1、房地產(chǎn)掛牌交易規(guī)則一、適用范圍本規(guī)則適用于深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡(jiǎn)稱本中心）按照國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或集體資產(chǎn)管理部門(mén)批復(fù)接受國(guó)有企業(yè)或集體企業(yè)委托，或者接受銀行資產(chǎn)管理部門(mén)委托，并已發(fā)布掛牌交易公告，公開(kāi)掛牌交易已建成并取得房地產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)的情形。二、競(jìng)買約定在提出競(jìng)買申請(qǐng)前，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，并到本中心查閱標(biāo)的物的相關(guān)資料包括房地產(chǎn)證和房地產(chǎn)委托掛牌交易合同書(shū)（以下簡(jiǎn)稱委托合同）及咨詢、了解交易文件包括房地產(chǎn)掛牌交易公告、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）（以下簡(jiǎn)稱買賣合同和本交易規(guī)則，其文本可在下載的內(nèi)容，有異議或疑問(wèn)的，可

2、以向本中心提出。競(jìng)買人一旦提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)，視為對(duì)交易標(biāo)的物現(xiàn)狀（含瑕疵）無(wú)異議，對(duì)交易條件和交易文件內(nèi)容清楚并愿意受其約束。三、申請(qǐng)競(jìng)買（一）申請(qǐng)參加競(jìng)買應(yīng)提交資料及要求1、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)；2、履約保證金收據(jù)：（1）委托人已書(shū)面同意履約保證金由本中心代收。競(jìng)買人須按交易公告規(guī)定的時(shí)間和金額交納履約保證金，并由本中心開(kāi)具收據(jù)，帳戶如下：開(kāi)戶單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心；開(kāi) 戶 行：民生銀行深南支行；帳 號(hào)：1810014210002967。 （2）一份履約保證金收據(jù)只能選擇競(jìng)買一個(gè)交易標(biāo)的物，競(jìng)買多個(gè)標(biāo)的物的，競(jìng)買人在開(kāi)收據(jù)前應(yīng)當(dāng)聲明，并由本中心分別開(kāi)具收據(jù)。（3）聯(lián)合競(jìng)買的，其履約保證金由組成聯(lián)合

3、競(jìng)買人的各競(jìng)買人協(xié)商確定其中一個(gè)競(jìng)買人代表聯(lián)合競(jìng)買人支付。組成聯(lián)合競(jìng)買人的各個(gè)競(jìng)買人須對(duì)聯(lián)合競(jìng)買行為承擔(dān)連帶責(zé)任。3、競(jìng)買人身份證明文件：（1）競(jìng)買人為企業(yè)的：a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件（核原件）；b、法定代表人證明書(shū)及其身份證影印件；c、委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證影印件。 （2）競(jìng)買人為其他組織的a、主體資格證明文件；b、負(fù)責(zé)人證明書(shū)及其身份證影印件；c、委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交負(fù)責(zé)人簽署的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證影印件。（3）競(jìng)買人為自然人的：a、個(gè)

4、人身份證復(fù)印件；b、委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證影印件。備注：1、一份競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)只能選擇競(jìng)買一個(gè)交易標(biāo)的物，競(jìng)買多個(gè)標(biāo)的物的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)分別提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)資料。2、境外競(jìng)買人,按照上述規(guī)定提交的有關(guān)競(jìng)買人身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部認(rèn)可的香港律師見(jiàn)證并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司確認(rèn)，或由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)使領(lǐng)館認(rèn)證。3、聯(lián)合競(jìng)買的，組成聯(lián)合競(jìng)買人的各競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買申請(qǐng)前就競(jìng)買事宜達(dá)成協(xié)議，除按照規(guī)定提交共同的競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、各自的身份證明文件和有關(guān)資料外，還應(yīng)當(dāng)提交聯(lián)

5、合競(jìng)買聲明，明確聯(lián)合競(jìng)買事宜、各自的份額和履約保證金支付代表等。4、上述文件凡復(fù)印件均需核原件,競(jìng)買申請(qǐng)文件應(yīng)當(dāng)以中文書(shū)寫(xiě)，其附屬證明文件可以用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有解釋以中文為準(zhǔn)。（二）有下列情形之一的，為無(wú)效競(jìng)買申請(qǐng)，本中心不予受理1、履約保證金沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)存入本中心指定帳號(hào)并取得本中心開(kāi)具的收款收據(jù)的；2、在競(jìng)買申請(qǐng)受理期限屆滿后收到競(jìng)買申請(qǐng)文件的； 3、競(jìng)買申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的； 4、競(jìng)買申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的； 5、競(jìng)買人不具備相應(yīng)主體資格或不符合公告規(guī)定的交易條件的； 6、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； 7、電話、郵寄或口頭提出競(jìng)買申請(qǐng)的。

