1、.1，物權(quán)法草案：業(yè)主可以以個(gè)人名義起訴權(quán)利保護(hù)，7月10日至8月20日，物權(quán)法草案向社會全文發(fā)表意見，共收到11543條群眾意見。昨天，物權(quán)法草案，第二、四次全國人民代表大會常務(wù)委員會會議請求審議。在這個(gè)草案社會舊意見稿中，公眾提出的很多意見被接受，許多與公眾利益密切相關(guān)的問題變得更加明確。3，擴(kuò)展閱讀：業(yè)主權(quán)益政府政府政府如何應(yīng)對產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的業(yè)主，如何賠償威權(quán)業(yè)主被盜的房地產(chǎn)公司，業(yè)主與房地產(chǎn)關(guān)系惡化的原因，相鄰業(yè)主引起糾紛，以及。4，4對此，提出了具體規(guī)定城市集體財(cái)產(chǎn)歸屬的建議。有人建議改為“本集體成員所有”，有人建議改為“出資人所有”。6，據(jù)全國人民大學(xué)法律委員會研究，城市集體所有的財(cái)產(chǎn)

2、其形成背景和資金構(gòu)成相當(dāng)復(fù)雜，目前很難對其歸屬作出統(tǒng)一的具體規(guī)定。要深化改革，做實(shí)踐鏡。7，在驗(yàn)證比較成熟的時(shí)候，應(yīng)由相關(guān)法律、行政法規(guī)作出具體規(guī)定。住宅建設(shè)用地使用期限到期自動更新草案表示：“建設(shè)用地使用權(quán)期限到期，建設(shè)用地使用權(quán)人，8，如果必須繼續(xù)使用土地，就必須在期限到期前一年申請更新。”在全國人民大學(xué)法律委員會研究后，建議修改為“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動更新”。非住宅建設(shè)，9、土地使用權(quán)期滿，建設(shè)土地許可證持有者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期限到期前一年申請更新，轉(zhuǎn)讓人同意。“”建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，公共利益，10、按照利益需求，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序收回該地，應(yīng)當(dāng)按照本法第四十八

3、條第三款的規(guī)定賠償該地的房屋及其他房地產(chǎn)。“必須征收征用私有財(cái)產(chǎn)。11、在給予合理賠償草案時(shí)，“為了公共利益的需要，縣級以上人民政府可以按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用單位、個(gè)人房地產(chǎn)或動產(chǎn)，但應(yīng).12，應(yīng)按照國家規(guī)定賠償。沒有國家規(guī)定，就要合理賠償?！安疬w、征收個(gè)人房地產(chǎn)，要按照國家規(guī)定賠償。沒有國家規(guī)定，就要合理補(bǔ)養(yǎng)。13，賠償，并保證拆除的人，征收的人妥善安置。全國人民大學(xué)法律委員會提出了有關(guān)研究后征收的規(guī)定. 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府制定了法律規(guī)定、十四、按照規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收農(nóng)村集體所有的土地、城市住宅和其他房地產(chǎn)?！罢魇粘鞘蟹课菁捌渌康禺a(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，

4、保護(hù)被征收者的合法權(quán)益。征兵，15，收取城市居民住宅的人還必須保證被收容者的居住條件。“關(guān)于征用，”因緊急、救災(zāi)等緊急需求，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，單位、個(gè)人、16，可以征用房地產(chǎn)或動產(chǎn)”。使用征用的房地產(chǎn)或動產(chǎn)后，必須歸還給征用者。征用的房地產(chǎn)或動產(chǎn)受到損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失賠償?！薄肮怖?，17，計(jì)劃進(jìn)一步研究“利益”的定義。小區(qū)公路業(yè)主都?xì)w屬，沒有起草規(guī)定?！敖ㄖ^(qū)內(nèi)的綠地、道路和房地產(chǎn)管理住宅歸業(yè)主所有，18，除市政建設(shè)外?！皶?、車庫的歸屬、約定的、約定的；如果約定或約定不明確，除了可以證明建設(shè)單位等所有權(quán)外，由業(yè)主共享?！?，19，根據(jù)全國人民大學(xué)法律委員會的研究，綠地、道路及物業(yè)

5、管理用房的歸屬問題應(yīng)另行規(guī)定。從實(shí)際情況來看，提供健身和娛樂等服務(wù)的會所大部分是獨(dú)立的。20，住宅是開發(fā)商銷售或租賃經(jīng)營的，一般是建筑物的附屬設(shè)施，業(yè)主不共享，草案中有關(guān)“會所”的規(guī)定可以刪除。從最近幾年銷售的實(shí)際情況來看，部分車庫是行業(yè)，21，主要購買，有些是業(yè)主租賃的，無論是購買還是租賃，都有合同約定，草案的規(guī)定基本上是可行的。因此，他說：“建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路，業(yè)主共享的道路，22，不包括屬于城市公共道路的道路。”建筑古瀨車站內(nèi)的綠地由業(yè)主共享，但不包括屬于城市公共綠地或明確個(gè)人所有。建筑古瀨車站內(nèi)的房地產(chǎn)服務(wù)用房由業(yè)主共享。23，車庫的歸屬，約定的，按照約定的；約定或約定不明確的由業(yè)主共享?！肮餐瑱?quán)益侵害集體個(gè)人訴訟是所有者共同侵害，24、對權(quán)益等行為，規(guī)定業(yè)主會議經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提出訴訟，申請仲裁。全國人民大學(xué)法律委員會將這一條款稱為“侵犯業(yè)主，25、共同權(quán)益侵害行為，房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)等因違反合同引起的爭議，經(jīng)過專屬部分，占建筑物總面積一半以上的業(yè)主或占全體人員