1、,天津南市三角地商業(yè)項目 總平面規(guī)劃概念方案,項目背景,PROJECT BACKGROUND,區(qū)位分析,Site Location,區(qū)位分析,Site Location,雨水管線分析,Urban Facilities Analysis,祿安大街管線現(xiàn)狀,根據(jù)盛世鑫和公司所做的管線勘測，現(xiàn)狀祿安大街市政管線分布較多，分別有電信、電力、熱力、雨水、污水及中壓燃氣多路管線，管線分布詳情參見剖面示意圖。,雨水管線分析,Urban Facilities Analysis,概念方案設計,CONCEPT MASTER PLANNING,用地紅線,用地面積 18,700,用地范圍,Site Area,建筑退界

2、線,8m,8m,8m,公交場站 3,000,用地范圍,Site Area,首層商業(yè)建筑面積 11,297,(未含公交場站3000平方米),商業(yè)疏散,公交場站 3,000,商業(yè)平面生成過程,Retail Layout Diagram,單層建筑面積： 9,974 SM,商鋪進深1218m,商鋪進深12m,次主力店 進深31m,商業(yè)平面生成過程,Retail Layout Diagram,單層建筑面積： 9935 SM,商鋪進深1218m,次主力店 進深31m,次主力店 進深35m,華 安 大 街,福 安 大 街,和 平 路,總平面圖及指標,Site Plan and Project Summary

3、,汽車入口,屋頂花園,地面停車,汽車/ 貨車入口,汽車入口,公交停靠站,落客區(qū),公交站,屋頂花園,汽車出口,汽車/ 貨車出入口,汽車出入口,地面停車,商業(yè)入口,影院疏散出口,商業(yè)入口,剖面圖,Section,總高度28.00m,16.4m,公交站,1-1剖面圖,剖面圖,Section,總高度33.5m,16.4m,2-2剖面圖,一、二層平面圖,Ground and 2nd Floor Plans,一層平面 11,297（未含公交場站3000）,二層平面 12,180,零售,主力店,主力店,零售,零售,零售,零售,公交站3000,零售,零售,商業(yè)疏散口,三、四層平面圖,3rd and 4th f

4、loor plans,三層平面 12,391,四層平面 10,123,零售,零售,零售,零售,零售,零售,零售,次主力店,次主力店,售票區(qū),影院,零售,零售,零售,影院上空,影院上空,五、六層平面圖,5th and 6th Floor Plans,五層平面 12,391,六層平面 9,001,會所,餐飲,餐飲,會所 (SPA),屋頂綠化,餐飲,地下一、二層平面圖,Below Ground 1st Floor Plan,地下一層平面,地下二層平面,次主力店,零售,零售,卸貨區(qū),卸貨區(qū),停車庫,零售,停車庫,坡道至B2,坡道至B3,坡道至B2,坡道至B3,坡道至B3,坡道至B3,地下三、四層平面圖

5、,Below Ground 2nd Floor Plan,地下三層平面,地下四層平面,停車庫,停車庫,坡道至B4,坡道至B4,坡道至B4,體量分析,Massing Study,體量分析,Massing Study,體量分析,Massing Study,人視效果,Perspective,人視效果,Perspective,案例研究,CASE STUDY,典型購物中心 通常主體5層，局部6層,本項目購物中心6層,典型購物中心與本方案比較,Typical Mall VS. Current Scheme,結論： 本項目層數(shù)較多，宜采取豎直型購物中心的規(guī)劃方式,建筑面積 56,000 m2裙房層數(shù) 7層 群房單層建筑面積 4300m2塔樓層數(shù) 31層 塔樓單層建筑面積 1100m2,ISQUARE國際廣場,ISquare, Hongkong,ISQUARE國際廣場,ISquare, Hongkong,ISQUARE國際廣場,ISquare, Hongkong,商業(yè)建筑面積 56,000 m2 單層建筑面積 4,300m2商業(yè)層數(shù) 13層,朗豪坊商場,Langham Place, Hongkong,朗豪坊商場,Langham Place, Hongkong,潮流服飾,美食廣場,時尚服飾,超級市場,鞋子專層,螺旋商場,戲院,通天廣場,朗豪坊商場,Lang