1、談五星級(jí)酒店室內(nèi)裝飾工程管理蘇州金雞湖凱賓斯基酒店，主講人：王軍，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，2，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家下午好！首先，我要感謝協(xié)會(huì)給我這次交流的機(jī)會(huì)。我很榮幸代表蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司在今天的會(huì)議上發(fā)言。今天我報(bào)道的主題是：談蘇州金雞湖凱賓斯基酒店的室內(nèi)裝飾項(xiàng)目管理！蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，3，報(bào)告內(nèi)容，第一部分：工程概況第二部分：工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全和文明施工管理第三部分：結(jié)論，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，西餐廳竣工照片，2020/7/30，4，蘇州金雞湖凱賓斯基酒店，一、工程概況：酒店由美國(guó)HBA規(guī)劃設(shè)計(jì)，總面積35公頃，建筑面積

2、約14萬(wàn)平方米，共，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，酒店外景照片，2020/7/30，5，2。工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工管理：由于工程量大、質(zhì)量嚴(yán)、工期緊、在本地區(qū)影響大，我公司于2007年將本工程列為基準(zhǔn)工程。我們成立了一個(gè)強(qiáng)大的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)按照公司50/80項(xiàng)目管理體系的要求，通過(guò)PPT對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工管理進(jìn)行了詳細(xì)的策劃和分析。公司50/80項(xiàng)目管理體系的具體結(jié)構(gòu)如下(見附表1):休閑區(qū)、蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司、酒店?yáng)|門廳、2020年7月30日6、蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司竣工照片，附表1、1，以進(jìn)度為主線，控制質(zhì)量和成本。2.早期組織和計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目順利建設(shè)的

3、重要性。3.小樣本和樣板房對(duì)工程質(zhì)量的精確指導(dǎo)作用。3.隨著安全的進(jìn)步，保護(hù)的重點(diǎn)從“人”轉(zhuǎn)向“物”。4.通過(guò)動(dòng)態(tài)檢查和持續(xù)改進(jìn)，不斷提高項(xiàng)目質(zhì)量。2020/7/30，7，1)。質(zhì)量管理：是施工員將設(shè)計(jì)者的意圖(圖紙)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況選擇最佳方案告訴團(tuán)隊(duì)，并以書面形式簽字確認(rèn)，使其具有可追溯性。通過(guò)交底，我們可以更加熟悉圖紙的要求和細(xì)節(jié)，盡早暴露一些問(wèn)題，及時(shí)解決。我們的質(zhì)量管理格言是“追求完美，細(xì)節(jié)決定成敗”。沒(méi)有細(xì)節(jié)的項(xiàng)目不能稱為作品。項(xiàng)目部做了以下工作：蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，8。測(cè)量放線是對(duì)圖紙和技術(shù)交底進(jìn)行復(fù)核和檢查，進(jìn)一步驗(yàn)證施工現(xiàn)場(chǎng)圖紙的可行性，提高各工

4、種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)配合能力，使各點(diǎn)能全面反映在各個(gè)方面，檢驗(yàn)其是否滿足規(guī)范、功能、觀感等要求。例1如左圖所示：天花板結(jié)構(gòu)、灑水器、燈具等所有點(diǎn)都投影到地面上，并標(biāo)有相應(yīng)的文字，讓設(shè)計(jì)者感受到真正的比例關(guān)系，為裝飾安裝指明方向。2.蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司2020/7/30/9號(hào)客房的測(cè)量放線、頂面投影放線圖、頂面完工照片。例2如右圖所示：盥洗臺(tái)的所有部分、強(qiáng)弱電插座、鏡子、壁燈等。以1: 1的比例標(biāo)注在立面上，以進(jìn)一步評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)布局和尺寸比例的合理性。完整的照片，墻壁投影布局，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，10，3，樣品制作，樣品制作有很多優(yōu)點(diǎn)，首先，它有利于我們直觀的了解節(jié)點(diǎn)

