1、廣州太古匯調(diào)研報(bào)告,目錄,第一部分 太古匯現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研 1 項(xiàng)目概況 2 項(xiàng)目區(qū)位分析 3 總平面分析 4 功能分析 5 流線分析 6 內(nèi)部空間分析 7 外觀分析 8 特色設(shè)計(jì) 9 調(diào)研總結(jié)與反思 第二部分 案例收集 1 福州五四北泰禾廣場(chǎng) 2 巴塞羅那圣安東尼星期日市場(chǎng),1.1 簡(jiǎn)介 太古匯位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，是廣州的大型綜合體項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理。 建筑功能由五部分組成包括有大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店以及文化中心等。建筑占地面積4.9萬(wàn)平方米，總樓面面積逾41.6萬(wàn)平方米。 該項(xiàng)目由世界知名的建筑公司Arquitectonica設(shè)計(jì)，并由太古地產(chǎn)管理。,1 項(xiàng)目概況,

2、1.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù),2 項(xiàng)目區(qū)位分析,2 項(xiàng)目區(qū)位分析,廣元園快速路,廣州大道,華南快速,site,天河路,天河?xùn)|路,林和路, 2.1 區(qū)位交通,太古匯位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，屹立于兩條主干道路之交匯處，天河路及天河?xùn)|路的矚目地標(biāo)。往來(lái)便捷： 5分鐘到達(dá)廣州東站，20分鐘往來(lái)廣州國(guó)際會(huì)議展覽中心，45分鐘速達(dá)廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 , 2.2 周邊商圈,沿天河路周邊分布多個(gè)商業(yè)綜合體，包括有萬(wàn)菱匯、正佳廣場(chǎng)、天河城等等組成了天河的商業(yè)圈，是繼北京路之后的新的商業(yè)圈，其商業(yè)發(fā)展是廣州市潮流發(fā)展的領(lǐng)航者。直至2011年9月太古匯落成，天河路商圈的商業(yè)面積已超過(guò)150萬(wàn)平方米，躍居全國(guó)面積最大的

3、商圈。 思考：多個(gè)大型綜合集聚在增加集聚效應(yīng)的時(shí)候，是否也增加了交通壓力；天河商圈是否有這么大需求，是否商圈組合同質(zhì)。,維多利亞廣場(chǎng),中怡廣百,天河體育中心,天 河 城,原宏成廣場(chǎng),正佳廣場(chǎng),萬(wàn)菱匯,太古匯,2 項(xiàng)目區(qū)位分析,3 總平面分析,南門主入口,東門入口,西門入口,北門入口,天河路,天河?xùn)|路,華文街,停車場(chǎng)出入口,卸貨區(qū)出入口,地鐵出入口,酒店出入口,寫(xiě)字樓出入口,寫(xiě)字樓出入口,文化中心出入口,商場(chǎng)東西南北四個(gè)方向都設(shè)置出入口，其中南門為主入口，北門直接與停車場(chǎng)入口連接，顧客可直接從停車場(chǎng)步行進(jìn)入商場(chǎng)北門； 商場(chǎng)負(fù)二層設(shè)置了兩個(gè)通往地鐵站、BRT的出入口，多地鐵口的設(shè)置將商場(chǎng)與地鐵站、

4、BRT融為一體，有助于引導(dǎo)人流，促進(jìn)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)； 停車場(chǎng)、卸貨區(qū)出入口均設(shè)置在人流車流較少的北邊道路華文街，減少了對(duì)道路公共交通帶來(lái)的壓力。,4 功能分析, 4.1 功能分區(qū),文化中心區(qū),商業(yè)中心區(qū),寫(xiě)字樓,寫(xiě)字樓,酒店,太古匯功能上有文化中心、酒店、寫(xiě)字樓以及商業(yè)中心組成，在功能布局上將商業(yè)放于中心，四角分別布置酒店、寫(xiě)字樓和文化中心。,4 功能分析, 4.2 負(fù)二層功能分析,功能布局方式是將大賣場(chǎng)等功能的大空間布置在盡端。 負(fù)二層主打時(shí)尚品牌，業(yè)態(tài)包括有男女服飾、鞋包皮具、童裝、餐飲，主力店有0le超市、盛世長(zhǎng)運(yùn)、順電, 沿主動(dòng)線兩側(cè)業(yè)態(tài)為女裝和男裝，以及少量的珠寶鐘表飾品、鞋包皮具。,P

