1、離婚房產(chǎn)分割案例分析匯總兄弟房產(chǎn)糾紛案例 導(dǎo)讀房地產(chǎn)法是指對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)必須按照房地產(chǎn)法律進(jìn)行。遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦?如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護(hù)自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益?本文為您做了如下介紹：離婚房產(chǎn)分割案例分析匯總【問題提示】1、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理?2、一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)，如何分割?3、夫妻婚后出資(包括貸款)購買的房產(chǎn)如何分割?4、一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房產(chǎn)如何分割?5、離婚時(shí)，婚前由夫妻一方承租或父

2、母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，如何處理?6、父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資，是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與?【案例1】婚后購買的房產(chǎn)如何分割?活波可愛的貝貝是大學(xué)里的校花，作為校廣播站的播音員，深受老師和同學(xué)們的喜歡。小安和貝貝是大學(xué)同學(xué)，大一時(shí)，就對(duì)貝貝展開了瘋狂的追求，終于在大三時(shí)，貝貝答應(yīng)了小安的追求，成為了小安的女朋友。畢業(yè)后，小安分到一家外資企業(yè)工作，貝貝進(jìn)了一家電視臺(tái)，兩人的戀情發(fā)展順利，2002年3月，這對(duì)戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因?yàn)樾“驳某煽兺怀觯就赓Y的經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)他一個(gè)紅包，有5萬元。貝貝平時(shí)的工資都買了衣服和化妝品，自己婚

3、前也沒什么積蓄，小安的工資每個(gè)月交給了貝貝，還剩下3萬元，小安特別高興，算算8萬元可以付個(gè)首付，就主動(dòng)提出購買一套房產(chǎn)，小安的父母主動(dòng)提出愿意提供大力支持。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買賣合同，并一次性繳清了購房款32萬余元，除了小安的5萬元獎(jiǎng)金，兩人的工資積蓄3萬元，小安的父母支助了14萬元，小安另外向叔叔又借了10萬元，也就沒到銀行申請(qǐng)貨款，只是答應(yīng)五年內(nèi)歸還叔叔的借款?？墒?，就在搬進(jìn)新房還不到一年，貝貝突然向小安提出離婚。原來，貝貝無意中從小安的手機(jī)中發(fā)現(xiàn)有曖昧的短信息，經(jīng)多方打聽，聽說小安瞞著自己與公司的一個(gè)女孩子暗中已經(jīng)交往半年多了，經(jīng)常一起外出吃飯、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安

4、的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀。小安不同意離婚，解釋說和那個(gè)女孩子僅僅是比較密切的同事關(guān)系，并沒有任何不正常的關(guān)系二盡管法院多次調(diào)解，但貝貝決心已定，無奈的小安最終同意離婚，但他要求取得他們共同購買的商品房的所有權(quán)，他認(rèn)為房產(chǎn)主要是他和他的家人的貢獻(xiàn)，貝貝并沒有權(quán)利取得房產(chǎn)，在分割時(shí)，應(yīng)該首先歸還父母和叔叔的債務(wù)24萬元，以及自己的獎(jiǎng)金5萬元。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權(quán)，她認(rèn)為房產(chǎn)是在婚后購買的，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母的錢是贈(zèng)與的，不用返還。叔叔的10萬元還沒有到歸還時(shí)間，所以應(yīng)該由小安自己負(fù)責(zé)歸還。而且小安對(duì)婚姻不忠，有過錯(cuò)行為，應(yīng)該少分財(cái)產(chǎn)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)我國婚姻法有關(guān)規(guī)

5、定，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。這套作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值40萬元，因夫妻尚有小安叔叔的借款10萬元，所以，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的凈值只有30萬元，雙方各有一半即為15萬元。父母的14萬元應(yīng)當(dāng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，無需返還?？紤]到小安對(duì)房產(chǎn)的取得貢獻(xiàn)較大，因此房產(chǎn)歸小安所有，補(bǔ)償15萬給貝貝。貝貝關(guān)于小安存有過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)少分的主張，因?yàn)槿狈ψC據(jù)支持，法院沒有采納。成康(男)在一家世界500強(qiáng)企業(yè)中國分部工作，薪資頗豐。2000年10月，工作了兩年的李成康積攢了足夠的金錢在市

6、區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，付款20萬元，并辦理了房產(chǎn)證。2001年10月，李成康認(rèn)識(shí)了黃佳云(女)，不久二人結(jié)為夫婦，李成康所買的房產(chǎn)此時(shí)也升值至50萬元。5年后，因?yàn)槔畛煽蛋l(fā)現(xiàn)彼此沒有共同語言，互不關(guān)心，感情已無法挽回，李成康向法院提起離婚訴訟。此時(shí)，李成康婚前所購房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬元(雙方對(duì)夫妻其他共同財(cái)產(chǎn)的分割都沒有異議，只是在談及房產(chǎn)的分割時(shí)，黃佳云主張?jiān)摲慨a(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李成康則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。法院認(rèn)為，此房產(chǎn)為李成康婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

7、。李成康和黃佳云在婚后沒有就該房產(chǎn)的所有權(quán)達(dá)成新的約定，因此，房產(chǎn)仍然屬于李成康的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其增值黃佳云無權(quán)分割。房產(chǎn)作為特定的不動(dòng)產(chǎn)是每個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)中的重中之重，為購買和裝修房屋往往會(huì)耗去一個(gè)普通家庭多年辛苦積攢下來的所有積蓄，甚至還會(huì)因購房而大量舉債。因此，離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問題是當(dāng)事人十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，也是離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。我們?cè)趩栴}解答中，將生活中常見的房產(chǎn)分割糾紛作了闡述，當(dāng)然因?yàn)閭€(gè)案的不同和情形的特殊，無法窮盡所有可能出現(xiàn)的糾紛。實(shí)際生活中，一方在婚前擁有一處或幾處房產(chǎn)的情況較為常見，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還婚前房貸的情況也較為普遍。如果能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書面方式

8、示明房產(chǎn)的歸屬最好，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識(shí)。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時(shí)，為避免發(fā)生不必要的糾紛，我們提醒：一、購房時(shí)盡量采取轉(zhuǎn)賬的支付方式，這樣資金來源可以從銀行查出，若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說清，容易產(chǎn)生爭議。二、慎重保存婚前購房的買賣合同的原件及付款發(fā)票?！痉梢罁?jù)】1.最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(

9、一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)成