1、上海購物中心考察報告,招商部非零售二組 2013.08.16,目 錄,一、新世界k11 二、浦東嘉里城 三、正大廣場 四、環(huán)球港 五、國金ifc,六、大悅城 七、來福士 八、美羅城五番街及港匯 九、虹口龍之夢 十、尚嘉中心lv大廈及香港廣場,一 、 上海k11藝術購物中心考察報告,k11 是全球首個品牌率先把藝術人文自然.商業(yè).四大核心元素融合，將藝術欣賞、人文 體驗、自然環(huán)保和商業(yè)的完美結合和互動，帶出無限創(chuàng)意、自由及個性化的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗（看、聽、聞、嘗、愛）。,香港k11購物中心 武漢k11購物中心 上海k11藝術購物中心,地址：尖沙咀河內(nèi)道18號 地址：江漢區(qū)

2、解放大道628號 地址：盧灣區(qū)淮海中路300號,k11門店,k11品牌,k11來歷,k11原為當年土地發(fā)展公司的編號，代表九龍區(qū)第11個項目，新世界發(fā)展執(zhí)行董事鄭志剛表示，k11起初的確是無意義的代號，但卻發(fā)現(xiàn)k11也可以有東方哲學“虛實共生”的涵義。,目錄,1 上海k11藝術購物中心介紹 2 考察現(xiàn)場圖片 3 業(yè)態(tài)及品牌組合分布亮點 4 啟示及借鑒意義,考察項目分析k11藝術購物中心介紹,6,考察項目分析地理位置,目錄,1 上海k11藝術購物中心介紹 2 考察現(xiàn)場圖片 3 業(yè)態(tài)及品牌組合分布亮點 4 啟示及借鑒意義,9,正門口景觀,10,一層大廳入口,11,地鐵入口,地鐵入口處，無數(shù)電子表組

3、成的藝術品,12,樓層指南及品牌logo墻,13,體驗式娛樂及小品,14,藝術品及雕塑,15,入口,正門入口,后門入口,16,垂直客梯,17,扶梯、廣告燈柱及樓頂花園,護梯下面蟒蛇紋燈罩凸顯藝術感,立柱和燈箱周圍包金屬材質(zhì)，凸顯質(zhì)感,六層的空中花園和六層的停車場貫通，也是寫字樓的吸煙場所。,18,洗手間,19,零售品牌,20,時尚快餐和飲品品牌,21,樓層布局圖,22,樓層布局圖,23,樓層布局圖,目錄,1 上海k11藝術購物中心介紹 2 考察現(xiàn)場圖片 3 業(yè)態(tài)及品牌組合分布亮點 4 啟示及借鑒意義,業(yè)態(tài)分布亮點,25,b3：3000平米的藝術中心免費提供不定期藝術作品展覽,b2：創(chuàng)意生活 休

4、閑輕食,b1：時尚配飾 麗人美容,業(yè)態(tài)分布亮點,26,l1 /l2樓：國際一線 引領潮流,l3 /l4樓：特色美食 輕松寫意,品牌組合亮點-特色商家分析,27,都市農(nóng)場提供親子娛樂，體驗種菜的樂趣+極食餐廳=生態(tài)創(chuàng)意展區(qū)與現(xiàn)采現(xiàn)做綠色健康餐飲結合,品牌組合亮點-特色商家分析,28,都市農(nóng)場提供親子娛樂+生態(tài)創(chuàng)意展區(qū)與產(chǎn)品展示,品牌組合亮點-特色商家分析,29,驗式消費abc cooking studio，白領們的烹飪交流學習場所,b2現(xiàn)場熟食區(qū)環(huán)境,品牌組合亮點-特色商家分析,30,l4全層異域特色情調(diào)餐飲匯聚，充分烘托出k11品位格調(diào),島柜及外擺亮點,31,利用造型獨特的區(qū)域,利用電梯后部區(qū)

5、域,咖啡店以開放式島柜呈現(xiàn),島柜及外擺亮點,32,門店落地玻璃全面開放，利用過道臨街玻璃區(qū)域，節(jié)約空間的同時，提升門店時尚形象。,幾乎每家餐飲均采用臨過道部分開放的形式，凸顯人氣、增強互動、國際化氣氛。,目錄,1 上海k11藝術購物中心介紹 2 考察現(xiàn)場圖片 3 業(yè)態(tài)及品牌組合分布亮點 4 啟示及借鑒意義,項目啟示及借鑒意義,34,k11充分把藝術人文自然商業(yè)四大核心元素融合，在商業(yè)地產(chǎn)領域同質(zhì)化嚴重的情況下，使k11脫穎而出； k11對細節(jié)的把握和處理都很重視，各個角落都有藝術品和小景觀，增加顧客的逗留時間和驚喜。以及對中空的中庭采用大面積垂直綠化墻設計，有效隔熱降低能耗；33米高空飛瀉而下

