1、租賃合同 合同編號： 簽訂日期： 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 租賃物坐落于內蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)保合少鎮(zhèn)惱包村城發(fā)惱包物流園區(qū)（以下簡稱租賃物），甲方擁有該租賃物的合法處分權，包括但不限于所有權、轉租權等，并提供相應證明文件。甲方將該租賃物出租給乙方使用，乙方同意承租該租賃物。甲、乙雙方為明確各自的權利、義務，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他適用法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著“平等自愿、誠實守信”的原則，經友好協(xié)商一致，簽署本合同以資共同遵守： 第一條 租賃物基本情況、功能及用途1.1 租賃物A、B、C甲方將租賃物A倉庫租賃于乙方使用，位于城發(fā)惱包物流園區(qū)倉庫區(qū) 號倉庫，租賃物A經

2、甲乙雙方認可確定為計費面積 平方米。（具體方位及面積等信息詳見附件：坐落平面圖）甲方將租賃物B辦公室租賃于乙方使用，位于城發(fā)惱包園區(qū)信息樓 樓 室，租賃物B經甲乙雙方認可確定為計費面積 平方米。（具體方位及面積等信息詳見附件：坐落平面圖）甲方將租賃物C休息區(qū)租賃于乙方使用，位于城發(fā)惱包園區(qū) ，租賃物C經甲乙雙方認可確定為計費面積 平方米。（具體方位及面積等信息詳見附件：坐落平面圖）1.2 以上租賃物的功能分別為：租賃物A用途為 ，租賃物B用途為 ，租賃物C用途為 ；甲方將上述租賃物按照上述用途出租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關

3、規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。 1.3 甲、乙雙方的蓋公章營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證復印件、組織機構代碼證復印件、法定代表人身份證復印件，均見附件。 第二條 租賃期限及免租期 2.1 租賃物租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，自免租期截止后開始計收租金（即自 年 月 日起至 年 月 日止）。租賃物租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)約，應至少提前三個月書面通知甲方，雙方就續(xù)約事宜達成一致的，應另行簽署書面租賃合同，續(xù)期期限內的條件由雙方另行協(xié)商確定。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。2.2 在租賃期間內，如遇甲方轉讓租賃物的部分或全部產權，甲方應提前三個月書面通

4、知乙方，同時應向受讓人披露該租賃物的出租情況。本租賃合同對受讓人繼續(xù)有效。 2.3 為了促進雙方友好合作，合同生效之日起 個月內為免租期（自 年 月 日起至 年 月 日止），該 個月的租金甲方免于向乙方收取，但該免租期間產生的物業(yè)、安保、采暖、水、電等相關費用乙方應全額承擔。 第三條 租金、定金、其他費用及支付方式3.1 租賃物的租金本合同租金按年度分別計算。租賃物A第一年的租金為每平方米建筑面積每月人民幣 元。此后租賃物A租金每年的漲幅為在上一年度租金總額基礎上遞增 %。租賃物B第一年的租金為每平方米建筑面積每月人民幣 元。此后租賃物B租金每年的漲幅為在上一年度租金總額基礎上遞增 %。租賃物

5、C第一年的租金為每平方米建筑面積每月人民幣 元。此后租賃物C租金每年的漲幅為在上一年度租金總額基礎上遞增 %。第一年（自 年 月 日起至 年 月 日止）租金合計為 元（大寫： 元整），其中包括:租賃物A 個月租金人民幣: 元；租賃物B 個月租金人民幣: 元；租賃物C 個月租金人民幣: 元；第二年（自 年 月 日起至 年 月 日止）租金合計為 元（大寫： 元整），其中包括:租賃物A 個月租金人民幣: 元；租賃物B 個月租金人民幣: 元；租賃物C 個月租金人民幣: 元；第三年（自 年 月 日起至 年 月 日止）租金合計為 元（大寫： 元整），其中包括:租賃物A 個月租金人民幣: 元；租賃物B 個月

6、租金人民幣: 元；租賃物C 個月租金人民幣: 元；三年租金共計 元（大寫： 元整）。3.2 定金3.2.1 為了保障本合同的順利履行，確保甲乙雙方權益的保障，乙方應于本合同簽訂之日起10個工作日內向甲方交納定金 元（大寫： 整）。 3.2.2 定金由甲方無息保管，用于保證本合同的順利履行；如乙方在本合同簽訂后違反本合同約定，未按第四條約定期限向甲方支付相應租金、其他費用、違約金或賠償金時，甲方有權將乙方已交納的定金直接全部扣除作為補償。3.2.3 本合同履行過程中如乙方無違約行為的，待合同期正式開始計費后，甲方將乙方已交納的定金轉為乙方租賃甲方租賃物的租賃保證金。3.2.4 如甲方在本合同簽訂

