1、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批流程一、處理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)1、建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址，建設(shè)工程規(guī)劃管理部門(mén)(建設(shè))或市政規(guī)劃部門(mén)(市政)受理；2.建設(shè)規(guī)劃管理處(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)規(guī)劃處)或市規(guī)劃處(市級(jí))組織選址和土地勘測(cè)，審核確認(rèn)建設(shè)規(guī)劃處(建設(shè)類)或市規(guī)劃處(市級(jí))向建設(shè)單位或個(gè)人出具規(guī)劃條件，分局(建設(shè)類)或市規(guī)劃處(市級(jí))向行政審批服務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱審批處)出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理證明3.建設(shè)單位或個(gè)人持申請(qǐng)材料(詳見(jiàn)附件1)和規(guī)劃條件到審批部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。如果審批部門(mén)確認(rèn)材料齊全符合要求，將直接簽發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。要求不完整或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人限期改正。逾

2、期不能改正的，按退回部分重新驗(yàn)收。第二，手柄建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、建設(shè)單位或個(gè)人確認(rèn)的建設(shè)用地申請(qǐng)范圍和土地利用圖(1: 500-1: 2000地形圖)，分局(建設(shè))或市規(guī)劃部門(mén)(市政)受理；2.分支機(jī)構(gòu)(建設(shè))或市規(guī)劃部門(mén)(市政)審核確認(rèn)，并將建設(shè)用地規(guī)劃許可證證書(shū)送審批部門(mén)；3.建設(shè)單位或個(gè)人憑申請(qǐng)材料到審批科辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(提交材料詳見(jiàn)附件2)。如果審批部門(mén)確認(rèn)材料齊全符合要求，將直接簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。要求不完整或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人限期改正。逾期不能改正的，按退回部分重新驗(yàn)收。第三，報(bào)批規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃1、建設(shè)單位或個(gè)人提出規(guī)劃建設(shè)方案(包括紙質(zhì)文本圖紙和電子文本

3、、地圖)，申請(qǐng)審查(擬提供的資料詳見(jiàn)附件3)，分支機(jī)構(gòu)接受規(guī)劃審查要求；2.分局組織(規(guī)劃業(yè)務(wù)部門(mén)參與)方案評(píng)審(重要建設(shè)項(xiàng)目由專家評(píng)審，報(bào)市計(jì)委審議)，評(píng)審?fù)瓿珊蠹皶r(shí)向建設(shè)單位提出評(píng)審意見(jiàn)，需要修改的在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修改。3.建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向社會(huì)公布擬審批的建筑方案的總平面布置圖和建筑設(shè)計(jì)方案(征求社會(huì)和周邊利益相關(guān)者的意見(jiàn))。4、分行對(duì)修訂后的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核，修改到位后，報(bào)市局領(lǐng)導(dǎo)審批，出具規(guī)劃建設(shè)方案批復(fù)，同時(shí)在批復(fù)的建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃建設(shè)方案上簽署確定意見(jiàn)，代理人姓名并加蓋確認(rèn)章。四.提交審批的施工圖1、建設(shè)單位或個(gè)人提出的建設(shè)項(xiàng)目施工圖(包括紙質(zhì)圖紙和電子文件)、相應(yīng)

4、資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位的房地產(chǎn)面積預(yù)測(cè)報(bào)告、審查申請(qǐng)報(bào)告、分(建)支機(jī)構(gòu)或市級(jí)規(guī)劃部門(mén)(市級(jí))對(duì)符合規(guī)劃審查條件的驗(yàn)收；2.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)施工圖(施工)的技術(shù)指標(biāo)和規(guī)劃布局是否與規(guī)劃條件和規(guī)劃建設(shè)方案相一致，并提出書(shū)面意見(jiàn)；市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)核實(shí)(市政)工程(道路、橋梁、公園、綠地)施工圖和規(guī)劃布局的技術(shù)參數(shù)2.如果審批部門(mén)驗(yàn)證材料要求完整并滿足要求，將直接簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。要求不完整或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人限期改正。逾期不能改正的，按退回部分重新驗(yàn)收。附件1:建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)材料：(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表(從下載)；(二)以劃撥方式取得國(guó)有土地

5、使用權(quán)批準(zhǔn)證書(shū)；(3)有經(jīng)分局(建設(shè))或市規(guī)劃部門(mén)(市)審核確認(rèn)的土地面積為1: 500-1: 2000的地形圖；(四)需要編制規(guī)劃選址可行性研究報(bào)告的，提交規(guī)劃選址可行性研究報(bào)告；(5)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定提交環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告和環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并提供地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告；建筑工程施工許可證規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告。附件2:(1)建筑工程施工許可證(施工)申請(qǐng)材料：(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表(從下載)；(2) 建筑工程施工許可證應(yīng)提交行政劃撥土地；(3)NDRC項(xiàng)目的立項(xiàng)、批準(zhǔn)或備案文件(四)經(jīng)規(guī)

