1、,第二編 物權(quán) 第十章 物權(quán)法基本理論 第十一章 所有權(quán) 第十二章 用益物權(quán) 第十三章 擔(dān)保物權(quán),第十章 物權(quán)法基本理論,第一節(jié) 物權(quán)與物權(quán)法概述,一、物權(quán)的概念與特征 概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,特征 1、物權(quán)的客體是特定物 包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn) 。精神產(chǎn)品受知識(shí)產(chǎn)權(quán)法調(diào)整。僅在某些情況下，物權(quán)法涉及精神產(chǎn)品。 2、物權(quán)是支配權(quán) 3、物權(quán)是絕對(duì)權(quán) 4、物權(quán)具有排他性 首先表現(xiàn)為，權(quán)利人排斥他人的干預(yù)和侵害。其次，在特定物上只能存在一種權(quán)利；如果存在多種權(quán)利，必須確定順位。,二、我國(guó)物權(quán)法的基本原則,第二節(jié) 物權(quán)的效力,一、物權(quán)的排

2、他效力 1、在同一物上，只能有一個(gè)所有權(quán)。 2、在同一物上，不能同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)互不相容的他物權(quán)。 3、對(duì)世效力。 4、不可侵害性。任何人侵害物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，以排除他人的侵害并恢復(fù)物權(quán)應(yīng)有的圓滿支配狀態(tài)。,二、物權(quán)的優(yōu)先效力,1、在同一物上，存在物權(quán)和以該物為給付標(biāo)的的債權(quán)時(shí)，物權(quán)優(yōu)先。 2、在同一物上多項(xiàng)他物權(quán)并存，應(yīng)根據(jù)物權(quán)設(shè)立時(shí)間的先后，確立優(yōu)先的效力。 例外情形： 他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán) 法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于意定擔(dān)保物權(quán) 在某些情況下，法律基于社會(huì)公共利益因素考慮，對(duì)物權(quán)相互間的效力另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定,第三節(jié) 物權(quán)的分類,第四節(jié) 物權(quán)的變動(dòng),二、物權(quán)變動(dòng)的原則

3、,三、物權(quán)的公示,不動(dòng)產(chǎn)需登記。不登記不生效 動(dòng)產(chǎn)需交付。交付不完成，不發(fā)生動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)效果 動(dòng)產(chǎn)交付的新型方式 簡(jiǎn)易交付；占有改定；指示交付 動(dòng)產(chǎn)交付的特殊規(guī)定 參見(jiàn)物權(quán)法第23條規(guī)定 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的變動(dòng)，適用登記對(duì)抗原則，即未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,第五節(jié) 物權(quán)的保護(hù),一、物權(quán)保護(hù)分為公法保護(hù)和私法保護(hù) 二、物權(quán)請(qǐng)求權(quán) 特征 1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán) 2、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)基于物權(quán)而產(chǎn)生 3、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)主要是基于對(duì)有體物的保護(hù)而產(chǎn)生,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型 1、確認(rèn)請(qǐng)求權(quán) 2、返還原物請(qǐng)求權(quán) 3、消除危險(xiǎn)、排除妨害請(qǐng)求權(quán) 4、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán) 5、損害賠償請(qǐng)求權(quán),第十一章 所有權(quán),第一

4、節(jié) 所有權(quán)概述,一、所有權(quán)的概念及特征 所有權(quán)人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (一)所有權(quán)是自物權(quán) (二)所有權(quán)是最完整的物權(quán) (三)所有權(quán)是無(wú)期限物權(quán) (四)所有權(quán)具有回歸力,二、所有權(quán)的權(quán)能 積極權(quán)能：占有、使用、收益、處分 消極權(quán)能：排除他人不當(dāng)干涉和妨害 所有人占有 1、占有 合法占有 非所有人占有 善意占有 非法占有 2、使用 惡意占有 自然孳息 3、收益 法定孳息 事實(shí)上的處分 4、處分 法律上的處分,三、所有權(quán)的行使 包括：直接行使、授權(quán)他人行使 四、所有權(quán)的取得與消滅 (一)所有權(quán)的取得 1、原始取得 2、繼受取得 (二)所有權(quán)的消滅 1、絕對(duì)

