1、中國(guó)巴中裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目可行性報(bào)告,成都聯(lián)縱行營(yíng)銷策劃有限公司 2014年8月,目錄,一、項(xiàng)目環(huán)境 五、項(xiàng)目概況 二、市場(chǎng)分析 六、投資主體 三、項(xiàng)目定位 七、運(yùn)作優(yōu)勢(shì) 四、項(xiàng)目平臺(tái) 八、項(xiàng)目意義,一、項(xiàng)目環(huán)境,巴中市處于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)與關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)中間連接地帶，占據(jù)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)中心有利位置。,中國(guó)巴中,巴中市位于四川省東北部，米倉(cāng)山南麓。巴州區(qū)為巴中市政府所在地，素有川東北重鎮(zhèn)之稱。巴中城區(qū)南距重慶直轄市250公里，西距成都市300公里，北距西安市440公里；同時(shí)，其于周邊大中城市聯(lián)系緊密，東至達(dá)州128公里，西至南充155公里，北至廣元148公里，漢中、160公里。,巴中市是川東北重要的交通

2、樞紐和商品集散地。城鎮(zhèn)主要集中于市區(qū)公路干線上。形成以巴中市為中心，通江、南江、平昌三縣縣城的重點(diǎn)，以38個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)為結(jié)點(diǎn)，沿涵水-羅壩、桃園-下入廟、平溪-鹿嗚三條交通主干線和通、南、巴、平環(huán)線公路分布。初步形成一心三點(diǎn)帶兩片的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展體系。,（一）、區(qū)位環(huán)境,恩陽(yáng)區(qū)是巴中城市歷史文化名片，是未來巴中城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、對(duì)外交流的新中心。,巴中恩陽(yáng),巴中市恩陽(yáng)鎮(zhèn)系1992年被省政府命名為全省歷史文化名鎮(zhèn)，1994年確定為四川省首批100個(gè)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，2013年2月，恩陽(yáng)撤鎮(zhèn)升區(qū)，改名恩陽(yáng)區(qū)，區(qū)治位于今恩陽(yáng)區(qū)恩陽(yáng)鎮(zhèn)。恩陽(yáng)區(qū)幅員面積127.8平方公里，人口83398人，距主城區(qū)17公里

3、，為巴中市特大城鎮(zhèn)。,恩陽(yáng)區(qū)地處巴中市要沖，歷史上是川東北著名的水碼頭，系米倉(cāng)古道最繁華集鎮(zhèn)，歷史上享有“小上?！敝婪Q。 恩陽(yáng)自古文化昌盛，經(jīng)濟(jì)繁榮，往來的茶幫、鹽幫和布商等經(jīng)商土庶絡(luò)繹不絕，是川東北大巴山深處重要的物資集散中心。,小結(jié),巴中市地理位置優(yōu)越，堪稱中國(guó)西部?jī)纱笾攸c(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)（成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)）聯(lián)接帶核心。承接地理之便，隨著交通、通信、物流的大發(fā)展，必將帶動(dòng)巴中成為兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)經(jīng)濟(jì)文化，旅游商貿(mào)，物資流通等方面的內(nèi)聯(lián)外通樞紐中心。巴中市恩陽(yáng)區(qū)，是川東北傳統(tǒng)商貿(mào)、物資集散中心，也是巴中市新時(shí)期城市發(fā)展的中心地帶。 裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目選擇巴中市恩陽(yáng)區(qū)落地，承接天時(shí)地利之便

4、，可高效利用獨(dú)特區(qū)位進(jìn)行發(fā)展，為項(xiàng)目成功營(yíng)建占得先機(jī)。,1、巴中市十二五發(fā)展定位目標(biāo)與遠(yuǎn)景 巴中市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要定位目標(biāo)指出，到2015年，巴中市將建成聯(lián)結(jié)川陜渝的重要區(qū)域交通樞紐，秦巴地區(qū)重要的區(qū)域性中心城市，川陜結(jié)合部重要的商貿(mào)和物流中心，四川重要的生態(tài)農(nóng)業(yè)、紅色旅游、清潔能源化工產(chǎn)業(yè)基地和綠色經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 展望到2020年，巴中大交通網(wǎng)絡(luò)骨架更加完善，作為重要交通樞紐地位得到強(qiáng)化，商貿(mào)物流中心建設(shè)取得新進(jìn)展。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、天然氣產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中支柱地位不斷增強(qiáng)，綠色產(chǎn)業(yè)體系進(jìn)一步發(fā)展完善。,（二）、城市發(fā)展,2、恩陽(yáng)區(qū)十二五發(fā)展目標(biāo) 恩陽(yáng)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事

