1、LAN KWAI FONG FENGHUA PROJECT ORIENTATION REPORT,奉化蘭桂芳（大成路項目）招商定位報告 香港興勝創(chuàng)建控股有限公司 2013.12,CONTENTS目錄,定位背景 Project Background 開發(fā)實力 Developer Information 項目定位 Project Orientation 招商管理 Merchants & Management 項目愿景 Vision,第一篇 定位背景 Project Background,定位背景 / 城市經(jīng)濟基礎(chǔ),山海之濱，龍騰奉化,奉化，長三角極具特色的經(jīng)濟、生態(tài)、文化、旅游強市。傍山靠海，自然

2、文化資源豐富，是接軌寧波，面向全國的重要經(jīng)濟生態(tài)發(fā)展門戶。,定位背景 / 城市經(jīng)濟基礎(chǔ),區(qū)位優(yōu)勢,奉化已經(jīng)形成水、陸、空立體化交通網(wǎng)絡(luò) 杭州灣跨海大橋拉近了奉化與上海的距離 離寧波櫟社國際機場15公里 甬臺溫高速公路、甬金高速公路、甬臺溫鐵路等建成和通車 隨著未來“沿海大通道”、軌道交通、甬金鐵路等工程的建設(shè)，奉化的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯 整個寧波南部區(qū)域融入都市區(qū)的前哨和重要通道,資源優(yōu)勢,奉化市自然條件優(yōu)越，海洋資源豐富，是未來寧波港灣城市的重要組成部分 旅游業(yè)是奉化的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也一直是寧波旅游業(yè)的老大 成功地推介了“彌勒圣地、蔣氏故里、名山勝景、陽光海灣”的城市旅游品牌 寧波最具活力、最富特色

3、、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶頭作用較強的新興產(chǎn)業(yè),環(huán)境優(yōu)勢,奉化森林覆蓋率達到62.6% 常年有300多天天氣環(huán)境質(zhì)量達到國家一級標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境綜合定量考核連續(xù)七年居全省前列 寧波市唯一一個連續(xù)四年榮獲“浙江省城市環(huán)境綜合定量考核優(yōu)秀城市”稱號的城市 滕頭村生態(tài)旅游示范區(qū)是首批國家AAAAA級旅游景區(qū)，也是全球500個環(huán)保生態(tài)村之一 寧波乃至中國展示“城市化與生態(tài)”的一張亮麗名片,定位背景 / 城市經(jīng)濟基礎(chǔ),消費力領(lǐng)先,GDP第三產(chǎn)業(yè)比重及居民消費力指數(shù)居寧波五縣（市）之首 每年吸引寧波及周邊省市的大量消費人群。,旅游資源領(lǐng)先,2012年旅游產(chǎn)業(yè)收入達到約130億元人民幣，每年接待旅游人口愈千萬。,生態(tài)環(huán)境領(lǐng)先,

4、經(jīng)濟實力領(lǐng)先,空氣質(zhì)量年均300天達到國家一級標(biāo)準(zhǔn)，全省“環(huán)境質(zhì)量考核優(yōu)秀城市。,傳統(tǒng)服裝制造業(yè)名城，服裝、電子、造船、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)達，擁有省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。,定位背景 / 城市經(jīng)濟基礎(chǔ),城市發(fā)展指數(shù) KPI,企業(yè)指數(shù)：羅蒙、波導(dǎo)、浙江船廠等,房地產(chǎn)指數(shù)：房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展時期,人口指數(shù)：依托城市發(fā)展支撐，外來中高端人才不斷進入,商業(yè)指數(shù)：經(jīng)濟快速發(fā)展前提下，城市居民生活水平的提高，促成對商業(yè)的需求在質(zhì)與量上均急劇提升,定位背景 / 城市商業(yè)發(fā)展概況,奉化部分主要商業(yè)/配套布局情況,1,9,1,寧興城市廣場,2,太平洋購物廣場,3,名店廣場,4,銀泰城,5,惠政路步行街,6,大潤發(fā),7,彌萊

