1、中國(guó)杭州湖濱 臨西湖頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目融資方案,機(jī)密材料，注意保密,融資背景,融資方擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌受讓的方式，獲取杭州某國(guó)有獨(dú)資公司擁有的2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，項(xiàng)目公司分別擁有杭州湖濱區(qū)塊2宗土地使用權(quán)； 融資方擬受讓2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司各55%-65%的股權(quán)，受讓后將為2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的控股股東而全盤(pán)運(yùn)作與管理； 上述2宗土地屬于杭州市臨西湖頂級(jí)商業(yè)地塊，為杭州市罕見(jiàn)的稀世寶地； 世界只有一個(gè)杭州西湖，而本項(xiàng)目均屬西湖零距離地塊，隨著杭州西湖即將申請(qǐng)成為世界文化遺產(chǎn)，項(xiàng)目地塊市場(chǎng)價(jià)值與增值前景不可估量； 融資方擬分1期整體融資，全部用于上述項(xiàng)目公司股權(quán)的獲得。,股權(quán)結(jié)構(gòu),A公司,B公司,融資方C公司

2、,政府獨(dú)資公司,勾山里地塊,融資方C公司,政府獨(dú)資公司,龍翔里地塊,A公司,B公司,政府獨(dú)資公司,勾山里地塊,龍翔里地塊,100%,100%,55%-65%,55%-65%,35%-45%,35%-45%,100%,100%,100%,100%,交易前,交易后,融資方案,融資主體：項(xiàng)目A/B公司 融資額度：13億元人民幣(其中A公司9億、B公司4億) 融資期限：2年（2011.7-2013.7） 融資用途：用于繳納土地款項(xiàng)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金 擔(dān)保方式：C公司股權(quán)質(zhì)押或項(xiàng)目A/B公司股權(quán)質(zhì)押或項(xiàng)目土地抵押,區(qū)域環(huán)境,項(xiàng)目介紹,中國(guó)之浙江,地處中國(guó)東南沿海長(zhǎng)江三角洲南翼，東臨東海，南接福建，西與江

3、西、安徽相連，北與上海、江蘇接壤。 下轄杭州、寧波、溫州、紹興、湖州、嘉興、金華、衢州、舟山、臺(tái)州、麗水11個(gè)地級(jí)市，其中杭州、寧波（計(jì)劃單列市）為副省級(jí)城市。 截止2009年，浙江省常住人口達(dá)到5180萬(wàn)人 ，全省戶籍人口為4716.18萬(wàn)人。 浙江省的人類(lèi)發(fā)展指數(shù)為0.817，屬于高等水平，位居中國(guó)大陸省份第一位。,中國(guó)長(zhǎng)三角地區(qū) 浙江省、江蘇省、上海市,2010年全省生產(chǎn)總值27227億元，近5年GDP年均增資11.7%; 2010年人均生產(chǎn)總值52059元（7690美元）,位居全國(guó)各省區(qū)第一； 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出17858元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)分別為34.3%,2010年，財(cái)政總收

4、入和地方財(cái)政收入分別為4895億元和2608億元; 2010年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27359元，農(nóng)村居民人均純收入11303元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入連續(xù)10年居全國(guó)各省區(qū)第1位（直轄市除外）；農(nóng)村居民人均純收入連續(xù)26年居全國(guó)各省區(qū)第1位。,2009年浙江農(nóng)村全面建設(shè)小康社會(huì)實(shí)現(xiàn)程度為85.2%，連續(xù)6年位居全國(guó)省區(qū)第一位； 浙江省共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)63459家，企業(yè)數(shù)量在全國(guó)31個(gè)省市中居首位,占全國(guó)工業(yè)企業(yè)總數(shù)的14%；,寧波-舟山港在我國(guó)沿海15個(gè)規(guī)模以上港口中連續(xù)兩年排名首位,2010年貨物吞吐量6.29億噸 2009年末全省共有商品交易市場(chǎng)4232個(gè)（含38家網(wǎng)上交易市場(chǎng)）,