5、業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2013-2017)發(fā)展目標(biāo)是推進(jìn)統(tǒng)籌建區(qū)、交通暢區(qū)、開放活區(qū)、項(xiàng)目立區(qū)、創(chuàng)新興區(qū)、服務(wù)強(qiáng)區(qū)“六區(qū)戰(zhàn)略”，實(shí)施交通基礎(chǔ)、城鎮(zhèn)建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)旅游“六大跨越”，傾力打造川東北通新樞綜合交紐、西部商貿(mào)旅游新亮點(diǎn)、全國(guó)扶貧攻堅(jiān)新示范、生態(tài)歷史文化名城新名片，成為秦巴山片區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的主體區(qū)和川東北重要中心城市的綠色新城。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。通過產(chǎn)業(yè)興區(qū)，做大做強(qiáng)商貿(mào)物流、文化旅游、食品藥品加工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。,小結(jié),巴中市城市未來發(fā)展中特別強(qiáng)調(diào)商貿(mào)物流中心建設(shè)。商貿(mào)物流與現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代加工業(yè)、現(xiàn)代文化旅游有著最為密切的聯(lián)系，是一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展

6、的重要環(huán)節(jié)。 裕博國(guó)際食品城作為大型現(xiàn)代商貿(mào)物流項(xiàng)目，可提供所在地農(nóng)業(yè)產(chǎn)品對(duì)外貿(mào)易、深度加工，展示宣傳功能，同時(shí)匯聚四方特色產(chǎn)品集散交易，承接各地商旅客戶經(jīng)營(yíng)，其建設(shè)方向符合巴中市發(fā)展要求。,1、巴中市產(chǎn)業(yè)布局 巴中市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要關(guān)于構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)體系指出立足資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大產(chǎn)業(yè)投資力度，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展。著力突破發(fā)展特色工業(yè)，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，初步建成四川重要的生態(tài)特色農(nóng)業(yè)基地、生態(tài)紅色旅游基地、清潔能源化工產(chǎn)業(yè)基地和綠色經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 依托優(yōu)質(zhì)畜禽、糧油、食用菌、林果蔬菜等特色優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)展壯大農(nóng)產(chǎn)品加工

7、業(yè)，到2015年，綠色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到180億元。,（三）、發(fā)展支撐,2、相關(guān)食品產(chǎn)業(yè) 巴中是久負(fù)盛名的中國(guó)南江黃羊之鄉(xiāng)、中國(guó)銀耳之鄉(xiāng)、中國(guó)金銀花之鄉(xiāng)、中國(guó)核桃之鄉(xiāng)、中國(guó)富硒茶之鄉(xiāng)；茶葉、食用菌、金銀花、馬鈴薯、蔬菜、優(yōu)質(zhì)糧油，通江銀耳、南江金銀花、巴州川明參、巴山土雞、南江黃羊、巴山富硒茶等品牌。 以南江黃羊、空山黃牛為代表的特色養(yǎng)殖和加工產(chǎn)業(yè)，以通江“兩耳一菇”為代表的特色食用菌產(chǎn)業(yè)，以平昌江口醇、小角樓為代表的白酒產(chǎn)業(yè)和駟馬的豆瓣產(chǎn)業(yè)，巴州區(qū)惠昌、高金食品、大眾食品、胡婆婆食品和巴罐罐頭，以及巴州區(qū)和平昌縣的蔬菜產(chǎn)業(yè)，許多企業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模和做大做強(qiáng)的基礎(chǔ)和條件。,小結(jié),巴中農(nóng)業(yè)大市

8、，農(nóng)業(yè)資源十分豐富，特色體現(xiàn)在綠色、純天然、無污染生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的原材料。得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)期以來的精心培育，使巴中農(nóng)業(yè)積淀了不少驕人成績(jī)：目前已有“三品一標(biāo)”產(chǎn)品156個(gè)，其中地理標(biāo)志認(rèn)證11個(gè)，地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品13個(gè)。全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)共創(chuàng)立中國(guó)馳名商標(biāo)3個(gè)，四川省著名商標(biāo)企業(yè)12個(gè)，現(xiàn)有181家涉農(nóng)企業(yè)是巴中發(fā)展食品工業(yè)的雄厚基礎(chǔ)，“巴食巴適”已成為外界所熟知的巴中食品產(chǎn)業(yè)響亮地理標(biāo)示品牌。 面對(duì)這樣良好的巴中食品產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目無疑完全擁有了物質(zhì)與客源方面強(qiáng)有力的支撐。通過相關(guān)政府支持指導(dǎo)，企業(yè)自身精心運(yùn)作，足以形成高效發(fā)展。,二、市場(chǎng)分析,1、食品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展模式 大

