1、關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知京建發(fā)2010265號(hào)2010年5月14日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)各區(qū)縣建委、房管局，區(qū)縣發(fā)展改革委，規(guī)劃分局，國(guó)土分局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)： 為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)將加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目（含賓館、度假村等，以下同）銷售管理有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得酒店類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件后，必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。切實(shí)發(fā)揮酒店類項(xiàng)目在旅游服務(wù)、促進(jìn)就業(yè)、提升城市品質(zhì)方面的基本功能。 二、發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門按照城鄉(xiāng)

2、規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中明確酒店類項(xiàng)目的功能定位和銷售限定。 （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照酒店項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行施工圖審查，經(jīng)審查合格的施工圖不得擅自修改；確需修改的應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求將修改后的施工圖送原審查機(jī)構(gòu)審查。未經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的，建設(shè)主管部門不得頒發(fā)施工許可證。 （二）2010年5月31日后通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項(xiàng)目的測(cè)繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。 三、切實(shí)加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目的市場(chǎng)監(jiān)督。 （一）對(duì)已取得立項(xiàng)、規(guī)劃和土地出讓審批手續(xù)及預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的酒店類項(xiàng)目，市

3、和區(qū)（縣）發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)房管部門應(yīng)按各自職責(zé)，加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。 國(guó)土管理部門負(fù)責(zé)對(duì)擅自改變酒店類項(xiàng)目用地性質(zhì)進(jìn)行監(jiān)管，并依法進(jìn)行查處；規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加大對(duì)酒店類項(xiàng)目監(jiān)管力度，加強(qiáng)對(duì)施工圖審查機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大對(duì)酒店類項(xiàng)目的規(guī)劃審查力度，對(duì)未經(jīng)允許擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，依法不予規(guī)劃驗(yàn)收；建設(shè)房管部門要加強(qiáng)對(duì)酒店類項(xiàng)目銷售行為的監(jiān)管，加大對(duì)返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等違法違規(guī)行為的查處力度。 （二）對(duì)目前在售或可進(jìn)行分層、分套（間）轉(zhuǎn)讓的酒店類項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售時(shí)向購(gòu)房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，明確告知購(gòu)房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，并將此情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人予以約定。 四、2010年5月31日前已通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目申請(qǐng)分割銷售的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國(guó)土資源局組織召開(kāi)聯(lián)席會(huì)共同審定。 五、本通知自2010年6月1日