1、2020/7/10,2008年深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)總結(jié)報(bào)告,2,2008年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)暨住博會(huì),導(dǎo)航,4,展會(huì)主題：關(guān)注民生民計(jì) 實(shí)現(xiàn)和諧安居,5,開(kāi)發(fā)商熱情高，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣旺，但成交冷淡,展覽規(guī)模： 比去年秋交會(huì)擴(kuò)大11 展出樓盤(pán)： 124個(gè)（其中深圳本地90多個(gè)） 參展開(kāi)發(fā)商： 100家(其中深圳本地開(kāi)發(fā)商70家） 樓盤(pán)類(lèi)型： 別墅、豪宅：27 普通住宅：66 寫(xiě)字樓、商鋪：7,6,此次深圳本地房企參展數(shù)量進(jìn)一步增加，十一黃金周成為各房企突擊年度計(jì)劃的重要時(shí)機(jī),歷年展會(huì)對(duì)比,7,參展商包括了開(kāi)發(fā)商、銀行、策劃代理機(jī)構(gòu)、二手中介機(jī)構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、家居建材企業(yè)、新興及傳統(tǒng)媒體等泛房地產(chǎn)利

2、益主體,地產(chǎn)展區(qū)展出了來(lái)自近百家地產(chǎn)商的120多個(gè)樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、中海、中糧、金地、榮超、中信、航天地產(chǎn)、深物業(yè)、振業(yè)、和黃、招商、鴻榮源、佳兆業(yè)、綠景、冠懋、泛海建設(shè)、沙河、奧康德、金光華、富力、東海、龍光等；樓盤(pán)以深圳本地為主，其次為惠州,住宅部品展區(qū)的參展商主要由家居、建材、電器等企業(yè)組成，包括美的、松下、怡豐家具、戴迪樂(lè)、敖翔、地中海、萬(wàn)和、雅庭及木地板展團(tuán),地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)展區(qū)囊括了房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)的諸多行業(yè)，深圳本地知名的地產(chǎn)中介企業(yè)悉數(shù)參展，包括世聯(lián)、中原、德思勤等；工行、荷蘭銀行等中外金融機(jī)構(gòu)到場(chǎng)；搜房網(wǎng)、新浪、深圳商報(bào)等新老媒體占據(jù)較多展位，此外還有建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),8,以“七個(gè)

3、如果”為邏輯構(gòu)筑展會(huì)的七大板塊，并設(shè)計(jì)七條線路供不同需求購(gòu)房者參觀瀏覽，滿足不同置業(yè)者差異化的置業(yè)需求，契合展會(huì)“關(guān)注民生民計(jì)”的主題,12,深圳本地開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，鄰城惠州樓盤(pán)積極參展，其它城市樓盤(pán)屈指可數(shù)；關(guān)外依然成為深圳展出主力；參展項(xiàng)目類(lèi)型超過(guò)往屆,樓盤(pán)分布,關(guān)外樓盤(pán)占58,1,2,3,深圳本土樓盤(pán)成為秋交會(huì)主力，惠州參展樓盤(pán)達(dá)到了二十多個(gè)，其它珠三角城市只有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)；珠三角之外的長(zhǎng)沙、天津、西安、成都、北海等城市只有寥寥數(shù)個(gè)樓盤(pán)，且開(kāi)發(fā)商大部分來(lái)自深圳本地。 關(guān)外樓盤(pán)依然以關(guān)外為主，龍崗、寶安位于一、二位，其次為南山；基本上反映了深圳樓盤(pán)存量的分布。 參展樓盤(pán)除了普通住宅，還涉及