5、其中,超十億元的市場(chǎng)162個(gè),超百億元的市場(chǎng)18個(gè)。,中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)省份,中國(guó)電子商務(wù)之都杭州,中國(guó)股份制經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地,中國(guó)塑料王國(guó)-臺(tái)州,民營(yíng)企業(yè)之都-溫州,中國(guó)皮革之都-湖州,中國(guó)電器之都、五金之都,中國(guó)小機(jī)電之都,中國(guó)皮鞋之都,中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)第一地位,世界輕紡之都,世界小商品之都,四通八達(dá)的海陸空交通,全省有杭州、寧波、溫州等7個(gè)民用機(jī)場(chǎng)，其中杭州蕭山機(jī)場(chǎng)和寧波櫟社機(jī)場(chǎng)為國(guó)際機(jī)場(chǎng)。國(guó)內(nèi)航班基本覆蓋全國(guó)，國(guó)際航班主要飛往日本、韓國(guó)、中東、東南亞、美國(guó)、歐洲等地 鐵路網(wǎng)絡(luò)：滬杭、浙贛兩條干線和蕭甬、宣杭、金千、金溫等支線及滬杭高鐵專(zhuān)線，正在開(kāi)建杭甬客專(zhuān)、溫福鐵路、杭長(zhǎng)客專(zhuān)、滬湖蘇城際鐵路

6、 高速網(wǎng)絡(luò)：滬杭、杭寧、乍嘉蘇、杭浦、杭甬、申嘉湖杭、杭長(zhǎng)、申蘇浙皖、沈海、甬金、甬臺(tái)溫、諸永、臺(tái)金、金麗溫、杭金衢、杭徽、杭新景、龍麗、麗龍等組建成了四通八達(dá)的高速網(wǎng)絡(luò) 寧波-舟山港為中國(guó)最大港口,浙江之杭州,杭州位于中國(guó)東南沿海北部，是浙江省省會(huì)，副省級(jí)城市，也是長(zhǎng)三角第二大經(jīng)濟(jì)城市，南翼經(jīng)濟(jì)、金融、物流、文化中心。浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國(guó)東南重要交通樞鈕。,中國(guó)最著名的風(fēng)景旅游城市之一 中國(guó)最美麗、最干凈城市，號(hào)稱(chēng)“人間天堂” 中國(guó)七大古都之一 世界休閑博覽會(huì)、中國(guó)國(guó)際動(dòng)漫節(jié)均落戶杭州 2009年末全市常住人口達(dá)810萬(wàn)人 ，其中戶籍人口683.38萬(wàn)人,下轄8大城區(qū) 杭州市總面

7、積1.66萬(wàn)平方公里，其中市轄區(qū)3068平方千米,中國(guó)品質(zhì)之城,連續(xù)6年被福布斯雜志評(píng)為“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜”第一位 被世界銀行評(píng)為中國(guó)投資環(huán)境最佳城市第一名 新華社瞭望東方周刊評(píng)為中國(guó)最具幸福感城市第一名 中國(guó)最具安全感的城市 中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市 “世界休閑組織”授予“東方休閑之都”稱(chēng)號(hào) 杭州被“國(guó)家旅游局”與“世界旅游組織”聯(lián)合授予當(dāng)年“中國(guó)最佳旅游城市”稱(chēng)號(hào) 2010年，杭州被評(píng)選為“中國(guó)十大最奢侈城市” 中國(guó)(大陸)國(guó)際形象最佳城市 民生質(zhì)量綜合得分位居浙江省首位,品質(zhì)杭州,休閑之都,動(dòng)漫之都,電子商務(wù)之都,杭州榮譽(yù),經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化與自然風(fēng)光的完美結(jié)合體,2010年，全市生產(chǎn)