7、后違反本合同的約定而導致雙方最終未能履行本合同，甲方應在第四條約定期限后10個工作日內向乙方無息雙倍返還定金。甲方逾期返還定金的，每逾期一日，應按照應歸還金額的0.1向乙方支付滯納金。3.3 租賃保證金3.3.1 本合同履行過程中如乙方無違約行為的，待合同期正式開始生效后，甲方將乙方已交納的定金轉為乙方租賃甲方租賃物的租賃保證金。3.3.2 租賃保證金由甲方無息保管，用于保證本合同的順利履行，確保租賃物及附屬設備設施的安全；如乙方違反本合同約定，未按約定期限向甲方支付租金、其他費用、違約金或賠償金時，甲方有權從乙方已交納的租賃保證金中直接扣除乙方應支付金額。3.3.3 甲方按本合同約定從租賃保

8、證金中扣除乙方應支付金額之日起10個工作日內，乙方應將該筆扣除金額交納給甲方繼續(xù)作為租賃保證金；如乙方逾期交納該筆金額的，每逾期一日，乙方應向甲方支付該筆金額 %的違約金。3.3.4 本合同履行過程中如乙方無違約行為的，本合同終止之日起30個工作日內甲方將乙方已交納的租賃保證金無息返還給乙方。3.5 其他費用3.5.1 乙方作業(yè)車輛及相關人員車輛進入該園區(qū)時，甲方向乙方提供 個園區(qū)通行證，甲方不收取這些車輛的進場費、停車費。乙方臨時業(yè)務車輛以及超出以上范圍的其他車輛將按照甲方園區(qū)進出車輛管理及收費標準執(zhí)行。3.5.2 本合同履行期間，乙方所租賃的租賃物A、B、C的物業(yè)費、采暖費、水費、電費及因

9、乙方使用租賃物產生的其他所有費用都由乙方自行承擔。甲方應為租賃物安裝獨立計量的水、電表，乙方按照該水、電表計量數(shù)向甲方支付因租賃物用水、用電產生的費用（甲乙雙方協(xié)商確定水費 元/噸，電費 元/度）；采暖費5.03元/平方米/月。（本合同履行期間，如政府出臺相關政策對采暖費、水費、電費等價格進行調整，甲乙雙方另行補充協(xié)議確定新的價格）；物業(yè)費根據(jù)后續(xù)簽訂的物業(yè)服務協(xié)議內容支付。 3.6支付方式 3.6.1 倉庫租金按年支付。第一年度租金乙方應于合同期正式生效前5個工作日內支付；第二年度租金、第三年度租金，乙方應分別于每租賃年度起始日前30個工作日內向甲方付清。如遇到法定節(jié)假日，則付款期限應順延至

10、法定節(jié)假日結束后的第一個工作日。支付日期以乙方匯出日期為準。開戶銀行： 戶名： 賬號： 開戶行地址： 如甲方的付款通知單上的帳號與本合同的帳號不同的，需出具賬戶信息更改通知書，乙方確認后再以新帳號轉賬。 3.6.2 乙方應將定金使用人民幣以電匯或銀行轉賬方式支付到甲方指定的如下銀行賬戶，定金的支付日期以甲方實際收到定金之日為準：開戶銀行： 戶名： 賬號： 開戶行地址： 如甲方的付款通知單上的帳號與本合同的帳號不同的，需出具賬戶信息更改通知書，乙方確認后再以新帳號轉賬。 3.6.3 本合同合同期正式生效前5個工作日內，乙方向甲方交納第一租賃年度的物業(yè)費、采暖費及預交 元的水、電費。第二年度、第三

11、年度的物業(yè)費及采暖費應分別于每租賃年度起始日前30個工作日內向甲方交納。根據(jù)乙方每月用水及用電量，甲、乙雙方應每月核對一次乙方的水、電費；乙方預交的水、電費不足 元時，乙方應立即向甲方再預交 元的水、電費。物業(yè)費根據(jù)后續(xù)簽訂的物業(yè)服務協(xié)議內容支付。3.6.4 乙方向甲方支付定金的同時，甲方向乙方出具等額收據(jù)；乙方向甲方支付每筆租金的同時，甲方向乙方出具等額發(fā)票，發(fā)票稅費由甲方承擔；乙方向甲方支付每筆水、電費、物業(yè)費的同時，甲方向乙方出具等額收據(jù)；采暖費發(fā)票由收取采暖費的供熱單位開具。第四條 交付及返還4.1 乙方按合同要求交清了第一租賃年度租金、物業(yè)費、采暖費及租賃保證金、預交水電費后，租賃物