5、的比例關(guān)系；其次，有助于我們提前了解各種材料的成交關(guān)系是否合理，為我們解決問(wèn)題提供了足夠的時(shí)間，不會(huì)造成重大的返工損失；第三，有利于我們的披露，實(shí)物披露更加生動(dòng)，不容易出錯(cuò)。樣板房類似于小樣本，將問(wèn)題暴露在最小的范圍和最短的時(shí)間內(nèi)，以免大批量出錯(cuò)，為節(jié)約成本、縮短工期、提高工程質(zhì)量奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這里有幾個(gè)例子來(lái)說(shuō)明樣板房和樣板房對(duì)工程質(zhì)量的重要性：蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，11，例(1):界面劑和粘合劑：由于酒店主體為框架結(jié)構(gòu)，考慮到表面與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，隔墻大多為輕質(zhì)砌塊。使用普通水泥砂漿作為粘結(jié)層容易產(chǎn)生空鼓、抗堿等問(wèn)題。為此，我們?cè)谑┕で斑x擇了幾個(gè)品牌的界面劑和

6、膠粘劑，并對(duì)其施工方法和粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行了幾次小樣本測(cè)試。試驗(yàn)結(jié)果表明，兩種專業(yè)界面劑和膠粘劑不僅具有較高的粘結(jié)強(qiáng)度，而且不耐堿，為衛(wèi)生間石材的大規(guī)模施工提供了有力的質(zhì)量保證?，F(xiàn)場(chǎng)竣工照片，樣品1，樣品2，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，12，實(shí)例(2)，水背景中的聚氯乙烯防水層效果，樣品1的掛板骨架，縫隙中的密封膠填充，竣工照片，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，傳統(tǒng)的水幕墻基礎(chǔ)我們經(jīng)常使用鋼架基礎(chǔ)，用鋼絲網(wǎng)捆綁，用水泥砂漿粉刷。本工程大堂的水幕墻高14米*寬11.2米。如果采用傳統(tǒng)的施工方案，荷載大，滲漏困難，成本高。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目組多次論證測(cè)試，最終選擇了如圖所示的聚氯乙烯板材。該材料的

7、性能特點(diǎn)是重量輕、防水防腐、強(qiáng)度高、柔韌性好、施工簡(jiǎn)單快捷，完全滿足設(shè)計(jì)要求。最后，右圖顯示了構(gòu)建效果。2020/7/30/13，例(3)，大堂水幕墻銅背景裝飾板效果，樣品1，樣品2，現(xiàn)場(chǎng)完成照片，樣品1特點(diǎn)：采用樹脂和金屬?gòu)?fù)合材料制成，易變形，表面漆膜耐水性差，使用壽命約3個(gè)月。樣品2特點(diǎn)：材料為電解純銅板，平整度好；酸洗和拋光后，表面經(jīng)過(guò)先進(jìn)的電鍍技術(shù)處理，形成一層抗水侵蝕和持久氧化的保護(hù)層，使用壽命超過(guò)15年。最后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)選擇樣本2的材料，完成效果如圖所示。蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30/14，例(4)木貼面干掛鋼底座的效果。蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，由于本項(xiàng)目的木皮

8、面積達(dá)2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目部將木皮干掛作為QC課題進(jìn)行研究。傳統(tǒng)的飾面木皮基層通常是用木銷固定木龍骨，刷防火涂料，然后用槍釘或自攻螺釘固定基板，最后用膠水粘貼木皮。這種基層和固定方法存在一系列隱患：1 .質(zhì)量：不穩(wěn)定，受空氣溫度和濕度影響大，透氣性差，易變形；2.環(huán)境方面：膠水用量大，甲醛等有害物質(zhì)多，不環(huán)保，木材用量大，不利于自然環(huán)保；3.外觀和感覺(jué)：不整潔和不直；4.防火：均為易燃材料，防火性能差，防火驗(yàn)收難以通過(guò)；5.其他方面：易被昆蟲吃掉，耐腐蝕性差，安裝不方便，成本高。12厚膠合板基層，木龍骨基層，2020/7/30，15，竣工圖，8毫米螺栓，60副龍骨基層，卡式主龍骨，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目組反復(fù)試

9、驗(yàn)論證上述問(wèn)題，最終基層采用圖1所示的施工方法。帶8個(gè)穿墻螺栓的螺栓；2.基層采用卡式穿毛龍骨；3.表面覆蓋60熱鍍鋅面龍骨；4.最后，使用鋁緊固件將木單板直接掛在鋼底座上。成品木貼面，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020年7月30日16。該工藝具有以下優(yōu)點(diǎn)：1 .質(zhì)量：非常好此外，為了進(jìn)一步提高木單板的平整度，木單板的背面必須進(jìn)行相應(yīng)的處理：1。貼木皮：這樣可以保證木皮兩面受力均勻，防止變形；2.噴涂底漆：噴涂底漆2-3遍，以封閉木皮的孔隙，阻擋空氣中的水分，從而進(jìn)一步降低溫度和濕度對(duì)木皮的影響。蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，17/4，隱蔽驗(yàn)收，由于隱蔽驗(yàn)收會(huì)對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量