6、四、競(jìng)價(jià)程序與規(guī)則（一）開(kāi)設(shè)競(jìng)買帳號(hào)、設(shè)置密碼對(duì)符合要求的競(jìng)買申請(qǐng)，本中心予以接受并出具回執(zhí)，同時(shí)開(kāi)設(shè)競(jìng)買帳號(hào)，并由競(jìng)買人設(shè)置競(jìng)買密碼。密碼由競(jìng)買人負(fù)責(zé)保管和保密，如有遺失的，其后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)；如因泄露密碼，造成非授權(quán)人進(jìn)入電腦競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)的，視同競(jìng)買人報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人承擔(dān)法律責(zé)任。前述泄露密碼是指競(jìng)買人將密碼故意或過(guò)失泄露給非授權(quán)人的行為，包括但不限于：1、進(jìn)入電腦競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)系統(tǒng)后，離開(kāi)報(bào)價(jià)終端前不退出系統(tǒng)致使其他人可能繼續(xù)報(bào)價(jià)；2、放任非授權(quán)人進(jìn)行操作等情形。（二）競(jìng)買人電腦競(jìng)價(jià)除標(biāo)的物的第一個(gè)競(jìng)買人自提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)其報(bào)價(jià)即時(shí)被本中心接受以外，其他競(jìng)買人在電腦報(bào)價(jià)期間，只能憑帳號(hào)、密碼自

7、行進(jìn)入本中心的電腦競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。標(biāo)的物多人（指2人以上，下同）競(jìng)買的，競(jìng)買人亦可選擇在電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。同一競(jìng)買人允許多次報(bào)價(jià)，但每次報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前有效的最高報(bào)價(jià)并符合競(jìng)價(jià)階梯（指相鄰兩次報(bào)價(jià)，后一報(bào)價(jià)比前一報(bào)價(jià)的最小遞增幅度）的要求；電腦競(jìng)價(jià)系統(tǒng)不接受下列報(bào)價(jià)：1、電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止后的任何報(bào)價(jià)；2、低于掛牌起始價(jià)的報(bào)價(jià)；3、不符合競(jìng)價(jià)階梯的報(bào)價(jià)，但優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的報(bào)價(jià)與當(dāng)前最高價(jià)相同的報(bào)價(jià)除外。電腦報(bào)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)情況，即時(shí)自動(dòng)并同步展示在本中心交易大廳顯示屏及競(jìng)買人操作的電腦終端上。競(jìng)買人報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)、慎重操作，報(bào)價(jià)一經(jīng)電腦競(jìng)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)后即具法律效力，不可撤回。任何失

8、誤操作的理由本中心均不予接受。（三）撮合電腦競(jìng)價(jià)時(shí)間屆滿后，凡僅一人競(jìng)買的標(biāo)的物，若其報(bào)價(jià)等于或高于起始價(jià)，并符合其他交易條件的，則該競(jìng)買人即為競(jìng)得人，其報(bào)價(jià)即為成交價(jià)，并由本中心宣布成交，不再轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序。多人競(jìng)買的標(biāo)的物，在電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止20分鐘后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序。（四）領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌多人競(jìng)買的標(biāo)的物，所有競(jìng)買該標(biāo)的物的競(jìng)買人均自動(dòng)取得現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的資格，并可申領(lǐng)競(jìng)買號(hào)牌。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必在電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止前1小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)地點(diǎn)，并在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前領(lǐng)取已分配好的競(jìng)買號(hào)牌，參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，不再另行通知。取得現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人，在其競(jìng)買的標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前，未領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌的，視為放棄現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的權(quán)利

9、，但電腦報(bào)價(jià)期內(nèi)提出有效最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人未領(lǐng)取的，其在電腦報(bào)價(jià)期內(nèi)的有效最高報(bào)價(jià)不需其舉牌即已被確認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中的第一口報(bào)價(jià)。（五）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按以下程序和規(guī)則進(jìn)行：1、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始，競(jìng)買人出示競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，主持人核對(duì)競(jìng)買人。2、主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則。3、競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)。應(yīng)價(jià)規(guī)則如下：現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起叫價(jià)為掛牌電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)的有效最高報(bào)價(jià)，且第一口應(yīng)價(jià)默認(rèn)為掛牌電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)的有效最高報(bào)價(jià)。應(yīng)價(jià)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人將依照實(shí)際情況自主調(diào)整競(jìng)價(jià)階梯；應(yīng)價(jià)沒(méi)有高于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起叫價(jià)的，由掛牌電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)有效最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得。4、競(jìng)買人最后一次舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)數(shù)目“第一次”

10、、“第二次”、“最后一次”而沒(méi)有人舉牌應(yīng)價(jià)的，主持人以擊槌方式確認(rèn)成交。（六）簽約競(jìng)得人即時(shí)與本中心簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并在3個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂買賣合同（含補(bǔ)充協(xié)議，下同）。境外競(jìng)得人簽訂的買賣合同，按有關(guān)法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)，委托人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)公證費(fèi)用的50。（七）退款本中心3個(gè)工作日內(nèi)退還未競(jìng)得人的履約保證金（不計(jì)利息），其中退還聯(lián)合競(jìng)買人的履約保證金時(shí)，一律退給原支付代表，自原支付代表收到之日起，視為各競(jìng)買人均已收訖。（八）掛牌電腦報(bào)價(jià)期間技術(shù)故障處理掛牌電腦報(bào)價(jià)截止前1小時(shí)內(nèi)發(fā)生或持續(xù)電腦競(jìng)價(jià)系統(tǒng)技術(shù)故障的，包括但不限于停電、死機(jī)、病毒干擾等情形的，按下列情形分別處理：1、交易

