1、智通悅藍(lán)山推廣案,壹、城市區(qū)域解構(gòu),傳統(tǒng)市中心區(qū)的非傳統(tǒng)區(qū)域 極富城市底蘊(yùn)的積累，擁有良好的國(guó)際化生活氛圍。,繽紛城市地帶 商務(wù)休閑：迪歐咖啡、SPR咖啡、遠(yuǎn)東酒店、永生現(xiàn)代賓館、天園賓館 生活休閑：動(dòng)物園、人民公園、花鳥市場(chǎng) 概念餐飲：王子音樂廚房、0791、柴米油鹽、陽(yáng)光春天 阿一鮑魚、功夫菜 時(shí)尚娛樂：哆來(lái)咪、東魅1號(hào)（尚吧、尚廚、尚歌）、BD1925、F1酒巴、錢柜、水晶之戀 時(shí)尚商圈：國(guó)美、沃爾瑪、洪客隆 文體設(shè)施：體育館、藝術(shù)劇院、湖濱電影院、萬(wàn)達(dá)國(guó)際電影院、文聯(lián),地段魅力關(guān)鍵詞,歷史人文積淀厚重,立體,現(xiàn)代活力時(shí)尚動(dòng)感,貳、消費(fèi)群體解構(gòu),后現(xiàn)代區(qū)域聚集后生消費(fèi)群,繽紛、時(shí)尚、活力

2、的城市區(qū)域吸引聚集了全城的后生消費(fèi)群：心理年齡偏年輕的、對(duì)潮流時(shí)尚極度敏感的、追求多元化享樂的、消費(fèi)力極度旺盛的、領(lǐng)銜城市消費(fèi)前沿的獨(dú)特群體。,后生消費(fèi)群之乘法價(jià)值觀,不認(rèn)同傳統(tǒng)的等價(jià)消費(fèi)模式，復(fù)合了日常生活、社交、自我實(shí)現(xiàn)等需求。,需要更多的享受元素、更多的體驗(yàn)感、更多的附加值。,他們正處于心態(tài)的發(fā)展成熟期， 對(duì)于未來(lái)，他們擁有太多的夢(mèng)想， 對(duì)于現(xiàn)狀，他們又有些叛逆與玩世不恭。 他們擁有眾多的新新詞匯、喜歡關(guān)注娛樂資訊。 他們一般擁有良好的家庭現(xiàn)狀， 對(duì)于生活無(wú)多大壓力與緊迫感。,有些夢(mèng)想，有些叛逆，有些玩世不恭。,他們以時(shí)尚為標(biāo)簽，以獨(dú)立為注腳。 標(biāo)榜個(gè)性張揚(yáng)，崇尚出類撥萃。 千篇一律對(duì)于

3、他們來(lái)說(shuō)是最大的精神折磨。 面對(duì)潮流，他們有天生的敏銳感。,有時(shí)尚的生活主張，有堅(jiān)定的自我立場(chǎng)。,有些責(zé)任，有些虛榮。消費(fèi)超前、跟風(fēng)。,他們一般受過中等文化教育， 有一定的審美基礎(chǔ)和價(jià)值取向， 在他們身上傳統(tǒng)文化的烙印被時(shí)尚元素武裝， 對(duì)于社會(huì)，有些責(zé)任，更有些虛榮。 需要通過消費(fèi)行為獲得重視與尊重。 消費(fèi)觀念隨性、超前，對(duì)時(shí)尚盲從與跟風(fēng)。 他們是不可確認(rèn)的人群。,有些上進(jìn)，好熱鬧，耐不住寂寞。,他們一般害怕寂寞，喜歡呼朋喚友。 朋友圈層大，處于社會(huì)交際發(fā)展和培育期。 他們崇拜成功人士或電影黑道老大的社交派頭， 希望獲得廣泛的尊重與認(rèn)同， 并把它當(dāng)作自身成就相當(dāng)重要的組成部分。,他們1635歲

4、心理年輕的后生消費(fèi)群,處于社交發(fā)展和培育期，新朋老友交往頻繁，且朋友圈子迅速擴(kuò)大泛消費(fèi)群 上有家庭財(cái)富支持，下無(wú)家庭負(fù)擔(dān)，消費(fèi)新潮跟風(fēng),目標(biāo)群體消費(fèi)關(guān)鍵詞,傳統(tǒng) 夢(mèng)想 責(zé)任 上進(jìn),時(shí)尚 叛逆 虛榮 交往,立體,叁、產(chǎn)品價(jià)值解構(gòu),以HOPSCA為“殼”，以綜合功能為“體”,依托周邊良好的城市積淀與國(guó)際主題風(fēng)尚，項(xiàng)目以HOPSCA為發(fā)展理念，以南昌文化與國(guó)際化、外向性的融合為導(dǎo)向，針對(duì)都市商務(wù)、休閑娛樂活動(dòng)的主流消費(fèi)人群，發(fā)展休閑娛樂、商務(wù)、商業(yè)三大功能，融休閑、娛樂、餐飲、購(gòu)物、辦公、居住為一體的綜合商業(yè)文化區(qū)。,多功能立體化物業(yè)形態(tài),項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)豐富，包括酒店式公寓、SOHO、產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)