9、型食品批發(fā)市場(chǎng)是城市化、工業(yè)化背景下出現(xiàn)的一種市場(chǎng)模式。其基于先進(jìn)的物流管理模式，服務(wù)于大城市、大區(qū)域，具有規(guī)模大、效率高、食品種類齊全、物流量大、便于集中管理、可有效控制食品安全以及價(jià)格波動(dòng)等特點(diǎn)。目前，這一模式已在國(guó)內(nèi)外得到廣泛普及，特別適合中國(guó)城市化及城市崛起對(duì)食品供應(yīng)的巨大需求。,（一）、食品批發(fā)市場(chǎng)模式、現(xiàn)狀及發(fā)展方向,模式特點(diǎn)： 規(guī)?；邆漭^大規(guī)模，以提供全面的 食品種類、增強(qiáng)跨區(qū)域輻射能力，服務(wù)更多的人群。 平臺(tái)化具備便捷和強(qiáng)大的物流平臺(tái)，保障貨物的新鮮程度、提供更為豐富的食品資源和更為廣闊的食品來源，方便供、提貨商和消費(fèi)者到達(dá)。,檔次化市場(chǎng)相關(guān)配套，如監(jiān)控、物流、衛(wèi)生檢疫、儲(chǔ)藏

10、等技術(shù)設(shè)施科技現(xiàn)代市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化、信息化管理集中運(yùn)用。 區(qū)位化選擇重點(diǎn)區(qū)位發(fā)展，依托主城基礎(chǔ)設(shè)施和人氣為市場(chǎng)帶來活力，同時(shí)為主城提供大量稅收和就業(yè)機(jī)會(huì)，依托主城、服務(wù)主城。,2、食品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前，中國(guó)食品類批發(fā)市場(chǎng)約4300家，其中產(chǎn)地市場(chǎng)1500家左右，銷地市場(chǎng)2500家左右；交易額億元以上的綜合市場(chǎng)811家，億元以上的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)686家。億元以上專業(yè)市場(chǎng)中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、花卉等專業(yè)市場(chǎng)所占比重分別為12.5%、17.3%、16.0%、33.2%、12.1%、6.7%、2.2%。已初步形成了產(chǎn)地市場(chǎng)、銷地市場(chǎng)、集散市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展、綜合市場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)

11、互補(bǔ)互進(jìn)的市場(chǎng)格局，以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的食品批發(fā)市場(chǎng)體系。,3、食品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展方向 中國(guó)目前有2.3億農(nóng)戶，400萬不同類型的食品生產(chǎn)者，1萬多家肉類屠宰加工企業(yè)，每天將中國(guó)各地各種農(nóng)副產(chǎn)品送到4300多家批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行交易，近1000家運(yùn)輸企業(yè)為其提供運(yùn)輸服務(wù)。 食品在流通中包括產(chǎn)品的保鮮、加工、運(yùn)輸、貯藏、產(chǎn)地批發(fā)、銷地批發(fā)、配送、零售等環(huán)節(jié)，其中批發(fā)市場(chǎng)是這個(gè)鏈條的中心環(huán)節(jié)，是商流、物流、信息流的集散中心，承擔(dān)著食品集中分散和價(jià)格形成功能。 中國(guó)食品物流水平和物流機(jī)構(gòu)正處于從傳統(tǒng)物流服務(wù)向現(xiàn)代物流服務(wù)摸索、轉(zhuǎn)換階段，建立現(xiàn)代化食品物流體系是提高中國(guó)食品流通效率的必

12、經(jīng)之路。食品物流發(fā)展專業(yè)化、規(guī)?；?、信息化模式已然成為中國(guó)食品物流業(yè)的發(fā)展方向，食品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)是其中的主要?jiǎng)恿Α?（二）國(guó)內(nèi)典型食品批發(fā)市場(chǎng)研究,案例：中國(guó)淮海食品城,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類物流企業(yè)和配送中心260余家，物流車輛3200余輛，物流從業(yè)人員6800余人，園區(qū)年交易額達(dá)60億元，年貨物吞吐量超600萬噸。,發(fā)展商： 徐州市中國(guó)淮海食品城投資集團(tuán),現(xiàn)代化大都市的窗口，區(qū)域性會(huì)議展示中心，各類商品的交易展示中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心和物流信息服務(wù)中心。,項(xiàng)目體量,占地面積3.6平方公里，總建筑面積220萬平方米，總投資額約16億元人民幣。主要功能為：產(chǎn)品展示中心、產(chǎn)品交易中心

