1、2020/7/29,1,房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),宋 唯 崔曉東,全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核教程,2,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,第一節(jié) 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概況,第二節(jié) 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu),3,2.1.1 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng) Real Estate Market Information System,房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術(shù)為基礎(chǔ)，滿足 房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務(wù)管理需要，并實 現(xiàn)以上業(yè)務(wù)的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。,理解要點： 一個基礎(chǔ)：計算機信息技術(shù) 四大業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易、登記 四大功能：信息采集、管理、統(tǒng)計、發(fā)布,房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義

2、：,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,4,傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場信息管理模式存在的問題：,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,市場信息不對稱、不透明。 業(yè)務(wù)不規(guī)范、不統(tǒng)一。 數(shù)據(jù)分散，交易信息無法及時更新。 政府難以全面掌握真是的市場信息，無法準(zhǔn)確評估房地產(chǎn)市場形勢，影響市場調(diào)控政策的準(zhǔn)確性。,5,近年房地產(chǎn)市場管理信息化的主要經(jīng)驗,優(yōu)化流程、提升效率 整合資源、提高信息資源利用率,強化采集 夯實數(shù)據(jù)基礎(chǔ),整合市場信息 加強市場監(jiān)測,拓展系統(tǒng)功能 豐富市場監(jiān)管手段,依托樓盤表，實現(xiàn)商品房 信息動態(tài)更新,透明市場信息 引導(dǎo)投資和消費,主要 經(jīng)驗,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,6,建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的依據(jù)

3、：,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,7,技術(shù)規(guī)范的編制過程,1部規(guī)范:歷次修改，正式實施,40個城市:成效明顯、碩果累累。,5年探索：2002年-2007年，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。,1個起點:2002年，全國房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng),第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,8,技術(shù)規(guī)范的編寫過程,北京,第四次工作會議,專家評審,上海,第三次工作會議,修改稿討論,上海,第二次工作會議,初稿討論,上海,第一次工作會議,啟動編制工作,2006年9月,2005年12月,2005年6月,2005年3月,北京,送審稿評審,2006年11月,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,9,參加技術(shù)規(guī)范修訂、評審的相關(guān)單位：,第一

4、章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,10,房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范是在近年我國各主要城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的實踐和研究的基礎(chǔ)上，編制的第一部房地產(chǎn)信息系統(tǒng)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，于2007年10月實施； 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)規(guī)范涵蓋的系統(tǒng)，進(jìn)行數(shù)據(jù)倉庫的結(jié)構(gòu)分析和歸納的技術(shù)文案。 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是技術(shù)規(guī)范的姊妹篇，源于技術(shù)規(guī)范。,數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的編寫過程,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,11,新增50個城市:正在逐步建設(shè)、加快步伐,首批40個城市:成效明顯、碩果累累,指導(dǎo)性框架:房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范,更具體的實施模式: 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的編寫過程,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,

5、12,上海，開題會議,啟動編制工作,2009年5月19日,2008年6月,征求意見稿,2010年2-3月,征求意見修改稿,2010年7月,送審稿和報批稿,2011年3月,數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的編寫過程,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,13,歸口單位：住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 指導(dǎo)單位：住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司 主編單位：上海市房屋土地資源信息中心 參編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部信息中心 北京市城建研究中心 南京市房產(chǎn)管理局信息中心 杭州市房產(chǎn)信息中心 成都市房地產(chǎn)信息中心 鄭州市房地產(chǎn)管理局信息中心 參加單位： 上海南康科技有限公司 上海億圖信息科技有限公司 主要編寫人員（21人）： 宋 唯 潘

6、蘭平 黃 河 杜 文 周 葵 駱遠(yuǎn)騁 蔡陽軍 吳天君 胡建改 汪一琛 劉利鋒 曹中初 瞿 暉 王 斌 顧建華 劉 峰 曹彤宇 楊 光 林哲明 崔曉東 陸紹波,指導(dǎo)和參加數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)修訂、評審的相關(guān)單位：,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,14,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,有利于增強交易透明度，加強市場監(jiān)管。,2,有利于輔助政府科學(xué)決策，增強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。,4,有利于房地產(chǎn)市場管理的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化。,有利于提高信息服務(wù)水平，提升管理部門的服務(wù)能級。,建立和實施房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的重大意義：,15,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,第一節(jié) 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概況,第二節(jié) 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的

