1、房地產(chǎn)投資講座,香港紫荊花國際商學(xué)院 黃埔（中國教育集團） 主講：單哲恒,一起分享、一起討論！,“不聞不若聞之，聞之不若見之，見之不若知之，知之不若行之。” 荀況(戰(zhàn)國),富人和窮人的區(qū)別,理財觀念的不同 理財習(xí)慣的不同 理財?shù)男拍畈煌?30歲以前是靠勞動力賺錢，30歲以后用頭腦賺錢。,投資investment,解釋：貨幣、資本的轉(zhuǎn)化過程 你不理財，財不理你！不會投資的人，永遠不會發(fā)財！,投資的密決,莫恐懼風(fēng)險，莫過分貪婪！ 沒有風(fēng)險，怎有利潤！ 適度負債。 一萬個想法，不及一個行動！ 你的思想決定你的財富！,一、二線城市，投資的人占到成交量的50-80%，人員組成主要是公務(wù)員、企事業(yè)人員、做

2、生意的人員。,做錢的主人！不做錢的奴隸！哲恒,要不要投資？,CPI（物價指數(shù)） 衡量通貨膨脹、物價增長百分比 2%-3%可接受范圍 我國歷年CPI 2011年CPI5.4%，銀行一年定期存款利率3.5%，實際存款利息收益為負1.9%，一萬元縮水190元，一百萬縮水19000元。如果每年通貨膨脹是5%，10萬元，10年后的購買力是5萬元。 確保以后的生活質(zhì)量。 錢不是省出來的，錢是掙出來的！,投資選擇,股票-有多愁，一江春水向東流 寶貝（古玩、黃金、玉石、字畫）-搞不懂、玩不清、玩不起 存款-越來越少！ 保險-！ 房地產(chǎn)！,創(chuàng)業(yè)的特有現(xiàn)象,中國是世界上每天發(fā)營業(yè)執(zhí)照最多的國家。 同時也是注銷最多

3、的國家。 中國民營企業(yè)平均生存壽命是3-5年。,房地產(chǎn)投資,2004年房價指數(shù)9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年強勁反彈！ 商鋪價格指數(shù)-不好意思說、各人心知肚明 租金指數(shù)5-20% 從94年房地產(chǎn)直至現(xiàn)在，投資房地產(chǎn)一直是保持堅久不敗！最大贏家！,房地產(chǎn)投資創(chuàng)造中國80%的富人,富布斯排行90%涉及到房地產(chǎn)。 中國炒房團世界聞名。 億萬富翁，不是神話。 5%專業(yè)的房地產(chǎn)投資人員。一年中就是幾個月逛房市，然后逍遙四方。,黃金商鋪,一鋪養(yǎng)三代不是故事 幾年前我們看不上的商鋪，現(xiàn)在我們做夢想不到。 家具、建材、超市很多就是靠做二房東發(fā)了財。 我們還永遠停留在后悔中嗎！,房

4、地產(chǎn)形勢分析,房價繼續(xù)漲嗎？ 房價會不會跌？ 風(fēng)險評估！,跌？,漲？,房地產(chǎn)投資時機,什么時候下手！ 投資項目： 商鋪、公寓、住房、辦公、別墅 尾房 房地產(chǎn)已經(jīng)從炒房時代過渡到理性投資時代。調(diào)查得知70%受訪者還是選擇投資房產(chǎn)。,如何選擇房產(chǎn)投資！,一、位置 二、主力商家-跟著香港城發(fā)財！ 三、項目定位 四、項目配套等（戶型、人流動性、交通、間距、荷載） 五、面積、價格 六、回報率、租金 七、自身評估：還貨不超過家庭總收入的40% 八、，風(fēng)險評估：租、自營、轉(zhuǎn)讓、短期、中期、長期,華中郡府連云港香港城,豪布斯卡（HOPSCA）：國際一流的地產(chǎn)開發(fā)理念 它是一種最先進的商業(yè)地產(chǎn)模式，意為HOTE

5、L（酒店）OFFICE（寫字樓）PARKING（停車場）SHOPPING MALL（大型綜合購物中心）CONVENTION（商貿(mào)博覽）APARTMENT（國際公寓），是多項功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。從城市發(fā)展的角度看，這種模式已成為地產(chǎn)發(fā)展的主流方向，在歐美發(fā)達國家已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。 贛榆最繁華的商務(wù)中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬，其中商業(yè)面積10萬，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務(wù)等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。 資源整合的完美典范，強強聯(lián)手，我們、你們、政府共贏！ 香港城概念：優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、

6、品質(zhì)的保證、因地制宜的經(jīng)營方法、引領(lǐng)傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代電商體驗綜合商業(yè)模式轉(zhuǎn)變！,一站式體驗雙店模式,贛榆 商業(yè)現(xiàn)象,配套差（停車位、交通動線等） 質(zhì)量差（不知到那位去消費購買正宗） 缺乏整體服務(wù)意識。 經(jīng)營-半生不熟 服務(wù)意識差-沒有正規(guī)的統(tǒng)一經(jīng)營管理公司 幾年命運-必將淘汰。,投資與回報,統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一業(yè)態(tài)。 12年的經(jīng)營管理 前三年租金一次性抵扣在房款中，減輕客戶前期現(xiàn)金壓力。第四年9%，第五六10% 后期利潤1：9分成更是通過由業(yè)主委員會指定的第三方會計事務(wù)所審核經(jīng)營收益保障客戶投資信心。不少于8%。 15年以后可以150%的價格回購。 根據(jù)所購產(chǎn)品和付款方式的不一樣贈送三年的儲值消費卡（一次性付款客戶每年為折后總價的8%，按揭客戶每年為折后總價的5%，可在商場和酒店消費，在簽定正式合同時簽定儲值卡章程協(xié)議）,承 諾,500家國際國內(nèi)品牌商家入駐，由專業(yè)管理團隊管理，核心高管來自于原香港永安、先施百貨公司的高管、大部分骨干成員均為成功打造多個項目的各業(yè)態(tài)精英，有豐富運營經(jīng)驗及超強的執(zhí)行力。連云港俊景房地產(chǎn)發(fā)展有限公司通過30%自持物業(yè)方式將自身利益與業(yè)主緊緊綁定在一