1、旭豐集 團(tuán) 建筑工程質(zhì)量管理培訓(xùn) 寧晉工程部 2015年12月20日 工程技術(shù)交流圈 110957874 傳遞正能量從我做起,旭豐集團(tuán) 交房時質(zhì)量通病防治,3、方便項(xiàng)目工程人員開展工作。,2、使工程質(zhì)量管理處于受控狀態(tài)，杜絕不必要的糾紛和麻煩，提高公司開發(fā)住宅項(xiàng)目的口碑和品質(zhì)。,1、堅(jiān)持“以客戶為導(dǎo)向”、“以人為本”、“建設(shè)品牌項(xiàng)目”的原則,【目的及適用范圍】：,3、方便項(xiàng)目工程人員開展工作。,提高交房環(huán)節(jié)客戶對于房屋質(zhì)量的滿意度,當(dāng)前商品房交付所引發(fā)的糾紛日益突出，“交房危機(jī)”成為樓市中聚焦的熱點(diǎn)，針對這一情況，大部分房地產(chǎn)公司均以積極態(tài)度應(yīng)對，找出自身存在的問題。依據(jù)不同的物業(yè)形式和業(yè)主，

2、提供了相應(yīng)的交付形式。提倡人性化交房，盡量避免交房糾紛的發(fā)生，提高交房環(huán)節(jié)客戶滿意度。 減少施工通病和工程質(zhì)量問題。,交房前后一些最常見質(zhì)量通病簡介與防治：,一些常見的質(zhì)量通?。?客戶能提出的觀感質(zhì)量問題：現(xiàn)澆板裂紋、墻面抹灰裂紋、抹灰脫落、陽角護(hù)角損壞、地面墊層空鼓、龜裂嚴(yán)重。門窗五金配件鎖具損壞、變形，玻璃劃傷、型材變形、紗扇損壞、下雨進(jìn)水，防盜門漆面劃痕、碰痕。外墻面污染、外窗框污染。窗口、墻面、房間不方正。,現(xiàn)澆板裂紋,現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因一般由： 1、砼質(zhì)量問題（水灰比、外加劑）。 2、現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)。 3、線管的影響。 4、砼保護(hù)層厚度。 5、板厚不符合設(shè)計要求。 6、荷載問題（施工荷載和

3、裝修荷載）。 7、拆模過早。 8、施工偶然因素（振搗、砂漿）。 9、冬季施工（凍害）。,現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因,1、板澆筑厚度，小于設(shè)計厚度： （或者局部板厚不夠） 鉆孔檢查發(fā)現(xiàn)板厚不夠： A直接開裂。 B加載后產(chǎn)生裂紋。 （1）前期施工時，鋼模板。 （2）砌筑時，堆載過大、過于集中（砌塊） （3）交工后，堆載過大（水泥、 砂子、瓷磚） 裝修后，地面裝飾層過厚，超載。例如：鋪貼大理石板。,2、板厚沒問題， 堆載問題 小于200kg/ 裝修層過厚。 3、頂板拆模過早，混凝土強(qiáng)度不夠，下沉開裂，加載后（裝修、使用），裂縫加大。 一般為板中通長裂紋，貫通裂，垂直于板短方向（主受力方向）。,現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生

4、原因,4、鋼筋、混凝土出現(xiàn)問題： 鋼筋質(zhì)量不合格。 鋼筋綁扎根數(shù)少。 砼出現(xiàn)質(zhì)量問題，如：標(biāo)號低。 砼水泥安定性、外加劑出現(xiàn)問題。 水灰比出現(xiàn)問題。養(yǎng)護(hù)不好，出現(xiàn)裂紋。 砼振搗出現(xiàn)問題。未振搗。沖模砂漿未按要求直接倒到板面上。 冬季施工砼入模溫度不夠。養(yǎng)護(hù)出現(xiàn)問題。 夏季高溫，暴曬。砼養(yǎng)護(hù)出現(xiàn)問題。,5、鋼筋保護(hù)層不夠。（墊塊） 順著鋼筋裂紋、露筋。 6、線管位置設(shè)置有問題。局部構(gòu)造筋、抗裂加強(qiáng)筋未使用。 7、砼后澆帶、施工縫，處理不當(dāng)，產(chǎn)生裂紋。 8、澆筑時斷電、斷料。 9、砼板模板支設(shè)的有問題，松動，澆筑初凝后局部下沉，開裂,常見板面裂紋,板面裂紋處理方法,板面裂紋處理,碳纖維布修復(fù),常見