8、總值達(dá)5945.82億元,經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持省會(huì)城市第二位（廣州后）,連續(xù)20年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。 2010年人均生產(chǎn)總值達(dá)到 86642元（12797美元 ） 2010年,全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入1245.43億元,增長(zhǎng)22.2;其中地方財(cái)政收入671.34億元,增長(zhǎng)28.9 2010年,市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破3萬(wàn)元,達(dá)30035元,農(nóng)民人均純收入突破13000元,達(dá)13186元 2010年末,全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)4990.97億元 2010年杭州旅游收入突破1000億元，全年共接待入境過(guò)夜旅游者275.71萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客6304.89萬(wàn)人次,消費(fèi)力表現(xiàn),2010-2011年中國(guó)奢侈品

9、消費(fèi)城市調(diào)查報(bào)告顯示，杭州成為中國(guó)奢侈品銷(xiāo)售第一市場(chǎng) 豪華車(chē)銷(xiāo)售量位居全國(guó)前列。,杭州大廈商場(chǎng)6年連續(xù)全中國(guó)銷(xiāo)售額第一。 2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破兩千億元，達(dá)2146.08億元，增長(zhǎng)19.9 。,2009胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告顯示，杭州的千萬(wàn)富豪有42300人，億萬(wàn)富豪有2280人 ，數(shù)量位居全國(guó)上海、北京之后，居第三位。,根據(jù)最近的2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜，杭州房?jī)r(jià)躍居中國(guó)城市榜首，新房均價(jià)達(dá)25840元/平方米，超過(guò)北京與上海。,全力打造杭州都市經(jīng)濟(jì)圈。以杭州市為核心、包括市域(富陽(yáng)、臨安、桐廬、建德、淳安)五縣(市)和海寧、桐鄉(xiāng)、安吉、紹興、諸暨6縣(市)在內(nèi)的圈層狀區(qū)域。該圈聯(lián)結(jié)杭州

10、、湖州、嘉興、紹興四城市，輻射杭州灣、接軌大上海，組團(tuán)打造長(zhǎng)三角“金南翼”。 2010年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到70，根據(jù)浙江省城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)體系監(jiān)測(cè)，我市城鄉(xiāng)一體化水平已達(dá)到87.1，已接近城鄉(xiāng)全面融合階段 杭州都市經(jīng)濟(jì)圈綜合競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)六大都市圈首位。根據(jù)中國(guó)城市發(fā)展戰(zhàn)略研究院等機(jī)構(gòu)的最新研究，杭州都市經(jīng)濟(jì)圈三項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)均位居榜首。,杭州都市經(jīng)濟(jì)圈,杭州之湖濱,湖濱是杭州的鉆石地段，南起西湖大道，北至慶春路，東及中河，西鄰西湖的1.6平方公里，有50多幢高、中檔寫(xiě)字樓，杭州金融貿(mào)易中心，是大型商場(chǎng)(市場(chǎng))、大型集團(tuán)(上市公司)、高星級(jí)酒店、省市醫(yī)院衛(wèi)生、教育文化、餐飲企業(yè)最為集中的地方

11、。,西湖的一面鏡子,歷史,自然,繁榮,中心,RBD,南宋時(shí)期，湖濱是宋朝最繁華的街市積聚地；清朝時(shí)期，屬于八旗子弟的旗下?tīng)I(yíng)地；民國(guó)時(shí)期,金融業(yè)和商業(yè)中心，名人、權(quán)貴聚集地；解放后，杭州市委、市政府所在地，杭州的金融貿(mào)易文化中心。,匯聚西湖西邊1.6平方公里的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，山、水、園林、古塔、城樓的完美結(jié)合。,杭州市商業(yè)中心以延安路為軸，貫穿湖濱、武林、吳山3個(gè)商圈，組成一線三圈商貿(mào)區(qū)，湖濱恰是緊鄰西湖的最為核心區(qū)塊，為杭州最著名的商業(yè)中心，緊鄰、擁抱西湖的特殊地段，奠定其杭州商業(yè)龍頭的地位。,杭州當(dāng)之無(wú)愧的旅游休閑商務(wù)區(qū)（RBD)，集旅游、休閑、購(gòu)物、商務(wù)、居住于一體的國(guó)際旅游商貿(mào)區(qū)。,杭州商圈分