6、劃經(jīng)營(yíng)部或分局審核確認(rèn)的土地利用范圍為1: 500-1: 2000的地形圖；(五)提供行政規(guī)劃建設(shè)用地的政府劃撥決定或預(yù)審意見(jiàn)；公共土地出讓提供建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；(6)非劃撥土地建設(shè)項(xiàng)目需提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需提供)；(二)申請(qǐng)臨時(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法申請(qǐng)材料：(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表(從下載)；(2)經(jīng)審查批準(zhǔn)的臨時(shí)施工方案；(3)在批準(zhǔn)的使用期限到期前自行拆除的承諾書(shū)。(四)業(yè)務(wù)部門(mén)或分局對(duì)許可內(nèi)容證書(shū)進(jìn)行審核。(三)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄(市級(jí))申請(qǐng)材料：(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表(從www.

7、下載)；(二)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)文件(限于政府投資)；(3)4幅標(biāo)有道路和橋梁紅線的1: 500-1: 2000地形圖已經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)審核確認(rèn)；(四)土地利用批準(zhǔn)文件或者預(yù)審意見(jiàn)復(fù)印件；附件3:報(bào)批規(guī)劃建設(shè)方案申請(qǐng)材料：(一)規(guī)劃設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告；(2)江西省對(duì)城市建設(shè)項(xiàng)目試行交通影響評(píng)價(jià)的通知、圖紙和附件的復(fù)印件；(3)與市國(guó)土資源局簽署的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及宗族圖和1: 500數(shù)字地形圖；(四)人防部門(mén)同意異地建設(shè)的意見(jiàn)(不需按要求提供人防工程)；(五)園林部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目綠地率是否符合要求的審查意見(jiàn)；(6)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

8、和建設(shè)用地規(guī)劃許可證(非分區(qū)土地建設(shè)項(xiàng)目要求)的規(guī)定，提交環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告和環(huán)境保護(hù)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。(七)4套規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)文件(需加蓋建設(shè)單位公章和規(guī)劃設(shè)計(jì)單位專用章)和電子文件；(八)提供設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的掃描件，單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)(計(jì)劃蓋章可視為已提交)；(九)規(guī)劃條件中應(yīng)提交的模型；(10)提供由合格單位使用建設(shè)用地規(guī)劃許可證編制的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。附件4:(1)土地出讓合同(建筑)申請(qǐng)材料：(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表(從下載)；(2)土地使用權(quán)證、圖紙及附件復(fù)印件(待驗(yàn)原件)；(3)總平面布置圖(4)經(jīng)分公司確認(rèn)并

9、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖；市政規(guī)劃部門(mén)審核確認(rèn)的社區(qū)綜合項(xiàng)目管線規(guī)劃；(二)申請(qǐng)臨時(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法(施工)申請(qǐng)材料：(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表(從下載)；(2)臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及圖紙；(三)臨時(shí)土地使用證和宗地圖復(fù)印件；(四)經(jīng)分局確認(rèn)的建設(shè)規(guī)劃圖紙或規(guī)劃建設(shè)方案；(5)經(jīng)審查或分公司確認(rèn)的施工圖紙；(六)使用期限屆滿前同意自行拆除的承諾書(shū)。(三)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄(市級(jí))申請(qǐng)材料：(1)市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表；(2)日照分析軟件及圖紙、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(道路、橋梁、園林工程所需)(驗(yàn)原件)；(3)經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的道路紅線圖

10、和市政設(shè)計(jì)方案(需提供道路、橋梁和景觀工程)；(四)經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)審核蓋章并經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖；(5)涉及園林、交警、城管等相關(guān)部門(mén)的審查意見(jiàn)；(6)經(jīng)市政工程規(guī)劃部門(mén)審核蓋章的管線平面地形圖(管線工程所需)。附件5:日照分析核查報(bào)告標(biāo)書(shū)處理材料：(1)施工許可申請(qǐng)表(從市規(guī)劃建設(shè)局下載)；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；(三)經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)或者經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)異地建設(shè)的人民防空工程施工圖；(4)消防部門(mén)需要按照公安部建設(shè)用地規(guī)劃許可證第10條、日照分析軟件第13條、第14條規(guī)定的工程類別對(duì)工程的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查的，應(yīng)當(dāng)提交消防部門(mén)的審查合格意見(jiàn)。(五)建設(shè)單位出具的場(chǎng)地符合開(kāi)工條件的證明；(6)中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)記錄報(bào)告和投標(biāo)通知書(shū)；(7)圖紙審查報(bào)告、圖紙審查證書(shū)和圖紙審查記錄表復(fù)印件(驗(yàn)原件)；(8)投標(biāo)部門(mén)備案的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附有現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部人員構(gòu)成表和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證附在投標(biāo)部門(mén)備案的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員名單上；(9)銀行出具的建設(shè)資金證明；(10)監(jiān)理單位