6、的人工水景瀑布，逼真的水流聲、鳥叫聲以及清新香氣讓人仿佛置身大自然之中。 增加了很多人性化貼心服務：如 在外擺及島柜的處理上，擴大商業(yè)面積的同時，營造更加個性新鮮潮流的氛圍，吸聚年輕客群。 b3的3000平米的藝術交流、互動及展示空間，定期舉行免費的藝術展覽、藝術工作坊、藝術家沙龍等活動，構建起藝術與大眾互動的橋梁；有最大的互動藝術樂園、最具舞臺感的購物體驗、最潮的多元文化社區(qū)樞紐，365天的不間斷互動活動更將開啟k11的創(chuàng)意之旅，令藝術欣賞、人文體驗、自然綠化以及購物消費之間產(chǎn)生一體化而微妙的互動作用，為市民及旅客帶來前所未有的獨特五官享受引領現(xiàn)階段購物中心綜合性業(yè)態(tài)的發(fā)展風向。 項目注重體

7、驗式消費和增加更多公共空間，更多休憩娛樂的設計會增加消費者停留時間； 項目所處的淮海路商圈，香港廣場、力寶廣場奢侈品林立，k11一方面注重文化藝術，一方面又對奢侈品做了一個補充，dolce&gabbana、maxmara、bubbery 、chloe、bally、ea 零售方面：b1、b2 的服飾以年輕為主，日系女裝代表axes femme、 collect point、鎖定年輕女性客群 ； 餐飲方面：營業(yè)區(qū)和廚房都是開放式。注重體驗式消費，引進“都市農(nóng)莊”、“極食”、“abc cooking studio”等類似業(yè)態(tài)，增加 消費者的參與度。,二、上海浦東嘉里城考察報告,1 嘉里城項目簡介 2

8、 樓層概述和業(yè)態(tài)占比 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,考察項目分析浦東嘉里城簡介,37,考察項目分析浦東嘉里城簡介,38,1 嘉里城項目簡介 2 樓層概述和業(yè)態(tài)占比 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,樓層指示,b1餐飲、休閑/日用品/超市為主,l1快餐、休閑餐飲、gap、俏江南、小南國,l2單鋪面積大于l1，業(yè)態(tài)以餐飲為主，充分考慮了與其他物業(yè)的連通性,世界品牌 玲瑯滿目,考察項目分析浦東嘉里城簡介,42,1 嘉里城項目簡介 2 樓層概述和業(yè)態(tài)占比 3 品牌介紹及區(qū)塊、島柜亮點 4 啟示及借鑒意義,44,品牌介紹,45,品牌介紹,46,品牌介紹,47,主題區(qū)塊亮點,。,內(nèi)部設計大量采

9、用木質(zhì)材料，燈光設計以柔色調(diào)為主。 給人一種家的溫馨、自然，放松的購物環(huán)境,48,生活配套齊全，滿足周邊顧客全方位需求。 惠普印象玩家的概念可借鑒。,主題區(qū)塊亮點,49,專業(yè)品質(zhì)家居用品區(qū)，各類高中檔品牌匯集，成為該項目一大亮點。,主題區(qū)塊亮點,50,主題區(qū)塊亮點,西式餐吧區(qū)，占據(jù)采光較好位置狹長區(qū)域，人氣較高，聚客力強。,休閑街區(qū)，以各類簡餐、咖啡、甜品等為主，開放外擺體現(xiàn)閑致氛圍。,51,島柜及邊島亮點,b1鏤空區(qū)域集中展示花車，風格統(tǒng)一，展示產(chǎn)品豐富；全場島柜較少，多為利用電梯后方位置，形象較為創(chuàng)新跳躍。,52,島柜及外擺亮點,2樓餐飲“街”以全開放方式，通過統(tǒng)一風格的欄桿將商業(yè)區(qū)與消防

10、通道隱形隔離，同時保證餐飲的正常運營，此方法非常值得借鑒； 大部分餐飲采取“去除店門”的做法，將餐桌直接展示于外，營造和諧氛圍。,島柜及邊島亮點,53,島柜及邊島亮點,54,島柜及邊島亮點,55,1 嘉里城項目簡介 2 樓層概述和業(yè)態(tài)占比 3 品牌介紹及區(qū)塊、島柜亮點 4 啟示及借鑒意義,外擺圖片賞析,57,外擺亮點賞析,58,現(xiàn)場細節(jié),59,現(xiàn)場細節(jié)圖片,60,針對需要經(jīng)常打掃衛(wèi)生的衛(wèi)生間，利用洗手盆下面的空擋做成儲物柜，即美觀又實用；在中間走廊預留電氣管道洞口處，用相同飾面材料做成蓋板，美觀又大方。,項目借鑒,61,項目整體小資家庭生活情調(diào)濃重，在業(yè)態(tài)搭配上注重品質(zhì)生活，細節(jié)貼心，設施環(huán)境