7、架構(gòu),16,房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的核心內(nèi)容：,7個子系統(tǒng)： 1. 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 2. 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 3. 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 4. 從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 5. 項目管理子系統(tǒng) 6. 登記管理子系統(tǒng) 7.測繪及成果管理子系統(tǒng),5大類數(shù)據(jù)： 1. 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 2. 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 3. 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 4. 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 5. 發(fā)布數(shù)據(jù),第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,17,物理數(shù)據(jù) Physical Data,物理數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的自然特征的數(shù)據(jù)， 包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。,權(quán)屬數(shù)據(jù) Property Data,權(quán)屬數(shù)據(jù)是指描述宗地、幢及戶的權(quán)利特征的數(shù)據(jù)。,為了滿足GI

8、S系統(tǒng)的管理要求，需要同時管理圖形和屬性數(shù)據(jù)，管理對象主要是宗地、幢和戶三大對象。,權(quán)屬數(shù)據(jù)與物理數(shù)據(jù)相對應(yīng)，主要描述房屋、土地的權(quán)屬登記方面的數(shù)據(jù)。,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,幾個重要的術(shù)語：,18,樓盤表 Building Table,樓盤表是描述物理數(shù)據(jù)及其關(guān)聯(lián)關(guān)系，并可與權(quán)屬數(shù)據(jù) 等其它相關(guān)數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)組織方式。,銷售表 Sales Table,銷售表是在樓盤表的基礎(chǔ)上，以邏輯幢為單位、用特定 顏色標(biāo)注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表，是樓盤表在新建 商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的一種具體應(yīng)用形式。,樓盤表是一種數(shù)據(jù)組織方式，一方面實現(xiàn)了地、樓、房之間的物理數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，另一方面實現(xiàn)了地、樓

9、、房物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬等其它相關(guān)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)。,銷售表的數(shù)據(jù)源于樓盤表，在樓盤表提供相關(guān)物理屬性數(shù)據(jù)以后，通過顏色來區(qū)分銷售狀態(tài)，即得到房產(chǎn)項目的銷售狀態(tài)和銷售情況。,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,幾個重要的術(shù)語：,19,子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)的關(guān)系：,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),項目管理子系統(tǒng),從業(yè)主體管理子系統(tǒng),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),測繪及成果管理子系統(tǒng),統(tǒng)計數(shù)據(jù) 發(fā)布數(shù)據(jù),基礎(chǔ)數(shù)據(jù),存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),從業(yè)主體數(shù)據(jù),業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),登記管理子系統(tǒng),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項目管理子系統(tǒng)的建立應(yīng)以測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系

10、統(tǒng)的建立應(yīng)以其它六個子系統(tǒng)為基礎(chǔ)。,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,20,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布,新建商品房網(wǎng)上備案 存量房網(wǎng)上備案 從業(yè)主體管理 項目管理,測繪及成果管理 登記管理,第三層:決策支持層,第二層:業(yè)務(wù)管理層,第一層:基礎(chǔ)服務(wù)層,統(tǒng)計數(shù)據(jù) 發(fā)布數(shù)據(jù),業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù),基礎(chǔ)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的三個層次：,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,21,通過樓盤表，實現(xiàn)房屋的全生命周期管理。,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,22,房地產(chǎn)市場 信息系統(tǒng),測繪企業(yè),評估機構(gòu),公眾,管理主體,開發(fā)企業(yè),經(jīng)紀(jì)機構(gòu),涵蓋房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的所有用戶群體。,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,23,通

