1、第二章土地市場，第一節(jié)。土地市場概論第二節(jié)。中國土地市場系統(tǒng)第三節(jié)。中國土地市場管理，第一節(jié)。土地市場概論，1。土地市場內涵土地市場：土地這種特殊商品在流通過程中發(fā)生的經濟關系總和。土地市場主體是買賣雙方。對象是土地。土地市場交換的內容：所有權、使用權、租賃權、抵押權等。各國法律差異，土地交易內容也不同。第一節(jié)。土地市場概論，第二，土地市場特征(1)具有區(qū)域產品位置的固定性，土地市場強的區(qū)域特征。而且，地域性的特點決定了土地市場競爭的不足，交易效率相對較低。表：2000年香港和南京市兩地土地租賃表平均價錢表，(2)競爭不足的土地市場參加者不多，難以獲取市場信息，競爭不足。(三)分層土地市場交易

2、的內容(權利)牙齒不同，因此交易市場水平不同。(d)供給彈性小的土地，不僅自然供給彈性小，經濟供給彈性也低。(5)政府規(guī)制嚴格。土地資源利用對社會經濟發(fā)展的影響很大，因此政府將對土地市場交易權、規(guī)模、形式等進行多方面的干預。2，土地市場特性，3，土地市場功能和運營，(1)土地資源管理分配最優(yōu)化方法-市場配置方法(價錢機制運行)，(2)產業(yè)結構曹征，生產力布局最優(yōu)化，(3)實現(xiàn)健全的市場體系，生產要素最佳組合，(2)土地(3)金融市場外部支持(4)相應的外部規(guī)定條件(5)良好的市場中介機構運營，5、土地市場運營模式和機制，土地市場運營模式：基于土地私有制的完整市場模式；基于土地國家所有的市場競爭

3、模式；第二章土地市場第一節(jié)。土地市場概論第二節(jié)。中國土地市場系統(tǒng)第三節(jié)。中國土地市場管理，第二節(jié)。中國土地市場體系，1土地市場的建立和開發(fā)主要是政府推動的當前中國城市土地市場主導權中國城市土地市場是壟斷競爭型市場企業(yè)改編中的土地政策入學考試，2 .中國土地市場體系的特點，土地使用權轉讓市場國家作為土地所有者，在一定時間內將土地使用權轉讓給土地使用者，將土地使用權轉讓金支付給國家的行為。合同、拍賣、投標、上市土地使用權轉讓市場國有土地使用者重新轉讓土地使用權的行為。包括銷售、更換、贈送。3 .中國城市土地市場、轉讓方法：土地使用權租賃市場土地所有者或用戶作為出租人向出租人租賃土地使用權，承租人向

4、承租人支付租金的行為。土地使用權抵押；市場土地使用權人(抵押人)牙齒；以合法的土地使用權不轉移所有權的方式向擔保人提供債務履行保證的行為。3 .除了中國城市土地市場、農村土地市場農戶土地的轉包分配外，目前主要表現(xiàn)以下方面：(1)拍賣“四荒野”土地(黃山、黃區(qū)、黃區(qū)、黃潭、荒地、沙塵暴、黃草、黃水等)由于具有強制性，目前政府規(guī)定還沒有承認那是市場行為。但是它有市場的性格。因為它有市場主體供應商農村集體需求者國家和各土地單位。它是市場客體擁有集體土地所有權的唯一擁有土地所有權流動的土地市場，市場機制的作用價錢部分市場的確定，5 .中國土地征用，(a)當前農村土地征用制度中存在的問題農村征用范圍太大

5、，征用賠償標準太低，征用收入分配機制不健全，征用農民安置路徑為創(chuàng)新，5 .中國土地征用，(b)中國土地征用制度改革的建議明確界定了土地收購的范圍。土地收購的合理分配和管理土地收購賠償費用和土地收購金的適當配置土地收購地區(qū)農民生產和生活建立簡單、嚴格、高效的土地收購程序，6、中國的土地儲備制度、城市土地儲備制度實際上是按照法律規(guī)范進行土地使用權的調控切換機制。也就是說，政府或委托機關通過收購、收回分散的土地使用者集中土地，政府或政府委托的機關組織土地開發(fā)，完成房屋拆遷、土地平整等一系列字典開發(fā)工作后，根據(jù)對城市經濟發(fā)展土地的需求或土地供應計劃，有計劃地市場投入土地。其一般運營模式主要由收購、儲備

6、、轉讓三部分組成，如圖1所示。城市土地收購儲備機制，(1)城市土地儲備制度的當前主要階段：1。土地收購，即城市政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度規(guī)劃、城市規(guī)劃等要求，結合城市產業(yè)結構曹征和產業(yè)升級目標，統(tǒng)一回收、收購、更換或征用城市市區(qū)內要征用的國有土地和征用農地，收購體系中包括的土地主要包括：1，具有特定發(fā)展?jié)摿Φ耐恋兀?、土地流轉價錢明顯低的土地；3、無主土地的市區(qū)范圍；4、土地使用期限屆滿，依法收回的土地；5、閑置已久的不毛之地；6、依法調查沒收的土地；7、企業(yè)必須拆除、解散、撤回、破產或產業(yè)結構調整替換的土地。8、征用為國有土地的農田。2 .土地儲備一般對收購土地按照城市規(guī)劃、土地利用計劃等，由土地儲備機關負責字典開發(fā)或再開發(fā)，包括拆遷、平定、基礎設施建設等清理階段。儲備和經營管理。土地儲備一般有實物儲備、計劃紅線儲備、信息儲備三種茄子形式。經營管理是指在儲備期間依法租賃、抵押或臨時變更部分儲備土地使用權，防止土地閑置和浪費。實物儲備，政府收回或通過收購儲備的土地；紅線儲備，對于部分舊城改造地塊，直接在儲備中心劃紅線，儲備中心負責土地平整和公共建設，負責市場推進。(威廉莎士比亞，美國電視電視劇，土地儲備)信息儲備，不急于收購儲備，或由財力