1、特色小鎮(zhèn)八類解讀,主講：華高萊斯創(chuàng)始人 李忠 場合： 2016年11月10日財訊傳媒地產(chǎn)雜志主辦 第十二屆中國地產(chǎn)金融年會 匯編：廖,中國需要的真正小鎮(zhèn),第一，中國確實有一些小城鎮(zhèn)通過特色能夠生存下來，并且保證相當(dāng)長的生存魅力。但是這一定是少數(shù)而不是多數(shù)。 第二，當(dāng)大家去選擇小城鎮(zhèn)的時候，不要以為，只要是特色小城鎮(zhèn)，它就能活下來。而是只有“有特色”的小城鎮(zhèn)，才有可能活下來。有了特色不一定能活，但沒有特色一定是活不了的。,華高萊斯創(chuàng)始人李忠 對中國小城鎮(zhèn)的看法：,誰是最具投資潛力的特色小鎮(zhèn)？ 這些特色小鎮(zhèn)成功的要點是什么？,八類特色小鎮(zhèn) 案例解讀,旅游小鎮(zhèn)解析,目前推出的167個特色小鎮(zhèn)中，有三

2、個地方是最多的。浙江，因為它是最先提出的。江蘇，是因為它的特色產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達，還有一個地方是最多，是四川。四川的小鎮(zhèn)中，仔細看幾乎都是古鎮(zhèn)。,旅游古鎮(zhèn)最關(guān)鍵的是“夜色經(jīng)濟”，一定要讓人能住這里。,案例：烏鎮(zhèn)最早打的口號是“似水江南、夜色烏鎮(zhèn)”。 烏鎮(zhèn)最重要的一件事，就是要把白天消費向夜色消費延伸。整個烏鎮(zhèn)景區(qū)，常年住宿率在90%以上。2006年平均逗留時間不到一天，到了2011年已經(jīng)上升到兩天，現(xiàn)在酒店收入已經(jīng)占到50%以上。烏鎮(zhèn)主打的照片永遠照的不是白天怎么玩，而是晚上怎么住。 對于喜歡攝影的人，烏鎮(zhèn)是個天堂，它晚上會有很多你可以進行長曝光攝影的地方。所以晚上讓人覺得漂亮要比白天讓人覺得漂亮要

3、容易得多，做古鎮(zhèn)的時候這是一個捷徑。因此，旅游古鎮(zhèn)一定要把夜色做出來，才能產(chǎn)生經(jīng)濟效益。,CBC（City Break Center），指城市短期休閑,北京人到南鑼鼓巷去，這個是本地休閑；北京人到西藏區(qū)，叫遠距離游歷；北京人到野三坡去，就是城市短期休閑。大家都知道九寨溝比野三坡美太多，但野三坡賺到的北京人的錢比九寨溝多太多。短期休閑最大的優(yōu)點是，抬起腿就能走，出去就是一兩天。在大城市周圍，寧可選擇那種距離絕對近，條件相對好的，也不去選那種距離絕對遠，條件絕對好的。因為后者打造風(fēng)險要大得多，而前者打造風(fēng)險小得多。旅游是一種城市化之后的行為，沒有城市化就不會有旅游的，因為旅游其實就是回歸自然，比如

4、農(nóng)民就不需要回歸自然。所以大城市周圍的景點都是打造城市短期休閑中心。,CBC是休閑。休閑的最大特點是，近距離、切換感、高頻次。說走就走的旅游。,古鎮(zhèn)旅游靠的是住宿的話，CBC旅游靠的是小景點密集化,國家也在鼓勵小短假，就是2-5天的小假期，一年可能有50次小短假要安排。 案例一：北京周圍不管景點多么沒味道，你一年必須給你孩子安排50次度假，就算是40次，你不是可去可不去的不去，而是可去可不去的都得去。長城腳下的公社現(xiàn)在開了一個兒童公社，教兒童做餅干。就這個公社把我兒子勾過去了三次。孩子喜歡去就會一趟趟的去，這就說明重復(fù)消費很重要。北上廣深周圍都聚集了一批郊區(qū)休閑小鎮(zhèn)，而這些小鎮(zhèn)中一定不是以單一