12、布圖,目前杭州主要商圈有：武林商圈、湖濱商圈、吳山商圈、延安路商圈、慶春路商圈、西城商圈、錢(qián)江新城商圈等；核心商圈主要為武林、湖濱、延安、吳山商圈。其中湖濱商圈為高檔商圈，錢(qián)江新城為新興商圈，目前還未發(fā)展成熟。 另外，杭州近些年涌現(xiàn)一批區(qū)域性商業(yè)中心，包括濱江星光大道商業(yè)步行街、下沙商圈等。,湖濱商圈范圍,策劃思路,項(xiàng)目1:勾山里,項(xiàng)目建設(shè)周期約2年，項(xiàng)目全部用于銷(xiāo)售。 2011年3季度開(kāi)始施工，2012年1季度開(kāi)始預(yù)售，2013年3季度竣工備案。 杭州西湖臨湖區(qū)域唯一可分割擁有產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目。,杭州勾山里地塊 項(xiàng)目區(qū)位,本項(xiàng)目區(qū)域歸屬上城區(qū)， 歷史文化、自然資源豐富。,區(qū)位： 項(xiàng)目地塊位于西湖風(fēng)

13、景名勝區(qū)內(nèi)， 地塊屬于南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)。 西對(duì)柳浪聞鶯、南山路，北靠廣福里， 東為荷花池頭，南臨河坊街。,杭州勾山里地塊 地塊條件,主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積：13408平米 保留歷史建筑：1843平米 風(fēng)貌協(xié)調(diào)建筑：445平米 建筑限高：15米,周邊環(huán)境：,杭州勾山里地塊 策劃思路,（一）西湖勾山里，百年文化傳承 西湖邊的風(fēng)水寶地，有著百年來(lái)的文化積淀，其獨(dú)特的地理文 化屬性。 一、西湖勾山里的前世回憶 1、流連之所 宋代詞人張先、女詞人李清照、南宋詞人周密、宮廷畫(huà)師劉松 年、著名畫(huà)家鄭起和鄭思肖父子、“西湖竹枝詞”創(chuàng)始人元代 詩(shī)人楊維禎，清代女詩(shī)人陳端生、近代書(shū)畫(huà)大家潘天壽等，都

14、曾先后在西湖南山路居住和創(chuàng)作。 2、風(fēng)雅之地 勾山樵舍是京劇傳統(tǒng)劇目孟麗君誕生地，現(xiàn)在還可在勾山 里看到“再生緣”的題字，這出戲源自清代杭州才女陳端生創(chuàng)作 的長(zhǎng)篇彈詞再生緣。,西湖琴社,潘天壽紀(jì)念館,杭州勾山里地塊 策劃思路,3、風(fēng)水寶地 杭州市河坊街556號(hào)，勾山樵舍遺址，乾隆年間才女陳端生的故居。 勾山里17號(hào)，西湖琴社，“新浙派”古琴藝術(shù)發(fā)源地。自古琴“新浙派”創(chuàng)始人徐元白先生開(kāi)始，他們祖孫三代一直就住在勾山里。 蔣介石在南山路的別墅“澄廬”與北山路的蔣經(jīng)國(guó)舊居隔湖相望。,勾山樵舍遺,蔣介石別墅“澄廬,杭州勾山里地塊 策劃思路,二、勾山里的今生價(jià)值 1、從歷史名人故居發(fā)展為當(dāng)代名人聚集之

15、地 2、從歷代文人創(chuàng)作之地發(fā)展為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 名企聚集之地 3、從風(fēng)雅文化傳頌之地發(fā)展為當(dāng)代名企文化傳承與企業(yè)實(shí)力展示之地,勾山里項(xiàng)目定位為 總部經(jīng)濟(jì)的全新演繹。 我們有機(jī)會(huì)用世界眼光、抓住發(fā)展機(jī)遇， 著力打造出新世紀(jì)的新輝煌， 使“西湖經(jīng)濟(jì)”依然經(jīng)典、時(shí)尚， 充滿青春活力。,杭州勾山里地塊 策劃思路,在這里， 我們希望吸引的是優(yōu)秀企業(yè)的群聚， 我們要受納的不僅是企業(yè)總部中的某些部門(mén)， 我們希望打造的是能夠代表企業(yè)核心價(jià)值和理念的展示體。 集商務(wù)與休閑接待于一體的、集企業(yè)實(shí)力形象與地區(qū)文化于一體的企業(yè)傳文館。,杭州勾山里地塊 策劃思路,（二）全球名企業(yè)之企業(yè)總部演繹體 1.名企總部演繹體的各

