1、設(shè)計(jì)管理的一些技術(shù)方面的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),. .,設(shè)計(jì)管理,設(shè)計(jì)管理的目的是為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)的技術(shù)管理。在這里我就結(jié)合我以前進(jìn)行設(shè)計(jì)管理工作的經(jīng)驗(yàn)以及我所了解到的知識，在這里做以總結(jié)，以便自己或其他同仁們在以后進(jìn)行其它項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理時(shí)少犯類似的錯(cuò)誤。下面我分專業(yè)介紹設(shè)計(jì)管理工作中在技術(shù)方面應(yīng)該注意的事項(xiàng)：,. .,設(shè)計(jì)管理,第一章 總圖專業(yè) 1、總體規(guī)劃 （1）是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。 （2）是否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他

2、物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。 (3)動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。 (4)有否考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 2、標(biāo)高 (1)室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系。總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 (2)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡051，并在施工時(shí)多加注意。 (3)避免園路井蓋高低和有遺漏，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。 3、消防 (1)總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車

3、荷載。 (2)消防車道的坡度：登高面1，其它處7 (3)各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。 4、附屬用房 (1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。 (2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6m2，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 (3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。,. .,5、室外環(huán)境 (1)場地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的

4、設(shè)計(jì)要求。 (2)室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。 (3)散水做法：埋入地下200mm，上設(shè)綠化（應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際情況）。 (4)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 (5)室外泳池：a、深水池1214m；b、按摩池075-08m；C、兒童嬉水池06-08m。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。 (6)化糞池、下水道位

5、置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。 6、小轎車、摩托車、自行車存放： (1)摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫(棚)面積要滿足使用要求。 (2)小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。 7、道路 (1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。 (2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出 (3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應(yīng)每隔4-6m留伸縮縫。 (4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。 (5)機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或

6、其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。,設(shè)計(jì)管理,. .,第二章 建筑專業(yè) 一、單元戶型設(shè)計(jì) 1、單元戶型基本設(shè)計(jì)要求 (1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。 (2)地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。 (3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 (4)所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管

7、、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。 (5)所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。 (6)在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)單位與我們房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)相互溝通，就項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中所設(shè)計(jì)到的相關(guān)工程做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。 (7)門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。 (8)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。 (9)務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。 (10)

8、保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。,設(shè)計(jì)管理,. .,設(shè)計(jì)管理,(11)所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測面積有2誤差。 (12)小高層及高層必須提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。 (13)伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用12mm厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。 (14)窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。 (15)屋面雨水管的設(shè)

9、置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9 m（主坡向）及12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。 (16)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。 (17)露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺，充分利用建筑立面退臺的小屋面做室外活動(dòng)場所。 (18)屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 (19)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。 (20)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。,. .,設(shè)計(jì)管

10、理,(21)客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。 (22)所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。 (23)設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法 (24)設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前(要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間)確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。 (25)空調(diào)與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。 (26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。 (27)門窗詳圖中務(wù)必注

11、明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。 (28)設(shè)計(jì)說明中應(yīng)標(biāo)明： A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板的相關(guān)尺寸。 B、衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。 C、帶電梯的單獨(dú)封閉樓梯間、樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段等公用部位均應(yīng)根據(jù)交戶標(biāo)準(zhǔn)的要求注明裝修做法。 D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。 E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空間距。 (29)若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500mm；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按

12、摩浴缸，則窗臺高度不能小于600mm；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700mm。,. .,設(shè)計(jì)管理,2、單元入口及樓梯間 (1)單元入口門洞尺寸不宜小于15002300mm，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。 (2)各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。 (3)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。 (4)樓梯采用簡潔、美觀、造價(jià)較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。 (5)

13、單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。 (6)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。 (7)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設(shè)備的使用。 (8)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休

14、息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。 (9)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。 (10)電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞宜設(shè)于電梯門套寬度中心位置。 (11)首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。 (12)玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250300mm進(jìn)深，11001500mm寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120mm。,. .,設(shè)計(jì)管理,3、電梯廳 (1)消防

15、電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。 (2)電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 (3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高1520mm。 (4)電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 (5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于25ms井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800mm進(jìn)出口。

16、 (6)速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置帶百頁窗的通氣孔不小于600X600mm。 (7)不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 (8)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。 (9)電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 (10)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。 (11)機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。,. .,設(shè)計(jì)管理,4、廚房 (1)櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)