5、,4 功能分析, 4.2 負(fù)一層功能分析,功能布局方式同樣是將大空間布置在盡端。 負(fù)一層主打時(shí)尚品牌，業(yè)態(tài)包括男女服飾、鞋包皮具、美容、餐飲，主力店有方所、i.t、優(yōu)惟男士生活館、大食代。主動(dòng)線兩側(cè)業(yè)態(tài)為女裝和男裝，以及少量的休閑運(yùn)動(dòng)用品、珠寶鐘表飾品、鞋包皮具、保健美容。,4 功能分析, 4.3 首層功能分析,首層四個(gè)角落布置寫(xiě)字樓、酒店以及文化中心。 一層商場(chǎng)主打國(guó)際一線品牌，業(yè)態(tài)有男女服飾、鞋包皮具、家居、美容、餐飲，主力店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。,文華東方酒店,寫(xiě)字樓,寫(xiě)字樓,文化中心,4 功能分析, 4.4 二層功能分析,二層主打國(guó)

6、際和國(guó)內(nèi)一二線，主要業(yè)態(tài)有男女服飾、鞋包皮具、珠寶鐘表、工藝家居、美容、餐飲，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠寶鐘表。,4 功能分析, 4.4 三層功能分析,三層主要為餐飲和屋頂花園,屋頂花園,餐飲,5 流線分析,5.1 “內(nèi)部聯(lián)系流線”分析,5 流線分析, 5.2 “水平流線”分析 5.2.1 “樹(shù)狀型”流線 負(fù)一、負(fù)二層采用的是“樹(shù)狀型”流線設(shè)計(jì)。以東西走向的流線為主，根據(jù)業(yè)態(tài)布局延伸出若干枝杈板塊，其中負(fù)二層西北角處以環(huán)狀的枝杈設(shè)計(jì)。 優(yōu)點(diǎn)：“樹(shù)”的每個(gè)分支能夠到達(dá)每個(gè)角落，提高了商場(chǎng)的利用率，部分環(huán)狀枝杈的設(shè)計(jì)提高了死角位的可視性，進(jìn)深較長(zhǎng)的分支選擇了目的性消

7、費(fèi)較強(qiáng)且租金承受能力較弱的業(yè)態(tài)（童裝），提高了顧客的到達(dá)率，相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值也得到提高。 缺點(diǎn)：回旋性較差，部分分枝進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，分枝過(guò)多，會(huì)造成顧客的枯燥感，從而放棄部分分枝。,5 流線分析, 5.2 “水平流線”分析 5.2.2 “十字型”流線 一層、二層采用的是“十字型”流線設(shè)計(jì)。以東西方向主軸、南北方向次軸交匯構(gòu)成。 優(yōu)點(diǎn)：布局緊湊，流線的每個(gè)端點(diǎn)與出入口相對(duì)應(yīng)，能夠高效地引導(dǎo)人流進(jìn)入商場(chǎng)，提高店鋪的光顧率，弧形的流線設(shè)計(jì)能夠減少由于線路單一而給顧客帶來(lái)的枯燥感。 缺點(diǎn)：線路較為單一，回旋性較差。,5 流線分析, 5.3 “水平流線”分析 5.2.3 “一字型”流線 三層餐飲區(qū)和空中花園采用

