1、魚池?fù)p失價格評估鑒證報告作者：佚名 來源：本站原創(chuàng) 點擊數(shù)： 93 更新時間：2008年09月16 【字體：大 中 小】 價格評估技術(shù)報告一、案由：市玉陽辦事處村三組與市旅游發(fā)展有限公司魚池承包合同發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。因市旅游發(fā)展有限公司中途違約合同，該魚池生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)已被村委會于200年1月1日承包給村民，致使承包的魚池于200年1月1日不能繼續(xù)承包生產(chǎn)經(jīng)營，被迫停產(chǎn)。為此,市法律服務(wù)所特委托我中心對其造成的經(jīng)濟(jì)損失給予價格評估鑒證。二、標(biāo)的的概況：1、該魚池位于在旅游發(fā)展有限公司景區(qū)內(nèi)，屬于鮮魚養(yǎng)殖的理想地段。該魚池水面積為25.04畝，是甲方旅游發(fā)展有限公司承包給乙方養(yǎng)殖經(jīng)營，期限3年（200年

2、3月10日至200年3月9日），承包費第1年為150.00元/畝，第2年和第3年為200.00元/畝，土地使用權(quán)屬集體所有。該魚池有5m寬的縣級公路與省道相連，交通方便，水源、土壤及各種條件良好，社會綜合服務(wù)功能和治安狀況也較好。2、評估標(biāo)的的投入概況：通過向?qū)I(yè)技術(shù)人員咨詢投放魚苗一般分為兩大類：（1）上層魚：包括白鰱和花鰱，白鰱每畝投放350尾，花鰱每畝投放50尾。每尾重0.25公斤。（2）底層魚：包括草魚，鯉魚，鯽魚，邊魚、鰱魚等。每畝投放分別為：40尾，80尾，300尾，30尾（注：鰱魚未投放）。每尾重分別為1.5公斤，0.25公斤，0.15公斤，0.15公斤。每畝投入飼料分別為：大麥

3、325公斤，化肥（碳銨、磷肥）600公斤。3、評估標(biāo)的的收入概況：根據(jù)市漁政監(jiān)督管理站提供的資料顯示，一般情況下精養(yǎng)魚池的上層魚年產(chǎn)量每畝418.25公斤，平均單價4.00元/公斤，底層魚年產(chǎn)量每畝179.25公斤，平均單價8.00元/公斤。三、價格評估過程：我中心接受委托后，成立了價格評估小組，制定了價格評估方案，派員到現(xiàn)場進(jìn)行了實地勘察，在調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，確定評估方法和思路。鮮魚養(yǎng)殖，經(jīng)營較為廣泛，并容易獲其價格資料，故采用成本法和市價法對評估對象的價格進(jìn)行了評估。其計算方法為：（一）分別用兩種方法計算魚池在正常情況下的年產(chǎn)值。1、采用成本法計算年產(chǎn)值：公式為：F1=A（1R）F1：年產(chǎn)

4、評估值；A：年總成本；R：利潤率；（1）計算魚苗投入成本：根據(jù)本地區(qū)市場行情，參照地段類似的精養(yǎng)魚池養(yǎng)殖經(jīng)營三年平均水平，經(jīng)調(diào)查確定每畝魚苗投入為：上層魚：白鏈3.20元/公斤，花鰱5.60元/公斤，底層魚：草魚8.00元/公斤，鯉魚6.00元/公斤，鯽魚8.00元/公斤，邊魚8.00元/公斤。即：魚苗成本=（350尾0.253.2050尾0.255.6040尾1.58.0080尾0.256.00300尾0.158.0030尾0.158.00）25.04畝=33704.00元（2）計算年總費用：飼料投入：大麥1.20元/公斤，化肥0.50元/公斤，即：飼料成本=（3251.206000.50）

5、25.04畝=17278.00元管理費用：（33704.0017278.00）5%=2549.00元人工工資：600.00元/月122=14400.00元防疫費：（33704.0017278.00）2.2%=1122.00元合同承包費：25.04畝200.00元/畝=5000.00元銀行利息：根據(jù)銀行貸款利息確定為：（魚苗成本）7%=（33704.00+17278.00+2549.00+14400.00+1122.00+5000.00）7%=74053.007%=5184.00元合計年總費用=+=79237.00元（3）累計成本計算：年總成本=魚苗投入成本+年總費用=33704.00+7923

6、7.00=112941.00元（4）確定利潤率：根據(jù)市場調(diào)查確定年平均利潤率為15%。（5）計算年總產(chǎn)值：F1=112941.00元（115%）=129882.00元2、采用市價法計算年產(chǎn)值：公式為：F2=pqF2：年產(chǎn)值；p：各類鮮魚數(shù)量；q：價格根據(jù)市場調(diào)查三年平均銷售價格為：(1)上層魚平均售價4.30元/公斤（注：花鰱占白鰱的25%），平均年產(chǎn)量450公斤/畝，(2)底層魚：平均售價9.00元/公斤，平均年產(chǎn)量200公斤/畝，即：年總產(chǎn)值為：F2=（4504.302009.00）25.04畝=93524.00元。3、采用算術(shù)平均法計算年產(chǎn)值：公式為：F3=（F1F2）2加權(quán)平均年產(chǎn)值：F3=（129882.0093524.00）2=111703.00元。（二）計算損失：計算后期投入費用：該魚池的承包日期是200年3月10日至200年3月9日，而停產(chǎn)日期是2006年1月1日，該魚池正處于正常喂養(yǎng)過程中，到200年10月1日才能正式收益，于是還需9個月的時間投入。即：后期9個月的投入費用為：（12728.00元2549.00元1122.00元14400.00元）12個月9=26512.00元。四、價格評估結(jié)論：最終損失價格=F3后期投入=111703.0026512.00=85191.00元。五、相