性貶值率=設備已使用壽命/總使用壽命100% 設備使用壽命（可以運用時間單位、使用次數(shù)、行駛里程等指標） 復雜設備的各個組成部件的使用壽命是不同的如果各個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以表示為： 其中： 表示第i個部件所占的成本權重 表示第

21、i個部件的實體性貶值率,44,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,1.簡單年限法 簡單年限法是假定機器設備的投資時一次性完成的，沒有更新改造和追加投資等情況的發(fā)生。 實際已使用年限=名義已使用年限設備利用率 例4-7 例4-8,45,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,46,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,47,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（四）修復費用法 1.使用前提： 假設設備所發(fā)生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償（修復）實體性損耗所發(fā)生的費用就是設備的實體性貶值。 2.注意區(qū)分 可補償（修復）性損耗和不可補償（修復）性損耗。 可補償（修復）性損耗：是指經(jīng)濟上可行

22、的方法修復的損耗 不可補償（修復）損耗：從經(jīng)濟上來講是修復不劃算的損耗,48,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,3.計算方法 實體性貶值 可補償（修復）費用不可補償（修復）損耗 可補償損耗（重置成本可補償費用） 即不可補償部分的實體性損耗采用“使用年限法”來計算,49,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,例：被評估設備為儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預計還能使用20年。評估人員了解到，該儲油罐目前正在維修，其原因是原儲油因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋 ，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350000元，包括油罐停止使用關造成的經(jīng)濟損失，清理和布置安全工作環(huán)境的支出，拆卸并

23、更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員核算出該油罐的復原重置成本2000000元，現(xiàn)有修復費用法估測的實體性貶值率。,50,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,修復費用法適用于那些特定結構部件經(jīng)常被磨損，單能夠以經(jīng)濟上可行的辦法修復的情形；還適用于需定期更換易損件的紡織機械，需要更換部分系統(tǒng)的機組、成套設備、生產(chǎn)線等評估。 這種方法有著廣泛的應用領域。在能夠采用修復費用法的時候，應盡可能這種方法，因為它可以在一定程度上減少使用年限法與觀察法在測算機器設備實體性貶值是可能出現(xiàn)的偏差。,51,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,三、功能性貶值 由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機器設備的功能性貶

24、值。 設備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩個方面。 （一）第種功能性貶值（超額投資成本） 由于技術進步、新技術、新材料、新 工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復原重置成本。 超額投資成本引起的功能性貶值=復原重置成本更新重置成本,52,某化工設備，1980年建造，建造成本項目及原始造價成本見表： 在評估基準日：（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為13328元，電機閥等外購件現(xiàn)行市場價為16698元，假設利潤、稅金不變。（2）由于制造工藝的進步，導致主材利用率提高，鋼材的用量比過

25、去節(jié)省了20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)省了15%和8%，試計算超額投資成本引起的功能性貶值。,例,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（二）第種功能性貶值（超額運營成本） 新型資產(chǎn)的運營成本低于原有資產(chǎn)運營成本之間的差額 超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。 運營成本包括生產(chǎn)效率、維修保養(yǎng)費、材料耗費、能源耗費、操作工人數(shù)量等等。,54,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（二）第種功能性貶值（超額運營成本） 計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟： （1）分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素 （2）確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本

26、（3）計算凈超額運營成本 凈超額運營成本：也就是超額運營成本要扣除其抵減的所得稅。（運營成本的構成是什么：運營成本降低收入增加多交稅因此要剔除稅金的部分） （4）確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。,55,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,例： 某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。,56,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用

27、,根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下： （1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額: (74)12,00036,000元 （2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額: 36,000(125%)27,000元 （3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 27,000(P/A，10%，3)27,0002.486967,146.3元,57,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,四、經(jīng)濟性貶值 機器設備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。 （一）因設備利用率下降導致的經(jīng)濟性貶值 （二）因收益減少導致的經(jīng)濟性貶值 （三）使用壽命縮短產(chǎn)生的