16、種不同功能定位 企業(yè)商務(wù)社交場(chǎng)所； 企業(yè)文化博物館； 名流俱樂(lè)部； 董事局會(huì)議室； 彰顯企業(yè)個(gè)性的窗口； 展示企業(yè)實(shí)力的藝術(shù)館。,杭州勾山里地塊 產(chǎn)品定位,勾山里企業(yè)總部演繹體 定位: 1.傳播企業(yè)文化，彰顯企業(yè)個(gè)性的場(chǎng)所 2.企業(yè)董事長(zhǎng)商務(wù)社交的場(chǎng)所 功能： 居住、會(huì)議、 娛樂(lè) 、餐飲、 宴會(huì)、 接待 、媒體宣傳,杭州勾山里地塊 設(shè)計(jì)理念,企業(yè)總部演繹體的設(shè)計(jì)理念 以院落、序列等中國(guó)居住文化滿足國(guó)際企業(yè)會(huì)所的需求。 建筑風(fēng)格與杭傳統(tǒng)歷史街區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)。 邀請(qǐng)國(guó)際一流設(shè)計(jì)師，以國(guó)際手法演繹江南文化；,杭州勾山里地塊 設(shè)計(jì)理念,院落：強(qiáng)調(diào)空間感、領(lǐng)域感、私密性。 院落體現(xiàn)著中國(guó)傳統(tǒng)建筑的內(nèi)向型空間

17、 院落是中國(guó)風(fēng)水上所強(qiáng)調(diào)的“藏風(fēng)聚氣”的理念之所在 院落所追求的是一方屬于自已的不被打擾的“藏所”,杭州勾山里地塊 運(yùn)營(yíng)設(shè)想,企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)全新演繹體的運(yùn)營(yíng)設(shè)想： 1、租/售作為總體運(yùn)營(yíng)思路； 2、出租的部分，可加強(qiáng)對(duì)企業(yè)類(lèi)型的選擇和控制，利用近期出租、遠(yuǎn)期出售培育市場(chǎng)，選擇榜樣企業(yè)； 3、對(duì)于出售部分加設(shè)門(mén)檻，定向出售，考慮項(xiàng)目高端定位，對(duì)客戶要嚴(yán)格篩選。,策劃思路,項(xiàng)目2:龍翔里,本項(xiàng)目周期為2年，2011年3季度開(kāi)始施工，總體于2013年3季度交付。 本項(xiàng)目全部出售，2012年1季度商鋪開(kāi)始預(yù)售，2013年1季度酒店整體定向銷(xiāo)售。,杭州龍翔里地塊 項(xiàng)目區(qū)位,龍翔里將作為周邊商務(wù)街區(qū)的聯(lián)結(jié)點(diǎn)

18、,龍翔里,湖濱國(guó)際名品街,西湖天地,清河坊歷史街區(qū),中山路南宋御街,凱悅酒店,延安路,地塊位于杭州市中心最繁華的鉆石地段。北臨學(xué)士路，南靠平海路，東面為延安路，西側(cè)是東坡路，地塊的西側(cè)是利星名品購(gòu)物廣場(chǎng)，西南是國(guó)際名品街，東側(cè)龍翔商品市場(chǎng)，南側(cè)為西湖電影院、東坡大劇院。 用地面積：12031.5 保護(hù)建筑占地建筑面積：4724 距離西湖觀賞中心-西湖音樂(lè)噴泉直線距離50米。 地塊保存著清末民初時(shí)期的古建筑群，是杭州市10個(gè)歷史文化街區(qū)的近代民居保護(hù)區(qū)，具有極強(qiáng)的保存價(jià)值。,區(qū)位：,湖濱1期：國(guó)際名品街,西湖,利星名品廣場(chǎng),凱悅大酒店,龍翔里地塊,寶石山,保俶塔,地塊現(xiàn)狀,周邊業(yè)態(tài),湖濱國(guó)際名品