13、、會(huì)議中心、信息中心、商務(wù)中心、商住、賓館、市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)辦公室等。,項(xiàng)目概況,江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃的十大物流園區(qū)之一，集市場(chǎng)、餐飲、休閑娛樂、住宅為一體的高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的園林式商場(chǎng)。,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2000年11月,地址：江蘇省徐州市區(qū)的東南部,案例：華東食品城,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,市場(chǎng)擁有來自全國(guó)各地的經(jīng)營(yíng)戶近千家，代理品牌近千個(gè)，經(jīng)營(yíng)品種上萬個(gè)，日均資金流量上千萬元，2010年交易額達(dá)50億元，市場(chǎng)輻射江、浙、滬等華東重要區(qū)域。,發(fā)展商： 蘇州倫達(dá)置業(yè)有限公司,集副食品批發(fā)、高端農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、物流配送于一體的一級(jí)食品綜合采購(gòu)交易中心,項(xiàng)目體量,規(guī)劃總面積300畝，建筑面積30萬平方米，總

14、投資6億元。商貿(mào)一期已全面投用，其配套設(shè)施食貿(mào)中心、商貿(mào)二期“福柢商業(yè)廣場(chǎng)”及物流中心正在建設(shè)之中。,項(xiàng)目概況,長(zhǎng)三角地區(qū)規(guī)模最大的一級(jí)食品采購(gòu)、批零交易中心。蘇州市政府授予服務(wù)業(yè)重點(diǎn)市場(chǎng)之一。,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2007年,地址：常熟東大門支塘鎮(zhèn),案例：武漢四季美食品城,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,日銷售額在幾千萬元以上的集展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸于一體的食品流通大平臺(tái),發(fā)展商： 香港德大集團(tuán),服務(wù)全國(guó)、配套完善、規(guī)模宏大，品類齊全的“食品一站式采購(gòu)平臺(tái)”。,項(xiàng)目體量,是中部地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模最大、食品品類最全、配套設(shè)施最完善、物流倉(cāng)儲(chǔ)條件最優(yōu)的食品貿(mào)易集散地。,項(xiàng)目概況,華中最大的食品交易集散地，“中國(guó)

15、食博會(huì)”的永久性會(huì)址，還被確定為“中國(guó)進(jìn)口食品交易中心”。,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2009年,地址：武漢漢口,案例：鄭州華中食品城,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,薈萃國(guó)內(nèi)外數(shù)千家知名廠家企業(yè)上萬個(gè)名、特、優(yōu)牌產(chǎn)品，平均日客流量萬人以上。年交易額4.5億元，占全省副食品批發(fā)行業(yè)年交易額的40%，年上交稅額上千萬元。,發(fā)展商： 華中食品城開發(fā)集團(tuán),立足中州，服務(wù)全國(guó),項(xiàng)目體量,市場(chǎng)建筑面積12萬平方米，規(guī)劃合理，設(shè)施齊全，聚集商戶700余家，從業(yè)人員3000余人。,項(xiàng)目概況,中原地區(qū)最大，影響力最強(qiáng)，輻射面最廣的食品集散地,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2013年遷址新建,地址：河南鄭州市,案例：成都西博西南食品城,開

16、發(fā)單位,項(xiàng)目定位,預(yù)計(jì)年交易額將達(dá)到200億元的超級(jí)食品批發(fā)市場(chǎng)，該項(xiàng)目已獲得國(guó)家商務(wù)部雙百重點(diǎn)項(xiàng)目稱號(hào)。包括全國(guó)各大食品品牌代理商在內(nèi)已有800多戶商家入駐。,發(fā)展商： 四川博苑實(shí)業(yè)有限公司,打造西部第一、全國(guó)一流的食品批發(fā)市場(chǎng)，引領(lǐng)西部地區(qū)食品行業(yè)良性發(fā)展。,項(xiàng)目體量,項(xiàng)目一期總投資2.86億元，占地300余畝，已投入使用商業(yè)建筑面積11萬余平米，標(biāo)準(zhǔn)商鋪1125套。同時(shí)規(guī)劃配套10萬平米標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心（待建）、1萬余綜合服務(wù)區(qū)、電子交易平臺(tái)等。,項(xiàng)目概況,成都西博西南食品城，主要以糖酒飲料、休閑食品、干雜及食品相關(guān)配套產(chǎn)品的綜合性一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2011年,地址：成