17、置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560mm，長度在20003000mm之間。吊柜進(jìn)深350mm，凈高不小于500mm。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。 (2)冰箱位寬度不小于650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800mm。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600X600mm。廚房僅在布置有洗水機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 (3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味。煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排

18、煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。 高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。 (4)熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強(qiáng)排式，排風(fēng)孔 120mm，中距地2500mm，走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意：盡量沿墻角敷設(shè)。 (5)熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的

19、布置。 (6)廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 (7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。 (8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。 (9)插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有300mm以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到12m。,. .,設(shè)計(jì)管理,5、衛(wèi)生間 (1)當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。 (2)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的

20、影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。 (3)室內(nèi)器具布置時(shí)應(yīng)結(jié)合用戶基本使用要求來設(shè)置，如：精裝修房主人衛(wèi)生間臺面寬度560600mm，長度不小于900mm，高度850mm；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設(shè)于靠墻一側(cè)，距地1300mm。坐便器凈寬宜為900mm，最小凈寬不小于850mm，淋浴間凈寬9001000mm，淋浴開關(guān)距地10001200mm，淋浴噴頭由距地16801880mm上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400mm。浴缸尺寸宜采用7501700mm，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設(shè) 20mm不銹鋼浴簾桿，毛巾架下

21、邊距地900mm?？紤]設(shè)置洗拖水頭距地500mm。大單位及復(fù)式單位安裝電話接口。 (4)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板不小于70mm。四周連系梁上作200mm高C20細(xì)石砼擋水墻。 (5)衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。 (6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項(xiàng)下皮應(yīng)高于窗洞上皮50mm。 (7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉

22、盆設(shè)置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600600mm，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 (8)毛胚房大便器的下水口距墻按300mm坑距，考慮留洞和安裝管道。 (9)毛胚房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2坡度坡向地漏，裝修房應(yīng)有02坡度坡向地漏。 (10)盡可能不設(shè)暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。,. .,設(shè)計(jì)管理,6、陽臺及露臺 (1)非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50mm，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。 (2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)，不設(shè)曬衣架

23、。 (3)開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。 (4)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。 (5)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。 (6)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50mm，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于30mm，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。 (7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，

24、若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。,. .,設(shè)計(jì)管理,7、門 (1)公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 (2)門跺尺寸不小于50mm。 (3)鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。 8、窗 (1)凸窗窗臺高宜400450mm，進(jìn)深500mm。 (2)距地900mm高以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900mm高窗臺應(yīng)設(shè)900mm高窗護(hù)攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制)。 (3)窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板

25、面積的120，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于06，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 (4)位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺門)應(yīng)避免視線干擾。 (5)窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。,. .,設(shè)計(jì)管理,9、空調(diào)： (1)空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150mm；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊150mm。忌空調(diào)管穿別的房間

26、，應(yīng)直接出外。 (2)采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。 (3)空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸1000550900mm(長深高)；雙機(jī)平行擺放時(shí)1800550900mm，柜機(jī)的室外機(jī)位1100550900mm。 (4)采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留 75(雙機(jī) 100)PVC套管，管中距地2100mm，向外傾斜100mm，面積大的起居廳應(yīng)考慮柜機(jī)，管中距地200mm。 (5)空調(diào)外機(jī)板宜翻起50mm，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。 (6)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)

27、位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。 (7)空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。,. .,設(shè)計(jì)管理,二、公共空間 (一)地下室 1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求： (1)備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。 (2)人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)

28、的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開，使人防門能及時(shí)關(guān)閉。 (3)人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。 (4)底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150200mm寬的排水溝，間距不大于12m，溝坡度不小于0.5；地面向排水溝找0.5坡度；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 (5)首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 (6)出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 (7)地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。 (8)務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。 2、地下室管道豎向定位原則：

29、(1)保證主要通道的凈高22m以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于20m。 (2)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 (3)給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 (4)風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 (5)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。 3、地下室的留洞： (1)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 (2)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。 (3)電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。 (4)地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特

30、別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 (5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。 (6)穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。 (7)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。,. .,設(shè)計(jì)管理,4、地下室設(shè)備房： (1)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會(huì)被水淹。 (2)變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高 (3)水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。 (4)水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出