19、街,五星-凱悅酒店,杭州第一街-延安街,利星名品廣場(chǎng),武林商圈,解百商場(chǎng),商場(chǎng),寫(xiě)字樓,酒店,特色街,解百新世紀(jì)商場(chǎng) 龍翔商品市場(chǎng) 工聯(lián)商品市場(chǎng) 明珠商品市場(chǎng) 銀泰武林店 銀泰西湖店 杭州百貨大樓 杭州大廈 利星名品廣場(chǎng),湖濱國(guó)際名品街 延安路時(shí)尚街 清河坊仿古街 南山酒吧藝術(shù)街,西湖國(guó)貿(mào)中心 西湖文化廣場(chǎng) 西湖時(shí)代廣場(chǎng) 杭州平海大廈,凱悅大酒店（5星） 杭州友好飯店（4星） 杭州大華飯店 華僑飯店 海華大酒店 望湖賓館,湖濱商圈為杭州市最為繁華商圈，周?chē)虉?chǎng)、星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓林立,交通情況,道路：項(xiàng)目地東臨平海路、南鄰東坡路、西臨學(xué)士路、北臨延安路，道路系統(tǒng)非常發(fā)達(dá)。 公交：周邊設(shè)有東坡

20、路平海路口站、勝利劇院站、延安路站，所經(jīng)過(guò)公交車(chē)輛有K25/K850/K7/K12/K59/K55/K105/K900/K270/K290/K188/K814/K801/Y8/K305/K505等，可通往杭州東南西北各個(gè)方向。 地鐵：地鐵1號(hào)線龍翔站2個(gè)出口設(shè)在本地塊處。,杭州龍翔里項(xiàng)目定位,項(xiàng)目定位：打造城市珍藏的商業(yè)中樞,精品 酒店,商 業(yè),商 業(yè) S O H o,（一）杭州集自然、文化、歷史、繁榮于一體，小型奢侈酒店，融匯江南商道文 化，代言最高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，形成特色體驗(yàn)消費(fèi)。 1、湖濱地區(qū)已被定位為具有杭州特色的國(guó)際旅游綜合體和國(guó)際 水準(zhǔn)的高品質(zhì)中心城區(qū)示范街區(qū)。 2、國(guó)際旅游綜合體意味著

21、需要有一個(gè)高端酒店群，本地塊根據(jù)開(kāi)發(fā) 規(guī)模和設(shè)定條件可考慮設(shè)定精品酒店。 3、精品酒店有助于提升區(qū)域的高端感受，帶來(lái)個(gè)性消費(fèi)體驗(yàn)，帶動(dòng) 服務(wù)體系的完善，同時(shí)可以較好的運(yùn)用江南文化來(lái)加強(qiáng)酒店的 人文氣息。 4、龍翔里具有最好的位置最好的材質(zhì)(保留民居)，可考慮與有 成熟經(jīng)驗(yàn)的文化產(chǎn)業(yè)和商務(wù)度假酒店經(jīng)營(yíng)商的再合作。 5、充分利用老房子院落的現(xiàn)有格局，整舊復(fù)新，打造一房一院的 獨(dú)特居住感受，控制客房規(guī)模，提高單價(jià)。 6、利用酒店日租金的指標(biāo)作用，帶動(dòng)片區(qū)內(nèi)其它業(yè)態(tài)的租金上漲。,（二）創(chuàng)造中樞商業(yè)帶，打造花園購(gòu)物環(huán)境， 引入高端品牌 1、商業(yè)可以作為城市干道與精品酒店之間的屏障業(yè)態(tài)， 起到鬧中取靜的效