11、過內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)物理隔離，實現(xiàn)系統(tǒng)的安全管理。, 運行 不運行,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,24,第一章 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述,小結(jié)本章重點和難點：,房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義。 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的七個子系統(tǒng)。 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包含的五大類數(shù)據(jù)。 關(guān)于房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的兩個部頒標(biāo)準(zhǔn)。 術(shù)語：物理數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)、樓盤表、銷售表。 建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的意義。,25,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),分類、定義、功能、作用,26,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),房地產(chǎn) 市場主體,管理主體,權(quán)屬主體,從業(yè)主體,房地產(chǎn)市場主體的分類：,房地產(chǎn)管理部門,房屋、土地的權(quán)利人,房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)

12、人員,27,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),從業(yè)主體是指從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員。 從業(yè)主體分為房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員。,房地產(chǎn)企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、房屋測繪機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。 房地產(chǎn)從業(yè)人員：房屋銷售人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價師、房屋測繪人員、物業(yè)小區(qū)經(jīng)理、其他專業(yè)人員。 通過從業(yè)主體管理子系統(tǒng)，可以將房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)行統(tǒng)一的信息化管理，全面掌握房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)信息。,從業(yè)主體的定義和分類：,28,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),采用統(tǒng)一身份認(rèn)證的方式：如“用戶名/密碼”、USB-KEY、CA。 提供統(tǒng)一業(yè)務(wù)系統(tǒng)訪問

13、入口：為各從業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員提供統(tǒng)一的訪問入口，避免 多個系統(tǒng)多個訪問入口而帶來的安全隱患。 系統(tǒng)監(jiān)控：實時地監(jiān)控系統(tǒng)訪問的情況。 及時和準(zhǔn)確地獲取和更新從業(yè)主體信息。 通過公共通信資源與從業(yè)主體進(jìn)行信息交流的功能。,從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的作用：,29,1 房地產(chǎn)企業(yè)管理 基本信息管理 內(nèi)部人員管理 企業(yè)信息申報 誠信行為管理 查詢統(tǒng)計,2 從業(yè)人員管理 人員信息管理 變動管理 資質(zhì)管理 誠信行為管理 查詢統(tǒng)計,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的功能：,30,變更,合并,注銷,資質(zhì)申請,設(shè)立,資質(zhì)變更,房地產(chǎn) 企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)管理：,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),31,變

14、動,撤銷,誠信記錄,上崗培訓(xùn)/考試,注冊,變更,從業(yè) 人員,從業(yè)人員管理：,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),32,系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求：,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布 子系統(tǒng),從業(yè)主體管理子系統(tǒng),管理,從業(yè)主體 數(shù)據(jù),輸出,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),33,案例上海-主體管理平臺-組織管理,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),34,案例上海-主體管理平臺-人員管理,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),35,案例上海-主體管理平臺-用戶管理,第二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),36,小結(jié)本章重點和難點：,房地產(chǎn)市場主體的分類。 從業(yè)主體的定義和分類。 房地產(chǎn)企業(yè)管理的功能。 房地產(chǎn)從業(yè)人員管理的功能。,第

15、二章 房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng),37,第三章 項目管理子系統(tǒng),業(yè)務(wù)對象關(guān)系、預(yù)售許可證管理、項目建設(shè)過程管理,38,第三章 項目管理子系統(tǒng),業(yè)務(wù)對象及其關(guān)系：,開發(fā)企業(yè)、開發(fā)項目、預(yù)售許可證、開盤單元、房屋、權(quán)限、銷售人員。,39,2 項目建設(shè)過程管理 建設(shè)用地取得過程管理 拆遷管理 建設(shè)進(jìn)度申報,第三章 項目管理子系統(tǒng),項目管理子系統(tǒng)的功能：,1 預(yù)售許可管理 預(yù)售申請、預(yù)售審批 預(yù)售許可證注銷 預(yù)售許可證變更 預(yù)售許可證跟蹤,40,審批,注銷,變更,跟蹤,申請,打印,預(yù)售 許可證,預(yù)售許可證管理,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),41,第三章 項目管理子系統(tǒng),實現(xiàn)項目建設(shè)過程的管理,建設(shè)進(jìn)