4、公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等，產(chǎn)品線全面超過(guò)歷屆,樓盤(pán)分布,13,參展樓盤(pán)一覽表-1,參展樓盤(pán),14,參展樓盤(pán),參展樓盤(pán)一覽表-2,15,參展樓盤(pán),參展樓盤(pán)一覽表-3,16,08年秋交會(huì)部分樓盤(pán)促銷(xiāo)措施：折扣、特價(jià)房、送寶馬、會(huì)員卡優(yōu)惠、數(shù)精裝修、抽獎(jiǎng)等,樓盤(pán)促銷(xiāo),3,成交分析,18,08年秋交會(huì)（9.29-10.3）相比春交會(huì),日成交量大幅下滑;對(duì)比08年第三季度的數(shù)據(jù),秋交會(huì)并沒(méi)有給樓市都來(lái)一絲驚喜,整個(gè)期間呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的態(tài)勢(shì),除去年受“9.28新政”影響的秋交會(huì)外，08年秋交會(huì)的成交量在對(duì)比的各個(gè)時(shí)期中是最低的；08年至今的日成交量為98套，第三季度為77套，而秋交會(huì)期間僅為63套，成交數(shù)

5、據(jù)在隨時(shí)間增長(zhǎng)而下降，市場(chǎng)觀望情緒日益濃烈；相比春交會(huì)，秋交會(huì)一系列促銷(xiāo)活動(dòng)并未帶來(lái)令人期待的成績(jī)，整個(gè)樓市在巨大慣性的帶動(dòng)下，依然向底部滑行,數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)和深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng),成交對(duì)比,19,08年秋交會(huì)雷聲大，雨點(diǎn)小，促銷(xiāo)效果不明顯，與今年的春交會(huì)相去甚遠(yuǎn),秋交會(huì)期間關(guān)外總共成交一手房247套，占總成交量的78，其中寶安成交166套，列各區(qū)之首 ；羅湖成交5套，最少。 秋交會(huì)期間羅湖成交均價(jià)最高，達(dá)到19958元；龍崗與鹽田低于萬(wàn)元，分別為7722元和9211元；,秋交會(huì)期間深圳總共成交一手房317套，日均成交63套，成交均價(jià)11965元；秋交會(huì)一日最多成交80套，最少成

6、交46套，成交均價(jià)逐日遞減，由15646元下跌至8395元，其中兩日均價(jià)跌破萬(wàn)元；,數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)和深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng),成交數(shù)據(jù),20,9月29日至10月5日，世聯(lián)地產(chǎn)代理項(xiàng)目深圳地區(qū)總共成交594套，平均每天成交85套，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總面積超過(guò)4萬(wàn)平方米。同時(shí)，在售項(xiàng)目的總上門(mén)量也較國(guó)慶前一周增長(zhǎng)了4倍以上。深圳地區(qū)代理項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)嫣嵘?世聯(lián)成交,銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 總上門(mén)量：7天，33個(gè)在售項(xiàng)目總上門(mén)量6948批，較國(guó)慶前一周增長(zhǎng)436.5% 成交套數(shù)：7天，深圳公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總套數(shù)594套，較國(guó)慶前一周增長(zhǎng)306.8% 成交面積：7天，深圳公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總面積44198,市場(chǎng)特征 剛

7、性需求的首次置業(yè)者所選擇的價(jià)格適中的普通住宅產(chǎn)品成交火爆 改善居住的多次置業(yè)者所選擇的素質(zhì)好的豪宅產(chǎn)品也成交火爆,22,2008年第二屆（深圳）綠色建筑論壇,9月29日,孫大明（中國(guó)建筑科學(xué)院綠色與生態(tài)建筑發(fā)展中心常務(wù)副主任、總工程師） 對(duì)于我們整個(gè)房產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，綠色建筑還有一個(gè)絕對(duì)的難題，我們做綠色建筑碰到的最主要的一個(gè)問(wèn)題就是它的成本增量的問(wèn)題。 三星級(jí)綠色建筑，有三個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)，第一是用綠色生態(tài)技術(shù)打造客戶的體驗(yàn)，以客戶認(rèn)同感為第一目標(biāo)，增加建筑的溢價(jià)空間。第二個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)就是，打破傳統(tǒng)技術(shù)堆積的節(jié)能設(shè)計(jì)模式，建立建筑能耗后期運(yùn)行統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，達(dá)到同類(lèi)住宅小區(qū)能耗最低的設(shè)計(jì)目標(biāo)。第三個(gè)目標(biāo)才是綠色