22、果。 2、本地塊商業(yè)將作為周邊幾個(gè)商務(wù)街區(qū)的聯(lián)結(jié)補(bǔ)充和豐富， 需要具備相當(dāng)?shù)男蓓δ堋?3、從條狀的商業(yè)街到塊狀商業(yè)街區(qū)，推動(dòng)組合式消費(fèi)， 發(fā)揮橋梁作用，重點(diǎn)引入定制化品牌或高單價(jià)品牌。,精品 酒店,商 業(yè),商 業(yè) / S O H o,1、不單是零售 本項(xiàng)目與湖濱國(guó)際品牌街進(jìn)行差異化定位， 龍翔里商業(yè)街以收藏品旗艦店作為主要業(yè)態(tài)， 如名表、藝術(shù)品等，除了為賓客提供難忘的零售服務(wù)外， 還提供高級(jí)定制、私人禮賓服務(wù)等， 部分奢侈品牌還可以設(shè)置高級(jí)餐廳和酒吧， 如引入類(lèi)似于擁有十余個(gè)世界著名奢侈品牌的 瑞士歷峰集團(tuán)。,杭州龍翔里商業(yè)定位,上海 淮海路796號(hào) 雙子別墅 東樓 江詩(shī)丹頓之家 西樓 登喜

23、路之家,2、個(gè)性產(chǎn)品。 商業(yè)街由一棟棟獨(dú)立小樓組成， 類(lèi)似日本表參道，充分體現(xiàn)品牌旗艦店的個(gè)性。,日本 表參道,表參道特點(diǎn)：建筑大師的作品展示場(chǎng),表參道，總長(zhǎng)約1000米，云集了LV、DIOR、PRADA、CHANEL、CARTIER等品牌旗艦店。 這些出自國(guó)際知名建筑師之手的建筑在此爭(zhēng)奇斗艷，交相輝映。,妹島&世和西澤立衛(wèi)設(shè)計(jì)的Dior旗艦店,北京“鳥(niǎo)巢”的設(shè)計(jì)者赫爾佐格&德梅隆設(shè)計(jì)的PRADA旗艦店,（三）業(yè)態(tài)突破單一功能，形成綜合社區(qū)， 進(jìn)行辦公、居住、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物、休閑等多種功能的大融合， 設(shè)定寫(xiě)字樓和酒店管理式公寓功能，培養(yǎng)本地區(qū)的商務(wù)魅力。 （四）借力大師與世界接軌，本項(xiàng)目建議

24、引入國(guó)際設(shè)計(jì)大師操刀， 以帶來(lái)全新的街區(qū)感受。,盈利測(cè)算,項(xiàng)目收益,項(xiàng)目整體銷(xiāo)售收入66.29億元 項(xiàng)目整體凈利潤(rùn)為18.68億元,勾山里項(xiàng)目,項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入：38億元,項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)為： 10.58億元,項(xiàng)目1：,因西湖周邊地塊非常稀缺，土地出讓非常稀少，目前可供參考的數(shù)據(jù)不多，近些年西湖公館8號(hào)、中大吳莊等住宅房市場(chǎng)售價(jià)都在10萬(wàn)/平方米以上，而且是建筑年代較早的老房子。 因?yàn)榕R湖別墅大多為國(guó)有物業(yè)，勾山里為近些年來(lái)第一個(gè)有產(chǎn)權(quán)可供分割出售的臨湖項(xiàng)目！ 因?qū)儆跇O度稀缺資源，又隨著西湖景區(qū)申請(qǐng)世界遺產(chǎn)，未來(lái)增值空間巨大，保守估計(jì)，市場(chǎng)售價(jià)在25萬(wàn)/平方米之上。,周邊房?jī)r(jià)參考,假設(shè)前提：,勾山里地塊全部出售； 按照250000元/平方米的平均銷(xiāo)售價(jià)格 車(chē)位按照30萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算,可銷(xiāo)售面積：15097平方米 可銷(xiāo)售車(chē)位：92個(gè),測(cè)算基礎(chǔ)數(shù)