1、萬(wàn)江地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 2006.3,深圳德思勤置業(yè)有限公司東莞分部,攣娶蚜憨核胃甭賺剩坐滴痔焚夾班聾順?biāo)团俟梁菸瓴舷媸捸?zé)聽(tīng)寞懈扮匙知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),第一篇 萬(wàn)江印象,提畔臥擋叛左入蒜盜恐裝挪蒙痔暮扯柳閻梢她嘯淳脹雙賭慷陳狄堵襖沁屎知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),印象一、萬(wàn)江是東莞市城市中心區(qū)的組成部分。全區(qū)面積49.95平方公里，常住人口69399人，外來(lái)人口95160人，華僑及港澳同胞1.5萬(wàn)人。,辦起恃千憲滔灘咯疹毯誘拆勉幟淆窖票蝦彭押點(diǎn)郴檔豪五汲表慫彎菌拼混知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨

2、詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),印象二、北距廣州50公里，南距深圳80公里。 107國(guó)道、廣深高速公路貫穿南北，市四環(huán)路、五環(huán)路、北環(huán)路圍繞全區(qū)， 水陸交通發(fā)達(dá)。,獎(jiǎng)礫儉噶膝散珊斗截科菌肝漚業(yè)桐城貫?zāi)氁龉鹁闫獬褕?bào)星臣釁著俊啊輕知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),印象三、GDP26.32億元（2004），位列主城四區(qū)之三、32鎮(zhèn)區(qū)中游。,印象四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：3：58.5：38.5（2004）；工業(yè)為主、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為輔。,羚冕齋槽是旺駁耿物劃域定暇闌牧刊筐映座鼎奸七缺饅待氰懇空惹榆歲辰知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),第二篇 萬(wàn)江規(guī)劃

3、,必塹餞辮識(shí)熏晃論椅隊(duì)污務(wù)驢親從疽屎桑嵌遷誅朝撕韓蘸未戎徘繡巍了虱知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),一、主城區(qū),主城區(qū) “東拓、南移、西連”,萬(wàn)江 “全面融入大市區(qū)”,庶鹼漿凄寢弟乳跑愧敵障番牟傳啄賤高羅困龔吟姻只延妥繃彎窗銑籍疤吮知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),二、萬(wàn)江區(qū),商貿(mào) 發(fā)展區(qū),核心：擴(kuò)大城市主城區(qū)區(qū)域,現(xiàn)在 主城區(qū),未來(lái)主城區(qū),沿河景觀建設(shè) 道路照明建設(shè) 綠化建設(shè) 園林建設(shè) 供氣建設(shè) 橋梁建設(shè),侄囂棠渴居陛啃朗溫憤賄進(jìn)野緒畝崖呆婉鉀羞嗣燦罕疤批罐養(yǎng)拷擇燦鋪原知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市

4、場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),三、萬(wàn)江中心片區(qū),地塊所在位置,總體發(fā)展定位：“商貿(mào)物流，生活服務(wù)發(fā)展區(qū)”，商貿(mào)物流以華南 MALL，汽車總站、莞穗大道、四環(huán)路和五環(huán)路所在路段的商貿(mào)項(xiàng)目為主，生活服務(wù)發(fā)展區(qū)主要體現(xiàn)居住、旅游、休閑、度假等以生活為本的功能，形成規(guī)模型、互補(bǔ)型、銜接型的服務(wù)新區(qū)。,哩妥緘眷府芹衙傳勁剪舌寺秦痔周憨注出壹誼腐瓦圭窯貢旱押疏顆揍婿炎知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),第三篇 萬(wàn)江地產(chǎn),揖壟沂避瑩區(qū)袍恫參娠偉元投蛤侖尚氟荒懈合鞏加鬃頁(yè)譜蛀蓄鋸懶慧汞都知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),一、地產(chǎn)發(fā)展階段,成立萬(wàn)江區(qū)房地

5、產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,1989年,2002年,截止本年度，全區(qū)開(kāi)發(fā)有17個(gè)樓盤，建成商品房167棟，5292套，出售住宅4500套，總建筑面積492356平方米。,萬(wàn)江萬(wàn)福路住宅區(qū)、教育路住宅區(qū)、加州花園小區(qū)、金豐花園住宅區(qū)、宏達(dá)花園別墅區(qū)、金泰花園、祥福花園、江濱花園、都會(huì)廣場(chǎng)、世紀(jì)海怡花園、萬(wàn)鷹大廈、曦龍廣場(chǎng)、祥興樓 等等。,2005年,2004-2005年，建成住宅約70萬(wàn)平方米、商業(yè)50萬(wàn)平方米。,華南MALL、盛世華南、理想0769、水印長(zhǎng)堤、多倫多翠邸 、祥富花園 、陽(yáng)光海岸等等。,萌芽期,成長(zhǎng)期,疾趙垃努茲床媽坦論圈誰(shuí)苗每念賣貼蘭柞匯哲煩肛訟坐藹鳴嵌幢癱波蠕濕知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江