11、標(biāo)的物只有一個(gè)競(jìng)買人的，在掛牌電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按其報(bào)價(jià)確認(rèn)該競(jìng)買人為競(jìng)得人。2、交易標(biāo)的物有多個(gè)競(jìng)買人的，尚未完成的掛牌電腦競(jìng)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，順延至技術(shù)故障排除后的下一個(gè)工作日的同一時(shí)刻，但交易中心事先在下一工作日的同一時(shí)刻已安排使用電腦競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或交易大廳的，具體安排按交易中心的通知進(jìn)行。五、成交價(jià)款支付成交后，競(jìng)得人已交納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買賣合同的合同定金，并適用定金罰則。競(jìng)得人可自主選擇將成交價(jià)款直接向委托人支付或交本中心托管。競(jìng)得人選擇直接向委托人支付的，其風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行承擔(dān)。托管是指經(jīng)委托人同意、由本中心代委托人收取成交價(jià)款，在委托人與競(jìng)得人辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，再由本中心

12、返還委托人，從而保證競(jìng)得人資金安全的一項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)。六、房產(chǎn)移交競(jìng)得人支付全部成交價(jià)款后，委托人按照買賣合同規(guī)定的時(shí)間向競(jìng)得人移交房產(chǎn)。 委托人在委托合同中已承諾交清因其使用該交易標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。委托人和競(jìng)得人因支付上述費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由委托人和競(jìng)得人雙方協(xié)商解決，與交易中心無(wú)關(guān)。七、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記競(jìng)得人付成交價(jià)款后，競(jìng)得人和委托人按照買賣合同規(guī)定的時(shí)間向房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。委托人在委托合同中已承諾，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，交清因取得、使用該交易標(biāo)的物的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于地價(jià)款、土地使用費(fèi)等。委托人在委托合同中已承

13、諾，在房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記后5個(gè)工作日內(nèi)，交清因轉(zhuǎn)讓該交易標(biāo)的物而產(chǎn)生的委托人應(yīng)承擔(dān)的一切交易稅費(fèi)。八、交易服務(wù)費(fèi)成交后，由本中心向委托人單方收取交易服務(wù)費(fèi)。九、委托人特殊情況處理（一）自掛牌交易公告發(fā)布至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)期間，出現(xiàn)司法機(jī)關(guān)查封標(biāo)的物、行政機(jī)關(guān)限制標(biāo)的物權(quán)利的，按下列不同情況分別處理：1、掛牌交易公告發(fā)布后，暫無(wú)人提出競(jìng)買申請(qǐng)的，相關(guān)標(biāo)的物的交易中止；2、掛牌交易公告發(fā)布后，已有人提出競(jìng)買申請(qǐng)但尚未成交的，相關(guān)交易標(biāo)的物的交易中止，并由本中心退回競(jìng)買人的履約保證金；3、交易標(biāo)的物成交并已簽訂買賣合同，但轉(zhuǎn)移登記尚未被核準(zhǔn)的，由競(jìng)得人自行與委托人協(xié)商解除或變更履行買賣合同

14、，并由委托人承擔(dān)其依法應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。本中心按照委托人和競(jìng)得人已達(dá)成的協(xié)議，處理扣除委托人應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)后的合同定金和托管款項(xiàng)。自查封或權(quán)利受到限制之日起30日內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，本中心可以按照競(jìng)得人要求退款的書(shū)面申請(qǐng)，在5個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)得人的合同定金和托管款項(xiàng)（二）房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)駁回登記申請(qǐng)的，按照委托人與競(jìng)得人的協(xié)議或生效的司法文書(shū)處理成交價(jià)款（代收或托管的，本中心無(wú)須支付利息），但如果駁回登記是因委托人原因造成的，可參照前項(xiàng)有關(guān)方式處理。按前款處理后，競(jìng)買人或競(jìng)得人還可依法追究的委托人的其他責(zé)任。十、競(jìng)得人違約處理競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約。競(jìng)得人交納的定金（或履約保證金）歸委托人所有，不予退還；委托人可以依法經(jīng)書(shū)面通知后單方解除買賣合同。委托人重新委托本中心掛牌交易的成交價(jià)，低于本次交易成交價(jià)的，本次交易的競(jìng)得人必須按實(shí)際差額賠償；同時(shí)委托人可追究競(jìng)得人的其他法律責(zé)任：（一） 不能當(dāng)場(chǎng)與本中心簽訂成交確認(rèn)書(shū)，或不能當(dāng)場(chǎng)與委托人簽訂買賣合同的；（二）未按照買賣合同規(guī)定支付成交價(jià)款的；（三）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的.十一、風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵提示委托人告知本中心的交易標(biāo)的物的內(nèi)容（含瑕疵）及其作出的承諾和本中心在業(yè)務(wù)權(quán)限范圍內(nèi)了解的交易標(biāo)的物