12、應在 年 月 日前按照約定條件交付給乙方。4.2甲方將租賃物交付于乙方使用時，必須滿足乙方關于電力、水、暖、照明、消防設施等約定的使用條件。4.3 租賃期滿或合同解除后，乙方應于屆滿10個工作日內向甲方返還租賃物及其附屬設施，甲乙雙方應在10個工作日內結清各自應當承擔的費用。4.4 乙方向甲方返還租賃物的同時，由乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理辦法為：依附于租賃物的裝修附合物歸甲方所有（不另計算殘值），乙方不得損壞和拆除；如經甲乙雙方協(xié)商后，甲方同意乙方可拆除部分裝修附合物，乙方拆除部分應恢復原樣并不得損壞甲方原有設施。第五條 雙方的權利與義務5.1 甲方的權

13、利與義務 5.1.1 甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金、定金、租賃保證金及其他費用。 5.1.2甲方有權監(jiān)督乙方使用租賃物；如乙方使用租賃物不當，可能造成租賃物損壞的，甲方有權要求乙方停止侵權行為，且可解除本合同。 5.1.3 按照本合同約定的交付日，在乙方向甲方交清了第一租賃年度租金、物業(yè)費、采暖費及租賃保證金、預交水電費后，甲方應向乙方交付租賃物。5.1.4 甲方交付的租賃物應至少具備以下條件：租賃物庫門應完好，開啟、關閉正常，且具有有效防盜功能；屋頂應完好，且具有效防雨、防漏功能；庫壁應四周完好，且具有效防盜功能；干燥通風、地面平整，且應保證上下水、供電供暖、電力備用系統(tǒng)完好。5.1

14、.5 甲方應確保租賃物上不存在任何抵押、擔保，也不存在任何產權、債權糾紛，如存在以上情形，應及時向乙方披露，并提供相關證明文件。5.1.6 租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器及其他消防部門所要求的消防設施、設備，嚴禁將配置消防設施用作其它用途，甲方應在租賃期內自負費用維護消防系統(tǒng)。乙方需配備相關安全消防小組,與甲方配合完成安全消防工作對接;如消防事故確認為乙方直接造成的,責任由乙方承擔。（注:待甲方相關手續(xù)辦理完畢后，提供消防部門對租賃物整體消防驗收合格的相關證明）5.1.7 甲方應按消防部門有關規(guī)定指導乙方對租賃物內的防火安全防范工作；在事先書面通知甲方的情況下，甲方不得無理拒絕或延遲同意乙方合理

15、時間內檢查租賃物的防火安全。5.1.8 甲方應在租賃物外安裝有效監(jiān)控租賃物四周安全的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，并全天24小時配備安防人員；如甲方沒有配備上述監(jiān)控系統(tǒng)及安防人員，由此而產生的盜搶或破門而入事故而致使乙方貨物的滅失（損失）應當立即通知甲方報警，并積極采取措施保護現(xiàn)場。根據(jù)出警后的責任認定劃分，甲方依照公安機關處理意見，承擔相關責任。 5.1.9 甲乙雙方無任何債務糾紛的情況下，甲方不得以任何原因、任何形式在未經乙方同意情況下留置乙方貨物，因擅自留置乙方貨物或是拖延交付乙方貨物的，造成一切損失均由甲方承擔，必要時甲方需承擔相應法律責任。5.1.10 甲方負責租賃物及附屬設施、設備的維護保養(yǎng)，在接

16、到乙方書面的維修通知后，甲方應在3個工作日內進行維修，如甲方未在規(guī)定時間內履行維修義務，乙方有權在通知甲方后聘請有相應資質的第三方進行該等維修，由此產生的實際合理維修費用由甲方承擔；因維修工作或拒絕維修導致乙方不能使用全部或部分租賃物、附屬設施的，甲方應免收乙方當天的租金作為補償，直至租賃物、附屬設施恢復正常使用。 盡管存在上述規(guī)定，如果因乙方或其雇員的過錯造成租賃物、附屬設施全部或部分損壞的，與之相關的維修費用由乙方自行承擔。 5.2 乙方的權利與義務 5.2.1 乙方應按雙方約定時間支付租金。 5.2.2 乙方有保護租賃物及附屬設施設備的義務，如因乙方原因造成租賃物或附屬設施設備損壞的，乙

17、方應負責維修，產生的費用由乙方承擔；本合同涉及的印花稅、租賃備案登記費由乙方承擔。 5.2.3 在租賃期限內，乙方應合理使用租賃物并保持租賃物裝修整齊、干凈整潔，不得在消防設施及消防通道堆放貨物等，垃圾應在甲方所指定的位置擱置。 5.2.4 租賃期間，乙方不得改變租賃物的整體結構；如因經營需求，需裝修租賃物的，乙方應以書面形式提前15個工作日向甲方報送裝修方案，甲方審核同意后方可施工；裝修期間所產生的一切費用及責任由乙方自行承擔。 5.2.5 乙方應做好租賃物內的防火、防盜、防爆等安全工作，并自備合格的滅火器。乙方不得在租賃物內違規(guī)使用大功率電器或明火炊具；不得在門口隨意堆放貨物、雜物，擺放花