16、度申報,相關(guān)部門出具的報告、意見、批文。 對建設(shè)用地的申請人和申請材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查。 對審核的過程進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制，,拆遷進(jìn)度,建設(shè)用地取得過程,對原有建筑的拆除以及對原有建筑中住戶的妥善安置。 對拆遷過程中的拆遷企業(yè)、拆遷人、補償辦法以及拆遷的期限范圍進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制。,及時地掌握建設(shè)用地的實際利用情況，把握項目建設(shè)的具體進(jìn)展。 對掌握城市建設(shè)的總體情況，調(diào)控房地產(chǎn)市場提供必要的依據(jù)。,42,小結(jié)本章重點和難點：,開發(fā)項目、預(yù)售許可證、開盤單元等業(yè)務(wù)對象及其關(guān)系。 預(yù)售許可證的申請、審批過程。 項目建設(shè)過程管理的主要內(nèi)容。,第三章 項目管理子系統(tǒng),43,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng)

17、,測繪管理、成果管理,44,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用：,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)的采集、管理和更新維護(hù)。 為各應(yīng)用系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)服務(wù)。,“測管分離”的原則：,測繪機構(gòu)：權(quán)屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)和外業(yè)測繪。 成果管理部門：數(shù)據(jù)審核、入庫和變更。,45,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),測繪管理的功能模塊：,房產(chǎn)測繪 地（產(chǎn)）籍修測,成果管理的功能模塊：,測繪機構(gòu)管理 測繪項目事務(wù)管理 成果數(shù)據(jù)管理 GIS服務(wù),46,測繪業(yè)務(wù)流程,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),47,成果管理員,下載,成果管理員,上傳,房地產(chǎn)測繪 CAD環(huán)境 小型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng) Windows應(yīng)用 變更信息標(biāo)記,客戶

18、端,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),成果管理業(yè)務(wù)流程,48,地 圖 瀏 覽 - 放 大,圖 層 管 理,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),GIS技術(shù)的應(yīng)用,49,圖屬查詢及定位,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),50,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),自動生成測繪報告和附圖,51,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),小結(jié)本章重點和難點：,“測管分離”的原則。 測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用。 測繪管理的流程和功能。 成果管理的流程和功能。,52,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),合同管理、銷售表,53,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的作用：,網(wǎng)上公開發(fā)售 實時簽約 簽約信息發(fā)布 簽約備案,

19、54,新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)依托預(yù)售許可管理業(yè)務(wù) 或新建商品房初始登記業(yè)務(wù)建立。,關(guān)鍵是看新建商品房是否已經(jīng)竣工驗收： 未竣工驗收預(yù)售許可管理業(yè)務(wù)(簽預(yù)售合同) 已竣工驗收新建商品房初始登記業(yè)務(wù)(簽銷售合同),第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現(xiàn)新建 商品房預(yù)定、預(yù)售、銷售和相應(yīng)的合同備案功能。,為什么必須采用“在線方式”？ 新建商品房網(wǎng)上備案關(guān)鍵在于實時地采集新建商品房的銷售 情況、及時把握房地產(chǎn)市場的走勢。,技術(shù)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定：,55,銷售表展現(xiàn)房屋的狀態(tài)變化,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),56,三個合同：預(yù)定合同、預(yù)售合同、銷售合同,主管單位

20、,開發(fā)企業(yè),買賣雙方,母版,模板,合同,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),57,簽訂,撤銷,審核,跟蹤,草簽,制定,合同,預(yù)售/銷售合同管理,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),58,銷售表的基本要求,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),59,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布 子系統(tǒng),登記管理子系統(tǒng),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求,輸出,輸出,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),60,小結(jié)本章重點和難點：,實時網(wǎng)上備案的目的。 三個合同：預(yù)訂合同、預(yù)售合同、銷售合同。 銷售表的概念及展現(xiàn)形式。,第五章 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),61,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案、合同網(wǎng)上備案、資金監(jiān)管