11、溫馨。品牌上多選擇中檔以上，餐飲尤其偏重輕餐、休閑餐、簡餐、西餐等，更注重格調(diào)的品類； 注重片區(qū)的打造，如上述內(nèi)容中的居家生活區(qū)、餐飲區(qū)，均稱為項目標志性亮點； 餐飲部分的區(qū)位改造及科學規(guī)劃值得本項目借鑒。 兒童和家具品類穿插得體,三、 上海正大廣場考察報告,目錄,1 正大集團及項目簡介 2 業(yè)態(tài)布局與品牌落位 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,正大集團是泰籍華人創(chuàng)辦的知名跨國企業(yè)，在中國以外稱作charoen pokphand group（卜蜂集團）。目前，正大集團業(yè)務遍及20多個國家和地區(qū)，下屬400多家公司，員工人數(shù)近20萬人。 正大集團在中國投資額近50億美元，設立企業(yè)213家，遍

12、及青海以外的所有省、市、自治區(qū)，員工人數(shù)超過80，000人，年銷售額超過300億人民幣。經(jīng)過80多年的發(fā)展，正大集團形成了以農(nóng)牧、水產(chǎn)、種子、電信、商業(yè)零售為核心，石化、機車、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、金融等共同發(fā)展的業(yè)務格局。,正大集團簡介,一、考察項目分析正大廣場簡介,65,1 正大集團及項目簡介 2 樓層品牌分布 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,整體業(yè)態(tài)分布圖,67,這種多元化組合的業(yè)態(tài)結構，迎合了不同顧客群體的消費需求，轉(zhuǎn) 而詮釋了正大廣場“家庭娛樂購物中心”的定位,樓層品牌分布,68,一層,樓層品牌分布,69,二層,樓層品牌分布,70,三層,樓層品牌分布,71,四層,樓層品牌分布,72

13、,五層,樓層品牌分布,73,六層,樓層品牌分布,74,七層,樓層品牌分布,75,八層,樓層品牌分布,76,九層,十層,9f 小南國,10f 俏江南,樓層品牌分布,77,b1,b2,樓層品牌分布,78,九層,十層,9f 小南國,10f 俏江南,1 正大集團及項目簡介 2 樓層品牌分布 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,主題區(qū)塊亮點,80,兒童體驗主題區(qū)域：形象鮮明生動，內(nèi)容豐富，除體驗類課程外更有童話主題攝影，湯姆熊電玩亦設置于此區(qū)域。,現(xiàn)場加工亮點,81,美食廣場：以東南亞各國菜系為主，柜臺開放式設計，動線設計環(huán)繞回轉(zhuǎn)，充分帶動客流。,烘焙區(qū)域：美食廣場最深處特設烘焙區(qū)，囊括12個不同風格

14、與定位的面包糕點品牌，業(yè)態(tài)分布及品牌組合理念大膽超前獨樹一幟。,現(xiàn)場加工亮點,82,現(xiàn)場加工亮點：很好的把美食廣場和現(xiàn)場加工區(qū)融合在一起。在空間利用上：把六米層高空間合理分成了兩個就餐區(qū)（臺階大約35公分），如圖：特意為超市購物車留了坡道,島柜及外擺亮點,83,島柜選擇集中方式，將超外區(qū)域充分利用，圍繞每根梁柱進行商鋪布置，根據(jù)所售商品特色裝飾鋪面形象。,部分餐飲外擺利用電梯后方區(qū)域，增加商業(yè)面積同時，提升整體人氣及氛圍；臨街餐吧區(qū)利用街面外擺，展示店鋪形象及格調(diào)。,1 正大集團及項目簡介 2 業(yè)態(tài)布局與品牌落位 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,圖片賞析,總 結,主題：現(xiàn)代家庭娛樂及購物

15、中心 客群分布特點：家庭成員一站體驗式消費群體； 主力店：zara、h&m、c&a、navo、卜蜂蓮花超市、正大星美電影院、小南國、俏江南等 次主力店：無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運動城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 配套項目布局特點：餐飲每層分布，部份餐飲開兩家店、四海美食云集品類豐富，可滿足不同需求；個人護理/美容集中分布七層、娛樂類項目豐富，教育培訓、生活服務、銀行等，打造真正意義上的以現(xiàn)代家庭成員為單位的一站式娛樂、購物體驗式消費。,啟示及借鑒意義,87,正大廣場的主題定位是“家庭娛樂消費中心”，所涵蓋的消費品種較廣，大約209

16、個品牌，且檔次為中高端，因此能吸取不同程度的人群，如：游客商旅客、周邊的商務客，但主要的消費人群還是來自上海各個區(qū)域，沖著正大廣場來消費的人群 正大廣場的豐富餐飲一直為人稱道，其主要分為中餐、西餐及亞洲精選三類，其中最多的仍為中餐餐廳，約占39%；西餐及亞洲風味的餐廳平分秋色 眾多次主力店品牌匯集于此，可吸引大量人流。 項目因體量較大，各類業(yè)態(tài)及品牌較為豐富，每層樓各有重點，餐飲基本按照垂直原則分布并大部分是洋快餐； 3樓延伸至4樓的兒童區(qū)域綜合全面，涵蓋內(nèi)容豐富：教育、體驗、攝影、游樂、電玩目的性消費吸引人氣； 美食廣場、現(xiàn)場加工區(qū)及烘焙區(qū)集中規(guī)劃，囊括快餐及日常飲食各個方面，值得借鑒。 7