31、(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時(shí)，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。 (5)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。 (6)配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。 (7)層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高24m；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100mm的設(shè)備管道安裝量。 5、人防： (1)人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。 (2)人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴，施工時(shí)

32、應(yīng)注意。 (3)穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。 (4)穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。 (5)人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。 (6)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。 (7)必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。 (8)DN100mm以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。 (9)排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。 (10)應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。 (

33、11)應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。,. .,設(shè)計(jì)管理,6、地下室排水： (1)地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。 (2)集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。 (3)地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。 (4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。 7、地下室消防： (1)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。 (2)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 (3)應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。 (4)人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，

34、應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗(yàn)收。 (5)卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。 8、地下車庫及汽車坡道： (1)車庫凈高應(yīng)為24m，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100mm的設(shè)備管道安裝量。 (2)設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于22m，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 (3)地下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。 (4)坡道出入口高度不小于24m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100mm的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 (5)坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施，應(yīng)設(shè)照明。 (6)坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板

35、要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 (7)車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)。 (8)兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。,. .,設(shè)計(jì)管理,(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿 (1)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9 m（主坡向）或12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。 (2)屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。 (3)屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會(huì)影響使用。

36、 (4)平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300mm。 (5)種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 (6)當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 (7)上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現(xiàn)眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 (8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。 (9)是否要設(shè)泛光照明。 (三)裙房商鋪： (1)底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙

37、道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。 (2)底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 (3)底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 (四)會(huì)所： (1)大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。 (2)會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。,. .,設(shè)計(jì)管理,(五)管道井、設(shè)備表箱： (1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小

38、于6001200mm檢修門(高層為丙級防火門)或可拆卸的500500mm壁板檢查口。 (2)采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 (3)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。 (4)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設(shè)備的使用。 (5)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。 (6)電纜

39、井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。 (7)建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置。 (8)人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900mm的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。 (六)設(shè)備用房： (1)高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、易清潔材料。 (2)水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。 (3)當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 (4)屋頂正壓送風(fēng)

40、風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。,. .,設(shè)計(jì)管理,第三章 結(jié)構(gòu)專業(yè) 1、設(shè)計(jì)原則 (1)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國家及地方省現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查； (2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。 (3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計(jì)、不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)； (4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量

41、通病的發(fā)生： (5)結(jié)構(gòu)圖紙需滿足規(guī)范規(guī)定的深度要求。 2、設(shè)計(jì)荷載 (1)設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得委托方同意； (2)二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)給出限定，并在圖紙注明二次裝修時(shí)不得超過限定值； (3)墻體材料的自重應(yīng)結(jié)合工程當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)情況指定墻體材料的容重及抗壓強(qiáng)度的限定值； (4)室內(nèi)地下室頂板考慮施工時(shí)臨時(shí)堆放材料或作臨時(shí)工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN，此荷載為臨時(shí)荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮； (5)地下停車庫頂板覆土荷載按實(shí)計(jì)算，活荷載考慮5kN，如為行車道則按行車荷載考慮，不

42、要過大或過小的取值； (6)遇特殊荷載取值需同委托方商量確定； (7)驗(yàn)證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。,. .,設(shè)計(jì)管理,3、基礎(chǔ)設(shè)計(jì) (1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)地方省地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和地方省地基處理技術(shù)規(guī)范，本照安全、經(jīng)濟(jì)、便于施工的原則確定設(shè)計(jì)方案； (2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因數(shù)，提出分析意見； (3)低層住宅優(yōu)先考慮天然地基，多層住宅優(yōu)先考慮沉降控制復(fù)合樁基：低層住宅考慮打樁，多層住宅考慮純樁基時(shí)，需進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并經(jīng)委托方確認(rèn)； (4)需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可選用不同樁

43、型，地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度； (5)單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜載荷試驗(yàn)前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算，出樁位布置圖或施工圖的樁位圖。但在未沉樁前、若甲方如已有單樁豎向承載力靜載的試驗(yàn)報(bào)告、且要求以報(bào)告值調(diào)正樁位圖時(shí)、請?jiān)O(shè)計(jì)單位要配合甲方做好樁位圖的調(diào)正工作； (6)樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁，并作優(yōu)化比較，總樁數(shù)確定后應(yīng)征詢委托方意見； (7)合理選擇基礎(chǔ)粱的斷面，建議采用倒T型截面，不宜用矩形和方形截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋，在安全的前提下盡可能的節(jié)約； (8)地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合