5、的板面處理,墻面抹灰裂紋、脫落、強(qiáng)度低等,抹灰空鼓,抹灰開裂一般是由抹灰砂漿自身收縮引起的開裂，抹灰砂漿收縮主要包括化學(xué)收縮、干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。這些收縮將在抹灰砂漿里產(chǎn)生拉應(yīng)力，當(dāng)拉應(yīng)力超過抹灰砂漿的抗拉強(qiáng)度時就會出現(xiàn)裂紋。 這就是為何要在抹灰時添加抗裂纖維、網(wǎng)格布或鐵絲網(wǎng)的原因。,常見抹灰空、裂問題,抹灰空鼓、開裂易產(chǎn)生的部位在：砼基面，門窗過梁、剪力墻、梁柱砼與后砌墻交接處。 墻面抹灰空鼓開裂的共性原因是：1、抹灰層的強(qiáng)度和密實(shí)度較差。2、墻面抹灰層之間往往存在著純漿水泥層。3、砂漿強(qiáng)度過高。4、抹灰層過厚。5、天氣原因，養(yǎng)護(hù)不到位。,影響墻面抹灰密實(shí)度和粘接性的原因,1、墻面

6、抹灰未按要求實(shí)行分道抹實(shí)。 2、新拌砂漿放置時間過長，砂漿配合比不穩(wěn)定等，從而影響砂漿的粘接強(qiáng)度。 3、抹灰之前，沒有對基層砼素面、墻面凹凸不平、孔洞之處做出基層處理，局部抹灰過厚。 4、墻面未按要求釘鋼網(wǎng)，或者鋼網(wǎng)未張拉牢固，對砂漿產(chǎn)生回彈。 5、砂漿的和易性、粘連性與施工開放時間難以滿足施工要求。,抹灰前準(zhǔn)備工作,基層處理，剔鑿、拉毛,抹灰前準(zhǔn)備工作,徹底清除基層表面的浮灰、油污、脫模劑、雜物等，并對松動的灰漿、砂漿不飽滿的頂頭縫進(jìn)行修補(bǔ)，填塞密實(shí)，將墻面突出部分和舌頭灰進(jìn)行剔鑿清理。對缺棱掉角、凹凸不平和是設(shè)備管線槽、洞等進(jìn)行整修密實(shí)平順。,墻面基層處理,修補(bǔ)、掛網(wǎng)、拉毛,后砌墻縫隙封堵

7、,抗裂砂漿面層處理,抹面處理，網(wǎng)格布脫落,嚴(yán)格按施工工藝和廠家產(chǎn)品說明進(jìn)行施工。,地暖回填裂紋、空鼓嚴(yán)重,裂紋嚴(yán)重的影響客戶收房,地暖回填砼裂紋產(chǎn)生的原因,龜裂嚴(yán)重產(chǎn)生原因：底層隔熱膜、聚苯板的使用，管上砼保護(hù)層厚度，砼強(qiáng)度低，養(yǎng)護(hù)等。,高端項(xiàng)目，特殊項(xiàng)目可考慮使用,使用地暖回填專用網(wǎng)，2元/平米，有利于固定地暖管，成品保護(hù)好，增強(qiáng)地面回填砼抗裂強(qiáng)度，抗裂，整體性好，使回填砼變形應(yīng)力得以分散，使地面產(chǎn)生裂紋減少，有利于觀感及交房。地暖熱效率更高。,門窗質(zhì)量問題,磕碰、五金件損壞、玻璃劃痕、紗扇損壞、框扇變形、打膠脫落、污染、漏水等。,五金件損壞，成品保護(hù),成品保護(hù),密封膠,成品保護(hù)，污染窗框,窗戶漏水,窗框、扇變形,玻璃劃痕，成品保護(hù),防盜門鎖具、五金件損壞,防盜門劃漆 成品保護(hù),防盜門成品保護(hù)文明施工,防盜門安裝調(diào)試合格,防盜門框與土建縫隙處理,防盜門門框與土建縫隙，不美觀、不防火、不牢固、不利于妨盜。,防盜門門框與土建縫隙，不美觀、不防