1、物業(yè)管理參考勞動(dòng)定額,（一）、管理處人員勞動(dòng)定額 1、15萬(wàn)平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。 2、15萬(wàn)平方米以下不設(shè)樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬(wàn)平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。 3、干部配置：15萬(wàn)平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班（組）長(zhǎng)；15萬(wàn)平方米以上，設(shè)置主管1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長(zhǎng)1人，巡樓班（組）長(zhǎng)1人。,（二）、保安人員勞動(dòng)定額 1、固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米。 2、全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置6人（三班倒）。 3、巡邏保安員每組（兩人一組）可監(jiān)

2、護(hù)面積為5萬(wàn)平方米左右。 4、封閉停車場(chǎng)每出入口處應(yīng)設(shè)置3人。 5、30萬(wàn)平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長(zhǎng)3 4人。30萬(wàn)平方米以上可增加組長(zhǎng)一級(jí)干部，平均按每5-8萬(wàn)平方米配置組長(zhǎng)1人。 6、智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。 7、保安人員綜合勞動(dòng)定額：每2000-2500平方米配置1人。,（三）、機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額1每個(gè)、高壓配電房值班電工3人。2、水工每10萬(wàn)平方米配置1人。3、中央空調(diào)每10萬(wàn)平方配置1人。4、電梯工每10部電梯配置1人。 5、維修電工每10萬(wàn)平方米配置3人。6、綜合維修工每

3、10萬(wàn)平方米配置2人。7、干部配置標(biāo)準(zhǔn)： 30萬(wàn)平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng)； 30-80萬(wàn)平方米以上，配置主管1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，維修班長(zhǎng)（組長(zhǎng)）1人。 80萬(wàn)平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，機(jī)電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長(zhǎng)1人。 8、綜合勞動(dòng)人數(shù)定額：每10萬(wàn)平方米10-12人。,（四）、清潔人員勞動(dòng)定額1、梯級(jí)清掃：14層/小時(shí)/人。2、地面清掃：300平方米/小時(shí)/人。3、拖樓梯：13層/小時(shí)/人。4、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時(shí)/人。5、洗地毯:360平方米/小時(shí)/人.6、刮玻璃:4平方米/分鐘/人.7、清潔電梯轎箱(抹鋼油)

4、:1個(gè)/10分鐘.8、8層以下樓房(無(wú)電梯)1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人. 9、干部配置標(biāo)準(zhǔn):10萬(wàn)平方米以下,配置主管1人,不設(shè)班組長(zhǎng);20-50萬(wàn)平方米,配置主管1人,技術(shù)員1人,班(組)長(zhǎng)2人;50萬(wàn)平方米以上,每增加20萬(wàn)平方米增設(shè)班(組)長(zhǎng)1人10、保潔人員綜合勞動(dòng)定額每8000-10000平方米,配置1人.,（五）、園林綠化部人員勞動(dòng)定額1、綠籬及灌木修剪（1）墻狀綠籬:人工20米/小時(shí);機(jī)剪:50米/小時(shí);（2）叢生或塊狀綠籬:人工:25平方米/小時(shí);機(jī)剪:50平方米/小時(shí);（3）球形:直徑1米球形,4棵/小時(shí),直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù);2、大樹(shù)修剪:

5、（1）冠徑15米以上,需三個(gè)配合.1棵/8小時(shí)3人,平均0.05棵/人.小時(shí)（2）冠徑10-15米,需三個(gè)配合.3棵/8小時(shí)3人,平均0.125棵/人.小時(shí);（3）冠徑5-10米,需二個(gè)配合.12棵/8小時(shí)2人,平均0.75棵/人.小時(shí);（4）冠徑5米以下,高3米以下,單人操作,平均2-5棵/人.小時(shí);,3、剪草（1）特級(jí)、一級(jí)草坪：360平方米/人、小時(shí)；（2）二級(jí)草坪：280平方米/人、小時(shí)；（3）三級(jí)草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時(shí)；割灌機(jī)剪60平方米/小時(shí)；（4）四級(jí)草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時(shí)。 4、施肥 （1）粒肥：撒施，550平方米/小時(shí)；點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí)；點(diǎn)施盆

6、花，900盆/小時(shí)；點(diǎn)施小喬木（環(huán)施），50棵/小時(shí)； （2）液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均250平方米/人、小時(shí)；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵/小時(shí)；室外大棵植物24棵/小時(shí)；手淋，200棵/人、小時(shí)；,5、噴藥：機(jī)噴，平均350平方米/人、小時(shí)；壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時(shí)；室外中小植物25棵/小時(shí)；小型盆栽壺噴200棵/小時(shí)。 6、淋水：自動(dòng)噴淋平均8000平方米/人、小時(shí)，人工淋平均2000平方米/人、小時(shí)。 7、花苗上盆：時(shí)花平均250盆/人、小時(shí)，苗木平均200盆/小時(shí)。 8、花木出圃質(zhì)量修整：時(shí)花平均500盆/人、小時(shí)，小盆觀葉植物150盆/人、小時(shí)；大型觀葉植物平均10盆/小時(shí)。 9、盆景 （1）修剪：小盆平均10盆/小時(shí)，中盆平均5盆/小時(shí)，大盆平均2盆/小時(shí)； （2）換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時(shí)，中盆平均2盆/小時(shí)，大盆需兩個(gè)人以上配合，平均1盆/人小時(shí),10、插花 （1）一般插花： 盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘。 花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘。 花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。 （2）創(chuàng)意插花： 盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘。 花束，小束25分鐘，中不40分鐘，大束60分鐘。 花籃。小籃20