1、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（第四期）2013. 1.211.27一周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)政策法規(guī)金融方面本地動(dòng)態(tài)西安土地市場(chǎng)西安樓市觀察熱點(diǎn)樓盤本周新盤媒體監(jiān)控個(gè)案監(jiān)測(cè)一周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)類別主要類容點(diǎn)評(píng)政策法規(guī)一號(hào)文下發(fā)地方農(nóng)村土地補(bǔ)償不落實(shí)不得征地 中央、 關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的（以下簡(jiǎn)稱“一號(hào)文”）的文件于2013年年初下發(fā)到地方和各 部委有關(guān)單位。2013年一號(hào)文提出要加快征地制度改革，提高農(nóng)民在土地 增值收益中的分配比例，確保被征地農(nóng)民生活水平有所提高、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。為此，要加快修訂土地管理法，盡快出臺(tái)農(nóng)村集體所有土地征收補(bǔ)償條例。完善征地補(bǔ)償辦法，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格征地程序，約束

2、征地行為，補(bǔ)償資金不落實(shí)的不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。每年的一都是關(guān)于“三農(nóng)問 題”，今年也不例外，圍繞農(nóng)村征地問題，進(jìn)行了一系列的討論，很快將會(huì)完善新的土地管理法， 屆時(shí)，廣大房企在拿地時(shí)必須遵守相關(guān)法律，嚴(yán)格土地交接辦理手續(xù)， 保護(hù)農(nóng)民利益。金融方面銀行 略顯“松動(dòng)” 利率重返八五折目前，大部分銀行給予首套房個(gè)人 利率的最低折扣可達(dá)8.5折，9折利率則是普遍。但值得注意的是，不少銀行要求購(gòu)房者所購(gòu)買的樓盤開發(fā)商與該行有合作關(guān)系，方可享受折扣獲得貸款。2013年的樓市開局整體形勢(shì)較好， 因此勢(shì)必會(huì)引來(lái)新的銷售旺季行情， 銀行的政策將會(huì)促使剛需和置業(yè)者通過 置買房子，房企應(yīng)與銀行方面深入?yún)f(xié)調(diào)合作，策劃

3、吸引眼球的營(yíng)銷策略來(lái)擴(kuò)大業(yè)績(jī)。本地動(dòng)態(tài)“八水潤(rùn)西安”今年全面啟動(dòng)西安將建設(shè)宜居“水城”月日電（陳鋼）從日召開的西安市十五屆人大三次會(huì)議上了解到，“八水潤(rùn)西安”規(guī)劃已編制出臺(tái)，今年將全面啟動(dòng)。年后，西安有望變成一座“城在水中、水在城中”的宜居都市。據(jù)介紹，“八水潤(rùn)西安”規(guī)劃在以“涇、渭、浐、灞、潏、滈、灃、澇” 及黑河為基本輪廓，確保城市供水安全的基礎(chǔ)上，建設(shè)一批城市供水、生態(tài)引水、湖泊濕地和河道治理工程，估算投資多億元。這項(xiàng)工程預(yù)計(jì)年完成，把西安建成“城在水中、水在城中、水韻長(zhǎng)安的現(xiàn)代化生態(tài)型大都市”。隨著此項(xiàng)規(guī)劃的實(shí)際實(shí)施，西安的城市形態(tài)和生態(tài)環(huán)境都將得到完善和提高，西安的居住環(huán)境將會(huì)更加宜

4、居，無(wú)形中也會(huì)提升房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)積極性，增加品牌定位。 2、西安土地市場(chǎng)本周掛牌土地48塊宗地編號(hào)土地位置規(guī)劃用途出讓面積容積率建筑密度綠化率出讓年限分為XC6-4-138、XC6-6-37兩個(gè)地塊位于新城區(qū)飯店以東、東八路以北、順城北路以南環(huán)衛(wèi)用地、公園用地、社會(huì)停車場(chǎng)2.171畝、3.416畝0.240年XC10-31-302-1位于新城區(qū)西八路以北、北新街以東、順城北路以南商業(yè)、公園綠地32.323畝1.4640年分為L(zhǎng)H6-7-57-2、XC6-7-59-1、XC9-29-35-1三個(gè)地塊位于新城區(qū)順城東路以西、東八路以南、東七路以北商業(yè)用地、行政辦公、停車場(chǎng)39.373畝、27.5