17、.具有夢幻般的建筑特色，建筑結構利用帶動人群消費，大部分商品價格適中，多數(shù)人都消費得起，業(yè)態(tài)品種繁多，可適合 不同人群消費,四、上海星月環(huán)球港考察報告,1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,90,考察項目分析環(huán)球港簡介,月星.環(huán)球港項目簡介,91,上海星月.環(huán)球港所處周邊四通八達的城市道路、下沉式人行廣場、3、4號線地鐵出入口和正在建設的13號線無縫對接，11號14號地鐵線環(huán)繞周邊。,1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,業(yè)態(tài)組合,93,業(yè)態(tài)組合,94,業(yè)態(tài)組合,95,業(yè)態(tài)組合,96,品牌簡

18、介,97,1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,品牌組合亮點,99,新穎品牌引入較多，包括精致運動品類賣場、寵物醫(yī)院等。,100,主題區(qū)塊亮點,家居生活館仍舊是社區(qū)商業(yè)非常聚客的業(yè)態(tài)，值得重視。,101,豐富的便民業(yè)態(tài)。,主題區(qū)塊亮點,102,兒童業(yè)態(tài)豐富，知名服飾、玩具、游樂及早教搭配組合，較為完善。,主題區(qū)塊亮點,103,主題區(qū)塊亮點,集中打造藝術人文區(qū)域，融合博物館、藝廊、拍賣行、樂器行等各類業(yè)態(tài)，豐富透徹。,主題區(qū)塊亮點,104,美味碼頭，休閑餐飲匯聚地，配套影院及藝術區(qū)，業(yè)態(tài)搭配合理，形象互補。,主題區(qū)塊圖片細節(jié)賞析,105,空鋪位

19、的圍擋都是有本項目的主題文化，讓空鋪位處也會很有人氣氛圍。,1 月星環(huán)球港項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,外擺及島柜,107,主題區(qū)塊圖片賞析,108,項目借鑒及啟示,109,各類主題區(qū)塊亮點突出：特色餐飲區(qū)塊（美味碼頭）的概念符合購物中心餐飲流行趨勢，餐飲業(yè)態(tài)種類較多符合各個消費者的需求。 商場擁有良好的購物環(huán)境和物業(yè)管理，休息場所非常多，老人和小孩坐在位置上，年輕人去購物。 親民的業(yè)態(tài)配比，合理化的品牌引入。擴大了消費族群 便捷的交通網(wǎng)路更容易引導消費者來此購物的心態(tài)。 動線，分流做的非常好。 對空鋪位區(qū)域做了很多文化元素吸引顧客駐足拍照合影，提

20、升盲點區(qū)域人氣,五、國金ifc考察報告,1 國金ifc項目簡介 2 樓層簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,考察項目分析上海大悅城簡介,112,開發(fā)商：新鴻基地產(chǎn) 開業(yè)時間：2010年 地址：上海浦東陸家嘴 建筑面積：400000 商場面積：110000 樓層：6層,1 國金ifc項目簡介 2 樓層簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,ifc樓層簡介,114,ifc樓層簡介,115,ifc樓層簡介,116,ifc樓層簡介,117,ifc樓層簡介,118,ifc樓層簡介,119,1 國金ifc項目簡介 2 樓層簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,121,主題區(qū)塊亮點,122

21、,主題區(qū)塊之主力店apple store!,主題區(qū)塊亮點 -b1,123,超市位于lg2層 與美食廣場相連接； 由香港登陸上海, 占地面積2,700平米，設計別樹一幟，citysuper超.生活為顧客們締造了愉悅舒適的購物環(huán)境； 店內(nèi)羅了來自世界各地的頂級商品，為消費者提供高端的生活用品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜點、高級巧克力、優(yōu)質(zhì)咖啡和新鮮的烹飪材料，各類產(chǎn)品應有盡有；,b1主題區(qū)塊亮點,主題區(qū)塊亮點 -b1,124,餐飲亮點,金牛苑越南菜館 （golden bull vietnamese restaurant） 香港發(fā)展已有三十多年歷史，是香港最有代表性的越南菜餐廳之一，并在2006

22、年開始在中國上海發(fā)展餐飲事業(yè)，首先在淮海中路中環(huán)廣場開設 第一家金牛苑越南菜館，繼而2010年在浦東陸家嘴，上海ifc商場又開設了第二家金牛苑越南菜館；,爐匠 爐端燒清酒吧 （takumi robata & sake bar） 日式燒烤+高端壽司,主題區(qū)塊亮點 -b1,125,餐飲亮點,1 國金ifc項目簡介 2 樓層簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,項目借鑒及啟示,127,超市和美食廣場很好的串聯(lián)組合，相互帶動銷售和客流。 搜羅世界各地特色餐飲美食首次進入大陸 +四大全球頂尖餐飲品牌旗艦如：美國著名扒房莫爾頓牛排坊，以及享譽香港的星級意式餐廳意索娜意大利餐廳。還有日式最大拉面一風堂