8、的是一字型流線設(shè)計(jì)。,5 流線分析, 5.3 “垂直流線”分析 商場(chǎng)內(nèi)僅僅設(shè)置了一臺(tái)升降電梯，且位置較偏。 設(shè)置了大量的自動(dòng)扶梯，且采用了交叉式的設(shè)計(jì)，可提高人流交互，增加店鋪的瀏覽率；負(fù)一層部分扶梯可直接通往寫(xiě)字樓大堂，增強(qiáng)了商場(chǎng)與寫(xiě)字樓間的聯(lián)系。 在雙層結(jié)構(gòu)的店鋪內(nèi)均設(shè)置了內(nèi)部樓梯，增強(qiáng)了店鋪的內(nèi)部聯(lián)系，減少了顧客步行的距離。,6 外觀分析,6.1 造型體量 太古匯造型體量豐富，由東南角和西南角的塔樓（寫(xiě)字樓一座和寫(xiě)字樓二座），東北角的塔樓（文華東方酒店），西北角的文化中心以及中央的購(gòu)物中心組成。文化中心和購(gòu)物中心為多層，造型要素為實(shí)體的石材體量和深色玻璃體量，強(qiáng)烈的對(duì)比體現(xiàn)出時(shí)代感，卻又

9、很低調(diào)，三大塔樓為統(tǒng)一的玻璃體量，每個(gè)體量做出一定的消減變化。整體造型現(xiàn)代時(shí)尚，簡(jiǎn)潔大氣。,酒店,寫(xiě)字樓,購(gòu)物中心,文化中心,6.2 立面與入口 太古匯購(gòu)物中心與文化中心以玻璃墻面和黃色石材為主，大面積的石材和玻璃形成強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比。主入口兩側(cè)為國(guó)際一線奢侈品牌展示面。主入口為兩層通高的玻璃盒子標(biāo)志性強(qiáng)，時(shí)尚簡(jiǎn)潔。,6 外觀分析,7 內(nèi)部空間分析,內(nèi)部空間設(shè)計(jì)采用的是流線型的設(shè)計(jì)手法，無(wú)論是中庭、連廊等公共空間甚至是洗手間的廁門的設(shè)計(jì)都遵從圓潤(rùn)的流線型設(shè)計(jì)風(fēng)格，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目的品質(zhì)與時(shí)尚的定位。公共空間大量留白，整個(gè)空間讓人看上去感覺(jué)十分通透。,7 內(nèi)部空間分析, 中庭全都采用橢圓形設(shè)計(jì)，起到

10、了形式上統(tǒng)一的效果。各個(gè)中庭的橢圓大小不一，形成了多樣的小空間，使顧客在空間視覺(jué)上形成錯(cuò)落有致的感覺(jué)。 把用于垂直交通的自動(dòng)扶梯置于這些中庭中，交錯(cuò)的自動(dòng)扶梯使空間呈現(xiàn)出一種幾何美。顧客在搭乘這些自動(dòng)扶梯時(shí)，能夠體會(huì)到一種震撼的感覺(jué)。,7.1 中庭空間,7 內(nèi)部空間分析,充分利用挑空，每一層都有多處的挑空空間，彌補(bǔ)了商場(chǎng)層高不足的缺陷。挑空區(qū)域用3個(gè)6米寬“星光大道”連接，交通便捷，是挑空區(qū)最大的亮點(diǎn)。,7.2 挑空空間,7 內(nèi)部空間分析,商場(chǎng)在屋頂上利用建筑的挑檐設(shè)置了酒吧和餐廳。不僅起到了銜接室內(nèi)空間與室外空間的作用，而且使人的視野變得更加開(kāi)闊，顧客在用餐的同時(shí)還能夠欣賞到屋頂花園的美景。

