1、工程項目招投標和合同管理,北京大學出版社,21世紀高職高專 土建系列技能型規(guī)劃教材,1.成績記載 平時（30分）+期末考試（70分）,2.平時成績 考勤10分（曠課-2分，遲到早退-1分） 作業(yè)10分（缺交-2分） 課堂表現(xiàn)10分 請假必須有班導師簽字的假條，課后補假 條一律作曠課處理。 1.作業(yè)統(tǒng)一使用作業(yè)本，紙張一律不予批閱，視作缺交。 2.星期一交各班學習委員，交辦公樓411。 3.星期三取作業(yè)。,學習要求,3.聯(lián)系方式 教務處考試中心（辦公樓411） 電話晚上21:00后勿擾 qq： 4005886 添加請注明：班級、學號、姓名 郵箱：,工作過程一：熟悉建筑市

2、場,任務一：工程承發(fā)包,教學目標：,知識目標：熟悉工程承發(fā)包的概念、內(nèi)容、方式 能力目標：能熟練掌握常用的工程承發(fā)包方式,一、工程發(fā)承包的概念,1、工程發(fā)包指建設(shè)單位將工程項目建設(shè)的全部或部分任務委托給建筑企業(yè)完成。 2、工程承包是一種經(jīng)營方式。根據(jù)協(xié)議，作為交易一方的建筑企業(yè)，負責為另一方的建設(shè)單位完成某一項工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的價格取得相應的報酬。 發(fā)包人即甲方，建設(shè)單位； 承包人即乙方，建筑企業(yè)（工程咨詢機構(gòu)、勘察設(shè)計單位、材料設(shè)備供應商、施工企業(yè)、工程監(jiān)理機構(gòu)等）,3、工程建設(shè)經(jīng)營方式：為自營方式和發(fā)包方式 （1）自營方式建設(shè)單位自己組織施工力量，直接領(lǐng)導組織施工（除

3、農(nóng)民建房外，基本不采用）。 （2）發(fā)包方式：直接分包和招標發(fā)包 直接發(fā)包建設(shè)單位與建筑施工企業(yè)就工程內(nèi)容及價格進行協(xié)商，簽訂承包合同。 招標發(fā)包由三家以上建筑企業(yè)進行承包競爭，建設(shè)單位擇優(yōu)選定建筑企業(yè)，并簽訂承包合同。,二、工程發(fā)承包的內(nèi)容 工程項目建設(shè)的過程內(nèi)容為： 項目建議書 可行性研究 勘察設(shè)計 建安施工（材料、設(shè)備采購） 施工準備、施工 竣工驗收 建設(shè)工程監(jiān)理（委托咨詢機構(gòu)）進行全過程或階段性監(jiān)理。 承發(fā)包的內(nèi)容為： 1、對工程項目建設(shè)的全過程進行總承發(fā)包。 2、分別對工程項目進行階段性承發(fā)包。,（工程咨詢機構(gòu)）,（工程咨詢機構(gòu)）,（方案競選、招標）,（招標）,（建筑企業(yè)）,（直接采購

4、、招標）,三、工程發(fā)承包方式 1、按承發(fā)包范圍（內(nèi)容）劃分 建設(shè)全過程承發(fā)包又稱統(tǒng)包、一攬子承包、交鑰匙合同（適用于大中型建設(shè)項目）。 階段性承發(fā)包分別對工程項目建設(shè)過程中的勘察、設(shè)計、施工、材料供應等進行發(fā)包承包。其中施工階段分為：包工包料、包工部分包料、包工不包料（勞務承包）。 專項（業(yè)）承發(fā)包就某建設(shè)階段中的一個或幾個專門項目進行發(fā)包承包。,2、按承包人所處的地位劃分 總承包發(fā)包人將一個建設(shè)項目建設(shè)全過程或其中某個或某幾個階段的全部工作分包給一個承包人承包，承包人可將承包范圍內(nèi)若干專業(yè)性工作再分包給不同的專業(yè)承包人。 分承包指從總承包人承包范圍內(nèi)分包某一項工程，如土方、樁基、鋁合金門窗等

5、分項工程或某種專業(yè)工程，如電梯安裝、水電安裝等。 探討：主體工程或關(guān)鍵性部分可否分包？分包是否需經(jīng)發(fā)包人同意？,獨立承包承包人依靠自身力量自行完成承包任務，此方式主要適用于技術(shù)要求較簡單、規(guī)模不大的工程項目。 聯(lián)合承包發(fā)包人將一項工程任務發(fā)包給兩個以上承包人，由這些承包人聯(lián)合共同承包。適用于大型或結(jié)構(gòu)復雜的工程，通常采用成立工程項目聯(lián)合體形式。優(yōu)越性表現(xiàn)為：有效減弱多家競爭，化解和防范風險；促進各承包商取長補短，發(fā)揮各自優(yōu)勢；增強共同承包大型或結(jié)構(gòu)復雜工程能力，增加中大標、中好標，共同獲利的機會。 直接承保指不同的承包人同一項目上，分別與發(fā)包人簽訂承包合同，各自直接對發(fā)包人負責。,3、按合同計

6、價方法劃分 （1）固定價格合同 固定總價合同又稱總價合同，指發(fā)包人要求承包人按商定的總價承包工程?？們r一次包死，一般不予變更。 適用于規(guī)模較小、風險不大、技術(shù)簡單、工程較短的工程。 優(yōu)點：雙方能較準確的估算工程造價，發(fā)包方易選擇最優(yōu)承包人。 缺點：承包人有一定風險，易受圖紙不詳、材料價格突漲、地址條件變化、氣候條件惡化影響；若風險費加大，不利降低工程造價，對發(fā)包人不利。,固定單價合同 估算工程量單價合同以工程量清單和計價表為計算承包價依據(jù)的承發(fā)包方式。 發(fā)包人提出分部、分項工程量清單，由承包人根據(jù)給出的工程量清單，經(jīng)復核并填上適當報價，再算出總價。發(fā)包人只審核單價是否合理，結(jié)算時單價一般不能變化，但工程量可以根據(jù)實際工程量計算，承包人承擔的風險較少。 純單價合同承包方只需對分部分項工程報出單價，合同實施過程中按實際完成的工程量進行結(jié)算的承發(fā)包方式。,（2）可調(diào)價格合同可調(diào)價格合同是指合同總價或 單價，在合同實施期內(nèi)可根據(jù)合同約定，對因資 源價格等因素的變化而調(diào)整價格的合同形式。 （3）成本加酬金（費用）合同按成本結(jié)算外另外 管理費和利潤。 四種類型： 成本加固定酬金； 成本加固定百分數(shù)酬金； 成本加浮動酬金； 目標成本加獎金。,工程合同價格類型及其風險分擔,3、按獲得任務的途徑劃分 （1）投標競爭通過招標投標競爭，獲得中標施 工項目。 （2）委托承包由建設(shè)單位與承包單位協(xié)