23、都是亮點 負一層負二層餐飲分布快速、時尚休閑美食，如星巴克、哈根達斯、時尚港麗、日本料理、麥當勞等,六、上海大悅城考察報告,1 上海大悅城項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,考察項目分析上海大悅城簡介,130,上海大悅城簡介,131,位置：蘇州河地區(qū)，與南京東路商圈銜接， 西藏北路與曲阜路路口； 周邊交通：周邊有多條公交線路到達，直達火車站及市中心人民廣場等，還有地鐵8號線和12號線，交通主干道：西藏北路、開封路； 周邊住宅：大悅城離人民廣場距離不到1公里，人民廣場是全市交通集合的核心中心； 周邊商業(yè)：一百商城、百聯(lián)世貿(mào)、新世界；,上海大悅城簡介,132

24、,1 上海大悅城項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,上海大悅城樓層簡介,134,特色動線： 商鋪緊貼顧客動線兩側，無死角，顧客無論順、逆時針都可達到每個商鋪；,上海大悅城餐飲品牌簡介,135,1 上海大悅城項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,主題區(qū)塊亮點,137,淘寶雜貨店區(qū)域，增添逛街趣味性,主題區(qū)塊亮點,138,室內(nèi)“創(chuàng)意街區(qū)”，融合體驗、休閑、娛樂、教育等業(yè)態(tài),現(xiàn)場加工亮點,139,現(xiàn)場加工區(qū)以中間區(qū)域背對背布店，周圍扇形布店為原則，動線簡單回環(huán)，各店鋪可達性較高，品類較為豐富。,島柜及外擺亮點,140,連廊

25、處以島柜過渡，進深過處以開放島柜處理，集合鞋類、皮具類，開辟出新主題區(qū)。,島柜及外擺亮點,141,利用室內(nèi)造型設計外擺，包括連廊亦可單獨設置全開放式餐飲，電梯下方空間也可利用,1 上海大悅城項目簡介 2 樓層業(yè)態(tài)組合及品牌簡介 3 主題區(qū)塊亮點 4 啟示及借鑒意義,項目啟示及借鑒意義,143,該項目尤以對空間的利用和改造為最大亮點，無論連廊和異形懸空的處理，甚至對進深過深區(qū)域的改造皆有可圈可點之處； 緊貼大悅城定位，引進淘寶零售、創(chuàng)新體驗（如音樂教室、舞蹈室等）等新興業(yè)態(tài)和品牌，效果較好。 樓層動線設計很合理基本沒有死角。 4.商場大堂設置在三樓，獲得足夠的空間感,七、上海來福士考察報告,一、

26、考察項目分析來福士,145,b1 特色食品集市,146,現(xiàn)場加工亮點,147,現(xiàn)場加工區(qū)動線合理，品類豐富,現(xiàn)場加工亮點,148,現(xiàn)場加工區(qū)用餐區(qū)域隔斷較低（1.4米左右），裝修搭配品牌風格時尚簡單,項目借鑒,149,城市中心-風尚地標 上海來福士廣場地處城市中心人民廣場黃金地段，緊鄰購物地標南京路步行街是3條地鐵線路的匯聚樞紐。作為交通極為便利的城市正中心。它理所當然的匯聚了各方潮人的時尚觸覺與品位脈搏，并且成就了四方人流的風尚夢想。 城中之城-100%時尚樞紐上海來福士廣場自2003年11月1日開業(yè)后，迅速成為了城市時尚購物的心地標。憑借各樓層相得益彰的風格設計、彰顯個性時尚的潮流物品，創(chuàng)

27、意精彩的地域美食、休閑豐富的休閑節(jié)目，令無數(shù)潮男靚女流連忘返，似乎進入了一個世外桃源的風尚之城。通過不斷提升的個性品牌內(nèi)涵，上海來福士廣場以其、時尚的形象，得到了消費者的認同，并且成為了年輕消費者購物、休閑、聚會的首選之地。 城中潮流-潮牌聚集上海來福士廣場聚集了全球各大時尚新潮的品牌，其中novo成為了其中的經(jīng)典。另外initial、 french connection、 guess、 charles&keith、 dazzle等品牌也深受顧客的喜愛。,八、上海美羅城五番街考察報告,位置：位于徐家匯商圈中心； 周邊交通：直接連通地鐵1號線徐家匯站； 周邊住宅：中高檔住宅； 周邊商業(yè)：徐家匯商

28、圈為市級商圈，有港匯廣場、六百、匯金、東方商廈等；,美羅城項目簡介,美羅城項目之五番街簡介,2010年8月8日， 原先各地風味小吃與游戲機調(diào)整成為 “五番街”。 “五番街”以前衛(wèi)時尚，摘得2010年度上海市商業(yè)創(chuàng)新獎。致力于將日本最新、最好、最潮的東西帶入上海； 主力商家有muji、francfranc、peachjohn、日比谷花壇、segami、七葉和茶、布歌東京、美優(yōu)化妝品店和都恩客面包房等；,單動線，鋪位面積不大，面寬進深合理,七葉和茶：以抹茶為主題的日式甜品、餐飲店,拉面玩家：小環(huán)境改造,五番街主題區(qū)塊,五番街主題區(qū)塊,五番街主題區(qū)塊,項目借鑒及啟示,156,1、五番街定位新穎，年齡

