1、居住是人類萬(wàn)年不變的必需。可居住不單單 只是有一個(gè)窩那么簡(jiǎn)單，更是下班后的溫暖避風(fēng) 港，平日里放松心情減輕壓力的樂(lè)園。家的意義， 或許就在這里。在房?jī)r(jià)高昂，樓盤(pán)質(zhì)量參差不齊 的今日，如果尋找到一個(gè)適合自己居住，遠(yuǎn)離喧 嘩的宜居樓盤(pán)，更是一件不易之事。,可如今，面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的各類房子，許多 消費(fèi)者想的是買(mǎi)低價(jià)房，沒(méi)有想著房子是否適合 居住。那到底該如何選擇既低價(jià)又宜居的房子 呢？,1,人們不再滿足居者有其屋,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們改善居住環(huán) 境的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，現(xiàn)在買(mǎi)房，不僅僅只是安 居，而且要宜居。,買(mǎi)房者陳先生和陳太太希望，樓盤(pán)所在地有 大片的樹(shù)林和水，辛苦一天走進(jìn)小區(qū)，可以聽(tīng)到 清

2、脆的鳥(niǎo)鳴，看到蕩漾的湖水。他們的女兒則希 望，房子有大開(kāi)間、小進(jìn)深。大開(kāi)間保證采光面 長(zhǎng)，使室內(nèi)有良好的日照和光線；小進(jìn)深，不容 易形成空氣對(duì)流的死角，夏季可收獲縷縷清風(fēng)。,2,班，把殺魚(yú)的事給忘了。晚上臨睡前我還一再交代他：明天早,同時(shí)，小進(jìn)深可以使窗地比（窗面積與居室面積 的比值）更為合理，避免黑房間的出現(xiàn)。樓間距 也要寬。房屋間距越大，越能保證采光與通風(fēng)， 居住越舒適。當(dāng)然，窗戶也要大，最好是全落地 窗，讓室內(nèi)外的空氣對(duì)流，采集的光線更多。他 們的女兒說(shuō)，“只有這樣的房子，才能給人美妙 的想象。”,記者采訪發(fā)現(xiàn)，有一些人已經(jīng)走過(guò)“居者有,其屋”的初級(jí)階段，人居的標(biāo)準(zhǔn)從滿足出行方便、 購(gòu)物

3、方便、交通便利和相關(guān)的社會(huì)配套設(shè)施，上,3,升到舒適和健康等“宜居”的精神層面。,房子既要低價(jià)又要宜居,武漢一家房地產(chǎn)副總經(jīng)理周述剛說(shuō)，通過(guò)賣 房發(fā)現(xiàn)，目前武漢市像陳先生、陳太太和他們女 兒這樣要求房子宜居的消費(fèi)者為數(shù)不多。很多消 費(fèi)者考慮的是低價(jià)，他們忽視了一個(gè)重要問(wèn)題， 買(mǎi)房子干什么？,周述剛認(rèn)為現(xiàn)在武漢市整體住房水平跟一 線城市相比有很大差距，武漢人還處在農(nóng)民剛進(jìn),4,班，把殺魚(yú)的事給忘了。晚上臨睡前我還一再交代他：明天早,城的階段，因?yàn)檗r(nóng)民剛進(jìn)城，他感到農(nóng)村醫(yī)療、 交通等特別不方便，到城市后，他需要找一個(gè)交 通、醫(yī)療方便的地方。但實(shí)際上房子應(yīng)該是適宜 居住最重要。,還有，房子周邊的環(huán)境

4、怎么樣？武漢人買(mǎi)房 把健康放在很次要的地位，或者根本沒(méi)考慮，這 和人們的經(jīng)濟(jì)水平、健康意識(shí)有很大的關(guān)系。,有些國(guó)家的居民有兩套房子，一套在城區(qū)， 一套在市郊，現(xiàn)在許多人還處在小康溫飽階段， 只能買(mǎi)保障性住房，有一個(gè)地方住就可以了。但,5,是很多人有了第一套房子，那第二套房子應(yīng)該買(mǎi) 在什么地方？這時(shí)他就應(yīng)該考慮是不是適宜人 居住的地方，比如東湖、長(zhǎng)江邊、解放公園邊的 大多房子是沒(méi)有問(wèn)題的。,宜居房的幾大指標(biāo),房子宜居不是一個(gè)空泛的概念，有許多具體 的指標(biāo)，只有這幾大指標(biāo)或部分指標(biāo)體現(xiàn)在一個(gè) 樓盤(pán)身上，房子才能稱得上宜居。,交通指數(shù),6,班，把殺魚(yú)的事給忘了。晚上臨睡前我還一再交代他：明天早,從某