8、建筑三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)就是滿足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境的綠色建筑理念，達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的最高的三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。,劉拴強(qiáng)（清華大學(xué)建筑節(jié)能中心博士） 在北京、上海、深圳的調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，一平方米一年要耗電300度的。這個(gè)是單位面積住宅能耗的10多倍。我們國(guó)家目前住宅的能耗是低于美國(guó)、歐洲等國(guó)家的。但是我們的商業(yè)建筑的能耗已經(jīng)和他們幾乎是一樣的了。也就是說(shuō)占全社會(huì)5.4%的大型公用建筑消耗的電量和所有的住宅電量是一樣的。所以大型的建筑做節(jié)能減排是非常有意義的。目前大型的空調(diào)所面臨的問(wèn)題有：比如冬天北方地區(qū)冬季過(guò)熱、南方地區(qū)夏季過(guò)冷，包括溫度不能同時(shí)控制、夏季濕度高，冬季濕度低，還有就是空氣質(zhì)量不能

9、保證。,23,當(dāng)前形勢(shì)下的設(shè)計(jì)對(duì)策論壇:最好的時(shí)代VS最壞的時(shí)代,9月30日,范純青（立方建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理） 我們這個(gè)地方是冬天來(lái)了，但實(shí)際上也是一種機(jī)遇，也是給大家一種展示自己真正搞設(shè)計(jì)，給建筑師一個(gè)真正設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)。在我們現(xiàn)在的設(shè)計(jì)當(dāng)中，我們不光是設(shè)計(jì)一個(gè)房子，不光是百仕達(dá)時(shí)期的六點(diǎn)要求，還有其他的一些方面。比如說(shuō)關(guān)于住宅的生態(tài)、節(jié)能和環(huán)保這些方面的東西，這是對(duì)于我們所思考的一個(gè)目標(biāo)。 葉碧云（何顯毅建筑工程中國(guó)有限公司董事設(shè)計(jì)總監(jiān)） 我們公司做設(shè)計(jì)有一個(gè)說(shuō)法“三個(gè)最”，我們會(huì)把我們最多的戶數(shù)、最大面積的戶型、最多的銷(xiāo)售面積放在銷(xiāo)售價(jià)格最貴的地段，而且是放在景觀價(jià)值最高的位置

10、。這“三個(gè)最”的原則可以造成三贏的局面，如果達(dá)到了這三個(gè)“最”，開(kāi)發(fā)商的利益已經(jīng)是最大化了，另外對(duì)住戶來(lái)講也是一個(gè)最大的照顧，因?yàn)樽≡谛^(qū)的住戶最多的人可以享受到最好的景觀、最好的位置。 孫晨陽(yáng)（深圳市致道思維景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)） 資源節(jié)約型低成本景觀設(shè)計(jì)的理念，是在權(quán)衡短期投資和長(zhǎng)期投資收益，在不犧牲形式美感，實(shí)用功能和自然生態(tài)為代價(jià)的情況下，減少對(duì)自然環(huán)境資源的破壞，節(jié)約社會(huì)的一些經(jīng)濟(jì)低成本的概念。降低前期投資以及中后期的損耗、能耗，維護(hù)經(jīng)營(yíng)方面的投資，充分利用原有的自然資源的優(yōu)勢(shì)，低成本的經(jīng)濟(jì)新是完全可以操作的。,24,新浪論壇：地鐵5號(hào)線的開(kāi)通對(duì)樓市的影響,9月30日,李榮（世聯(lián)