5、消滅，指因所有權(quán)的客體毀損滅失而導(dǎo)致所有權(quán)消滅。 2、相對(duì)消滅，指原所有人失去所有權(quán)，新的權(quán)利主體取得所有權(quán)。所有權(quán)相對(duì)于原所有人消滅，對(duì)于新所有人則為取得 。,第二節(jié) 國(guó)家、集體和私人所有權(quán) 一、國(guó)家所有權(quán) 1、權(quán)利主體的統(tǒng)一性和唯一性 2、客體的廣泛性 3、權(quán)利一般不由國(guó)家直接行使，而由其授權(quán)機(jī)關(guān)行使。 二、集體所有權(quán) 1、主體：各個(gè)集體組織 2、客體：財(cái)產(chǎn)范圍也很廣，除法律規(guī)定由國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)外，可包括其他任何財(cái)產(chǎn)。 3、內(nèi)容：對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分。,三、私人所有權(quán) 即自然人依法享有的占有、使用、收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利。 民法通則規(guī)定：“公

6、民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)?！?物權(quán)法對(duì)私人所有權(quán)的規(guī)定：(1)私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。(2)私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。,第三節(jié) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念及特征 指多個(gè)所有人共同擁有一棟建筑物時(shí)，各所有人對(duì)其中具有獨(dú)立性的建筑物部分享有的專有權(quán)，對(duì)共同使用的建筑物部分(共有部分)享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)

7、的總稱。其特征有： 第一，權(quán)利主體身份具有多重性 第二，權(quán)利內(nèi)容具有多樣性 第三，權(quán)利具有一體性 第四，專有權(quán)具有主導(dǎo)性,二、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) 指所有權(quán)人對(duì)專有部分的占有、使用、收益和處分。物權(quán)法：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全及其他業(yè)主的合法權(quán)益。 1、業(yè)主的權(quán)利：對(duì)專有的標(biāo)的物具有完整的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。 2、業(yè)主的義務(wù) (1)按使用目的或約定使用專有部分 (2) 維護(hù)建筑物牢固和完整 (3) 不得侵害專有部分中的共有部分 (4) 準(zhǔn)許合理進(jìn)入 (5) 損害賠償,三、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán) 指權(quán)利人依法或管

8、理規(guī)約，對(duì)共用部分享有占有、使用及收益的權(quán)利。 1、共有人的權(quán)利 (1) 共用部分的使用權(quán) (2) 共用部分的收益共享權(quán) (3) 共用部分的處分權(quán) (4) 共用部分的物上追及權(quán) (5) 共用部分單純的修繕改良權(quán) 2、共有人的義務(wù) (1) 維持現(xiàn)狀 (2) 依本來(lái)用途使用共用部分 (3) 分擔(dān)共同的費(fèi)用,四、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的管理權(quán) 也叫成員權(quán)，是業(yè)主作為整棟建筑物所有人團(tuán)體成員之一而享有的權(quán)利。物權(quán)法稱之為“共同管理”權(quán)利。成員權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使，業(yè)主大會(huì)成員可以就具體事項(xiàng)作出決議。 （一）管理權(quán)的特征 獨(dú)立性；從屬性；永續(xù)性 （二）管理權(quán)的內(nèi)容 1、表決權(quán) 2、選舉權(quán)和被選舉權(quán) 3、監(jiān)督權(quán)

9、 4、遵守業(yè)主大會(huì)決議的義務(wù),第四節(jié) 財(cái)產(chǎn)共有 一、共有的概念和特征 共有，亦稱財(cái)產(chǎn)共有，指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)共有具有以下法律特征： (一) 權(quán)利主體是多數(shù)人 (二) 客體是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn) (三) 具有內(nèi)、外部雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系 (四) 共有是所有權(quán)的聯(lián)合,二、共有的分類 (一)按份共有：又稱分別共有，指兩個(gè)以上共有人按確定份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。特征：(1) 各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)按預(yù)先確定份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。(2) 共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部。 (3) 共有人可自由處分其份額。 (二)共同共有：指兩個(gè)以上共有人基于共同關(guān)系，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利和承