29、客群細分1825歲，將日本最新最潮的品牌帶入了此街 2、主題區(qū)塊裝飾主題很明顯。 3、休閑餐飲和零售品牌合理穿插其間，每個品牌展示面都在68米，品牌裝飾風格溫馨,零售品牌介紹,新品牌介紹,158,英文名：marks&spencer（ 簡稱：m&s） 公司總部：英國倫敦 中文名：馬莎百貨；也有譯作“馬獅”/“瑪莎”/“馬克斯思班塞” 國 家：英國 創(chuàng)建年代：1884年 產(chǎn)品類別：零售商店 創(chuàng)始人：michael marks和tom spencer 店鋪數(shù)量：1000家（全球），中國8家 .（08年進入上海） 中國店鋪分布情況：萬達3家店（常州和溫州及武漢漢街）、上海五家店。 經(jīng)營特點：瑪莎百貨經(jīng)

30、營的商品80%都使用其在1928年創(chuàng)立的“圣米高” 牌，該品牌也可以算是目前世界上最大的“沒有工廠的制造商”以及自有服裝品牌：limited collection、autographhe和per una?，斏儇浌镜陌l(fā)展歷程中不難發(fā)現(xiàn)，一直以來針對顧客的服務都是十分用心的。包括在店內(nèi)開設咖啡屋為顧客提供物美價廉的餐飲這項服務至今都還被眾多消費者所喜愛瑪莎對一部分顧客群實行會員制，瑪莎的銷售專員會及時以電話的形式向他們通報新品的上市，顧客記錄本上會有顧客多方面的資料，包括生日、服裝號碼、特殊偏好、結算賬戶等，同時每月會寄明信片和信函給那些高級顧客群，征求他們的最新意見。還有無條件退貨原則。 消

31、費人群：30歲以上的中產(chǎn)階級 人均消費：3001000元rmb,159,club monaco,摩納哥會館 (club monaco) 1985年創(chuàng)立于加拿大多倫多，為都市潮流男女提供衣櫥必備且價格實惠的時尚衣著。摩納哥會館 (club monaco) 品牌的核心價值是：為顧客提供可以找到完美、時尚服裝的地方,品牌簡介,主力客單價,700-1280元,主力客群,28歲-35歲,160,eq:iq,eq:iq由香港gri集團于1999年創(chuàng)立，是旗下由法藉設計師主理的時尚品牌。eq:iq巧以才智與情感為創(chuàng)作主題。不論是善于表達、創(chuàng)意無限，或是聰敏睿智、頭腦清晰的女士，這兩方面間的平衡均主宰著她們不

32、同層面的獨特個性。,品牌簡介,主力客單價,800-2000元,主力客群,30-45歲,161,backstage,backstage(背后舞臺) 成立于1996年，偏設計師風格。在不斷追求著裝舒適感的同時，不失女性的柔美，精益求精的工藝成為其永遠的標準。品牌以黑、灰、白為基礎色調(diào)，選用毛、麻、絲、緞等面料，加以復古印花烘托懷舊氣息，融入緞紋光澤面料，體現(xiàn)服裝的奢華感。,品牌簡介,主力客單價,700-1300元,主力客群,30歲中產(chǎn)階級知識女性,162,seven days,seven days是匯集二十多個國際新銳設計師品牌的multi-brand平臺，其人文主義的藝術風格及個性化穿著的理念，

33、已受到眾多對時尚服飾文化有追求的名流潮人的認可，品牌的戰(zhàn)略目標為做“中國創(chuàng)造的國際化設計師multi-brand第一”.,品牌簡介,主力客單價,756-1100元,主力客群,25-35歲,163,fransition,fransition（法蘭詩頓）于1895年在法國巴黎創(chuàng)辦,起初專為巴黎的一些貴族階層加工正裝和禮服，戰(zhàn)后設計生產(chǎn)方向逐漸轉(zhuǎn)向高檔商務休閑服飾，并一絲不茍的將精湛與嚴格工藝秉承下來。如今fransition（法蘭詩頓）成為國際著名男裝品牌之一。,品牌簡介,主力客單價,800-1500元,主力客群,30-45歲,164,zukcapro,zukcapro,品牌簡介,主力客單價,70

34、0-1600元,主力客群,28-40歲,165,promod,promod創(chuàng)立于1975年是最為著名的法國時尚女裝品牌，以款型時尚和著重設計而著稱?，F(xiàn)在promod已成為法國最大的服裝、服飾供應商，在全球擁有900家專賣店。在promod的設計中完美展現(xiàn)了女性優(yōu)雅浪漫的高貴氣質(zhì)。在國內(nèi)的服裝均為全進口服飾。,品牌簡介,主力客單價,300-600元,主力客群,25-30歲,166,axes,axes femme是源自日本的知名女性服飾品牌，面向具有可愛感的成年女性，以復古淑女和田園風格為主題，兼以細節(jié)上的小奢華。在休閑添加入一點外出時也適宜的淑女設計。除具有獨特設計、衣料外，蕾絲和花邊、串珠和刺