44、確定板的厚度，計(jì)算板的配筋； (9)避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，應(yīng)明確實(shí)施細(xì)則及注意事項(xiàng)，若用橡膠止水帶應(yīng)明確止水帶道數(shù)。 (10)局部軟弱土層及暗塘暗浜等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用： (11)要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)地質(zhì)報(bào)告，結(jié)合工程情況，預(yù)留一定的沉降量，個(gè)別特殊設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)單位可以對沉降量及沉降差作更嚴(yán)格控制，但應(yīng)通報(bào)甲方。 (12)設(shè)計(jì)單位相關(guān)專業(yè)人員需和勘察單位一同參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土及設(shè)討標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。,. .,設(shè)計(jì)管理,4、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) (1)一般低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層

45、住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)，特殊情況應(yīng)同委托方共同商討新的結(jié)構(gòu)方案或設(shè)計(jì)院提出新的方案請委托方確認(rèn)。 (2)砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈粱的數(shù)量、截面和配筋； (3)剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宦規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋； (4)外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系； (5)在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁、門窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。 (6)不宜在臥室和廳的上部頂

46、棚設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。若結(jié)構(gòu)要求無法避免，應(yīng)征得甲方同意。 (7)無地下室的房屋底層除廚房、衛(wèi)生間外，其他房間的地坪盡可能架空。 (8)發(fā)生上層是衛(wèi)生間，下層是臥室廚房或廳等特殊情況，應(yīng)將該衛(wèi)生間的樓板下沉，利用下沉空間布置排水管道。 (9)單元進(jìn)廳處，往往設(shè)置了多種表箱，如布置不周會(huì)嚴(yán)重削弱墻體強(qiáng)度及墻面美觀，應(yīng)由建筑出表箱排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。 (10)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚取值要安全且經(jīng)濟(jì)； (11)屋面板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合屋面的種類進(jìn)行設(shè)計(jì)。如：種植屋面、屋頂活動(dòng)場等； (12)樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負(fù)筋一半拉通。端跨及大跨的樓飯和屋面板宜雙層雙向配筋； (13)結(jié)

47、構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量； (14)建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”； (15)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理； (16)砌體結(jié)構(gòu)需提高項(xiàng)層和外墻砌筑砂漿的強(qiáng)度； (17)結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖； (18)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。,. .,設(shè)計(jì)管理,5、其他 (1)對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用結(jié)構(gòu)找坡滿足排

48、水要求； (2)在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時(shí)，需允分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施； (3)對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)； (4)對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 6、結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn) 在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在合同要求的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，如超出標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到委托方的認(rèn)可。,. .,設(shè)計(jì)管理,第四章 水、暖專業(yè) 1排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，櫥衛(wèi)分流。 2盡量避免衛(wèi)

49、生間上下不對齊。衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。 3.本套內(nèi)衛(wèi)生間下層是廚房、餐廳、客廳等特殊情況，要采取技術(shù)措施，原則上衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)板應(yīng)下沉，利用下沉空間布置排水管道。 4底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。 5住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計(jì)冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙稀(PPR)。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材采用普通硬聚氯乙烯(PVC-U)。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。 6多層、小高層污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 7會(huì)所空調(diào)形式，若采用中央空調(diào)一般考慮采用分體風(fēng)冷熱泵管道式空調(diào)，便于分層、分區(qū)控制。 8衛(wèi)生間、廚房應(yīng)有通風(fēng)換氣

50、措施，一般為預(yù)制排氣豎向風(fēng)道。根據(jù)住宅的檔次選擇合適的換氣裝置。 9臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有給排水管穿過。 10每戶水表前的靜水壓力應(yīng)滿足規(guī)范要求。 11貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有關(guān)部門有特殊要求除外。 12選用合理的減壓閥及匹配的管材及管徑。 13室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。 14升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。 15有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。,. .,設(shè)計(jì)管理,16公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)，不影響規(guī)范要求通道尺寸。 17廚房進(jìn)戶煤氣立管的橫