5、種程度上來(lái)說(shuō)，交通的首要決定因素是 地段。地段好，交通就好，出行方便。所以購(gòu)房 者在選擇房子時(shí)，一定要看交通成本、出行時(shí)間、 購(gòu)物休閑是否方便等。,指數(shù),在目前，是最敏感的，低，更能贏得人們的 歡迎。盤(pán)龍城某樓盤(pán) 10 套房子打五折，贏得了 400 多人的瘋搶，可見(jiàn)低價(jià)是目前的開(kāi)發(fā)商的賣 房法寶。,7,環(huán)境指數(shù),宜居房，在環(huán)境方面有幾個(gè)條件：綠色、健 康、生態(tài)、生活等，只要滿足這些要素，才能保 證人們能享受到足夠的舒適性。,外部環(huán)境方面，一是外部環(huán)境，它決定了外,部配套，如、學(xué)校、銀行、超市、車站等。還有， 緊鄰餐飲大道的樓盤(pán)，即使江景不錯(cuò)，但油煙或 喧鬧往往讓人頭疼。另外，房子在鋼鐵城、化工

6、 新城(新城博客（查看地圖）,新城新聞,新城說(shuō) 吧)，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了,8,班，把殺魚(yú)的事給忘了。晚上臨睡前我還一再交代他：明天早,小區(qū)今后長(zhǎng)期的舒適性不佳，對(duì)宜居有一定影 響。二是內(nèi)部環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn) 是綠地覆蓋率不低于 35%。內(nèi)部環(huán)境還需要水， 水讓環(huán)境活起來(lái)。在一個(gè)小區(qū)中，大的湖泊、濕 地、魚(yú)、水鳥(niǎo)等構(gòu)成了一個(gè)良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。,戶型指數(shù),宜居戶型，一是功能齊全，起居、儲(chǔ)藏、就 寢等功能必不可少。由此，小戶型或經(jīng)濟(jì)戶型雖 然解決了居住問(wèn)題，但畢竟是過(guò)渡產(chǎn)品，并不宜 居。二是要有基本的尺度。如主臥，1.8 米的床、,9,兩個(gè) 0.6 米的床頭柜，再加衣

7、柜，那么開(kāi)間要在 3.6 米以上，最好是 3.9 米。進(jìn)深 4.2 或 4.5 米， 則主臥要宜居，得約 15 平方米，否則就不舒適。 三是朝向。在武漢，主臥與客廳切忌朝西，否則 西曬的滋味可不好受。四是采光通風(fēng)。譬如餐廳 若不能直接采光，也要間接采光。窗地比（即開(kāi) 窗面積與地面面積之比）不能小于 1：7，否則， 武漢冬天的陰霾，也會(huì)讓居住者非常難受。,節(jié)能指數(shù),隨著環(huán)保居住的推廣和國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),10,班，把殺魚(yú)的事給忘了。晚上臨睡前我還一再交代他：明天早,的制定，一批樓盤(pán)積極把節(jié)能概念引入小區(qū)建 設(shè)。如利用太陽(yáng)能，雨水收集系統(tǒng)，使用節(jié)能建 材等等，不僅使業(yè)主的居住更舒適，也能為業(yè)主 省不

8、少電費(fèi)、水費(fèi)等能源費(fèi)用，更起到了環(huán)保的 作用。,宜居樓盤(pán)，樓盤(pán)裝修用材不含苯、放射性元 素是宜居樓盤(pán)首要的安全標(biāo)準(zhǔn)。其次是運(yùn)用木 材、鋼材等可再生、可循環(huán)利用的綠色材料。,目前，國(guó)內(nèi)樓盤(pán)多用鋼筋混凝土，而燒制磚 材，既浪費(fèi)能源又破環(huán)農(nóng)田。而發(fā)達(dá)國(guó)家多用對(duì),11,環(huán)境破環(huán)最小的木材、鋼材，拆卸后可重復(fù)利用。,物業(yè)指數(shù),樓盤(pán)中小區(qū)的物業(yè)管理相當(dāng)?shù)闹匾?，一個(gè)樓 盤(pán)的物業(yè)管理是否完善，決定著該樓盤(pán)的居住品 質(zhì)是否有保障。一個(gè)好的物業(yè)管理是小區(qū)成功的 一半，好的物業(yè)可以讓您享受更全面的服務(wù)，更 貼心的照顧，更安全的居住環(huán)境。,品質(zhì)指數(shù),在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤(pán)及房,12,班，把殺魚(yú)的事給忘了。晚上臨睡前我還一再交代他：明天早,屋本身的品質(zhì)也是消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面