10、產(chǎn)生很大影響，隱蔽工程驗(yàn)收相當(dāng)于人體骨骼的ct掃描。如果人類骨骼有問(wèn)題，這不是一個(gè)小問(wèn)題。同樣，如果基層有問(wèn)題，那么即使是最好的表面裝飾也會(huì)造成很大的問(wèn)題。因此，必須嚴(yán)格對(duì)待隱蔽工程的驗(yàn)收，實(shí)行班組自檢、專項(xiàng)質(zhì)量復(fù)檢和監(jiān)督抽檢的方法，確保每個(gè)隱蔽環(huán)節(jié)的質(zhì)量。蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30/18，采購(gòu)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的材料是整個(gè)質(zhì)量管理的基礎(chǔ)。沒(méi)有合格優(yōu)質(zhì)的材料，就沒(méi)有優(yōu)秀的質(zhì)量管理。我們項(xiàng)目的材料采購(gòu)流程如下：(5)材料采購(gòu)：蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司；(4)按規(guī)定對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)檢，并做好記錄。2)提供產(chǎn)品檢驗(yàn)證書。1)選擇優(yōu)秀和合格的供應(yīng)商。、2020/7/30、19/6、成

11、品保護(hù)，我們使用最好的材料、最好的技術(shù)和最好的管理。如果沒(méi)有科學(xué)的成品保護(hù)，所有的辛苦工作最終都會(huì)白費(fèi)。對(duì)于不同材料、不同部位的成品，應(yīng)采用不同的材料和方法進(jìn)行保護(hù)，并有專人負(fù)責(zé)，持之以恒。蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司成品木皮的薄膜保護(hù)效果，石掛面的薄膜保護(hù)效果，2020/7/30，20，L型牛皮紙板可用于護(hù)角，重量輕，耐碰撞，成本低。例如，對(duì)于木皮，我們可以用一層中等粘度、稍厚的薄膜來(lái)保護(hù)它，這樣它的表面就不會(huì)粘灰，這對(duì)一般的劃傷有一定的保護(hù)作用，可以防止油漆和油漆的交叉污染。蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020/7/30，21，玻璃門口及樓梯石材保護(hù)，右圖：為樓梯踏步成品保護(hù)方案。由于墊腳石

12、是易碎的法國(guó)白沙，這種保護(hù)方案可以確保邊角不會(huì)被損壞。左圖：門和門蓋保護(hù)方案。由于玻璃、木皮門和門套的角面容易損壞和劃傷，因此采用這種保護(hù)方案既方便又有效。蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司通過(guò)對(duì)成品的科學(xué)保護(hù)：一是可以美化現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境；第二，材料和施工工藝的美感能得到盡可能多的體現(xiàn)。第三，可以降低竣工前清理的難度。第四，它可以減少因成品損壞而導(dǎo)致的維修和更換的成本和時(shí)間限制。2020/7/30，22，2)，計(jì)劃管理，1。材料訂貨本項(xiàng)目為酒店項(xiàng)目，材料種類多，特殊材料多，進(jìn)口材料多，定制材料多，給材料采購(gòu)帶來(lái)很大困難，直接影響整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度。俗話說(shuō)，“聰明的女人沒(méi)有飯就不能做飯”。因此，項(xiàng)目部對(duì)主要材料進(jìn)

13、行分類，根據(jù)工期制定詳細(xì)的訂貨和到貨計(jì)劃，并根據(jù)材料詢價(jià)對(duì)照表對(duì)材料進(jìn)行詳細(xì)分析，以便做出適當(dāng)?shù)挠嗀浾f(shuō)明(見表2)。進(jìn)度是貫穿整個(gè)項(xiàng)目的主線，與質(zhì)量和成本密切相關(guān)。根據(jù)總行50/80項(xiàng)目管理制度，項(xiàng)目組從以下幾個(gè)方面嚴(yán)格控制項(xiàng)目進(jìn)度：蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，橢圓形樓梯，2020年7月30日，主要材料訂貨及到貨計(jì)劃表(附表2)，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020年7月30日，24日，2日。人員組織對(duì)工期的影響僅次于材料。因此，我們?cè)诠臼褂昧藘蓚€(gè)能同時(shí)動(dòng)員800人的甲級(jí)團(tuán)隊(duì)，以確保整個(gè)項(xiàng)目的絕對(duì)充足。另外兩個(gè)團(tuán)隊(duì)也有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，使建設(shè)期更加安全。根據(jù)施工工期等相關(guān)因素，繪制“工程就業(yè)高