5、的景點吸引人，都是多個小景點密集化吸引人，并沒有哪個是特別出彩的，但可以聚集在一起。 案例二：莫干山，莫干山離南京蘇州上海杭州都很近，在這里它做了很多小景點。那里并沒有大功能聚集的景點，但有一批洋家樂。有很多當(dāng)?shù)靥厣热绮刹?、主題餐廳、蠶文化養(yǎng)殖場以及萱草書屋之類的，這些都是小景點，但你會發(fā)現(xiàn)，每次來是玩不完的，這些景點還向周圍有延伸。這就是CBC的特點。,旅游的本質(zhì)：是從你住的地方到別人住的地方看一看， 休閑的重點：是與大城市的切換感，與大城市越不一樣我越會去。,CBC休閑小鎮(zhèn)解析,戶外小鎮(zhèn)解析,戶外運動，不是狹義的指“小眾群體的專業(yè)極限運動”，而是已經(jīng)成為“大眾化的非極限運動”。戶外運動是

6、家庭和朋友間聚會的新方式，背上背包去郊區(qū)，會成為中國人以后越來越重要的方向。,對于戶外運動小鎮(zhèn)，打造景點不是最重要的，賣東西才是最重要的。,大家只要玩過戶外就會發(fā)現(xiàn)，只要與戶外沾邊的東西沒有一個是便宜的。所以這種地方可以不依托大城市，因為更多的戶外裝備一定是依托在使用地，而不是在科研地。,案例：寧波寧?？h，位于浙江省東南沿海，是我國知名的 “步道振興經(jīng)濟”的典范。該縣依據(jù)自身特色，從09年開始打造了500公里長的健身步道，隨著步道知名的提升，寧海旅游數(shù)據(jù)也極其漂亮。據(jù)統(tǒng)計，在2015年，寧海旅游接待人次達到1064萬，旅游總收入達117億，雙雙豐收。為什么效益如此好？因為它是游艇、滑艇、垂釣、

7、登山、低空飛行等，六位一體的體現(xiàn)。其中最重要的是它發(fā)揮了浙江的一大優(yōu)勢，賣東西。寧海現(xiàn)在是中國的運動杖之鄉(xiāng)，國家最大的手電筒生產(chǎn)基地，而且生產(chǎn)跑步機和戶外炊具。寧海還把所有能串聯(lián)的東西都串聯(lián)起來，將其定位為國家級步道，叫做“千里走寧?！?。張朝陽去寧海拍了照片，就很好的宣傳了寧海，之后寧海開啟了各種戶外休閑大會以及很多比賽。戶外運動促成了這里很多企業(yè)的轉(zhuǎn)型，比如一個企業(yè)是生產(chǎn)鋁壺的，利潤非常低，之后轉(zhuǎn)型做了戶外炊具。國內(nèi)的產(chǎn)品和國外的比，價格會便宜得多，大家就都買它的產(chǎn)品。比起鋁壺，戶外炊具當(dāng)然會貴很多，但不會有人注意到普通的鋁壺，反倒是只要玩戶外，就會花錢買戶外炊具。再比如說寧海的水蜜桃，以前

8、拉到縣城都沒人要，通過戶外攝影人氣做了起來，現(xiàn)在有很多人買。所以有農(nóng)業(yè)資源的地方，不是怎么賣東西，最重要的是把人請進來。這也是做戶外小鎮(zhèn)的關(guān)鍵點。,醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)解析,健康，現(xiàn)在是大家最關(guān)心的問題，也是最愿意花錢的地方。所以現(xiàn)在健康休閑已經(jīng)上升到了國家十分關(guān)注的重點戰(zhàn)略。醫(yī)療旅游，第一梯隊是歐美，第二梯隊是日本，現(xiàn)在連韓國印度新加坡都追上來了。我們能做的，是醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)。醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)，在國外是非常重要的醫(yī)療旅游綜合體，把醫(yī)療和旅游結(jié)合起來，這是以后很大的發(fā)展方向，因為人相比于更加幸福，更愿意花錢去避免痛苦。,案例：日本的靜岡，是非常好的旅游休閑地。 首先在此地設(shè)有一個醫(yī)療的核心，做了一個在癌癥治療領(lǐng)域不錯的