17、都龍泉驛西河鎮(zhèn),案例：合力達(dá)新西南食品城,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,西部食品城將設(shè)計(jì)運(yùn)用電子商務(wù)等古代化手段引用到國(guó)內(nèi)外糖酒會(huì)客商的項(xiàng)目中作為糖酒會(huì)的優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目打造為永不落幕的糖酒會(huì)。,發(fā)展商： 合力達(dá)集團(tuán)發(fā)展(成都)有限公司,西部食品城定位為西部領(lǐng)先，國(guó)內(nèi)一流， 50 年不落后的大型食品批發(fā)市場(chǎng)。,項(xiàng)目體量,總占地400多畝，一期方案占地270畝，建筑面積達(dá)45萬平米，計(jì)劃30個(gè)月完成，總投資預(yù)計(jì)為17.7億元。,項(xiàng)目概況,承接原有食品批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)成都食品批發(fā)行業(yè) “大市場(chǎng)”“大物流”發(fā)展，并帶來良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2011年,地址：成都雙流縣九江鎮(zhèn),案例：海霸

18、王西部食品物流園,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,4000家商鋪，園區(qū)以低溫冷鏈技術(shù)為支撐，具備農(nóng)副、畜禽、糧油、水果及蔬菜等產(chǎn)品的儲(chǔ)存、加工、交易、配送等功能。,發(fā)展商： 海霸王國(guó)際集團(tuán),西部最大、配套最完善、服務(wù)最周道的食品物流園區(qū)。,項(xiàng)目體量,投資八億人民幣，占地1800畝，分為糧油、食品、干雜、生鮮、冷凍和農(nóng)副產(chǎn)品六大交易區(qū)。,項(xiàng)目概況,西部唯一一處火車直達(dá)的食品物流園區(qū)，對(duì)外物流不僅可以通過汽車運(yùn)輸實(shí)現(xiàn)，更有火車直達(dá)園區(qū)的便捷,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2010年,地址：成都郫縣安靖鎮(zhèn),案例：綿陽(yáng)天泰劍南國(guó)際食品城,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,建成后將集結(jié)3000商戶、百余品類、上萬品種，市場(chǎng)日均客流量可突破

19、50000人次、可實(shí)現(xiàn)年交易額100余億元，可提供約1.5萬個(gè)就業(yè)崗位，年上交稅收5000余萬元。,發(fā)展商： 綿陽(yáng)天泰實(shí)業(yè)集團(tuán),川西北首席國(guó)際食品交易中心。,項(xiàng)目體量,占地面積600余畝，總建筑面積40 余萬平方米，總投資約13億元。,項(xiàng)目概況,屬國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行等三部門批準(zhǔn)的災(zāi)后恢復(fù)重建重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，綿陽(yáng)市唯一的專業(yè)食品交易市場(chǎng)老劍南市場(chǎng)整體搬遷項(xiàng)目。,經(jīng)營(yíng)情況,建成時(shí)間,2013年,地址：四川綿陽(yáng),（三）巴中市現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況,兩大城市核心市場(chǎng)：南池市場(chǎng)（將搬遷）和西城蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。 兩大新興專業(yè)市場(chǎng)：西部國(guó)際商貿(mào)城（建材集中市場(chǎng)）和盤興物流園。 建材批發(fā)主要分布在

20、通佛路和南池建材市場(chǎng)。 另包括一些規(guī)模不大的批發(fā)市場(chǎng)，如江北水果批發(fā)市場(chǎng)、七星市場(chǎng)、回風(fēng)市場(chǎng)等。 兩大核心市場(chǎng)人氣較為旺盛，但市場(chǎng)布局緊湊，過道狹窄，經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，經(jīng)銷商品檔次較低，交通設(shè)施條件受限，沒有形成科學(xué)統(tǒng)一的管理。,重點(diǎn)市場(chǎng)研究西城市場(chǎng),市場(chǎng)簡(jiǎn)介： 西城市場(chǎng)是巴中目前最大的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)果蔬、糧油、肉類、禽蛋、海產(chǎn)水產(chǎn)、干雜副食、中藥材等批零業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)面積13000平米；西城二期新增營(yíng)業(yè)面積27000平米。 市場(chǎng)現(xiàn)狀： 市場(chǎng)1層以市場(chǎng)零售、水產(chǎn)批零、干雜副食批零為主，2層主要是肉制品，市場(chǎng)背后主要是蔬菜批發(fā)，約160戶批發(fā)商家。 主要從西安進(jìn)貨，然后向巴中城區(qū)及周邊縣城發(fā)貨。