11、, 7.3 灰空間,7 內(nèi)部空間分析,巧妙運(yùn)用中庭空間，在休息區(qū)擺設(shè)了一些木質(zhì)或者白色系的樹(shù)枝形狀凳子。 在商場(chǎng)的屋頂花園上設(shè)置了供顧客休息觀景的石凳。人們可以在休息的同時(shí)隨時(shí)關(guān)注周圍人的行為活動(dòng)，促進(jìn)了人們的交往，形成了人與人，人與環(huán)境的共享。, 7.4 共享空間,7 內(nèi)部空間分析, 商場(chǎng)內(nèi)有大面積的輔助空間，分布在兩旁走向的商鋪的背后位置。其中由于負(fù)一、負(fù)二層的商鋪以小面積商鋪為主，輔助空間的面積比較大。 餐飲區(qū)的廚房與工作間和大型超市的存貨區(qū)等也設(shè)于輔助空間處，通道設(shè)置寬敞，服裝商戶的一些臨時(shí)貨物也能臨時(shí)放置而不阻塞通道。, 7.5 輔助空間設(shè)計(jì),7 內(nèi)部空間分析,局部的天花采用鏤空設(shè)計(jì)

12、，用餐區(qū)域頂部配以白色吊燈，中部小中庭設(shè)計(jì)了變色的燈光效果。 地面裝飾材料按分區(qū)有所不同：木板、瓷磚、彩色石板等。 墻面和柱面材料也是按分區(qū)有不同：白色的、淡黃紋路大理石的、灰色石質(zhì)的等。, 7.6 空間裝飾設(shè)計(jì),7 內(nèi)部空間分析,橢圓中空連廊采用鋼板相連，鋼板中間安裝燈光，上表面用簡(jiǎn)單方塊圖案作為地板，下表面則以十字圖案作為天花，彰顯出商場(chǎng)的時(shí)尚感。, 7.6 空間裝飾設(shè)計(jì),8 特色設(shè)計(jì)屋頂花園,位于購(gòu)物中心頂部的屋頂花園，種植高達(dá)十余米的大樹(shù)，全天候?qū)ν忾_(kāi)放，并與屋頂餐廳與酒吧結(jié)合，形成良好的休閑場(chǎng)所。并可直接從一層通過(guò)扶梯直達(dá)，極為便捷。,8 特色設(shè)計(jì)無(wú)門廁所,商場(chǎng)內(nèi)的沒(méi)門的廁所也是一大

13、特色，設(shè)計(jì)師考慮到廁所的門把手是細(xì)菌的密集區(qū)，讓人去廁所要轉(zhuǎn)幾個(gè)彎，彎位形成遮擋視線的門。,8 特色設(shè)計(jì)日光照明,白天的商場(chǎng)內(nèi)雖然燈光微弱，但光線依舊明朗，照明主要依靠天幕玻璃，借助自然光為商場(chǎng)照明，低碳、節(jié)能、環(huán)保。,8 特色設(shè)計(jì)負(fù)二層的首層設(shè)計(jì),地下二層與地鐵通道連接，并通過(guò)七個(gè)橢圓形中庭與上層形成視線聯(lián)系，營(yíng)造整體四層的內(nèi)部空間感受。實(shí)現(xiàn)了地下二層類似首層的效果。,8 特色設(shè)計(jì)智能停車場(chǎng),廣州首個(gè)港灣式停車站點(diǎn)，私家車與出租車分流，配備智能尋車系統(tǒng)自動(dòng)感應(yīng)停車卡能協(xié)助車主確定停車位置，方便快捷貼心。,9 調(diào)研總結(jié)與反思,太古匯是一大型的商業(yè)綜合體，是集閑娛樂(lè)、商貿(mào)活動(dòng)和文化欣賞于一身的廣