9、醫(yī)院；又配置了一個好的醫(yī)養(yǎng)環(huán)境，在這個環(huán)境里把所有的非傳統(tǒng)療法都集中起來，包含園藝療法、海風(fēng)療法、芳香療法、水岸療法、水岸散步，讓呼吸更好，這一切方法加起來都不是醫(yī)學(xué)傳統(tǒng)療法，而是非傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)；最后再加上茶旅游，景點都是景觀設(shè)計師設(shè)計的，采茶女都按照模特標準挑選，服裝也是設(shè)計師幫助設(shè)計的，采茶的動作也由舞蹈老師編排，茶文化打造的非常成功。 把茶和醫(yī)療結(jié)合，形成了一種來了就不想走的旅行。這就是醫(yī)療小鎮(zhèn)的魅力。,科創(chuàng)小鎮(zhèn)解析,大眾創(chuàng)新依然是我們國家的重要命題?？苿?chuàng)小鎮(zhèn)中真正能夠把小鎮(zhèn)結(jié)合起來的，叫做大眾創(chuàng)業(yè)。大眾創(chuàng)業(yè)中一個非常重要的詞是“弱關(guān)系”。 今天的創(chuàng)業(yè)者往往并不是最懂技術(shù)的人，卻往往是最懂生

10、活的人，而且他們的很多技術(shù)并不是在家里想出來的，而是跟人群互動出來的。比如美圖秀秀，它不是很有技術(shù)含量的軟件，卻是很有人性的軟件；發(fā)明美圖秀秀的人，不一定是最懂科技的人，卻一定是最懂人性的人。,科創(chuàng)小鎮(zhèn)提出的核心邏輯，是和一起生活的人共同工作，和一起工作的人共同生活，這個邏輯在國外叫做商務(wù)社區(qū)城市。,案例：美國加州硅谷門羅帕克 住在這里的人，別人都是你測試的小白鼠，同時你也要作為別人測試的小白鼠，一群人在這里進行互相的泛泛交往和互相孵化。美國加州硅谷門羅帕克就是高科技從業(yè)人員聚在一起的，生活熱熱鬧鬧的小鎮(zhèn)。每天你在這里都會發(fā)布你的新產(chǎn)品，別人一定給你填一個測試用表，你也要給別人填測試用表。這就

11、是一起工作的人共同生活，和一起生活的人共同工作的邏輯。這里也有各種各樣的創(chuàng)意工坊來激發(fā)大家的創(chuàng)意。而且這里離未來更近，那些在傳說中才能看到的生活機器人，下一代才能有的軟件，都在這里先進行推廣。因為這些人的接受度很高，對于新測試，這些人看得不是靠譜不靠譜，而是你只要有創(chuàng)新亮點，就會愿意接受這個測試，這點非常重要。,文化產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)解析,電影技術(shù)小鎮(zhèn)，將會是中國巨大的產(chǎn)業(yè)。以后中國一定會是世界最大的票房國家，中國很爛的電影票房都很好，就是因為人群巨多。但其實中國也是可以產(chǎn)生許多好電影的。,現(xiàn)在電影小鎮(zhèn)的創(chuàng)業(yè)，至少要經(jīng)歷劇本制作、拍攝和發(fā)行三個環(huán)節(jié)。 發(fā)行中有一個非常大的風(fēng)險，就是導(dǎo)演一旦失敗，是沒有挽

12、回的可能性。,科普：美國之所以電影很少出現(xiàn)問題，是因為它的產(chǎn)業(yè)鏈比中國多了一個環(huán)節(jié)，叫做預(yù)售市場和第三樓的技術(shù)。第三樓的技術(shù)是什么呢？當(dāng)有一個片子出來的時候，不是直接拍好了拿去放，而是先拍很毛糙的初級片子，就是預(yù)拍攝，用第三樓這樣的公司，把想拍的電影先拍出一個只有專業(yè)人士能看得懂的腳本，找一些很專業(yè)的觀眾進行測試，測試這些觀眾的反應(yīng)，如果觀眾的反映好，就投錢。如果反映不好，就不投錢。預(yù)售制度就等于進行了一次戰(zhàn)略測試，能大幅度化解電影行業(yè)的拍攝風(fēng)險，在中國最缺乏這部分。而且電影除了拍攝制作，還需要宣發(fā)、交易、項目孵化等等的人才。所以它是電影技術(shù)和人才相交互的邏輯。,案例：華夏大廠影視小鎮(zhèn)，就解剖