35、繡等都一一斟酌、精心織造。,品牌簡介,主力客單價,398-698元,主力客群,20-30歲,167,安逸猿bape,日本原宿的龍頭品牌 bape由畢業(yè)于日本文化服裝學院的設計師 nigo 在1993年11月創(chuàng)立。以t恤開始，發(fā)展至今，已經(jīng)有女裝、童裝、鞋子等眾多的副牌，任何帶有這只“安逸猿”圖案的產(chǎn)品都會成為眾人競相追捧的對象。服飾玩的都是可愛元素，比如冰激凌、豹紋等，除bape外，多在女裝和童裝產(chǎn)品上出現(xiàn)的叫作babymilo的小猴子是 bape (安逸猿) 的玩具系列,品牌簡介,主力客單價,500-800元,主力客群,18-28歲,168,ph7,ph7以中國傳統(tǒng)文化為基點，從當下最新的時

36、尚潮流文化中汲取養(yǎng)料。以白銀為創(chuàng)作載體，堅持采用傳統(tǒng)銀飾手工工藝創(chuàng)作，作品強調(diào)白銀的品質(zhì)感同時追求佩帶的舒適、自由和樂趣；亦表達了新都市女性的獨立、自信、美麗、寬容、優(yōu)雅的獨特個性。,品牌簡介,主力客單價,260-500元,主力客群,18-35歲,新品牌介紹,innisfree悅詩風吟是由韓國第一化妝品集團amorepacific愛茉莉太平洋集團潛心研制的自然主義化妝品，是高科技和自然的完美結合。這一品牌的推出是基于90年代末對于都市女性所作的全面調(diào)研，尋找到了都市女性心目中所向往的未來的化妝品的特性：自然、健康、樸素、時尚。 客單：123-214,169,悅詩風吟,品牌簡介,主力客單價,17

37、0,費兒的王子,fionas prince是2002年由創(chuàng)辦人fiona chen在英國創(chuàng)立的童鞋品牌。fionas prince賦有英倫風格的設計、可配襯不同服飾及對初生嬰兒的一份祝福和成長紀念，并啟發(fā)小朋友的學習興趣，提倡教育、親子互動的概念。,品牌簡介,主力客單價,600-900元,主力客群,0-6歲,171,sigikid,sigikid是德國高端百年玩具品牌，公司成立于十九世紀，生產(chǎn)和銷售高品質(zhì)的嬰幼兒服裝和玩具。 “給孩子最好的”，在這個理念的推動下，sigikid通過促進孩子們的成長和維護孩子們的權利，讓每個孩子能夠盡情地去嬉耍，讓每一個孩子都有一個快樂的童年。,品牌簡介,主力客

38、單價,300-800元,主力客群,3-6歲兒童,172,貓的天空之城,2009年7月4日，一家名叫“貓的天空之城”的小書店誕生在江南古城蘇州的平江路上 “貓空”只販賣自己設計的產(chǎn)品，“貓空”有自己的喜好，一大特色就是可以在選定的日子寄明信片、寄禮物給你的朋友，或者你自己，“寄給未來”是貓空的專利，這幾個字隨時都在“貓空”的明信片墻上，店里經(jīng)營著四類書籍：旅行、藝術、繪本、文學,品牌簡介,主力客單價,34元,主力客群,18-35歲,173,city super,city super是一家港資百貨超市，以高檔市場為主，主要售賣外國進口食品、文具商品、化妝護理用品及家庭用品等。核心業(yè)務包括食品、生活

39、用品及環(huán)球美食。1996年12月首家店在香港時代廣場開業(yè)，目前在中國的香港、臺灣和日本共有8家門店。,品牌簡介,主力客單價,50元,餐飲新品牌介紹,175,wagas沃歌斯,新品牌介紹,沃歌斯是一家備受贊譽，供應日常生活美食的休閑餐飲連鎖。致力于提供健康美味的三明治，意大利面，沙拉，蛋糕，新鮮果汁，奶昔和咖啡?，F(xiàn)在沃歌斯在上海和北京總共有28家門店。在2013年圣誕節(jié)前將會有10家新店開業(yè)。同時也會有3家新概念餐廳即將呈現(xiàn)。 55-63rmb,主力客單價,品牌簡介,176,新品牌介紹,baker & spice 是上海的一家面包咖啡餐飲連鎖店。土耳其面包，分量十足的水果土司， 令人愛不釋手的農(nóng)

40、舍胡蘿卜蛋糕，美味的丹麥面包，誘人的各種蛋糕和紙杯蛋糕以及大量可供選擇的精良手工制作的特色酸面包，傳統(tǒng)法棍選用baker & spice自己的咖啡豆，并從澳大利亞、新西蘭、西班牙、法國、意大利、奧地利進口親手挑選的葡萄酒有著獨特的品牌和極具競爭力的價格，同時也為其總公司wagas提供烘焙服務。 43-63rmb,品牌簡介,主力客單價,177,南小館是小南國集團多品牌戰(zhàn)略當中針對大眾消費者的餐飲品牌。在2002年推出，以時尚閑適空間中呈現(xiàn)海派美食為理念。南小館透過提供中端且更簡易的菜品取得了大眾消費市場的認可和機會，從而實現(xiàn)集團整體經(jīng)營戰(zhàn)略。 2012年6月南小館首先在香港開設餐廳，僅僅在開業(yè)一