5、、地下廣場(chǎng)等，根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)需求偏重不同，功能設(shè)置分為外向型、內(nèi)向型和復(fù)合型，以打造南昌首席混合式城市生態(tài)鏈。,復(fù)合型功能,內(nèi)向型功能,外向型功能,產(chǎn)品關(guān)鍵詞：,立體,休閑 娛樂 購(gòu)物 商務(wù) 居家,公寓 酒店 SOHO 商業(yè) 廣場(chǎng),肆、主題策略,立體,在立體的配套區(qū)域，為立體的消費(fèi)群體，打造立體功能產(chǎn)品，滿足立體消費(fèi)行為。,立體能直接作為宣傳推廣的概念點(diǎn)嗎？,立體是個(gè)抽象的、專業(yè)術(shù)語(yǔ)的、缺乏生活味道的、缺乏個(gè)性識(shí)別特征的詞語(yǔ),形象愿景：生動(dòng)的、個(gè)性十足的、繽紛活力的,創(chuàng)意點(diǎn)IDEA的突破： 從立體到立方,立方IDEA屬性,更多元化的空間描述 更倍數(shù)化的價(jià)值體現(xiàn) 更形象化的概念演繹 更個(gè)性化的符號(hào)

6、標(biāo)簽,根據(jù)IDEA設(shè)定案名：,城立方,我們的項(xiàng)目，就是一個(gè)城市的立方體；我們的項(xiàng)目，就是享受城市繽紛的立方載體；我們的項(xiàng)目，就是盛裝多元價(jià)值的容器。,城立方是一個(gè)空間的定義，是一種生活方式的定義， 是藝術(shù)與技術(shù)集成的定義，是中西文化再造的定義 但她究竟是什么？ 事實(shí)上，她是人們真實(shí)的居住空間和生活秩序， 她使人們?cè)谟邢蘅臻g中創(chuàng)造了一個(gè)生活和思維的無(wú)限空間。 現(xiàn)在，就在城立方， 你的生活版圖，從此無(wú)界！,根據(jù)IDEA設(shè)定口號(hào)，立方的進(jìn)一步具象敘述：,城市創(chuàng)意生活,城市乘以創(chuàng)意再乘以生活 3者相乘、3次方的多元價(jià)值倡導(dǎo),城市創(chuàng)意生活,既然你希望自己的家就是私密的單純的空間，你又有什么必要去供養(yǎng)一個(gè)

7、過分空曠的客廳呢？你只需在你的臥室中擺上舒適的沙發(fā)，再?zèng)_一杯咖啡。/既然你是一個(gè)工作狂，你又有什么必要將你的床和你的工作間分離在兩地呢？工作累了順勢(shì)躺在工作臺(tái)旁邊的床上休息一刻鐘不是很好嗎？/既然你是一個(gè)好交際的人，即使在酒吧坐到深夜你也不必?fù)?dān)心回家的路太遠(yuǎn)，睡一覺的地方只要有干凈的浴室和一張舒適的床就可以了，實(shí)在沒有必要去買一個(gè)需要打掃不停的“大”房子。/你可以在你喜歡的時(shí)間內(nèi)去樓下購(gòu)物或是健身，比如半夜2點(diǎn)。/你可以在大堂公告欄上張貼你自己的啟示，比如征召去西藏旅游的同伴。/你擁有你自己想要的獨(dú)到的生活，同時(shí)你也擁有和你同樣獨(dú)到的鄰居。/你不是生活的奴隸，你沒有必要在居住的問題上依然要迎合

8、社會(huì)。,不想錯(cuò)過今晚電影院的驚悸， 也不愿匆匆放下手中的咖啡杯； 不想冷落了盤子中的美食饕餮， 也不愿耽擱了那一場(chǎng)心跳的邂逅； 不想消停了自己對(duì)李維斯、愛格與杰克瓊斯的熱誠(chéng)， 卻也不愿饑餓了家里心愛的“吉娃娃” 城市創(chuàng)意空間， 在城立方，做生活的CEO。,產(chǎn)品定位：,福州路全能建筑空間,區(qū)域定位,功能定位,物業(yè)屬性,全能建筑空間，精彩盡在福州路。,是的，人在城市里的生活就是消費(fèi)的生活，就是吃喝玩樂的生活。我們?cè)诿竦侣烦?、在賢士路喝、在二七路玩、在北京路樂、在紅谷灘住。在匆匆忙忙的五點(diǎn)一線間，我們?cè)谧分鹂鞓返耐瑫r(shí)也在不斷的追逐勞碌。我們常想有沒有這樣一個(gè)地方，能盛得下我們關(guān)于城市生活的所有渴望？