5、世基酒店,8,金鐘廣場,9,梅里達購物村,10,CBD中央商務(wù)區(qū),11,高端住宅區(qū),12,奉化中學(xué),13,住宅社區(qū),7,8,10,11,12,13,2,3,4,5,6,傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),全新金融商業(yè)中心區(qū),定位背景 / 城市商業(yè)發(fā)展概況,奉化部分主要商業(yè)類型及比例,定位背景 / 城市商業(yè)發(fā)展概況,奉化商業(yè)市場發(fā)展趨勢,傳統(tǒng)商業(yè)市場,大而全市場,綜合性商業(yè)形式,文化個性消費 轉(zhuǎn)型商業(yè)形式,城市商業(yè)發(fā)展水平,定位背景 / 城市商業(yè)發(fā)展概況,奉化城市發(fā)展組成,都市傳統(tǒng)核心商業(yè),SHOPPING MALL,都市 綜合體 商業(yè),CITY WALK,旅游觀光 城市商業(yè),城市商業(yè)發(fā)展 五種主要類型,定位背景 /

6、城市商業(yè)發(fā)展概況,奉化城市發(fā)展組成,城市傳統(tǒng)商業(yè)核心,都市核心商業(yè)區(qū)大多位于城市商業(yè)的重要傳統(tǒng)地區(qū)，代表著城市經(jīng)濟繁榮與活力之源。,惠政路步行街；金鐘廣場,SHOPPING MALL,特指規(guī)模巨大，以大型零售為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)的多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。,名店廣場；沃爾瑪?shù)?綜合體商業(yè),綜合體中商業(yè)同住宅、辦公具有相互依存、相互助益的關(guān)系，形成多功能、高效率的統(tǒng)一建筑群。,銀泰城；寧興城市廣場等,旅游商業(yè)體,以游客為主要消費主體，提供全方位旅游消費、休閑、餐飲等服務(wù)。,梅里達國際購物村等,CITY WALK,即城市客廳，規(guī)劃上比功能性的購物廣場更具多樣性、娛樂性和文化性。城市名

7、片。,奉化空白 國內(nèi)項目如上海新天地、北京三里屯,類型,特點,同類項目,定位背景 / 城市商業(yè)發(fā)展概況,奉化城市發(fā)展目標(biāo),實力城市,品質(zhì)城市,文化城市,奉化擁有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展前景。作為一個獨具魅力的城市，奉化需要代表自己城市的文化生活名片,第二篇 開發(fā)實力 Developer Information,開發(fā)實力 / 公司介紹,興勝創(chuàng)建,興勝創(chuàng)建控股有限公司（港交所：0896）是世界500強企業(yè)査氏集團旗下重要企業(yè)。興勝創(chuàng)辦于1989年，主要業(yè)務(wù)從事發(fā)地產(chǎn)發(fā)展、投資，物業(yè)代理及管理、建筑材料及健康產(chǎn)品。屬于香港第六大建筑集團之一。公司于2002年1月10日在香港交易所主板上市。 本公司作為一

8、家具有創(chuàng)新理念及社會責(zé)任感的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在香港及內(nèi)地開發(fā)及興建了多個備受贊譽的高品質(zhì)地產(chǎn)項目。亦為城市的發(fā)展及各界高端生活方式的營造做出了自己的貢獻。,査氏集團,名力集團,興勝創(chuàng)建,香港興業(yè),開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,Mingly Metro 名力都會 浙江/海寧,名力都會位于浙江海寧市府核心地段，建筑面積45萬平米，由五星級酒店、大型購物中心、精品酒店式公寓、創(chuàng)意商務(wù)區(qū)、高端住宅和高端會所組成，是浙江地區(qū)首創(chuàng)的獨具魅力的都會綜合體項目。,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,名力都會領(lǐng)先打造城市中心“五分鐘”生活圈概念，借助綜合體的完善配套，為海寧城市中心帶來前所未享的國際都會生活體驗，全面提升城