18、卉、盆景、指示牌，張貼懸掛物品、材料等；如因乙方原因引發(fā)安全事故的，責任由乙方自行承擔。 5.2.6 乙方確因必要事務在租賃物內進行臨時動火作業(yè)時，應在確保安全的前提下，由甲乙雙方消防安全小組現(xiàn)場維護，按操作規(guī)程進行作業(yè)。 5.2.7 嚴禁乙方在租賃區(qū)域儲存易燃易爆及違禁貨物，自覺執(zhí)行消防安全規(guī)定和相關法規(guī)，確保倉庫安全；乙方自行負責租賃區(qū)域內貨物的安全保衛(wèi)及相關保險事宜。乙方在租賃區(qū)域內發(fā)生人員傷亡、貨物丟失、火災等治安事件與甲方無關。 5.2.8 乙方在使用租賃物時須遵守中華人民共和國的法律、地方法規(guī)以及有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任；若由于乙方違反上述規(guī)定而影響建

19、筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。 5.2.9 乙方在租賃物發(fā)生任何債務糾紛、刑事案件等均與甲方無關。 5.2.10 乙方承租期間應配合當?shù)赜嘘P政府部門的檢查工作。 5.2.11 本合同終止時，依附于租賃物的裝修附合物歸甲方所有（不另計算殘值），乙方不得損壞和拆除；本合同履行期間，如乙方造成租賃物或附合物損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任，賠償金甲方有權從租賃保證金中直接扣除。5.2.12 本合同終止之日起10個工作日內，乙方應將其自有的可移動的物品搬離租賃物，并應將完好無損的租賃物及附屬設施設備交還給甲方；如乙方未按約定期限向甲方交還租物的，逾期交還期間的租金及其他費用按本合

20、同約定標準的三倍向甲方支付；逾期超過7日的，視為乙方放棄租賃物內物品的所有權，甲方有權自行處理該物品；乙方應付未付的租金、其他費用、違約金、賠償金及處理物品所需費用甲方可從處理物品所得的價款中直接扣除。 第六條 違約責任 6.1 租賃期間，乙方應按本合同約定交納定金、租金、租賃保證金及相關費用（包括物業(yè)、采暖、水、電等費用）；如乙方逾期交付費用的，每逾期一日，應向甲方支付應支付金額 %的違約金；如乙方預期交納費用達到30日的，甲方有權解除本合同，同時乙方應向甲方支付本合同租金總額 %的違約金。6.2 乙方不得未經甲方同意將租賃租賃物部分或全部以任何形式轉讓、轉租或轉借給他人使用(不論是否盈利)

21、，不得擅自改變租賃物的用途，不得利用租賃物進行違法活動；如乙方出現(xiàn)前述情形之一的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應向甲方支付本合同租金總額 %的違約金。 乙方有意轉租租賃物和/或擴租租賃物的（無論是否轉租于控制乙方、為乙方所控制或與乙方一起同為他人所控制的實體），應向甲方發(fā)出轉租的書面申請。在收到乙方關于轉租租賃物和/或擴租租賃物的書面申請后10個工作日內，甲方應書面通知乙方是否同意該等轉租，甲方逾期未作出書面答復的，視為同意該等轉租。 6.3 租賃期內，如乙方解除本合同的，乙方已支付的租金、押金及其他費用甲方將不予退還；同時，乙方應按本合同約定三年租金總額的 %向甲方支付違約金。 6.4 甲

22、方若因工程進度等原因遲于約定日期交付租賃物的，每延期一日給予本合同項下第一年租賃期內2日的額外免租期；延遲超過30天的，乙方可隨時選擇解除合同，并退還乙方已經支付的所有預付款項（其中定金按條款第3.2.4條執(zhí)行）。 6.5 任一方應對因自身原因（包括但不限于故意、過失、疏忽等）給另一方（包括另一方之代理人、雇員、承包商、受邀請人）造成的人身傷害或財產損害承擔相應的法律責任。 6.6 履行合同過程中，乙方因租賃物的產權或所占土地使用權，租賃物抵押、擔保等情況遭受任何第三方索賠，致使乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第七條 征用、拆遷租賃物如遇國家強制性征用、拆遷的，甲方應在被通知之日起10天內書面通知乙方，甲方應立即退回乙方已經提前支付的租金及相關費用。甲方按實際租賃時間計算租金，不滿1個月的以一個月計算。第八條保險責任 在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內存放的貨物之保險，如發(fā)生保險事故，各自啟動投保的相應保險，雙方均無須為保險責任范圍內的風險所造成的損失或損害向