1、第七章建筑裝飾工程結(jié)算和結(jié)算，第一節(jié)建筑裝飾工程結(jié)算，第一節(jié)建筑裝飾工程結(jié)算，工程結(jié)算是指施工單位和建設(shè)單位之間按雙方協(xié)議(包括補充協(xié)議)進行的工程合同價錢結(jié)算。工程結(jié)算是工程項目承包中非常重要的工作，(1)工程結(jié)算是反映工程進度的主要指標(biāo)。(2)工程結(jié)算是加快資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。(3)項目結(jié)算是評價經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)。2、工程價錢結(jié)算、1工程價錢結(jié)算的概念工程價錢結(jié)算是指承包商在工程實施過程中，根據(jù)施工合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量、規(guī)定的程序，向業(yè)主收取工程價格的經(jīng)濟活動。工程價錢結(jié)算又分為工程預(yù)付準(zhǔn)備金結(jié)算和工程進度金結(jié)算。第二，工程價錢結(jié)算，第二，工程價錢結(jié)算方式工程價錢結(jié)

2、算，根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，根據(jù)合同的不同情況，可以采取不同的形式。第二，工程價錢結(jié)算，(1)按月結(jié)算，我國現(xiàn)行建筑裝飾工程價錢結(jié)算中，大部分是實行這種每月結(jié)算方式。是以分部項目工程為對象，在十月末或月中、月末結(jié)算、竣工后進行清算的結(jié)算方法。首先是預(yù)付工程準(zhǔn)備金，在工程過程中每月結(jié)算工程進度金，完工后竣工結(jié)算。第二，項目價錢結(jié)算，(2)竣工后一次結(jié)算方式，如果規(guī)模小(一般工程合同價值在100萬韓元以下的項目)或工期短(12個月內(nèi))，工程價格可以每月預(yù)付，竣工后可以實行一次性結(jié)算方式。第二，工程價錢結(jié)算，(3)分段結(jié)算方式，按當(dāng)年開工，當(dāng)年無法完工的單一工程或單位工程，按工程形象進度分為幾個階段進行結(jié)

3、算。第二，工程價錢結(jié)算，(4)目標(biāo)結(jié)算方式，在工程合同中將承包工程的內(nèi)容劃分為徐璐其他控制介面(驗收單位)，將建設(shè)單位驗收控制界面作為工程價錢支付的前提。也就是說，將合同的工程內(nèi)容徐璐分解為其他驗收單位，施工企業(yè)完成單位工程內(nèi)容，通過相關(guān)部門驗收質(zhì)量后，建設(shè)單位將支付組成單位工程內(nèi)容的工程價格。第二，工程價錢結(jié)算，(5)結(jié)算雙方商定，開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式。第二，工程價錢結(jié)算，第三工程預(yù)付金及扣除工程預(yù)付金也稱為工程準(zhǔn)備金，施工企業(yè)承包工程一般實行承包工程承包材料，需要一定數(shù)量的儲備材料周轉(zhuǎn)資金。承包合同條款規(guī)定，開工前承包人向承包機關(guān)支付一定限度的工程預(yù)付準(zhǔn)備金，預(yù)付工程款的時間和數(shù)

4、量與合同專用條款達成協(xié)議，開工后按約定時間和比例依次扣除。第二，工程價錢結(jié)算，(1)工程預(yù)付金數(shù)額1)合同條件中，承包商根據(jù)裝飾工程的特點、工程期限長度、市場行情、供求法等投標(biāo)時，同意在合同條件中約定工程預(yù)付金的比例。2)工程價錢結(jié)算，2)正式計算工程預(yù)付金數(shù)額，可以按施工期間、建安工程、主要材料及結(jié)構(gòu)件費用建安工程量比例、材料儲備期限等標(biāo)準(zhǔn)計算。計算公式為：工程預(yù)付金=年度合同工程總主要材料所占的比重材料儲備日年度施工日天數(shù)或工程預(yù)付金限額，第二，工程價錢結(jié)算，(2)工程預(yù)付金的扣除發(fā)送人支付給承包商的備用金具有預(yù)付金的性質(zhì)。工程實施后，工程所需材料儲備逐步減少，應(yīng)通過充公工程費的方式相繼扣

5、除。也就是說，應(yīng)從承包商應(yīng)得的工程進度金中扣除?？鄢臅r間稱為起始扣除點，計算起始扣除點的方法有兩種。，第二，項目價錢結(jié)算，1)按公式計算。牙齒方法是原則上，在未完成工程所需的主要材料和零部件價值等于預(yù)付準(zhǔn)備金金額時扣除，每月結(jié)算的工程價格中按材料比重扣除工程價格，完工前全部扣除。其起始扣除公式：未完成設(shè)計材料=未完成設(shè)計材料未完成設(shè)計材料未完成設(shè)計價值=合同總價-完成工程價值預(yù)付準(zhǔn)備金=(合同總價-完成工程價值)主材料比重預(yù)付準(zhǔn)備金起始扣除點=(合同總價-完成工程價值)主材料比重準(zhǔn)備金2)累計承包商完成金額，合同價格一定或者，經(jīng)常采用在工程完成前3個月按順序分?jǐn)傤A(yù)付款項總額的方式扣除的方法。