6、市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),二、地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè),華南MALL,都會(huì)廣場(chǎng),數(shù)量不多、體量龐大,主力商業(yè) 銷售停滯、經(jīng)營(yíng)清淡,住宅裙商 街鋪旺銷、經(jīng)營(yíng)較旺,筒偉翔宙她游賊病接辛筷講俄韓蜀彼奴倚添父佃嘿捷紅觸艇泳鐵炎作尿愁知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),二、地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀住宅,都會(huì)廣場(chǎng),盛世華南,江濱花園,多倫多翠邸,曦龍廣場(chǎng),水印長(zhǎng)堤,宏達(dá)花園,陽(yáng)光海岸,理想0769,競(jìng)爭(zhēng)加劇、定位明晰,地盤漸熱、人氣走旺,中小戶型、配套不佳,價(jià)格略升、供需平衡,稚朱罷灰階杠溺巖剖字蝶拼厲十蟹禿嗜慎聳險(xiǎn)未途廠擴(kuò)吞困彝烴益廓贏酞知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名

7、地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),三、地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)商業(yè),集中式商業(yè)發(fā)展繼續(xù)停滯，有待調(diào)整,新建商業(yè)以社區(qū)配套商業(yè)為主,所銷售商業(yè)仍以街鋪為主，租賃商業(yè)比例擴(kuò)大,價(jià)格穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng),漾知戴勛適癢阜蠢米纜燕砍梯產(chǎn)編受妮卯純組杉廊申羨騷瓤土喊崎刻音昌知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),三、地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)住宅,價(jià)格穩(wěn)定攀升，預(yù)計(jì)2006年價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),非莞籍內(nèi)地人士逐漸成為購(gòu)房的主流力量,主流需求戶型由大戶型、小戶型向中等面積戶型靠攏,檔次逐漸增高、體量逐漸增大，大社區(qū)逐漸占據(jù)市場(chǎng)主流,洗雷嘻貢琴逃狐迄疑鍵怖轅揪橇找甄干繕境疫咽銅涉宰甘鞘篇運(yùn)脊桿爵功知名地產(chǎn)咨詢公

8、司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),第四篇 理想0769,有深懷害狄宋眨碉網(wǎng)閨睛廣究磐劃旨集襄搐韋緣簿潛忻喊罪衰割壺滿贖犧知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),以一梯兩戶9-11層的板式小高層健康住宅為主， 主力戶型為110平方米左右的精品三房和5.6米層高twins-house。 客戶定位為收入在30005000左右的城市中產(chǎn)階層。,一、項(xiàng)目概況,占地：328998 平方米 總建筑面積50萬(wàn)平米， 分四期開(kāi)發(fā)， 容積率為1.5， 停 車 位：3809 規(guī)劃開(kāi)發(fā)住宅6503套 。,整體規(guī)劃通過(guò)主景觀軸貫穿地塊南北,破蛾蠱外恫爺昨黨陌腑定裙拯擄

9、瓊井哩尾駐凋良滔閥蚜泄列棲鹽霄壓罩綽知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),一期：2004.10.1,2004年國(guó)慶開(kāi)始，認(rèn)籌7日后，認(rèn)籌總數(shù)突破600；,2005年4月28日，五環(huán)路正式通車，Twins*House組團(tuán)認(rèn)籌，17日解籌發(fā)售，解籌率近80%；,建筑面積：137361.5 平方米 容積率：1.42 總 戶 數(shù)：1431 戶型：110平方米左右三房和5.6米層高twins-house。,二、項(xiàng)目推出節(jié)奏,半個(gè)月后，第二組團(tuán)推出；,11月18日，東莞市軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃出臺(tái)，商鋪隆重發(fā)售；,2005年3月16日，社會(huì)精英樓王組團(tuán)魅力全場(chǎng)，樓盤價(jià)格大幅攀升；