5、29畝、3.857畝1.19740年LH5-2-96位于蓮湖區(qū)西北一路商業(yè)5.269畝1.2不大于50%不小于20%40年LH3-8-232位于西安市豐禾路以南商服3303.20平方米不大于8.89不大于37.2%不小于20%40年LH3-8-231位于大興新區(qū)西安市融發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地、西安?；浌煞萦邢薰居玫匾詵|，豐禾路以南居住44806.62平方米不大于4.55不小于1.0不大于28%不小于30%住宅用地使用年限為70年，出讓商業(yè)用地使用年限為40年GW1-(26)-2位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)杏渭路以東、港務(wù)南路以南商服117729.85平方米不大于3.0不高于50%不低于20%40年Y

6、L3-(14)-4位于閻良區(qū)閻關(guān)路西延段北側(cè)，東至柳中路、西至涇惠一支渠、南至閻關(guān)路西延段、北至規(guī)劃路居住、商業(yè)（共用宗）130760.83平方米不大于2.75不小于1.0不大于23.238住宅70年，商業(yè)40年HK1-3-35位于西安閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)新西路以東、藍(lán)天路以南商服17987.35平方米不大于4.6不大于50%不小于20%40年宗地編號(hào)土地位置規(guī)劃用途出讓面積容積率建筑密度綠化率出讓年限HT01-18-7位于航天基地東長(zhǎng)安街與航天東路十字東北角居?。ㄏ?價(jià)商品房）46341.8平方米不高于3.67不高于17.42%不低于3570年HT01-4-34-2位于航天基地航拓路

7、與神舟六路十字東南角居?。ㄏ迌r(jià)商品房）14943.00平方米不高于3.68不高于19.06%不低于3070年HT01-13-28位于航天基地飛天路以南、神舟二路以西、航天中路以北、航天西路以東住宅、商業(yè)（共用宗113774.70平方米不高于4.08不高于26.47%不低于30住宅70年、商業(yè)為40年HT01-26-2- 3位于航天基地東長(zhǎng)安街與神舟四路十字東南角商服13357.77平方米不高于5.48不高于39.2%不低于2040年HT01-3-27- 1位于航天基地航天東路與航天大道十字東南角工業(yè)83404.21平方米不高于1.5不低于1.0不高于49.1%不高于2050年CB3-3-6位于

8、西安浐灞生態(tài)區(qū)北繞城高速以南、新筑立交以西商服95963.75平方米不大于2.1不小于1.5不大于40%不小于30%40年CB6-2-2207位于西安浐灞生態(tài)區(qū)新興南路以南、景新路以東城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、廉 租房（共 用宗）19773.21平方米不大于1.5不小于1.0不大于25%不小于40%住宅為70年、出讓商業(yè)為 40年CB6-2-2206位于西安浐灞生態(tài)區(qū)新興南路以南、景新東路以東城鎮(zhèn)住宅、廉租房（共用宗）776.87平方米不大于1.5不小于1.0不大于25%不小于40%70年CB6-2-2205位于西安浐灞生態(tài)區(qū)新興南路以南、景新東路以西城鎮(zhèn)住宅、廉租房（共用宗3989.48平方米不大于1

9、.5不小于1.0不大于25%不小于40%70年JK3-19-19位于西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城三路以北、未央路以西商服6095.79平方米不大于5.0不大于28%不小于30%40年宗地編號(hào)土地位置規(guī)劃用途出讓面積容積率建筑密度綠化率出讓年限JK2-18-24位于西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朱宏路以東、民經(jīng)一路西側(cè)、規(guī)劃路南側(cè)、鳳城八路以北商服用地11308.85平方米不大于5.5不大于30%不小于30%40年JK3-25-13位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城一路以北、明光路以西居住55426.4平方米不大于3.85不大于30不小于30%70年QJ1-8-10-1位于曲江新區(qū)雁南一路北側(cè)、翠華南路東側(cè)商業(yè)用地3357.

