1、新項(xiàng)目拿地前須關(guān)注或落實(shí)事項(xiàng)一覽表序號(hào)項(xiàng)目須落實(shí)內(nèi)容備注1五證辦理流程落實(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)報(bào)批報(bào)建的開發(fā)建設(shè)流程：辦理建設(shè)手續(xù)涉及哪些職能部門、具體辦事流程、各階段所需資料、辦理時(shí)限等，預(yù)售證需要達(dá)到的工程形象進(jìn)度及其它條件。2行政事業(yè)性收費(fèi)落實(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、歸口收費(fèi)部門，如市政配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)基金，墻改基金、質(zhì)檢、定額管理費(fèi)、白蟻防治等等。3地上建筑物地塊上需要拆遷的建筑物有多少（住宅、辦公、商業(yè)等）？如有須落實(shí)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)查周邊項(xiàng)目實(shí)際拆遷補(bǔ)償執(zhí)行情況和拆遷進(jìn)度落實(shí)情況。4地上構(gòu)筑物是否有變電站、管線等在地塊內(nèi)或經(jīng)過地塊？是否可以遷移，是否需支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)?5河道改

2、造或古建筑保護(hù)地塊內(nèi)是否有河道需要改造或古建筑需保護(hù)修繕？如有須落實(shí)由誰投資改造或修繕，何時(shí)完成？6地下障礙物地下是否有人防（防空洞、人防通道，如有，需要拿到相關(guān)圖紙）、文物等？是否有原建筑物的會(huì)影響施工的樁基工程？是否有穿越該地塊的管線？如光纜（軍、民）、電纜、煤、水、電等，尤其是鄰近房屋正在使用的公共管線是否穿越該地塊？是否可以拆除，是否需支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)？（須獲得人防、文物、水、電、氣等政府對(duì)口職能部門的書面意見）建議落實(shí)由政府負(fù)責(zé)拆除和遷移，所有費(fèi)用由政府承擔(dān)（即總價(jià)包干談判策略），如必須承擔(dān)須落實(shí)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體額度。7項(xiàng)目周邊不利因素項(xiàng)目周邊是否有高壓塔或高壓線通過或電信發(fā)射塔、

3、距離多遠(yuǎn)，是否對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和銷售有不利影響？8人防人防是否有強(qiáng)制性要求必須按國家要求建？建設(shè)等級(jí)是多少？并落實(shí)可否異地交費(fèi)？（部分城市是按應(yīng)建人防建筑面積收取，部分城市是按地上總建筑面積或總建筑面積收取。所以，須落實(shí)人防異地建設(shè)費(fèi)用的收費(fèi)面積基數(shù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)落實(shí)按規(guī)定應(yīng)建人防的建筑面積，以利于決策是自建還是繳納異地建設(shè)費(fèi)）如建設(shè)的人防按平戰(zhàn)結(jié)合要求配置，平時(shí)做車庫出租使用是否需要人防部門批準(zhǔn)？是否需要交納使用費(fèi)？另人防車庫是否可以銷售（部門城市可以銷售使用權(quán)）？9學(xué)校是否需要配置建設(shè)中小學(xué)？如需要?jiǎng)t須落實(shí)具體占地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)權(quán)歸屬等問題？并落實(shí)可否異地交費(fèi)。序號(hào)項(xiàng)目須落實(shí)內(nèi)容備注10幼

4、兒園是否需要配置建設(shè)幼兒園？如果需要?jiǎng)t須落實(shí)具體占地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)權(quán)歸屬等問題？11街道居委會(huì)、派出所、社區(qū)活動(dòng)中心等是否需要配置建設(shè)居委會(huì)、派出所、活動(dòng)中心等配套設(shè)施？如需要?jiǎng)t落實(shí)具體建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)權(quán)歸屬等問題？12車庫車位按多少比例進(jìn)行配置？多少比例車位必須在地下？地下車庫是否可以銷售、是否可以辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（如可以是否需要補(bǔ)交土地出讓金？補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)是多少？）13地下商業(yè)地下商業(yè)（如規(guī)劃有）是否可以辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)？如可以，是否需要交納土地出讓金？按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交？14物管用房當(dāng)?shù)貙?duì)住宅需配置的物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房等是如何規(guī)定的？周邊項(xiàng)目是否嚴(yán)格執(zhí)行此規(guī)定？本項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)該配置多少物業(yè)用房、

5、具體位置是否有要求（可否為地下室）？15消防是否需要配置建設(shè)消防站，如需要?jiǎng)t落實(shí)具體占地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)權(quán)歸屬等問題，并落實(shí)可否異地交費(fèi)。16垃圾站是否需要配置建設(shè)垃圾站，如需要?jiǎng)t須落實(shí)具體占地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模等問題，并落實(shí)可否異地交費(fèi)。17規(guī)劃道路地塊周邊是否有規(guī)劃道路（尤其關(guān)注是否有高架橋，如有，必須確保有匝道分流、方便車流進(jìn)出本項(xiàng)目），如有須落實(shí)誰投資建設(shè)、竣工交付使用時(shí)間（須獲得交通、規(guī)劃等政府對(duì)口職能部門的書面意見）？能否保證項(xiàng)目開業(yè)或交房入伙時(shí)同步完成？18輕軌或地鐵地塊周邊是否有規(guī)劃輕軌或地鐵？如有須落實(shí)規(guī)劃是否完成？何時(shí)開工、何時(shí)竣工投入使用？并落實(shí)不承擔(dān)任何額外的配套費(fèi)用？項(xiàng)

6、目與軌道交通接駁的設(shè)計(jì)、施工界面如何確定并力爭對(duì)項(xiàng)目有利？19市政管網(wǎng)水、電、煤氣、供暖等是否送到紅線邊緣及具體位置的確定，落實(shí)紅線外不承擔(dān)任何費(fèi)用，如必須承擔(dān)須明確額度（即在合同簽訂或談判應(yīng)明確：紅線外開發(fā)商需承擔(dān)什么費(fèi)用，重點(diǎn)需落實(shí)電力是否滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量和使用要求，確定能滿足項(xiàng)目需要的多回路變電站（所）與項(xiàng)目的距離、高壓變低壓的具體數(shù)值、是否需要開發(fā)商承擔(dān)紅線外的建設(shè)費(fèi)用等）。20環(huán)保要求項(xiàng)目所在城市及區(qū)域，對(duì)新建項(xiàng)目的環(huán)保（如對(duì)餐飲排煙的要求）是否有具體要求？相應(yīng)的環(huán)保達(dá)標(biāo)指標(biāo)有哪些？是否處于航道管制區(qū)域、環(huán)評(píng)是否能通過？序號(hào)項(xiàng)目須落實(shí)內(nèi)容備注21節(jié)能要求項(xiàng)目所在城市及區(qū)域、對(duì)新建項(xiàng)目的節(jié)能是否有具體要求？相應(yīng)的節(jié)能達(dá)標(biāo)指標(biāo)有哪些？22施工額外措施費(fèi)緊鄰地塊邊是否有已建好的地鐵或大型深基礎(chǔ)建筑？是否有合理的施工距離？