14、州新亮點(diǎn)。 總結(jié)： 1 在功能布局上采用了典型的Arquitectonica常用的設(shè)計(jì)手法大空間與小商鋪結(jié)合的手法，將大賣場(chǎng)置于盡端；2 空間上設(shè)計(jì)了一些橢圓形的中庭共享空間，為其一大特色；3 流線上采用一字型或樹(shù)形的方式組織人流；4 外觀設(shè)計(jì)方面虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，寫(xiě)字樓酒店等采用玻璃，而文化中心和商場(chǎng)則大面積的采用石材形成對(duì)比；5 場(chǎng)地外的景觀綠化有結(jié)合橢圓空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，而景觀小品則是結(jié)合一種商品：女性的包包進(jìn)行設(shè)計(jì)，屋頂花園則是其一大特色。 反思： 1 調(diào)研中因種種原因存在沒(méi)有分析到的地方，比如說(shuō)地下停車場(chǎng)，后勤人流，室外的景觀等。2 對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的反思則是太古匯如何與周邊其他的商業(yè)綜合體

15、區(qū)別，如何在建筑設(shè)計(jì)中體現(xiàn)它不同于周邊的商業(yè)綜合體；3 太古匯雖定位高檔消費(fèi)，但像冰場(chǎng)影院等一些體驗(yàn)式的情感消費(fèi)功能缺乏。,總建筑面積：30萬(wàn) 商業(yè)：100,890 SOHO：199,110 ,搜集案例一：,福州五四北泰禾廣場(chǎng),項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目介紹 立面造型 商業(yè)流線 室內(nèi)空間,福州五四北泰禾廣場(chǎng)位于福州核心區(qū)位五四北大街秀峰路，屬城市晉安區(qū)北，項(xiàng)目在正在建設(shè)的地鐵1號(hào)線首站的位置，毗鄰森林公園、兒童樂(lè)園、動(dòng)物園、中央公園，極具開(kāi)發(fā)潛力優(yōu)勢(shì)的地段使之成為被重金打造成福州北唯一大型商業(yè)綜合體，一站式時(shí)尚生活的體驗(yàn)中心。,項(xiàng)目區(qū)位,森林公園,動(dòng)物園,兒童樂(lè)園,中央公園,泰禾廣場(chǎng),泰禾廣場(chǎng)是一個(gè)集購(gòu)物

16、、休閑、娛樂(lè)、餐飲以及商務(wù)辦公為一體的商業(yè)綜合體，擁有近4000平方米的市民休閑廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)彰顯并強(qiáng)調(diào)了泰禾作為具有前瞻性視野的零售商業(yè)開(kāi)發(fā)商的獨(dú)特品牌特征。首創(chuàng)福州24小時(shí)全天候人流動(dòng)線。本設(shè)計(jì)將廣場(chǎng)、街道和商場(chǎng)內(nèi)部等元素有機(jī)地糅合成了一個(gè)環(huán)形的延續(xù)路徑，并于此將建筑轉(zhuǎn)換成了一個(gè)充滿動(dòng)感和能量的有機(jī)個(gè)體。,項(xiàng)目介紹,建筑造型由3萬(wàn)平米的幻彩三角形鋁板幕墻組合而成，板塊間的排布定位結(jié)合了平面商業(yè)功能和不同的立面要求。通過(guò)板塊組的功能定位，自然的構(gòu)筑成建筑曲折的線條。這種形式與功能相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，不僅實(shí)現(xiàn)了是將人流引導(dǎo)進(jìn)入到商業(yè)街，同時(shí)更將各個(gè)店面的造型塑造成整體靈動(dòng)的線條，使得購(gòu)物者無(wú)論身處哪