21、,62,存量房 網(wǎng)上備案,委托,掛牌,簽約,存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的核心功能：,通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售（出租）房屋,將出售（出租）的房屋按照一定的規(guī)則在網(wǎng)上公示,簽訂買賣合同（租賃合同）,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理,資金監(jiān)管,63,三個核心功能的分類：,一種委托方式：委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。 兩種掛牌方式： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)掛牌 受理處掛牌 三種簽約方式： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽約 受理處簽約 “手拉手”簽約,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),64,存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現(xiàn)存量房經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能，預(yù)留資金監(jiān)管的接口。,在線方式：強調(diào)實時性、便于公眾、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人的參與。 三個合

22、同：經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同、租賃合同。 資金監(jiān)管：在數(shù)據(jù)上保留資金監(jiān)管的相關(guān)信息，如付款計劃。,存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實時訪問登記管理子系統(tǒng)進(jìn) 行數(shù)據(jù)的有效性校驗。,確保數(shù)據(jù)交換的及時性。 實時檢查房屋的權(quán)屬狀態(tài)。 保護(hù)備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務(wù)的有效性。 及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結(jié)束信息。,技術(shù)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定：,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),65,1 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案 備案 年檢 變更 注銷,2 合同網(wǎng)上備案 掛牌委托 合同備案 合同監(jiān)督,3 參考價格 資金監(jiān)管 買賣合同 租賃合同,存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能：,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),66,經(jīng)紀(jì)機構(gòu),分支機構(gòu),經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì) 機構(gòu) 備案,經(jīng)

23、紀(jì)機構(gòu)備案：,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),67,收件,審核,入網(wǎng)許可,變更,在線/離線申請 (可選),注銷,經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 分支機構(gòu) 經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案：,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),68,核心是對合同(經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同、租賃合同)的管理。,主管單位,經(jīng)紀(jì)機構(gòu),買賣雙方,母版,模板 (可選),合同,關(guān)鍵是處理好合同的狀態(tài)變化。,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),69,經(jīng)紀(jì)合同的狀態(tài)圖,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),70,掛牌的狀態(tài)圖,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),71,買賣合同的狀態(tài)圖,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),72,簽定(確認(rèn)),撤銷,變更,打印,草簽(樣張),歸檔,經(jīng)紀(jì)合同 買賣合同 租

24、賃合同,合同管理：,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),73,與其他子系統(tǒng)的接口,存量房業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) (存量房網(wǎng)上備案),統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù),樓盤表(測繪及成果管理),登記管理子系統(tǒng) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋權(quán)屬驗證,從業(yè)主體管理子系統(tǒng) 從業(yè)主體登錄 引用從業(yè)主體信息,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),74,安全方面的考慮,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),75,案例上海(),第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),76,案例合同的打印預(yù)覽和打印,第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng),77,小結(jié)本章重點和難點：,核心功能：委托、掛牌、簽約。 三個合同：經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同、租賃合同。 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案流程。 資金監(jiān)管。,第六章 存量房網(wǎng)

25、上備案子系統(tǒng),78,第七章 登記管理子系統(tǒng),登記流程、登記類別、登記簿,79,登記管理子系統(tǒng)在樓盤表的基礎(chǔ)上實現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程。,以樓盤表為基礎(chǔ)實現(xiàn)的房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可以清晰地反映登記房屋當(dāng)前 的各類登記情況，如是否有產(chǎn)權(quán)登記，是否有限制登記等等，并在登 記業(yè)務(wù)處理時做出相應(yīng)的判斷，決定是否可以受理。 基于樓盤表實現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可以有效地實現(xiàn)信息共享，為各類房 地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的查詢提供了一個良好的載體。,第七章 登記管理子系統(tǒng),登記管理子系統(tǒng)應(yīng)提供與其它相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的接口。,登記管理子系統(tǒng)是基礎(chǔ)。 登記管理子系統(tǒng)和新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子 系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項目管理