51、支管盡可能短。為燃?xì)鉄崴鲝U氣排放設(shè)置預(yù)留洞。 18總體雨污水管道應(yīng)結(jié)合工程情況選擇合理、經(jīng)濟(jì)的管材及管徑。如：管徑100mm時(shí)宜采用法蘭式或溝槽式連接。 23生活給水系統(tǒng)一般宜采用可調(diào)式減壓閥，水平安裝，空間應(yīng)便于拆修。 24水泵應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)流量及揚(yáng)程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降。 25變頻調(diào)速給水泵選擇調(diào)速范圍宜在一定范圍內(nèi)，當(dāng)流量變化大時(shí)一般采用多臺泵組合供水，34臺，可按一臺調(diào)速，其余為恒速方式運(yùn)行。采用多臺泵并聯(lián)加壓供水時(shí)，從水池的吸水管路一般應(yīng)每臺泵單獨(dú)設(shè)置。 26貯水池應(yīng)設(shè)有水位指示裝置并傳至泵房或控制室。 27排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時(shí)應(yīng)采取

52、相應(yīng)措施。 28生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。 29戶內(nèi)排出管的水流偏轉(zhuǎn)角不宜大于90mm。 30排水立管底層應(yīng)設(shè)檢查口，塑料排水立管宜六層設(shè)置，伸頂通氣帽也可作為檢查口。,. .,設(shè)計(jì)管理,31、各種不同管徑及埋深的污、雨水管道應(yīng)采用適宜的尺寸的窨井。 32、多層住宅應(yīng)為每戶預(yù)留太陽能熱水器安裝條件，包括太陽能受熱裝置和管道安裝、并與建筑相協(xié)調(diào)，如必要還需考慮防雷措施。 33、采暖：根據(jù)住宅檔次、熱源條件確定采暖系統(tǒng)形式選用散熱器采暖或低溫地板輻射采暖。 1）住宅采暖每戶的室內(nèi)系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)形成一個(gè)或二個(gè)系統(tǒng)環(huán)路，并安裝分戶計(jì)量和控制裝置； 2）住宅采暖一般采用單元共用立管，共用立管、分戶計(jì)

53、量表和控制裝置最好布置在專用管道井中。分戶控制閥可采用帶鎖閉功能的閥門； 3）散熱器除甲方明確要求以外，均采用經(jīng)濟(jì)、美觀、實(shí)用的散熱器； 4）水平式系統(tǒng)的戶內(nèi)主管道和散熱器連接支管不應(yīng)有向下的彎曲； 5）散熱器的布置除應(yīng)滿足室內(nèi)溫度分布需要以外還應(yīng)考慮室內(nèi)設(shè)施和家具的布置協(xié)調(diào)，并盡可能縮短戶內(nèi)管系的長度和便于安裝； 6）暖氣器具不宜放置在影響家具布置的地方，暖氣片后面不能出現(xiàn)電器插座或開關(guān)之類的東西； 7）室內(nèi)墻（地）面為毛面的，將散熱器直接安裝在墻（地）面時(shí)應(yīng)考慮裝修厚（高）度； 8）禁止鋁制散熱器的鋁制螺紋與系統(tǒng)的鋼管螺紋直接連接； 9）戶用供暖管道的明裝部分一般采用熱鍍鋅焊接管螺紋連接；

54、埋設(shè)在地板找平層內(nèi)或鑲嵌在踢腳板內(nèi)的管道應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)壓力、經(jīng)濟(jì)性、材料和施工條件選用管材； 10）對于區(qū)域采暖系統(tǒng)應(yīng)注明調(diào)試要求，避免出現(xiàn)因調(diào)試不當(dāng)造成冷熱不均的現(xiàn)象； 11）分戶采暖應(yīng)有清楚表達(dá)戶內(nèi)管道的分戶采暖戶型圖，埋地（墻）暗敷管道并應(yīng)在交工時(shí)做出明顯標(biāo)識。 34、用于區(qū)域的采暖換熱設(shè)備和供水加壓設(shè)備的布置與選型應(yīng)考慮其震動(dòng)、噪聲對相鄰住戶的影響。 35給排水、暖通、燃?xì)庠O(shè)計(jì)還需符合有關(guān)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范。,. .,設(shè)計(jì)管理,第五章 電氣專業(yè) 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)管理中要注意：小區(qū)的供電方案應(yīng)按供電部門的咨詢意見；小區(qū)的電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2001版的要求；小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要符合當(dāng)?shù)毓膊块T