21、西城二期已封頂，目前正進(jìn)行銷售、招商階段。 市場(chǎng)總結(jié)： 西城市場(chǎng)人流量較大，但作為巴中目前較大蔬菜批零市場(chǎng)，僅起到中轉(zhuǎn)作用，經(jīng)營(yíng)規(guī)模、檔次均不高。其交通組織存在一定缺陷，無法達(dá)成高效物流要求（道路狹窄、緩坡、道路兩側(cè)不規(guī)范，容易造成擁堵）。,緩坡、道路狹窄,蔬菜批發(fā)早市,其他批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查,其他批發(fā)市場(chǎng)共計(jì)食品、副食品及衍生類批發(fā)商家：112家；面積合計(jì)：2336平米。 幾處市場(chǎng)均為小規(guī)模、單一農(nóng)貿(mào)型傳統(tǒng)集市。,市場(chǎng)分析小結(jié),食品交易市場(chǎng)發(fā)展隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，正進(jìn)入一個(gè)新的階段，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)和流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響越來越大，尤其是城市化進(jìn)程的加快，對(duì)相關(guān)批發(fā)交易市場(chǎng)的合理布局提出了更新更高的要求

22、，同時(shí)也預(yù)示著此類批發(fā)交易市場(chǎng)在不同城市規(guī)模、不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境中的地位和對(duì)城市化功能的提升作用越來越大。 食品類批發(fā)交易市場(chǎng)依照規(guī)模化、平臺(tái)化、檔次化、區(qū)位化先進(jìn)模式發(fā)展的趨勢(shì)越來越強(qiáng)。 食品產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)、加工、流通、展示展銷過程中需要建立現(xiàn)代化食品物流體系進(jìn)行保障。作為食品物流中的重要推動(dòng)力，食品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在其中擔(dān)任的作用越來越重。,從國(guó)內(nèi)食品批發(fā)交易市場(chǎng)的發(fā)展建設(shè)態(tài)勢(shì)及典型項(xiàng)目案列看出, 食品批發(fā)交易市場(chǎng)正逐步實(shí)現(xiàn)由分散向集中轉(zhuǎn)變,規(guī)范經(jīng)營(yíng),規(guī)模擴(kuò)大,市場(chǎng)軟硬件設(shè)施明顯提升,檔次日益提高,市場(chǎng)運(yùn)行管理模式日趨規(guī)范, 市場(chǎng)環(huán)境產(chǎn)生了重大變化。 食品交易由單一分散的攤位式向現(xiàn)代經(jīng)銷制、配送制、

23、代理制及廠家結(jié)成聯(lián)盟等先進(jìn)方式轉(zhuǎn)變，需要大型食品批發(fā)交易市場(chǎng)承擔(dān)商品物流、配送、展示等功能，從而促進(jìn)市場(chǎng)的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)水平和經(jīng)營(yíng)效率的提高。 食品批發(fā)交易市場(chǎng)的專業(yè)化發(fā)展，對(duì)減少流通成本，建立穩(wěn)定的流通渠道，開發(fā)新品牌等，均有不可估量的貢獻(xiàn)。此外，大型專業(yè)食品批發(fā)交易市場(chǎng)對(duì)開展商品電子商務(wù)，將有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng)相結(jié)合也具有推動(dòng)作用。,巴中市現(xiàn)有食品相關(guān)批發(fā)交易市場(chǎng)，與現(xiàn)代食品批發(fā)交易市場(chǎng)發(fā)展先進(jìn)模式和發(fā)展方向要求還存在差距。相比國(guó)內(nèi)省內(nèi)典型項(xiàng)目，市場(chǎng)管理、經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳，市場(chǎng)功能還不完善，交通物流條件受限，規(guī)模和效益均有待進(jìn)行提升。 裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目作為巴中市唯一專業(yè)化食品批發(fā)交易市場(chǎng)，項(xiàng)目建成

24、后，可有效填補(bǔ)區(qū)域食品商貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)空白，并有效輻射、聯(lián)動(dòng)成渝、關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)相關(guān)食品市場(chǎng)及食品企業(yè)。 裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目依托巴中深厚食品產(chǎn)業(yè)資源，通過先進(jìn)經(jīng)營(yíng)模式的運(yùn)用，多種市場(chǎng)功能的完備，高效管理手段的引入，必將打造出“巴食”產(chǎn)業(yè)對(duì)外貿(mào)易、宣展的良好平臺(tái)。,三、項(xiàng)目定位,“裕博國(guó)際食品城”將成為： 中國(guó)巴食文化的演繹基地 巴中城市商貿(mào)物流的核心地帶 川東北食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地 巴中“巴食巴適”品牌的示范標(biāo)識(shí),以巴中市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以新型商貿(mào)市場(chǎng)為依托，配合政府規(guī)范化管理為前提，通過整合巴中食品產(chǎn)業(yè)各類資源，開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目打造為以交易、展示、信息、流通為一體的新型食品商貿(mào)中心。使項(xiàng)目成為“巴食巴