9、市形象和商業(yè)配套能級。,Mingly Metro 名力都會 浙江/海寧,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,名力都會廣場定位港式都會生活風(fēng)尚，已引進香港嘉禾影城等多家知名品牌，計劃于明年正式開業(yè)。 酒店部分正式簽約國際知名的朗廷酒店管理集團，成為海寧第一家國際品牌五星級酒店。其中引入的明閣餐廳更是入住浙江地區(qū)的首家榮膺米其林二星榮譽的餐廳。酒店也即將于2014家投入運營。 其中特別打造的戶外婚禮花園及禮堂是長三角最大的專業(yè)戶外婚禮場地。,Mingly Metro 名力都會 浙江/海寧,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,由本公司重點打造的LUXEAST尚東蘇豪，位于名力都會東首，是全新設(shè)計的現(xiàn)代都會精裝公寓。

10、將SOHO公寓全新定義。以國際都會風(fēng)尚打造全新的生活哲學(xué)，突破傳統(tǒng)，將高品質(zhì)住宅、商務(wù)辦公與星級服務(wù)享受完美結(jié)合。,Mingly Metro 名力都會 浙江/海寧,LUXEAST尚東蘇豪,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,尚東蘇豪建筑設(shè)計由全球頂尖的設(shè)計事務(wù)所之一凱達（AEDAS）環(huán)球建筑設(shè)計有限公司操刀，將建筑界最新的設(shè)計理念融入尚東蘇豪，打造突破傳統(tǒng)的現(xiàn)代藝術(shù)杰作。室內(nèi)空間全部采用酒店式精品化裝修。現(xiàn)代浪漫法式的設(shè)計風(fēng)格，衛(wèi)浴設(shè)備、廚房電器均采用國際知名品牌，以每一個細(xì)節(jié)的精雕細(xì)作，詮釋法式生活的靈動與舒適。,Mingly Metro 名力都會 浙江/海寧,LUXEAST尚東蘇豪,開發(fā)實力 /

11、興勝開發(fā)項目,尚東蘇豪以五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)營造生活的優(yōu)雅空間。 配備業(yè)主私享會所，同時由全球知名的物業(yè)管理服務(wù)品牌仲量聯(lián)行 Jones Lang LaSalle提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。為業(yè)主帶來完美服務(wù)享受。,Mingly Metro 名力都會 浙江/海寧,LUXEAST尚東蘇豪,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,DISCOVERY BAY,愉景灣,愉景灣項目是興勝集團參與開發(fā)建設(shè)的香港旗艦型物業(yè)項目。位於大嶼山的愉景灣占地649公頃，是一個度假式綜合住宅項目，建有花園別墅丶低座洋房丶中座及高座物業(yè)，并設(shè)有27個洞的高爾夫球場丶262個泊位的游艇會丶兩大豪華會所丶全港首個人造沙灘丶兩間國際學(xué)校丶兩間小學(xué)丶

12、四間英文幼稚園/幼兒園丶兩個購物商場及全港最大臨海露天美食區(qū)。截至2013年1月，愉景灣這個多元文化社區(qū)的人口約為18,000人 (逾50%為非中國籍人士)。 愉景灣自1970年代末開發(fā)以來，一直是區(qū)內(nèi)最大型的度假式住宅社區(qū)之一，更被公認(rèn)為亞洲區(qū)內(nèi)極具前瞻性的模范綜合住宅發(fā)展項目。,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,The Cameron,尖沙咀,位于香港尖沙咀核心的高品質(zhì)辦公項目，地理位置優(yōu)越，緊鄰九龍傳統(tǒng)旅游與商業(yè)中心。項目總高25層，薈萃商業(yè)精品店鋪、餐飲娛樂和高端辦公。The Cameron將藝術(shù)設(shè)計的靈感與生態(tài)自然之美完美結(jié)合，特別的室內(nèi)水瀑和空中花園的設(shè)計都使得The Cameron項目