6、2、工程價錢結(jié)算、4工程進度結(jié)算施工企業(yè)在施工過程中按月(或圖像進度、或控制介面)完成的施工數(shù)量計算各項費用，并向建設(shè)單位辦理工程價錢付款(也稱為中間結(jié)算)。工程進度金的結(jié)算分為三種茄子情況：開工前、工程中期、工程結(jié)案。第二，工程價錢結(jié)算，(1)從工程項目開工到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于“開工扣除點”，牙齒期間稱為開工電。牙齒時，每月結(jié)算的工程進度金應(yīng)等于本月(期間)完成的產(chǎn)值。目前期間要結(jié)算的進度款本月已經(jīng)完成了產(chǎn)值，本月按工程預(yù)算單價收取的其他費用，第二，工程價錢結(jié)算，(2)工程中期進度結(jié)算工程進度累計的產(chǎn)值達到“開始扣除點”后，工程竣工一個月為止，稱為工程中期。這時每月結(jié)算的工程進度金要

7、扣除本月(期間)牙齒扣除的工程預(yù)付款準(zhǔn)備金。本月(期間)完成的產(chǎn)值(1-駐費比重)，2，工程價錢結(jié)算，(3)質(zhì)量保證金一般在結(jié)算過程中扣除，在工程保證期結(jié)束時支付。關(guān)于質(zhì)量保證金扣除，兩種茄子的一般方法(保證金比率為合同總額的5，保證金也可以基于最終成本):1)累計結(jié)算工程進度金達到合同金額的95之前進行正常結(jié)算，其余進行質(zhì)量保證金；2)先扣除、扣除完成，即從首次處理保證金進度金付款開始，按照雙方在合同中約定的比例扣除質(zhì)量價格，直到扣除的累計金額達到合同金額的5為止。3，工程竣工結(jié)算，1工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算，是指施工企業(yè)按照合同中規(guī)定的內(nèi)容完成所有承包工程，通過相關(guān)部門驗收質(zhì)量驗收，

8、達到合同要求后，按照規(guī)定程序?qū)Ψ职髽I(yè)進行的最終工程價錢結(jié)算。工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單一工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工結(jié)算。竣工結(jié)算由承包商的預(yù)算部門負責(zé)編制，按照規(guī)定程序進行審查。3，工程竣工結(jié)算，2竣工結(jié)算編制方法竣工結(jié)算編制方法取決于對合同的評價方法及合同種類的選擇。招標(biāo)單位和招標(biāo)單位按照中標(biāo)報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎懲規(guī)定、支付和結(jié)算方式等簽訂承包合同。，3、與工程竣工結(jié)算、合同方式相對應(yīng)的竣工結(jié)算方法有：(1)固定合同總價結(jié)算編制方法竣工結(jié)算總價=合同總價設(shè)計變更增量價格工程以外的技術(shù)經(jīng)濟簽證批準(zhǔn)索賠額質(zhì)量補償和罰款)一般來說，固定價格合同主要控制物價上漲因

9、素，風(fēng)險由施工機關(guān)承擔(dān)，價格不變?yōu)槲飪r變動。但是設(shè)計變更改變了合同范圍，需要調(diào)整。業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險損失發(fā)生了，承包商應(yīng)按照索賠程序?qū)υ黾拥馁M用和損失向業(yè)主提出索賠。3，工程竣工結(jié)算，(2)根據(jù)固定合同單價結(jié)算方法，目前實行的目錄價錢，大部分是固定單價合同。其中單價以中標(biāo)單位報告的施工單綜合單價為合同單價。牙齒類型的付款價錢計算公式為：完成付款價錢合計=(部門子項目(驗證)工程子項目綜合單價)活動項目費用(實際授權(quán))其它項目金額稅，3，項目完成付款，(3)價錢可曹征合同付款準(zhǔn)備方法價格調(diào)整合同主要是考慮到人力資源市場波動可能會很大的價格調(diào)整合同。對于物價變動，合同承諾價格(4)費用報酬合同結(jié)算目前

10、我國還在少用。但是隨著勞務(wù)分包制度的建立和完善，項目管理實力強的業(yè)主可以選擇適用成本和報酬的結(jié)算方式。3，工程竣工結(jié)算，3工程竣工結(jié)算編制，工程竣工后，發(fā)包、承包商應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)處理工程竣工結(jié)算。裝飾工程工程量清單價錢模式，工程竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)以下文件：3、工程竣工結(jié)算、4工程竣工結(jié)算編制目前，裝飾工程竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的樣式。在實際工作中，一部分被預(yù)算表取代，另一部分根據(jù)工程特性和實際需要自行設(shè)計表格。但是，工程竣工結(jié)算書一般應(yīng)包括：(1)封面和編制說明；(2)竣工結(jié)算費用計算程序表；(3)工程設(shè)計變更費用計算明細表；(4)各種材料價格差異明細表；(5)原審核施工圖和施工合同相關(guān)條款