25、適”產(chǎn)品及品牌進(jìn)軍全國(guó)乃至世界的橋頭堡。,戰(zhàn)略定位,為了彰顯、傳播巴中深厚的食品文化和產(chǎn)業(yè)價(jià)值，裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目將把巴中各個(gè)地域的食品文化和產(chǎn)業(yè)在項(xiàng)目的營(yíng)建中予以充分體現(xiàn)，將巴中獨(dú)有特產(chǎn)、馳名品牌、創(chuàng)新精品等充分吸納，形成“巴食巴適”專區(qū)向外宣傳展示。 “巴食文化”不僅僅代表巴中地區(qū)，也代表川東地區(qū)，更是中國(guó)“巴文化”的重要代表。圍繞“中國(guó)巴食文化”主題，可以通過興建中國(guó)巴食文化博物館、中國(guó)巴食文化美食街，舉辦“中國(guó)巴食文化美食節(jié)”等系列舉措，形成影響全國(guó)乃至世界的“中國(guó)巴食文化”主題，進(jìn)而體現(xiàn)裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目新型商貿(mào)物流交易中心作用并帶動(dòng)相應(yīng)的游、購(gòu)、娛等衍生功能。,以“中國(guó)巴食文化”為

26、主題的新型商貿(mào)物流交易中心,主題定位,集展示貿(mào)易、物流倉(cāng)儲(chǔ)、電子商務(wù)、品牌孵化、行業(yè)協(xié)會(huì)、城市服務(wù)等功能于一體,功能定位,物流倉(cāng)儲(chǔ),展示貿(mào)易,品牌孵化,城市服務(wù),電子商務(wù),行業(yè)協(xié)會(huì),功能定位,巴中食品產(chǎn)業(yè)展示貿(mào)易場(chǎng)所,功能定位1,展示貿(mào)易,高效物流倉(cāng)儲(chǔ)基地,功能定位2,物流倉(cāng)儲(chǔ),快捷的電子信息、商務(wù)聯(lián)系,功能定位3,電子商務(wù),快捷的電子信息、商務(wù)聯(lián)系,功能定位4,品牌孵化,促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)的建立,功能定位5,行業(yè)協(xié)會(huì),實(shí)現(xiàn)城市服務(wù)功能,功能定位6,城市服務(wù),四、項(xiàng)目平臺(tái),食品產(chǎn)業(yè)信息、購(gòu)銷渠道、商家信息,1、信息交流平臺(tái),項(xiàng)目將打造國(guó)際食品城服務(wù)型的門戶網(wǎng)站，第一時(shí)間為業(yè)內(nèi)提供即時(shí)的相關(guān)政策及市場(chǎng)

27、信息，及時(shí)發(fā)布購(gòu)銷渠道來源，商家信息的互聯(lián)互通。,商圈推廣、渠道建立、電子商務(wù)、電子廣告,2、推廣平臺(tái),利用項(xiàng)目的聚集效應(yīng)，帶領(lǐng)廠商家參加全國(guó)每年重要的產(chǎn)銷會(huì)議。 根據(jù)政府相關(guān)部門組織的各種行業(yè)會(huì)議，加強(qiáng)區(qū)域經(jīng)銷商的聯(lián)系。 根據(jù)國(guó)際食品城的門戶網(wǎng)站，加強(qiáng)B2B、B2C的線上推廣和銷售。 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，有效利用廣告資源為項(xiàng)目進(jìn)駐的企業(yè)提供推廣服務(wù)。,便捷高效的物流管理體系,3、物流平臺(tái),將為國(guó)際食品城的廠商家提供物流的網(wǎng)絡(luò)下單系統(tǒng)。 建立統(tǒng)一的、規(guī)范的，巴中城區(qū)的小物流體系。 在巴中行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)整合物流的共享體系。,五、項(xiàng)目概況,地塊位置,裕博國(guó)際食品城地塊位于恩陽(yáng)區(qū)燕飛村南臨恩巴大道，東臨