10、擔(dān)義務(wù)。特征：(1) 其產(chǎn)生以共同關(guān)系的存在為前提。 (2) 屬于無(wú)份額的共有，共有人對(duì)共有的全部財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 (3) 共同共有隨共同關(guān)系的消滅而消滅。,四、共有財(cái)產(chǎn)的分割 (一)分割原則 1、遵守約定的原則 2、遵守法律的原則 3、平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的原則 (二)共有財(cái)產(chǎn)分割的方法 1、實(shí)物分割 2、變價(jià)分割 3、作價(jià)補(bǔ)償,第五節(jié) 相 鄰 關(guān) 系,一、概念及其法律特征 指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律特征： (一) 主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益人或占有人 (二)只能基于不動(dòng)產(chǎn)相

11、鄰的事實(shí)而發(fā)生 (三)客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)互相給予方便所追求的利益 (四) 核心內(nèi)容是給予相鄰他方以必要的方便,二、相鄰關(guān)系的類型 物權(quán)法僅列舉性規(guī)定了六種相鄰關(guān)系，包括用排水、通行、修建與鋪設(shè)管線、通風(fēng)、采光、日照以及污染物、固體廢棄物和有害物質(zhì)排放以及相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的防免等相鄰關(guān)系。 司法實(shí)踐中，還涉及其他相鄰關(guān)系，例如，竹木根枝越界、越界建筑、果實(shí)越界等相鄰關(guān)系，對(duì)此物權(quán)法未加以規(guī)定。,三、處理相鄰關(guān)系的原則 (一)有利生產(chǎn)、方便生活 (二)團(tuán)結(jié)互助、公平合理 (三)尊重歷史和習(xí)慣 (四)合理?yè)p失賠償原則,第六節(jié) 所有權(quán)取得的特別規(guī)定,一、善意取得 指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意

12、、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。 物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的適用條件： 1、出讓人無(wú)處分權(quán) 2、該財(cái)產(chǎn)為法律允許轉(zhuǎn)讓 3、該財(cái)產(chǎn)是以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓的 4、受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的 5、轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不必登記的已經(jīng)交付給受讓人,二、拾得遺失物 遺失物，指動(dòng)產(chǎn)所有人、占有人因主觀疏忽或自然原因而失落他處、失去控制的物品。 (1) 須為有主的動(dòng)產(chǎn) (2) 占有人喪失占有 (3) 喪失占有并非占有人自身意思 (4) 須無(wú)人占有 注意：特種遺失物：動(dòng)物；金錢；有價(jià)證券；證書；槍支彈藥。 拾得遺失物的效力：民法通則規(guī)定：拾得遺失物、漂流物或者失

13、散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。,三、拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物 (一)漂流物 物權(quán)法：拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)歸還失主，有關(guān)費(fèi)用由失主償還。 (二)埋藏物 物權(quán)法分四種情況處理： 1、能確定埋藏人且埋藏物不易被人發(fā)現(xiàn) 2、能確定埋藏人且埋藏物易被人發(fā)現(xiàn) 3、不能確定埋藏人且埋藏物不易被人發(fā)現(xiàn) 4、不能確定埋藏人且埋藏物易被人發(fā)現(xiàn) (三)隱藏物 指隱藏于他物之中的物品。 發(fā)現(xiàn)隱藏物適用發(fā)現(xiàn)埋藏物的相關(guān)規(guī)定。,四、先占 指以所有人的意思占有無(wú)主物、從而取得該物所有權(quán)。 主體是先占人；客體是無(wú)主的廢棄動(dòng)產(chǎn)或者某些自然生成的動(dòng)產(chǎn)，稱先占物。 先占是一種事實(shí)行為，是所有

14、權(quán)原始取得的一種方式。構(gòu)成要件： (1)主觀上有占其所有的意思 (2)先于他人而占有 (3)先占的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn) (4)先占的行為合法,第十二章 用益物權(quán),第一節(jié) 用益物權(quán)概述,一、概念 指對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益及處分的他物權(quán)。 二、特征 （一）用益物權(quán)是一種他物權(quán) （二）用益物權(quán)是以對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益為主要內(nèi)容的物權(quán) （三）用益物權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán) （四）用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán),三、用益物權(quán)與所有權(quán)區(qū)別 1、用益物權(quán)是定限物權(quán)，所有權(quán)是完整物權(quán)。 2、用益物權(quán)僅以所有權(quán)的部分權(quán)能為內(nèi)容，卻可以限制所有權(quán)，其效力優(yōu)先于所有權(quán)。 3、用益物權(quán)具有期限性 。