11、；3)工程竣工結(jié)算；5竣工結(jié)算審查等竣工結(jié)算是建設(shè)工程經(jīng)濟效果的全面反映，是項目法人核定建設(shè)工程各種新資產(chǎn)價值和處理建設(shè)項目交付使用的依據(jù)。1，竣工結(jié)算的概念，2竣工決策，竣工結(jié)算的差異竣工結(jié)算不同于竣工結(jié)算。它們的差別見下表。1.竣工結(jié)算的概念，3建設(shè)項目竣工結(jié)算的作用(1)建設(shè)項目竣工結(jié)算是對竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)狀況進行綜合全面反映的總結(jié)文件，綜合反映了貨幣指標(biāo)、實物數(shù)、建設(shè)期限和各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，全面反映了從建設(shè)項目開始到竣工的所有建設(shè)成果和財物情況。(2)建設(shè)項目竣工結(jié)算是交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。(3)建設(shè)項目竣工結(jié)算是分析、檢查、評估設(shè)計概算執(zhí)行情況的依

12、據(jù)。第二，竣工結(jié)算的內(nèi)容，竣工結(jié)算是建設(shè)項目建設(shè)到竣工交付使用發(fā)生的所有建設(shè)費用。為了全面反映建設(shè)工程的經(jīng)濟效果，竣工結(jié)算由竣工財務(wù)結(jié)算手冊、竣工財務(wù)結(jié)算報告、竣工財務(wù)結(jié)算平面圖、工程價格比較分析組成。第二，竣工結(jié)算的內(nèi)容，1竣工結(jié)算手冊有時也稱為竣工結(jié)算報告情況手冊。說明書主要反映了準(zhǔn)公共公司建設(shè)的成果和經(jīng)驗，對準(zhǔn)公共結(jié)算報告進行了分析和補充，以綜合審查分析工程投資和建設(shè)費的書面總結(jié)為主要內(nèi)容：(1)建設(shè)項目概況。就是在工程進度、質(zhì)量、安全、建設(shè)費、施工方面進行全面的分析、說明、評價。(2)資金來源和運營等財務(wù)分析。包括工程價錢結(jié)算、會計財務(wù)處理、財產(chǎn)物資情況、債權(quán)債務(wù)清算等。(三)基本建設(shè)

13、收入、投資承包余額、竣工余額資金的分配處理情況。(4)各種經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析計算。(5)建議工程項目管理及結(jié)算中存在的問題。例如：工程建設(shè)經(jīng)驗以及項目管理和財務(wù)管理工作，竣工財務(wù)結(jié)算中需要解決的問題。(六)需要說明的其他事項。第二，竣工結(jié)算的內(nèi)容，第二竣工結(jié)算手冊根據(jù)財政部發(fā)布的相關(guān)規(guī)定和通知，項目竣工結(jié)算清單應(yīng)分別填寫大中型建設(shè)項目小型項目。大中型建設(shè)項目竣工結(jié)算報告包括建設(shè)項目竣工財務(wù)結(jié)算批準(zhǔn)表。大中型建設(shè)項目大綱表；大中型建設(shè)項目竣工財務(wù)結(jié)算表；大中型建設(shè)項目印度使用資產(chǎn)摘要；工程項目傳遞使用資源明細表。小型建設(shè)項目竣工財務(wù)結(jié)算報告包括建設(shè)項目竣工財務(wù)結(jié)算批準(zhǔn)表(東大中型項目)。小型項目

14、完成財務(wù)結(jié)算摘要；工程項目傳遞使用資源明細表。(以上各表見教材)，第二，竣工結(jié)算的內(nèi)容，三建筑工程竣工圖建筑工程竣工圖是如實記錄各種地面、地下建筑、結(jié)構(gòu)等的技術(shù)文件，是工程竣工驗收、維護改建、擴大基礎(chǔ)，是國家重要的技術(shù)檔案。2，竣工結(jié)算的內(nèi)容，4工程建設(shè)價格比較分析批準(zhǔn)的報價方案是評價建筑工程建設(shè)價格的依據(jù)。分析時，首先對整個項目總報價進行比較，然后將建筑安裝工程費、設(shè)備工程費和其他工程費用與竣工結(jié)算表中提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料以及批準(zhǔn)的預(yù)算案、預(yù)算指標(biāo)、實際工程費用進行比較，確定竣工項目總費用是節(jié)約還是超額支出。以比較為基礎(chǔ)總結(jié)先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因。3，竣工結(jié)算編制，1竣工結(jié)算編制標(biāo)準(zhǔn)(1)可行性研究報告、投資報價單、初步設(shè)計或擴展初步設(shè)計、修改總報價單和批準(zhǔn)文件；(2)設(shè)計變更記錄、施工記錄或施工證明等施工中發(fā)生的費用記錄；(3)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或投標(biāo)、合同、工程結(jié)算等相關(guān)資料；(4)歷年基礎(chǔ)設(shè)施計劃、歷年財務(wù)結(jié)算和批準(zhǔn)文