11、地產(chǎn)代理事業(yè)部副總經(jīng)理 ） 5號(hào)線有很大的意義 第一，可以加快的各個(gè)區(qū)域之間的融合的進(jìn)程。 第二，地鐵5號(hào)線是外環(huán)線，關(guān)內(nèi)、關(guān)外有穿越，有助于降低城市地價(jià)的級(jí)差，對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓價(jià)的均衡關(guān)系和和諧社會(huì)的建設(shè)有一個(gè)很大的幫助。 第三，它將對(duì)整個(gè)是深圳市城市化的近程起到非常好的促進(jìn)作用，城鄉(xiāng)距離逐漸模糊化，從城市建設(shè)角度來(lái)講，使整個(gè)城市形態(tài)發(fā)生很大的變化，未來(lái)不會(huì)是一個(gè)單純的中心城區(qū)加上郊區(qū)的模式，可能出現(xiàn)類(lèi)似的衛(wèi)星城、包括區(qū)域的商業(yè)中心、區(qū)域的居住中心等等的格局，這樣會(huì)打破城區(qū)過(guò)于集中和價(jià)格過(guò)高的局面。 賀承軍（深圳城市規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)著名資深評(píng)論家） 環(huán)中線是城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基礎(chǔ)性和結(jié)構(gòu)

12、性角色。軌道交通對(duì)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基礎(chǔ)性作用自不用多言。特區(qū)內(nèi)外二元華特征將由環(huán)中線而大大減弱，并促進(jìn)城市土地價(jià)值的均衡化，為升級(jí)所需的人才流動(dòng)提供便利條件，改變深圳的高級(jí)人才首選特區(qū)內(nèi)居住的狀況，環(huán)中線將聚集深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)所需的人力資源，它的結(jié)構(gòu)化作用，在于補(bǔ)充并擴(kuò)展城市輻射力。,25,2008年深圳“軌道交通與城市發(fā)展”高峰論壇,9月30日,高海燕（深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任） 每一個(gè)人的城市格局完全是由它的交通工具來(lái)實(shí)現(xiàn)的。有車(chē)的人通行距離最大的步行距離不能超過(guò)800米，超過(guò)800米他就覺(jué)得遠(yuǎn)。這是開(kāi)車(chē)人的行為習(xí)慣。所以城市格局和每個(gè)人有關(guān)系。我想城市作為一種，城市的本質(zhì)是資源的最高

13、效率的集合，但是同時(shí)它的疏散能力、交易能力也是城市的價(jià)值，這一點(diǎn)地鐵會(huì)帶來(lái)我們城市資源最激蕩的交流，未來(lái)是可以實(shí)現(xiàn)的。 王峰（深圳房地產(chǎn)研究中心副主任） 應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近一年多的時(shí)間調(diào)整，確實(shí)是非常必要的。它真正地使我們這兩年多房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不冷靜的發(fā)展、非常不理性的發(fā)展終于開(kāi)始向一個(gè)理性的渠道開(kāi)始進(jìn)行回歸了。同時(shí)宏觀調(diào)控政策持續(xù)注入后，也避免中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了像日本那樣的泡沫破裂。 賀承軍（深圳城市規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)著名資深評(píng)論家） 關(guān)于深圳軌道交通我講兩個(gè)概念 。1號(hào)線的延長(zhǎng)應(yīng)該是一個(gè)功能線，5號(hào)線可能是叫產(chǎn)業(yè)線，所謂功能線，1號(hào)線延長(zhǎng)把我們深圳未來(lái)城市定位向西移動(dòng)。1號(hào)線延長(zhǎng)顯然

14、是對(duì)深圳城市功能整體提升。這方面也是商機(jī)無(wú)限。5號(hào)線等于是半開(kāi)敞的環(huán)把深圳特區(qū)內(nèi)大部分擁抱在這個(gè)環(huán)里，我形容成綜合提升了城市產(chǎn)業(yè)的一條線。 雷焰（世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)商業(yè)部資深顧問(wèn)） 我們通過(guò)全世界案例，把站點(diǎn)周邊區(qū)域的發(fā)展分成七大模式，包括以法國(guó)TGV北歐線里爾站為代表的商貿(mào)中心型，另外還有中央商務(wù)型、旅游休閑型、市政集中型、高端產(chǎn)業(yè)型、新型市政型、購(gòu)物娛樂(lè)型。,26,把握時(shí)局 掌控未來(lái)“一保一控”背景下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與深圳機(jī)遇高端論壇,9月30日,易憲容博士（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員工、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家） 第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)展，這是必然。而且這種發(fā)展也是我們未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)動(dòng)力。 第二，