10、45平方米不大于6.6不小于6.1不大于53%不小于43%不大于35%不小于25%40年QJ3-8-163位于曲江新區(qū)南三環(huán)以西、西 安萬(wàn)科愷洲置業(yè)有限公司以南、以東住宅1637.6平方米不大于2.5不小于2.0不大于30% 不小于20%不大于50%不小于35%70年QJ6-5-20位于曲江新區(qū)南三環(huán)以南、雁翔路以東住宿餐飲用地（星級(jí)酒店5312.1平方米不大于5.0不小于4.5不大于50% 不小于40%不大于40%不小于35%40年GXIII- (22)-11位于高新區(qū)科技六路以北、西三環(huán)以西商服17123.3平方米不大于4.5不大于35不小于30%40年BQ6-4-5位于西安紡織城綜合發(fā)展

11、區(qū)華清路以東、公園東路以北、西臨高速高架橋以西、方家村以南居住、商業(yè)（共用宗）103052.18平方米1.2-1.6不大于25%不小于35%住宅土地使用年期為70 年，出讓商業(yè)土地使用年期為40年BQ6-4-1位于紡織城綜合發(fā)展區(qū)華清路以東、公園東路以北、西臨高速高架橋以西、方家村以南居住、商業(yè)（共用宗）94276.37平方米1.2-1.6不大于25%不小于35%住宅土地使用年期為70 年，出讓商業(yè)土地使用年期為40年BQ3-9-8位于紡織城綜合發(fā)展區(qū)浐河以 東、東三環(huán)以西、儲(chǔ)備地以南、規(guī)劃路以北居住、商業(yè)（共用宗98295.22平方米1.8-2.0不大于25%不小于35%住宅土地使用年期為7

12、0 年，出讓商業(yè)土地使用年期為40年宗地編號(hào)土地位置規(guī)劃用途出讓面積容積率建筑密度綠化率出讓年限BQ3-9-5位于紡織城綜合發(fā)展區(qū)浐河以東、東三環(huán)以西、儲(chǔ)備地以南居住、商業(yè)（共用宗）89621.12平方米3.0-3.5不大于25%不小于35%住宅土地使用年期為70年，出讓商業(yè)土地使用年期為40年BQ3-9- 11位于紡織城綜合發(fā)展區(qū)浐河以 東、東三環(huán)以西、儲(chǔ)備地以南、東月路沿線以北居住、商業(yè)（共用宗）91512.7平方米2.0-2.6不大于25%不小于35%住宅土地使用年期為70年，出讓商業(yè)土地使用年期為40年BQ4-15- 1位于紡織城綜合發(fā)展區(qū)陜滬高速高架橋以東、戰(zhàn)備路以北商業(yè)服務(wù)設(shè)施（加

13、油加氣站5908.19平方米0.3-0.5不大于35%40年HT01- 14-14-2位于航天基地航天中路以南， 東長(zhǎng)安街以北，神舟二路以東， 雁塔南路以西教育科研59999.91平方米不高于3.45不高于29.54%不低于35.8450年HT01- 28-5-2位于航天基地神舟六路與航新路十字東南角工業(yè)72898.22平方米不高于1.5不低于1.0不高于54.9%不高于2050年HT01-3- 27-4位于航天基地航天東路與航天大道十字東南角工業(yè)16670.60平方米不高于1.5不低于1.0不高于53.4%不高于2050年HT01-3- 27-3位于航天基地航天東路與航天大道十字東南角工業(yè)3

14、2862.47平方米不高于1.5不低于1.0不高于50.6%不高于2050年HT01- 25-46位于航天基地雁塔南路以東、航創(chuàng)路以北商服14361.66平方米不高于5.18不高于50%不低于2040年HT01- 26-2-1位于航天基地神舟四路與東長(zhǎng)安街十字東南角商服32572.16平方米不高于4.0不高于45%不低于2040年FD2-2-2位于灃東新城世紀(jì)大道以北、隴海鐵路以南商業(yè)19030.83平方米不大于6.4不小于6.3不大于56%不小于55%不小于13%40年宗地編號(hào)土地位置規(guī)劃用途出讓面積容積率建筑密度綠化率出讓年限CA01- (32)-1-2CA01-(32)-1-2居住、商業(yè)