41、個月內(nèi)，就實現(xiàn)達到營業(yè)收入235萬港元的財務目標，吸引來近2.14萬人的龐大客流。南小館定位大眾消費路線，其人均消費在110港元左右，日翻臺率達6.6次，當月實現(xiàn)盈利?？梢姴惋嬍袌鰧τ谄淦放平?jīng)營理念和菜品品質(zhì)的認可。 86rmb,新品牌介紹,南小館,品牌簡介,主力客單價,178,新品牌介紹,湘菜鐵板燒，首家店與2009年11月5日在長沙開業(yè)。 57度是中國烹飪協(xié)會、世界烹飪協(xié)會所認定的食物入口的最佳溫度；湘代表湖南，指湘菜。品牌名字及l(fā)ogo時尚新穎，給顧客留下深刻印象。 57湘以鐵板燒的烹飪方式突破傳統(tǒng)湘菜做法，將湘菜以簡約、時尚、超口感方式直觀呈現(xiàn)給客人，受到了廣大消費者的喜愛。 87-9

42、4rmb,57湘,品牌簡介,主力客單價,179,來自歐洲的純正意大利風味餐廳pizza marzano，著名餐飲集團pizzaexpress旗下特許授權經(jīng)營公司。pizza marzano店內(nèi)裝潢風格設計簡約而不失格調(diào)。店內(nèi)家具直接由意大利進口，照明設備由香港引進，設計獨特而又質(zhì)量上乘，確保顧客擁有私密而輕松的用餐環(huán)境。 店家推薦：瑪格麗特薩spaghetti puttanesca,新品牌介紹,披薩馬上諾,主力客單價,120元rmb,品牌簡介,180,茶米家這間精致的概念店，主張的是 “好茶，好米，好生活，在溫暖如家的氛圍中，品味生活單純的感動。 同時提供一些甜點，如蔓越莓維多利亞蛋糕，抹茶杏

43、仁蛋糕，蔓越莓伯爵茶餅干，臺灣鳳梨酥，綠茶奶酪，茶味焦糖布丁除了茶葉和大米相關的產(chǎn)品，茶米家同時也販賣一些很有設計感的茶具。,新品牌介紹,茶 40-60 rmb, 甜點 28-48 rmb,茶米家,品牌簡介,主力客單價,洛林撻屋,洛林撻屋源自于法國東北的美麗地區(qū)洛林，洛林撻屋隸屬于麥海集團旗下。一直堅持“只提供新鮮的美味”，多年來不斷豐富著“創(chuàng)意甜品”的內(nèi)涵，致力于傳播新鮮、健康的新甜品觀念，提供獨具個性的品牌色彩、風格鮮明的系列產(chǎn)品。,品牌簡介,主力客單價,16-19元,182,簡單生活,簡單生活是一個全新的時尚生活咖啡店，提供全天的休閑餐飲美食。新鮮烘焙出來的面包，糕點和咖啡所散發(fā)出來的香

44、味，充滿著誘惑。除了烘焙，還提供從早餐到晚餐的全套餐單。簡單生活，舒適而愜意的氛圍，是潮流人士喝一杯茶，休閑小憩的理想之地。,品牌簡介,主力客單價,38-55元,極食,極食的老板葉凱，相當有想法：用ipad做菜單，設計ipone預約系統(tǒng)，售賣iplant種菜機，以及餐廳中央超具藝術感的“apple樹”、透明種植房、迷你動物角，是自然與高科技的“混搭”。極食采用領先科技，成為國內(nèi)首個在餐廳室內(nèi)種植各種菌菇，芽苗菜，和香料的創(chuàng)意餐廳，真正提供零公里運輸?shù)男迈r食材，并由米其林星級廚師掌勺，精心為每一位客人提供前所未有的美食體驗。在極食不僅僅是美食，更是全新概念的健康生活理念。,品牌簡介,主力客單價,

45、168-210元,184,home,home來自澳洲，在這個奉行多元文化的移民國家，泰國菜以其得天獨厚的新鮮，開胃，色彩斑斕的特色受到了熱烈的追捧。使得很多優(yōu)秀的泰國廚師匯聚在這里，并且吸收西餐的精華使得這個菜系不斷發(fā)展壯大。,品牌簡介,主力客單價,136元,nine thirty,九點半是一間創(chuàng)新概念西式餐廳。選用亞洲食材、唯妙的西式烹調(diào)方式，舒適的用餐環(huán)境，讓每一位到訪的顧客感受別樣用餐體驗。菜單延續(xù)了一貫的核心理念-對品質(zhì)的要求，新鮮的精選食材、純手工制作。-每一道菜肴都是由廚師精心親手烹制。,品牌簡介,客單價,71元191元rmb,186,合點壽司,合點（）壽司連鎖店190家店鋪開展以來，是以日本的首都范圍為中心的美食回轉(zhuǎn)壽司，壽司專業(yè)人所握的是經(jīng)