28、經(jīng)濟性貶值 引起機器設備使用壽命縮短的外部因素，主要是國家有關能源，環(huán)境保護等方面的法律、法規(guī)。 （四）運營費用提供引起的經(jīng)濟性貶值 能源成本提高等,58,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（三）使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶值 例：某汽車已使用10年，按目前的技術狀態(tài)還可以使用10年，但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車5年后必須強制報廢，如果該汽車的重置成本為20萬元，求經(jīng)濟性貶值為多少？,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（二）運營費用提供引起的經(jīng)濟性貶值 某臺車式電阻爐，尚可使用5年，政府規(guī)定的可比單耗指標為650千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦

29、小時/噸，該電爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價為1.2元/千瓦小時，根據(jù)政府規(guī)定超限額10%-20%的加價2倍。折現(xiàn)率10%，試計算電阻爐因超限額加價收費引起的經(jīng)濟性貶值。,第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用,（練習） 2013年底評估某企業(yè)一臺設備，該設備賬面原值300萬元，年產(chǎn)產(chǎn)品10000件。已使用10年。經(jīng)調(diào)查，評估時與被評估設備一樣型號的設備已不再生產(chǎn)，取而代之的是新型號設備，2013年度該新型號設備的價格為600萬元，年產(chǎn)產(chǎn)品20000件，該類設備的規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)為0.7，該被評估設截至評估基準日法定利用時間累計為28800小時，實際累計利用時間為25920小時。該設備尚可使用6年。該

30、設備由于設計不合理，造成能耗較高，與新型設備相比，每年多支出運營成本10000元。已知該企業(yè)的所得稅稅率是25%，評估選定的折現(xiàn)率是8%。折現(xiàn)率為8%，年限為6年的年金折現(xiàn)系數(shù)為4.6229.根據(jù)上述資料，對該設備進行評估。,2.市場法適用于 哪類機器設備 評估？,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,1.何為市場法？,適用于有成熟市場、交易比較活躍的機器設備評估。例如汽車、飛機、計算機等。,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,一、比較因素 一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。 （一）個別因素 設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、

31、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括： 1.名稱； 2.型號規(guī)格； 3.生產(chǎn)能力；4.制造廠家； 5.技術指標；6.附件； 7.設備的出廠日期；8.役齡； 9.安裝方式； 10.實體狀態(tài)。,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,（二）交易因素 設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產(chǎn)生影響。 交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,3、時間因素

32、不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，資產(chǎn)評估人要選取與評估基準日最接近的交易實例，并對參照物的時間因素進行修正。 4、地域因素 由于不同地區(qū)的供求關系等因素的不同，設備的交易價格也會受到很大影響，參照物的選擇要盡量選取與被評估資產(chǎn)相同或者相近的區(qū)域。,66,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,二、運用市場法評估機器設備的具體方法 1、直接匹配法 特例是參照物與被評估資產(chǎn)在外觀、用途、使用條件、成交時間與評估基準日時間等方面完全相同的條件下，被評估資產(chǎn)的評估價值等于參照物的交易價格（新舊程度不同的時候要乘以被評估資產(chǎn)成新率）。,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,例 在評估一輛轎

33、車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況上基本相同。區(qū)別在于：（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；（2）被評估車輛后裝CD音響一套，價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元，則被評估車輛的價值為？,2、因素調(diào)整法（相當于市場售價類比法） 制造商因素（價格差異率）、生產(chǎn)能力（功能價值類比法）、銷售時間（物價指數(shù)法等）、地理因素（考慮相關成本因素、如拆卸或運輸）、附件（考慮重要程度）、交易背景（考慮動機、是否是關聯(lián)交易、交易數(shù)量等）、交易方式（價格折扣率）等,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,例 某項評估業(yè)務的

34、評估對象為一臺車床，對評估對象進行鑒定，并對二手設備市場進行調(diào)研，確定與評估對象較接近的三個市場參照物的基本情況如下表所示。運用市場法對該機床進行評估。,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,在新設備交易市場，濟南、沈陽兩個制造商生產(chǎn)的相同設備的價格與上海機床廠伸長的設備相比高25%左右。,例4-17,（三）成本比率調(diào)整法（相當于的成本市價法） 該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的成本售價比例，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據(jù)。,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,比如評估師在評估 A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的產(chǎn)式車床。統(tǒng)計數(shù)所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%-60%。,第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用,第四節(jié) 收益法在機器設備評估中的應用,運用收益法評估資產(chǎn)的價值，其前提是該資產(chǎn)應具備獨立的生產(chǎn)能力和獲利