17、一個(gè)角度，都會(huì)有一間面向他們的店面，最大限度的提升了商業(yè)街內(nèi)部的購(gòu)物體驗(yàn)。,立面造型,幻彩復(fù)合鋁板幕墻材料，使之形成了一個(gè)色彩繽紛的外幕墻效果。同時(shí)，為了渲染整體商業(yè)氣氛，幕墻結(jié)合了一些必要的展示功能如廣告標(biāo)識(shí)，燈箱和三個(gè)LED屏幕，位置面相人流活動(dòng)的主要區(qū)域。復(fù)合鋁板上的洞口通過(guò)其后面所帶的暗藏?zé)粝洌谕黹g亮起時(shí)射出柔和的點(diǎn)式燈光，形成了繁星點(diǎn)綴的效果。,立面造型,24 小時(shí)全天候流線通過(guò)在外幕墻部分設(shè)置垂直交通如電梯/扶梯，并在當(dāng)中適當(dāng)?shù)卦黾由痰暄由斓氖彝饧⑵脚_(tái)，直達(dá)頂層24小時(shí)的商業(yè)功能空間如電影院，KTV或餐飲區(qū)，使得當(dāng)購(gòu)物商場(chǎng)關(guān)門以后，仍然在光顧 24 小時(shí)功能空間的人們有另一個(gè)有

18、趣的室外流線可以通達(dá)頂層空間與地面出口。,商業(yè)流線,五四北泰禾廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了兩個(gè)互為輔助的商業(yè)流線：12小時(shí)流線和24小時(shí)流線。普通正常營(yíng)業(yè)時(shí)間的商店都組織在建筑的商場(chǎng)群樓以內(nèi)，形成購(gòu)物商場(chǎng)內(nèi)的 12 小時(shí)日間流線。,12小時(shí)流線,24小時(shí)流線,在24小時(shí)流線空間中，中小型的晚間商業(yè)如餐飲、咖啡廳等特色主體被設(shè)計(jì)在其中，并結(jié)合留給穿過(guò)熱鬧的人們?cè)O(shè)計(jì)的戶外交談?dòng)^景平臺(tái)，形成更加富有活力和色彩整體室外商街。 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的盛況已經(jīng)顯示了此項(xiàng)目給這個(gè)街市文化的城市帶來(lái)的影響。,商業(yè)流線,商業(yè)流線,商場(chǎng)內(nèi)部流線是簡(jiǎn)單的繞著中庭的“日”字型流線，這與太古匯相比更簡(jiǎn)潔流暢。這與單層建筑面積大小及規(guī)模有一定關(guān)系。,

19、太古匯一層流線示意,室內(nèi)空間The Interior Space 在非常稀有的情況下，雕鑿天然石頭至核心將會(huì)發(fā)掘出散射著迷人光芒與色彩的寶石。進(jìn)入商業(yè)空間的過(guò)程，就是一個(gè)由生動(dòng)的色彩與光豐富起來(lái)的中庭空間，愉悅參觀者的炫目旅程。,作為外立面鉆石面延續(xù)入室內(nèi)的晶體 LED 廣告寶石懸吊于中庭，成為進(jìn)入商場(chǎng)的視覺(jué)中心。 質(zhì)樸的白色室內(nèi)中庭由于具有雕塑感的位于中庭中部交錯(cuò)布置的彩色扶梯而強(qiáng)烈生動(dòng)起來(lái)。,室內(nèi)使用的主要材料為：黑色與白色合成石，拉膜燈箱，彩色夾膠玻璃，彩虹亞克力板，鋁板，高強(qiáng)石膏板等。,覆蓋面積：1.917,95 m,搜集案例二：,巴塞羅那圣安東尼星期日市場(chǎng),位于巴塞羅那的圣安東尼星期日市場(chǎng)要進(jìn)行翻新工程，市場(chǎng)保證了周邊住區(qū)大部分住戶的生活供應(yīng)需要，因此需要以最快的速度搬到一個(gè)新的位置。建筑師接受了這個(gè)委托，將思考的重點(diǎn)放在了：應(yīng)該將市場(chǎng)放置在什么地方才能保證空間的可逆使用，而不需要每周都大費(fèi)周章的動(dòng)工來(lái)改變空間。,項(xiàng)目介紹,方案確定把新市場(chǎng)安置在原圣安東尼周日市場(chǎng)外的烏赫爾大街上。