13、成為了城市中心新世代商務(wù)的醒目地標(biāo)。,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,One LaSalle,喇沙利道一號，九龍?zhí)?One LaSalle位于九龍?zhí)晾忱?，該路段?935年因沿河的頂尖學(xué)府命名，坐擁最優(yōu)秀41區(qū)名校網(wǎng)，喇沙書院、瑪利諾修院學(xué)校One LaSalle僅有14戶，真正低密度豪門地段，One LaSalle以法國現(xiàn)代精品式豪宅建筑，猶如藝術(shù)品的外型及以陶瓷瓦外墻用料，美感盡現(xiàn)?，F(xiàn)代法式地下花園，配合大堂觀光流水水池及會所/健身房，令人流連忘返。每戶均有管弘樂團的優(yōu)雅樂器的命名，宛如地標(biāo)華宅扣人心弦，締造另一經(jīng)典。,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,Eight College,書院道八號，九

14、龍?zhí)?Eight College臨摹法國印象派宗師Monet的名作，以法國后現(xiàn)代建筑風(fēng)格設(shè)計建造的低密度住宅區(qū)。項目匡坐九龍?zhí)林耄看鼐?，顯赫生活藝術(shù)傲視城中，卓立學(xué)風(fēng)醇厚之地，喇沙書院、瑪利諾修院學(xué)校、拔萃男書院、九龍?zhí)琳婀庵袑W(xué)、協(xié)恩中/小學(xué)等名校薈萃。Eight College羅世界品牌精粹，從此以瑰麗入饌。,開發(fā)實力 / 興勝開發(fā)項目,The Bedford,西九龍,The Bedford以樓高125米聳立在大角咀，物業(yè)設(shè)計獨特，采用玻璃幕墻，外型時尚可媲美商廈，每層建筑面積均為約3040平方尺。The Bedford擁有五星級酒店式地下大堂，全由名家設(shè)計，格調(diào)不凡。位于三樓的禪式園

15、林花園Bedford Green，更為The Bedford的使用者提供舒適、恬靜的休憩空間。The Bedford可說是西九龍核心的工業(yè)地標(biāo)。,第三篇 項目定位 Project Orientation,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,LAN KWAI FONG 蘭桂坊 / 香港,香港蘭桂坊位于港島中環(huán)皇后大道中的南側(cè)，廣義而言是指與德己立街、威靈頓街、云咸街、和安里、仁壽里及榮華里構(gòu)成的一個餐飲、酒吧、酒店、文化藝術(shù)、SoHo美食區(qū)的綜合性高端商業(yè)區(qū)，深受中產(chǎn)階級、外籍人士及游客的歡迎，是香港的特色旅游景點之一。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,LAN KWAI FO

16、NG 蘭桂坊 / 香港,蘭桂坊酒吧街緣起于20世紀(jì)70年代初期，港府在中西區(qū)開始進行市區(qū)重建。道路的開拓，吸引商業(yè)資金的流入。 “Disco Disco”于1978年在德己立街開張后，更加速了蘭桂坊的發(fā)展，同時使它成為一個國際聞名的娛樂場所，受不少名人、娛樂圈藝人及外藉人士歡迎。1980年代，有蘭桂坊之父之稱，原藉加拿大的猶太商人盛智文獨具慧眼，有感在香港生活的外國人，欠缺社交場所，因此投資3200萬港幣購入整幢大廈，并將它翻新，變成西式餐館等的多元化商廈。 后來，西式餐館和酒吧越開越多，布滿整個街道。每當(dāng)夜幕低垂，霓虹燈閃爍，各種膚色的人士便紛紛擁入，或開懷暢飲、或高談闊論、或隨歌勁舞，使蘭

