1、電梯管理服務(wù)方案電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)，檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置，急停開關(guān)。電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。周保養(yǎng)基本要求:1、 電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。2、 對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。(1) 電源開關(guān)、安全開關(guān)。A、控制柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線牢固。B、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點(diǎn)牢固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。C、急停、安全窗、井底、限

2、位等安全開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。(2) 曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。(3) 減速機(jī)A、運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無異常振動。B、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85。(4) 電動機(jī)A、電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。B、電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。C、電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。D、電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。(5) 制動器A、動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。B、抱閘未打開時,(房地產(chǎn)E網(wǎng):)閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能

3、盤動。C、抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。D、抱閘開閉應(yīng)靈活、自如,線圈溫升不超過60。(6) 控制柜A、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表準(zhǔn)確。B、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象。C、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。(7) 限速系統(tǒng)A、限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。B、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動機(jī)構(gòu)靈活,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。(8) 選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充足,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。(9) 廳、轎門系統(tǒng)A、廳、轎

4、門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應(yīng)能用手扒開。B、安全觸板、光電裝置功能可靠。C、廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。D、開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。(10) 層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)A、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。B、燈光顯示正常,清潔無塵。(11) 井道系統(tǒng)A、轎廂,對重導(dǎo)靴間隙均勻、靴襯無嚴(yán)重磨損。B、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。C、鋼絲繩張力均勻且無斷股。(12) 衛(wèi)生

5、,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。月保養(yǎng)月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無異常響聲,清除表面積塵油垢。(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。2、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。3、制動器(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。(2)緊固各連接螺栓。(3)線圈溫升不超過60。4、限速系統(tǒng)(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。(3)檢查限速

6、器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。(4)檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。5、控制柜、勵磁柜(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)及時調(diào)整更換。(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況,如嚴(yán)重凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動作不可靠的應(yīng)調(diào)整。6、鋼絲繩(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。(2)鋼絲繩張力應(yīng)均勻。7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。8、選層系統(tǒng)(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動作間隙或準(zhǔn)確度。(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。9、導(dǎo)軌:對有自動潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。10、安全裝置(1)檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、安全窗、限位、極限開關(guān)。(2)各安全裝置應(yīng)靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。