9、,第五部分：有關(guān)傳播,五大營(yíng)銷組合，快意傳播！,1、快意現(xiàn)場(chǎng),項(xiàng)目位處傳統(tǒng)中心區(qū)繁華地段，人流、車流量大。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該充分發(fā)揮良好的昭示作用，與目標(biāo)群體進(jìn)行有效的心靈對(duì)話。,現(xiàn)場(chǎng)媒體工具,路旗,咨詢現(xiàn)場(chǎng),圍墻,導(dǎo)示,A、立體路旗、導(dǎo)示牌形象覆蓋,1、城市創(chuàng)意生活！ 2、福州路全能建筑空間 3、 休閑、娛樂、商務(wù)、居住，混合型城市綜合體 ！,B、圍墻：有關(guān)都市時(shí)尚的視覺語(yǔ)言,1、城市創(chuàng)意生活！ 2、福州路全能建筑空間 3、城市中心，隨便享樂區(qū)！ 4、創(chuàng)意特區(qū)，做生活的CEO！,C、現(xiàn)場(chǎng)：咖啡館式營(yíng)銷中心,白加黑場(chǎng)所利用模式：白天作為咖啡館氛圍體驗(yàn)的營(yíng)銷中心；晚上是對(duì)外營(yíng)業(yè)的咖啡廳，既為產(chǎn)品的商業(yè)

10、部分作個(gè)鋪墊和預(yù)熱，又可聚集目標(biāo)客戶群。,2、戶外封殺,充分發(fā)揮樓梯條幅作用，輔助以廣告牌進(jìn)行視覺封殺。,3、活動(dòng)營(yíng)銷,針對(duì)目標(biāo)群體喜好，有的放矢。舉行各種活動(dòng)營(yíng)銷，營(yíng)造面對(duì)面?zhèn)鞑ネ緩健?A、根據(jù)節(jié)慶，舉辦各種慶?；顒?dòng)。 目的：迎合群體喜好，選擇在群體關(guān)注度高的節(jié)日， 如：情人節(jié)、圣誕節(jié)等，舉辦各種喜慶活動(dòng)。 形式：情人節(jié)，城立方激情派對(duì) 圣誕節(jié)，城立方化裝酒會(huì)等,B、 “城立方動(dòng)感時(shí)尚極限運(yùn)動(dòng)” 目的：配合項(xiàng)目“城市創(chuàng)意生活”主題，迎合目標(biāo) 群體喜好，舉辦 “時(shí)尚極限運(yùn)動(dòng)大賽”活動(dòng)。 內(nèi)容：包括花樣滑板、花樣自行車、花樣摩托等,C、 與動(dòng)感地帶合作，舉行“城立方動(dòng)感地帶派對(duì)” 目的：與“動(dòng)感

11、地帶”聯(lián)合興辦，充分利用動(dòng)感地帶的客戶群。 內(nèi)容：交友會(huì)、酒會(huì)、時(shí)尚飾品展、涂雅賽、街舞秀。,4、小眾傳播,對(duì)目標(biāo)群體進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)宣傳攻擊，通過短信、DM等形式發(fā)布項(xiàng)目銷售、活動(dòng)信息，引發(fā)目標(biāo)群體關(guān)注。,A、 手機(jī)短信媒體利用 目的：擴(kuò)大項(xiàng)目影響力與知名度，通過手機(jī)短信群發(fā)功能，傳遞項(xiàng)目銷售與活動(dòng)信息。 形式：主要針對(duì)動(dòng)感地帶、神州行等年輕用戶。,B、 DM直郵與海報(bào)宣傳。 目的：與消費(fèi)群體進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)營(yíng)銷，通過DM直郵的定點(diǎn)投放與公共場(chǎng)所的海報(bào)張貼，傳遞項(xiàng)目銷售與活動(dòng)信息。,C、 酒吧資源利用。 目的：有效網(wǎng)絡(luò)酒吧消費(fèi)群體，擴(kuò)展獨(dú)特的項(xiàng)目傳播渠道，建立項(xiàng)目差異化形象與時(shí)尚品牌調(diào)性。 形式：對(duì)周邊各大酒吧進(jìn)行視覺封殺，通過消費(fèi)聯(lián)動(dòng)、活動(dòng)穿插與現(xiàn)場(chǎng)布置等形式，引發(fā)消費(fèi)群體趨同。,D、 周邊各主題超市與主題概念店的利用。 目的：品牌連動(dòng)。有效利用周邊各主題概念店現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)客戶。 形式：通過消費(fèi)互動(dòng)、贈(zèng)卷以及海報(bào)形式，對(duì)周邊成熟主題店客戶進(jìn)行有效挖掘。,5、大眾媒體,通過大眾媒體的宣傳，高調(diào)入市。建立項(xiàng)目品牌調(diào)性與市場(chǎng)地位。以撒網(wǎng)澇魚的形式，引發(fā)部分群體關(guān)注。但基于目標(biāo)群體的年輕化，報(bào)紙媒體的應(yīng)用相對(duì)削弱，推廣以網(wǎng)絡(luò)媒體為主。,A、 項(xiàng)目概念網(wǎng)站建立 目