13、了美國整個環(huán)節(jié)，把其中的前期孵化和后期制作的兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)拿出來，引入了很多國內(nèi)頂級的數(shù)字公司，還成立了倍視學(xué)院，一個專業(yè)級的影視的孵化學(xué)院，請來了美國的影視大師，培養(yǎng)影視專業(yè)人才。這個模式比去國外收購電影公司要靠譜得多，我們中國人可以很快學(xué)會這些東西，打造自己的造星工廠?，F(xiàn)在已經(jīng)有一些孵化項目，比如中國電影學(xué)院也在和這邊合作，這個模式完全是按照美國電影預(yù)售和第三樓的模式做，這是中國第一個也是唯一個特別上路的電影小鎮(zhèn)。其實只要上路之后會有很多東西可以做，但一定要首先解剖行業(yè)的游戲規(guī)則，而不是直接去蓋廠子。,電影技術(shù)小鎮(zhèn),精工小鎮(zhèn)解析,精工小鎮(zhèn)，其實是工匠精神的體現(xiàn)。 去年總書記習(xí)近平接見了勞模，

14、這是時隔36年后國家領(lǐng)導(dǎo)人第一次接見勞模。,精工小鎮(zhèn)瞄準的是未來中國制造的主力軍， 核心不是產(chǎn)品，而是做產(chǎn)品的人。,案例：這里面最核心的一個詞是職業(yè)教育。 比如江蘇的太倉，它為什么叫做中國的德企之鄉(xiāng)，最重要的就是它的健雄職業(yè)技術(shù)學(xué)院，而它是和德國合作的。大家要抓住一個心態(tài)邏輯，在中國辦職高，很多孩子不愿意去是覺得這個東西沒有地位。但如果你是和德國合辦的，而且三年里有一年在德國上課的話，那就會覺得我是個小海龜了，一般人的心目中洋職高是要比土大專有含金量的。 最值得中國合作的是德國、瑞士。瑞士的鐘表業(yè)，像拉紹德封已經(jīng)是世界非文化遺產(chǎn)了，這種精工小鎮(zhèn)的規(guī)劃特點是，所有的樓都是規(guī)規(guī)矩矩排排坐。其實，歐

15、洲的小鎮(zhèn)都是很有肌理感的，只有中國的房子是排排坐。但所有的拉紹德封的鐘表小鎮(zhèn)都是排排坐，因為這種布局更適合所有工料的運輸，能為工匠引入更穩(wěn)定的天光，這是做鐘表最重要的事。這種小鎮(zhèn)的布局反映的就是精工精神。 小鎮(zhèn)還做了國際鐘表博物館和職業(yè)教育中心，有場內(nèi)培訓(xùn)，也是大家買表的地方。 在中國很多江蘇浙江的小鎮(zhèn)也可以走這條路。,陜西有灞柳基金小鎮(zhèn)，浙江更多，在國外也有很多。但其實基金小鎮(zhèn)的要求是最高的。在國外的金融小鎮(zhèn)中，要求稅收、風(fēng)景、品質(zhì)服務(wù)一個都不能少，比如普費菲孔，靠近蘇黎士，而蘇黎世是非常高級別的金融城市，要讓蘇黎世的很多精英愿意到郊區(qū)住，必須保證生活品質(zhì)無差別。只有在這個邏輯之下，這個離蘇黎士18公里的小鎮(zhèn)才能做起來。 做金融小鎮(zhèn)最重要的不是盯緊硬件，而是人，因為金融業(yè)都是人脈產(chǎn)業(yè)，普費菲孔就聚集了世界級的頂級金融人才。 做金融小鎮(zhèn)首先要有很好的稅收優(yōu)惠，這些人非常關(guān)心個人的稅