26、子系統(tǒng)以及測繪及成果管理 子系統(tǒng)存在各類業(yè)務(wù)訪問接口。,登記管理子系統(tǒng)的作用：,80,登記管理子系統(tǒng)對各業(yè)務(wù)節(jié)點的操作進(jìn)行記錄。,房地產(chǎn)登記管理業(yè)務(wù)通常包含受理、收費、初審、復(fù)審、終審、繕 證、發(fā)證、歸檔等業(yè)務(wù)處理節(jié)點。對于上述業(yè)務(wù)處理節(jié)點，登記管 理子系統(tǒng)需要記錄處理節(jié)點上的各類相關(guān)操作，如受理時記錄收件 和計費操作，審核時記錄填寫審核意見的操作，發(fā)證時記錄發(fā)證人 和所發(fā)證件的操作等等。同時，登記業(yè)務(wù)在各個業(yè)務(wù)節(jié)點之間流轉(zhuǎn)， 還需要記錄登記業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)情況，如登記案件的受理時間和受理人、 終審的提交時間和提交人等等。,登記管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)節(jié)點：,第七章 登記管理子系統(tǒng),81,1 基本流程 受理

27、 審核 權(quán)證處理 歸檔,2 特殊功能 撤回 不予辦理 查詢,第七章 登記管理子系統(tǒng),登記管理子系統(tǒng)的功能：,82,登記管理基本流程 四個節(jié)點: 受理審核權(quán)證處理歸檔 參與角色: 房屋所有人(權(quán)屬主體)、受理人員、審核人員、繕證人員、發(fā)證人員、檔案人員、收費人員,第七章 登記管理子系統(tǒng),83,撤回和不予辦理功能 解決終止登記業(yè)務(wù)的問題,撤回： 登記業(yè)務(wù)的終止來自于申請人，如轉(zhuǎn)移登記過程中房屋的買賣雙方需要停止交易，則可以申請撤回。,不予辦理： 登記業(yè)務(wù)的中止來自房地產(chǎn)管理部門，如房地產(chǎn)管理部門在登記的審核過程中發(fā)現(xiàn)此登記業(yè)務(wù)不符合相關(guān)規(guī)定，需要終止，則可以通過不予辦理功能實現(xiàn)。,第七章 登記管理

28、子系統(tǒng),84,數(shù)據(jù)及其來源、狀態(tài)變化,權(quán)屬 數(shù)據(jù),預(yù)售合同數(shù)據(jù) 銷售合同數(shù)據(jù) (新建商品房),買賣合同數(shù)據(jù) (存量房),第七章 登記管理子系統(tǒng),85,權(quán)屬數(shù)據(jù)的狀態(tài)變化,受理,終核通過 (確權(quán)),撤回/審核不通過,舊權(quán)屬,第七章 登記管理子系統(tǒng),用戶撤銷 不予登記,86,物理數(shù)據(jù),登記管理子系統(tǒng),系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求,關(guān)聯(lián),統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),輸出,第七章 登記管理子系統(tǒng),87,采用基于樓盤表的受理模式,第七章 登記管理子系統(tǒng),88,登記類別的劃分：大類和小類,產(chǎn)權(quán)登記,他項登記,租賃登記,限制登記,初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 更正登記 換證 補證,預(yù)售商品房抵押 存量房抵押 在建工程抵押 他項權(quán)利變更 他項權(quán)利轉(zhuǎn)移,私有住宅租賃 私有非住宅租賃 公房住宅轉(zhuǎn)租 公房非住宅轉(zhuǎn)租,第七章 登記管理子系統(tǒng),89,登記流程運用“工作流技術(shù)”適應(yīng)業(yè)務(wù)變化,流程定義,第七章 登記管理子系統(tǒng),90,登記流程運用“工作流技術(shù)”適應(yīng)業(yè)務(wù)變化,流程跟蹤,第七章 登記管理子系統(tǒng),91,與其他子系統(tǒng)的接口,權(quán)屬數(shù)據(jù) (登記管理子系統(tǒng)),統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù) (統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)),樓盤表(測繪及成果管理),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 預(yù)售合同數(shù)據(jù) 銷售合同數(shù)據(jù),存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 買賣合同數(shù)據(jù) 驗證權(quán)屬數(shù)據(jù),第七章 登記管理子系統(tǒng),92,案例,第七章 登