15、既然我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)要朝著這個(gè)方面走所以我們未來(lái)的政策，無(wú)論是信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上都會(huì)圍繞著這個(gè)宗旨、目標(biāo)來(lái)做。 第三，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)面臨的問(wèn)題，從未來(lái)政策的變化來(lái)講，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)肯定要從二三線城市著手。要從標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、通用化的角度來(lái)做。所以說(shuō)深圳的房地產(chǎn)的企業(yè)家要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，如何走上產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路很重要。 國(guó)世平博士（國(guó)家發(fā)改委特約研究員、深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)） 我認(rèn)為股市在崩盤(pán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在處于調(diào)整之中 ，在目前的情況下，要指望政府馬上出手救房地產(chǎn)，這個(gè)可能性我覺(jué)得不高。另外在深圳講，我主張政府應(yīng)該出臺(tái)一些政策，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力。深圳市政府

16、能夠拿出錢(qián)采取對(duì)地產(chǎn)商的救市政策不應(yīng)該樂(lè)觀。我覺(jué)得地產(chǎn)商應(yīng)該自救。 朱敏（世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理） 如果不是這批企業(yè)在前幾年發(fā)展速度過(guò)快，導(dǎo)致的負(fù)債率過(guò)高的話，銀行給他們的開(kāi)發(fā)貸款壓力過(guò)大的話，實(shí)際上整個(gè)行業(yè)，不管是開(kāi)發(fā)商還是房地產(chǎn)中介行業(yè)，我們都認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)接近到可以抄底的時(shí)候了。大家都知道，深圳是一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員非常巨大的城市。如果這個(gè)群體在恢復(fù)信心的話，可以迅速地帶動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。,27,現(xiàn)在是否置業(yè)者最佳入市時(shí)機(jī)置業(yè)高峰論壇,宋?。ㄉ钲谑姓疀Q策顧問(wèn)） 調(diào)控重點(diǎn)是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與發(fā)展，大家要重點(diǎn)關(guān)注10月9日十七屆三中全會(huì)，尤其是關(guān)注未來(lái)三個(gè)月乃至明年上半年國(guó)家在財(cái)政和貨幣兩大

17、政策體系中會(huì)出臺(tái)怎樣的政策措施。我估計(jì)，除了兩率（存款準(zhǔn)備金率和貸款利率）下調(diào)以外，未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有更多的貨幣政策出臺(tái)，不排除出臺(tái)更積極的財(cái)政政策。 我覺(jué)得問(wèn)題還不是行動(dòng)本身，而是要考慮“救市”這個(gè)詞的概念。現(xiàn)在提“救市”太敏感。我們國(guó)家過(guò)去是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，政府從上到下、從左到右都要管，包括你找對(duì)象，由黨來(lái)決定你何時(shí)找誰(shuí)作對(duì)象。但現(xiàn)在政府突然發(fā)現(xiàn)。中間有一塊是市場(chǎng)自己可以操作的，那什么時(shí)候才管呢？你價(jià)格漲的太快了我來(lái)管你，中間走的好好就沒(méi)有必要管。 沈永淳（南方都市報(bào)黃金樓市主編） 我們并不是看空，而是一直對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展憂心忡忡。我們認(rèn)為：非理性的繁榮與非理性衰退，對(duì)經(jīng)濟(jì)損害都很大，非理性衰退對(duì)