15、（共用宗5299.5平方米不大于4.01不大于27.6%不小于30%住宅使用年期為70年，出讓商業(yè)使用年期為40年LH3-10- 233位于大興新區(qū)豐禾路以南居住13488.24平方米不大于6.24 不小于1.0不大于28.3%不小于30%住宅用地使用年限為70年， 出讓商業(yè)用地使用年限為 40年LH3-5- 356-1位于星火路以東居住7604.36平方米不大于4.77 不小于1.0不大于42%不小于20%住宅用地使用年限為70年， 出讓商業(yè)用地使用年限為 40年LH3-1-93位于大興新區(qū)西安惠風(fēng)置業(yè)有限公司用地以東居住1945.83平方米不大于3.3不大于20.13%不小于38%70年L

16、H3-1- 94位于大興新區(qū)西安惠風(fēng)置業(yè)有限公司用地以東居住391.12平方米不大于3.3不大于20.13%不小于38%70年YT4-5- 20位于雁塔區(qū)朱雀大街以東、昌明路以北居住、商服（共用宗18123.55平方米不大于6.0不大于26.0%不小30%住宅為70年、商服為40年JK2-6-9位于未央?yún)^(qū)鳳城十路以北、鳳城十二路以南、路以西商服（加油加氣站）4569.75平方米不大于0.04不大于3.75%不小于20%40年JK2-13-18位于未央?yún)^(qū)鳳城十路以南、張家堡廣場(chǎng)以東住宅、商業(yè)（共用宗）26404.74平方米不大于3.5不大于25%不小于30%住宅使用年期為70年，出讓商業(yè)使用年期

17、為40年GXIII- (8)-121-3位于高新區(qū)韋斗路以北、規(guī)劃路以東、西安市耀 德順實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 以南住宅、商業(yè)（共用宗）11147.1平方米不大于7.2不小于6.8不大于40%不小于30%住宅土地使用年限為70年， 出讓商業(yè)土地使用年限為 40年GXIII- (2)-55-2位于高新區(qū)丈八四路以西、錦業(yè)一路以北、丈八五路以東商服（含五星級(jí)酒店）62425.6平方米不大于6.3不大于35%不小于30%40年3、本周新盤本周新開樓盤1個(gè)九如御樓盤詳情：位置：鳳城十路地鐵運(yùn)動(dòng)公園站向東100米建筑面積：509000平方米占地面積：76000平方米容 積 率： 6.00綠 化 率： 32%地

18、圖示例：本周熱盤（top10）樓盤名稱位置建筑面積占地面積均價(jià)容積率綠化率萬(wàn)科金色悅城城西客運(yùn)站往西1000米700000平方米200000平方米7900/m3.7935%銘城高新丈八路與大寨路交匯處（恒大城向西約300米）1129670平方米220702平方米6200/m4.048%紫薇風(fēng)尚未央路與鳳城五路十字路口朝東500米路北240000平方米84709平方米6200/m3.2442%萬(wàn)科城西安安區(qū)韋郭大道909號(hào)（陜師大長(zhǎng)安校區(qū)正對(duì)面）616800平方米186848平方米8500-8800/m3.036.6%國(guó)賓中央?yún)^(qū)高新四路丹楓國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)北側(cè)(1800000平方米300000平方米

19、5700/m4.3330%華洲城高新區(qū)大寨路與團(tuán)結(jié)南路十字西南角1300000平方米293333平方米4800/m4.1530%御錦城浐河?xùn)|岸東三環(huán)與長(zhǎng)樂東路交匯處西北角3000000平方米1334000平方米5090/m2.2942%宏府麒麟山高新丈八北路和大寨路十字西357410平方米52400平方米5550/m6.840%龍湖水晶酈城大興新區(qū)紅廟坡什字向西200米140000平方米44666平方米6600/m3.440%繽紛南郡丈八四路6號(hào)（科技八路與丈八四路交匯處西南角）500000平方米141577平方米7300/m3.542%媒體監(jiān)控2013年第四周（1.211.27）華商報(bào)共刊登1/4版以上廣告10個(gè)。樓盤開發(fā)商媒體版面