28、盤興物流園通至巴中城區(qū)，西至恩陽(yáng)新區(qū)，北望環(huán)山，隨著巴恩大道的建成通車，本地塊將成為巴中城區(qū)與恩陽(yáng)新區(qū)最便捷的必經(jīng)之路。,項(xiàng)目規(guī)模,裕博國(guó)際食品城占地450畝，主要建設(shè)食品展示交易中心（含主題食品展示交易區(qū)、分類食品批發(fā)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)）、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心、商務(wù)中心（寫字樓、電子交易中心）、會(huì)展中心、生活服務(wù)區(qū)（含員工公寓、食堂）配套商業(yè)、綠化及基礎(chǔ)設(shè)施配套等），建筑面積47萬平米。,主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：,周邊環(huán)境與配套,未來規(guī)劃周邊情況： 裕博國(guó)際食品城位于巴中市恩陽(yáng)區(qū)， 是巴中市重點(diǎn)發(fā)展打造的兩個(gè)新城區(qū)之一，項(xiàng)目周邊在建中有盤興物流園及巴中客運(yùn)中心站。周邊未來規(guī)劃集有住宅，酒店，寫字樓，物流，食品

29、，建材，客運(yùn)中心等配套設(shè)施完善。恩陽(yáng)新城將是一座大商貿(mào)、大物流的核心新城。,項(xiàng)目規(guī)劃,業(yè)態(tài)分布,酒店,酒水,大宗食品,休閑餐飲,中國(guó) 食品,四川食品,巴食巴適,酒店用品,水果區(qū),進(jìn)口食品,食品包裝 添加劑,寫字樓,會(huì)展中心,調(diào)味品休閑食品,糖果餅干,炒貨干貨茶葉,奶制品,水產(chǎn)海產(chǎn),蔬菜,寫字樓,土特產(chǎn),業(yè)態(tài)體量規(guī)劃,地下規(guī)劃,布局：-1F,凍庫(kù),倉(cāng)儲(chǔ),倉(cāng)儲(chǔ),臨街商鋪,凍庫(kù),倉(cāng)儲(chǔ),冷藏,臨街商鋪,倉(cāng)儲(chǔ),倉(cāng)儲(chǔ),倉(cāng)儲(chǔ),2、布局：-2F,凍庫(kù),倉(cāng)儲(chǔ),臨街商鋪,凍庫(kù),臨街商鋪,倉(cāng)儲(chǔ),臨街商鋪,臨街商鋪,臨街商鋪,六、投資主體,巴中裕博投資股份有限公司,巴中裕博投資股份有限公司是由巴中市供應(yīng)商行業(yè)商會(huì)發(fā)起

30、的一家股份制公司，成立于2014年3月，注冊(cè)資金6800萬，公司在巴中市恩陽(yáng)區(qū)建設(shè)“裕博國(guó)際食品城”。 裕博國(guó)際食品城是2014年“中外知名企業(yè)四川行”活動(dòng)恩陽(yáng)區(qū)簽約項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資15億元，占地450畝，涵蓋食品展示交易中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心、配套商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施等。,七、運(yùn)作優(yōu)勢(shì),巴中裕博投資股份有限公司,巴中裕博投資股份有限公司是由巴中市供應(yīng)商行業(yè)商會(huì)發(fā)起的一家股份制公司，成立于2014年3月，注冊(cè)資金6800萬，公司在巴中市恩陽(yáng)區(qū)建設(shè)“裕博國(guó)際食品城”。 裕博國(guó)際食品城是2014年“中外知名企業(yè)四川行”活動(dòng)恩陽(yáng)區(qū)簽約項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資15億元，占地450畝，涵蓋食品展示交易中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心、配套商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施等。,裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目為巴中市、恩陽(yáng)區(qū)相關(guān)各級(jí)政府部門高度重視，作為2014年“中外知名企業(yè)四川行”活動(dòng)恩陽(yáng)區(qū)簽約項(xiàng)目，備受所在地政府部門關(guān)心、支持、指導(dǎo)、幫助帶來的一系列扶持舉措的保障。 巴中裕博投資股份有限公司是由巴中市供應(yīng)商行業(yè)商會(huì)發(fā)起的一家股份制公司，成立于2014年3月，注冊(cè)資金6800萬，擁有150家（名）實(shí)力會(huì)員單位（個(gè)人）。,1、政府重視與企業(yè)實(shí)力,裕博國(guó)際食品城項(xiàng)目自立項(xiàng)以來，嚴(yán)格遵循現(xiàn)代專業(yè)食品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展方向，借鑒國(guó)內(nèi)成功模式進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)