14、峰表”，通過(guò)該表可以形象、準(zhǔn)確地了解各時(shí)間段工人的需求，從而為施工工期的順利進(jìn)行提供生動(dòng)的數(shù)據(jù)支持。附表3如下：蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，2020年7月30日，施工管理如行軍、行軍，流程安排如戰(zhàn)場(chǎng)上的布陣，非常獨(dú)特。好的流程安排可以達(dá)到事半功倍的效果。因此，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，我們進(jìn)行科學(xué)合理的工藝安排，進(jìn)行全面管理，并進(jìn)行施工交接。例如，在確定木皮的品種和顏色之前，基層要鋪好，一旦確定了木皮樣品，木皮就可以立即進(jìn)行粘貼、上色和上漆，為工程節(jié)省了大量的交接時(shí)間。3。工藝布置，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司，大堂一景，4。顛倒的計(jì)劃。根據(jù)公司50/80項(xiàng)目管理體系的要求，當(dāng)工期達(dá)到50%時(shí)，本項(xiàng)目

15、將開始主動(dòng)搶工，當(dāng)工期達(dá)到80%時(shí)，合同工程量基本完成。在此期間，項(xiàng)目組將每周持續(xù)更新剩余工作計(jì)劃，并將每項(xiàng)工作付諸實(shí)施。每周將上述內(nèi)容張貼在辦公室墻上。這為項(xiàng)目的細(xì)節(jié)留下了寶貴的時(shí)間。2020/7/30/26，我們項(xiàng)目安全文明施工的座右銘是：以人為本，安全比泰山更重要。蘇州金雞湖凱賓斯基酒店榮獲省市兩級(jí)“文明工地”稱號(hào)，這些榮譽(yù)的獲得得益于以下現(xiàn)場(chǎng)管理制度的實(shí)施：(1)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目制定了嚴(yán)格的臨時(shí)用電方案。所有電纜和電氣箱均按規(guī)范新配置，所有電纜鋼管支架均經(jīng)過(guò)架空處理。定期檢查電氣箱的所有部件，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時(shí)更換，將安全隱患控制在萌芽狀態(tài)。1.臨時(shí)用電：蘇州金螳螂建筑裝飾有限

16、公司2。腳手架：腳手架是項(xiàng)目的主要安全隱患之一。大堂腳手架高度高(17m)，體積大(2200m2)。為了建造，使用萬(wàn)無(wú)一失。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，我們要求有資質(zhì)的腳手架專業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況制定詳細(xì)、科學(xué)的搭設(shè)方案，由監(jiān)理牽頭，邀請(qǐng)五位專家進(jìn)行搭設(shè)方案論證。示范方案修訂通過(guò)后，專業(yè)廠家將嚴(yán)格按照方案進(jìn)行安裝。安裝完成后，請(qǐng)監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并同意按規(guī)范使用。3)安全文明施工管理，2020/7/30/27。動(dòng)員之初，我們組織全體管理人員和工人進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)消防應(yīng)急演練，提高了施工人員的消防意識(shí)和環(huán)境識(shí)別能力?，F(xiàn)場(chǎng)按規(guī)范要求配備足夠的滅火器、消防水槍、黃砂桶等消防器材。電焊等明火作業(yè)應(yīng)持證上崗，并及時(shí)發(fā)放動(dòng)火證書。附近不得有易燃易爆物品，并配置消防器材和消防水桶。應(yīng)指派專人監(jiān)督和巡視高空作業(yè)。3。防火、電焊坐4.安全文明教育，評(píng)比榮譽(yù)，2020/7/30/28，蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司大掃除不僅是一個(gè)形象問(wèn)題，更是一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量問(wèn)題?？梢哉f(shuō)，很難想象在一個(gè)混亂和垃圾飛揚(yáng)的場(chǎng)景中最終的質(zhì)量會(huì)有多好。我們工地配備了3