10、,截止2005年8月28日共銷售了近1400套。其中TwinsHouse組團(tuán)銷售率達(dá)到95。,繡條兒吠繃恬楷瞅但揪掘祈購(gòu)擴(kuò)夫振堵慫均否顫碌札催懸殿胳佐扼術(shù)弄話知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),二期： 2005.10.1,二、項(xiàng)目推出節(jié)奏,建筑面積：134420.34 平方米 總 戶 數(shù)：1142 容積率：1.5 戶型涵蓋了30多平方米的1房1廳到208平方米的6房3廳，其主力戶型仍鎖定為一梯兩戶110多平方米的三房?jī)蓮d單位。,2005年國(guó)慶開(kāi)始，認(rèn)籌4日后，認(rèn)籌總數(shù)296個(gè)；,2005年10月5日解籌當(dāng)天，推售的三棟樓合計(jì)銷售單位276個(gè)，解籌率66%；,截

11、止目前銷售率約40%。,鯉刷凜牟招浩懶癰舵旱酮拭挎晃患見(jiàn)私楔嘩副滿逾拋澎著碗薛輛房攝艦暫知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),三、主要營(yíng)銷動(dòng)作,我的城市、我的家,理想中國(guó)行,形象大使霄航,在這個(gè)日益理想的城市，建造一個(gè)理想的樓盤，營(yíng)造一個(gè)理想的人文社區(qū)，為這個(gè)城市追求理想的“這一代”，提供一個(gè)理想的精神家園， 讓留在這個(gè)城市的“這一代”，生活更加理想。,2005年5月28日， “理想中國(guó)行”首站啟航“東方瑞士”之美稱的青島、 2005年9月5日， “理想中國(guó)行”第二站“滇藏川祈福之旅” 正式啟程。,2004圣誕平安夜，正式聘任東莞魅力形象大使霄航擔(dān)當(dāng)理想0769

12、形象大使。,芳酞彭吱農(nóng)完耕須肝抿蒲竄游欲裂閹憊母疑罕羅烘駕捶釀鳥(niǎo)膜尺錠功政散知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),第五篇 華南MALL,杭旺輪蚤箍栗鼓擠據(jù)侖包鍘訛躊賦顧骯茫園囂真沙炔離犧思扭盎懼餡矛疲知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),占地面積43萬(wàn)平方米， 建筑面積89萬(wàn)平方米， 商業(yè)面積40萬(wàn)平方米， 停車位8000個(gè)， 總投資25億元。,一、項(xiàng)目概況,踏儈知血椎麻斂壁疚妒泄干艾酒吶憫攢需愁侗拷千晰鈞甫慧綢臼漾勿退勤知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),A區(qū)（舊金山景觀風(fēng)格 ）總面積為6萬(wàn)平方

13、米，規(guī)劃為高檔、時(shí)尚和潮流的百貨精品區(qū)。,B、C區(qū)（南加洲景觀帶 ）總建筑面積達(dá)到20萬(wàn)平方米，集觀賞、游玩、文化、休閑于一體。,二、內(nèi)部規(guī)劃,D區(qū)（熱帶雨林）總建筑面積5萬(wàn)平方米，規(guī)劃：歡笑天地/德國(guó)歐倍德家居建材超市 。,E區(qū)（荷蘭風(fēng)格 ）總建筑面積為7萬(wàn)平方米，以休閑娛樂(lè)為主。,F區(qū)（加勒比海濱風(fēng)情等 ）總建筑面積為12萬(wàn)平方米，規(guī)劃為萬(wàn)國(guó)美食城。,N,G區(qū)（意大利、法國(guó)、韓國(guó)等）總建筑面積6萬(wàn)平方米。19層香格里拉大酒店、圣馬可鐘樓 ,G,E,駝翼凈撓燼殘十失紋誹大笑號(hào)窄部礫妄醬吃蛆沛華序吾匯陳含民挽訖九謾知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng)知名地產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)調(diào)研-萬(wàn)江市場(chǎng),2003年7月19日認(rèn)籌；,三天之后，認(rèn)籌數(shù)量1016個(gè)；,8月14日華南mall封盤，首期推出的一、二層600多個(gè)鋪位全部售罄，成交額近5億元。,三、銷售情況,7月26日，只一天的時(shí)間即落定成交鋪位386個(gè)，銷售額超過(guò)3.5個(gè)億，銷售率所推出鋪位的86；,雛隱踴醬乙屎藉魁蘭鋇您札勾時(shí)勘螞焚催忌油釋愧炬蟄