18、經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)更加嚴(yán)重。 林昌?。ū娤牡禺a(chǎn)深圳公司總經(jīng)理） 坦白說(shuō)，降價(jià)不一定是最有效的手段，但放在今年的確是有效的。但我敢說(shuō)，今年有效的降價(jià)手段，2009年就會(huì)無(wú)效了。我們一直在強(qiáng)調(diào)價(jià)格有沒(méi)有一個(gè)底？其實(shí)肯定會(huì)有一個(gè)底限的，而且這個(gè)底已經(jīng)很接近了。因?yàn)榇蠖鄶?shù)開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)在虧本價(jià)上賣(mài)房。目前有個(gè)別虧本賣(mài)房的，主要是解決資金鏈問(wèn)題，資金面一緩解，他馬上就要回復(fù)到合理的利潤(rùn)水準(zhǔn)線上。,10月1日,28,“珠三角地產(chǎn)如何破局”論壇,魏達(dá)志（深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授） 深圳加上香港什么概念？我們的土地面積馬上就變成了3千平方公里，我們的人口馬上變成了2千萬(wàn)，我們的經(jīng)濟(jì)總量馬上就是上海

19、的兩倍。如果這個(gè)城市能打造成世界級(jí)的特大城市，將是中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的最大亮點(diǎn)，它很快會(huì)站到世界的前沿，很快會(huì)和倫敦、紐約比美。這個(gè)民族要去占領(lǐng)世界的高地，是必須要戰(zhàn)略的。中國(guó)改革開(kāi)放30年還沒(méi)有打造這樣的一個(gè)高地。珠三角未來(lái)結(jié)構(gòu)的突圍，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)打造深港國(guó)際大都會(huì)，這是我們最大的亮點(diǎn)。 周會(huì)川（東莞星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理） 關(guān)于樓市如何破局的問(wèn)題，我談五點(diǎn)：1.開(kāi)發(fā)商心態(tài)的問(wèn)題。第一方面，不要再希望回歸到07年。作為開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)價(jià)格策略，把市場(chǎng)拉到非常理性的軌道。 3.開(kāi)發(fā)商能不能起帶頭作用。作為品牌開(kāi)發(fā)商稍微有拉動(dòng)的話，是一個(gè)信息的傳遞，是廣告。 4.科學(xué)營(yíng)銷(xiāo)。無(wú)論一塊地多大、多小，要請(qǐng)更多的

20、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行參與。5.外力因素。包括政策、經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境的影響。 風(fēng)語(yǔ)（深圳地產(chǎn)劍客） 最近幾天的秋交會(huì)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了幾個(gè)失望：1.這個(gè)秋交會(huì)沒(méi)有想象的那么多人參加。2.很多老百姓價(jià)格大血拼的情況沒(méi)有出現(xiàn)。在目前的情況下，即使開(kāi)發(fā)商再降價(jià)20%，也沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)。這使開(kāi)發(fā)商更加的謹(jǐn)慎、小心。開(kāi)發(fā)商是不是在等政策出臺(tái)？的確有這樣的情況。深圳已經(jīng)有跡象要來(lái)救市，不簡(jiǎn)單的救開(kāi)發(fā)商。分為兩個(gè)層面：1.恢復(fù)置業(yè)者受打擊的信心。信心一個(gè)是房地產(chǎn)方面的，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)方面的。我們可以通過(guò)比較有實(shí)際性的，比如在城市發(fā)展的情況上看。2.跟房地產(chǎn)相關(guān)的。像南京直接刺激房地產(chǎn)的發(fā)展。,10月2日,29,30,秋交會(huì)期間的成交數(shù)據(jù)讓原本壓抑的樓市悲觀氣氛更增，會(huì)前對(duì)后市的樂(lè)觀期待遭遇寒流,媒體關(guān)注,房?jī)r(jià)越降越不好賣(mài)?深圳秋交會(huì)5天僅賣(mài)317套房（晶報(bào)） 盡管有特價(jià)房和種種優(yōu)惠措施的刺激，也沒(méi)有激起消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，秋交會(huì)期間全市僅成交317套一手房。有專(zhuān)家指出，宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)對(duì)樓市的影響非常大，樓市要做好長(zhǎng)期調(diào)整的打算，消費(fèi)者持幣待購(gòu)不失為目前最好的選擇。 深