15、所有權(quán)的存在沒(méi)有時(shí)間的限制，除非權(quán)利人自己放棄或者處分自己的所有權(quán)。,第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán),一、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容 （一）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利 1、占有、使用和收益的權(quán)利 2、依法流轉(zhuǎn)的權(quán)利 3、提前被收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，有權(quán)獲得補(bǔ)償 （二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù) 1、依照約定的用途使用土地 2、支付土地出讓金等費(fèi)用,第四節(jié) 宅基地使用權(quán),一、宅基地使用權(quán)的特征 1、宅基地歸集體所有 2、主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員 3、用途限定于農(nóng)村村民建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施 4、宅基地使用權(quán)由集體成員無(wú)償取得,二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容及限制 （一）內(nèi)容 1、

16、占有權(quán) 2、使用權(quán) 3、收益權(quán) 4、處分權(quán) 5、權(quán)利人須按規(guī)定用途使用宅基地,（二）限制 1、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 2、宅基地使用權(quán)的受讓主體有一定的限制。 3、受讓人的宅基地面積有一定的限制。 4、現(xiàn)行法律規(guī)定，禁止宅基地使用權(quán)的抵押。,三、宅基地使用權(quán)的消滅 1、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用宅基地的 2、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地 3、長(zhǎng)期閑置宅基地 4、宅基地面積超標(biāo) 5、房屋滅失 6、土地滅失,第十三章 擔(dān)保物權(quán),第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)概述,一、特征 1、以確保債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的 2、是在債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利 3、以支配擔(dān)保物的

17、價(jià)值為內(nèi)容 4、擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?二、擔(dān)保物權(quán)的屬性 1、從屬性 它以主債成立為前提，隨主債轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，隨主債消滅而消滅。 2、不可分性 它所擔(dān)保的債權(quán)在未獲全部清償前，擔(dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。 3、物上代位性 擔(dān)保物因滅失、毀損而獲得賠償金的，該賠償金成為擔(dān)保物的代替物，權(quán)利人有權(quán)就該代替物行使擔(dān)保物權(quán)。,三、擔(dān)保物權(quán)的分類,四、擔(dān)保物權(quán)的消滅 （一）主債權(quán)消滅 （二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) （三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物 （四）法律規(guī)定的其他情形 五、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別 （一）設(shè)立目的不同 （二）存續(xù)期間不同 （三）權(quán)利性質(zhì)不同 （四）客體變化時(shí)對(duì)權(quán)利的影響不同,第二節(jié) 抵押

18、權(quán),一、特征 1、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán) 2、抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán) 3、抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán) 4、抵押權(quán)是抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán),二、抵押權(quán)的設(shè)立、實(shí)現(xiàn)、終止 （一）設(shè)立的具體表現(xiàn)形式：抵押合同 （二）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán)通過(guò)折價(jià)、拍賣、變賣等方式實(shí)現(xiàn)。條件： 1、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù) 2、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形出現(xiàn) （三）抵押權(quán)終止的情形 1、主債權(quán)消滅 2、抵押物滅失 3、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),第三節(jié) 質(zhì) 權(quán),一、質(zhì)權(quán)的特征 1、是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的 2、是在債務(wù)人或第三人提供的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的 3、質(zhì)物是動(dòng)產(chǎn)或某些權(quán)利 4、以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有或者登記為生效要件 5、是就質(zhì)物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 6、是兼具留置效力和優(yōu)先效力的物權(quán),二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) （一）概念；特征： 1、是以他人動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物所設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán) 2、以質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物為生效要件 3、質(zhì)權(quán)人就質(zhì)物所賣得的價(jià)金優(yōu)先受償 （二）設(shè)立、實(shí)現(xiàn)與消滅 訂立質(zhì)權(quán)合同，應(yīng)采取書面形式。 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)