55、相關(guān)規(guī)定的要求。同時(shí)還要注意以下幾個(gè)方面： 一、配電： 1方案及擴(kuò)初階段小區(qū)容量估算根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋钟嘘P(guān)文件執(zhí)行，用電總?cè)萘?、變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。 2原則上多層(8F及以下)可不設(shè)低壓配電間。設(shè)配電間時(shí)注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準(zhǔn))。 3高層、小高層均設(shè)強(qiáng)、弱電豎井，多層建議設(shè)弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)設(shè)電源插座。弱電系統(tǒng)的線纜合在豎井橋架內(nèi)敷設(shè)。 4各戶的用電容量應(yīng)結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目定位情況選定合理的檔次。 5小區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留景觀照明用電量，具體位置及數(shù)量結(jié)合景觀施工圖而定。 6注意核實(shí)電梯容量，合理選配線纜。注意電梯電源進(jìn)線配電的防雷措施。 7請注意要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如

56、電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。,. .,設(shè)計(jì)管理,二、照明： 1強(qiáng)電分戶箱盡可能放置在分門門背后或餐廳不顯眼處，須避開在客廳內(nèi)設(shè)置，高度18m。 2客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計(jì)院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具。 3特別是公共部位燈具布置時(shí)，注意與梁的關(guān)系，須設(shè)在幾根梁所圍的中心位置。 4陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)及燈，并希望雙控于躍層上層的走道燈。 5公共部位(除電梯廳外)的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。 6對大堂的照明單獨(dú)設(shè)置一回路。電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱蔽處

57、。 7大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。 8門廳內(nèi)一般不設(shè)電梯井鈴，轎箱內(nèi)采用隊(duì)講話機(jī)與控制中心通話。 9樓宇對講電源直接接至設(shè)備上，不預(yù)留接線盒，應(yīng)結(jié)合智能化施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。 10樓梯休息平臺上一般應(yīng)設(shè)燈。 11如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公燈引出。,. .,設(shè)計(jì)管理,三、開關(guān)、插座： 應(yīng)結(jié)合建筑專業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。按住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一般不多設(shè)?？照{(diào)插座應(yīng)單獨(dú)回路，廚、衛(wèi)插座回路分開?？蛷d和臥室的墻面插座的距離一般不大于6米,這樣便于業(yè)主布置家具。建議插座設(shè)置如下： 1客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))一般設(shè)兩個(gè)插座?？蛷d

58、次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)一個(gè)插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座； 2主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；單人臥室主、次墻面各設(shè)一個(gè)插座；所有臥室在床頭側(cè)墻面和書房內(nèi)設(shè)空調(diào)專用插座； 3廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座； 4在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個(gè)插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個(gè)插座(注意衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子)。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。 5插座選型應(yīng)結(jié)合使用功能及使用環(huán)境來選定。 6衛(wèi)開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。 四、電話通訊： 住戶內(nèi)一般設(shè)信息配線箱，設(shè)弱電

59、箱時(shí)，盡量放置在分戶門背后或儲藏室內(nèi)(此時(shí)高度13m)或餐廳的不顯眼處。 1每戶電話不少于二門?？蛷d、各臥室書房均設(shè)置電話插座。電話插座應(yīng)結(jié)合建筑專業(yè)的家具布置進(jìn)行設(shè)置。如：客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近。 2主臥、客廳、書房應(yīng)設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。,. .,設(shè)計(jì)管理,五、閉路電視天線： 1閉路電視無線采用線纜引至室內(nèi)住戶信息配線箱；不設(shè)此箱時(shí)，則直接由弱電豎井引來。 2每戶在客廳及主臥室均設(shè)置閉路電視插座。電視插座應(yīng)結(jié)合建筑專業(yè)的家具布置情況而設(shè)置。 六、安裝高度： 1開關(guān)面板的安裝高度設(shè)計(jì)時(shí)既要滿足規(guī)范要求，又要考慮室內(nèi)的美觀。 2電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地03m左右，設(shè)計(jì)時(shí)既要滿足規(guī)范要求，又要考慮室內(nèi)的美觀。 3插座安裝高度設(shè)計(jì)時(shí)既要滿足規(guī)范要求，又要考慮室內(nèi)的美觀。 4配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。戶內(nèi)配電箱置于分戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。 七、商場建筑， 1一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)