17、桂坊變成了中西文化交融的歡樂憩園、香港這個國際化都市生活的重要標(biāo)志。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,LAN KWAI FONG 蘭桂坊 / 香港,特色酒吧街,超過40家各色酒吧及休閑餐飲，每晚匯聚香港市民及世界各地的游客，形成風(fēng)尚夜生活中心。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,LAN KWAI FONG 蘭桂坊 / 香港,SoHo區(qū)世界美食,蘭桂芳及SOHO區(qū)聚集了50多家世界各地風(fēng)味的餐廳，提供了意大利、法國、日本、韓國、泰國、印度、新加坡等國的特色美食。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,LAN KWAI FONG 蘭桂坊 / 香港,五星級蘭桂坊酒店 HO

18、TEL LKF by Rhombus,依托蘭桂坊的繁華商業(yè)氛圍，使蘭桂坊酒店HOTEL LKF by Rhombus成為高端客群常常駐足及入駐的地標(biāo)性酒店。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,LAN KWAI FONG 蘭桂坊 / 香港,藝術(shù)精品/設(shè)計店鋪,蘭桂坊及周邊匯集了全球眾多知名設(shè)計品牌工作室及藝術(shù)精品店、畫廊、設(shè)計家居品牌等，成為香港最具獨立人文氣息的藝術(shù)文化發(fā)源地之一。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,LAN KWAI FONG 蘭桂坊 / 香港,高端CLUB會所,蘭桂芳擁有多家高端會所俱樂部，其中不乏國際知名品牌CLUB。為社會名流和精英人群提供一個社交、聚

19、會及活動的最佳場所。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,XIN TIAN DI 新天地 / 上海,上海新天地坐落在市中心，淮海中路南側(cè)，黃陂南路和馬當(dāng)路之間，黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點。上海市盧灣區(qū)太倉路181弄。新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,上海新天地定位為集餐飲、娛樂、購物和旅游、文化為一體的時尚場所，展現(xiàn)城市的歷史文化風(fēng)貌、提升城市國際形象?？驮炊ㄎ粸槌晒θ耸?、白領(lǐng)階層、外籍

20、人士和游客，是上海對外嶄新國際形象的亮麗名片。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,上海新天地商業(yè)布局以餐飲、休閑娛樂、文化創(chuàng)意及服務(wù)為主，輔以特色品牌零售，其中休閑餐飲、特色餐飲、酒吧、健身美容、特色工藝品、KTV、影院、畫廊、藝術(shù)展區(qū)等，成為了吸引海內(nèi)外客流的主要商業(yè)類型。 憑借著城市中心文化休閑核心的定位，新天地項目獲得了經(jīng)濟和社會效益的雙豐收。項目年收益超過5億元，店鋪平均租金從3元/天升至30-35元/天，并帶動周邊地價房價屢創(chuàng)新高，為盧灣區(qū)及全市帶來了巨大收益。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,SAN LI TUN VILLAGE 三里屯VILLAGE / 北京

21、,三里屯Village位于朝陽區(qū)工體北路和三里屯路的交匯會處，占地面積5.3萬平方米。三里屯VILLAGE是為開放式購物區(qū)，由香港太古地產(chǎn)開發(fā)，整個項目分為南、北兩個區(qū)域。其中各具特色的建筑由三家不同的國外設(shè)計所（Shop、Lo-tek、BMA)和隈研吾事務(wù)所共同完成。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,項目最大的特色即是“開放式空間”的定義，整個商業(yè)體由19棟獨立商業(yè)建筑組成，并以小巷、院落、廣場等相互連接，打造出一個大型開放式購物休閑街區(qū)。這也是品牌商家如蘋果、阿迪達斯所倡導(dǎo)的新商業(yè)模式。這種嶄新模式吸引了更多人流，也提供給品牌展現(xiàn)獨一無二的自我風(fēng)格的空間，眾多品牌旗艦店落戶于此

22、。,項目定位 / 香港及國內(nèi)成功同類型項目參考,三里屯Village的定位是綜合休閑娛樂區(qū).它包括了世界一、二線知名品牌的旗艦店、各國美食以及獨具特色的五星級精品酒店。Village依托背景三里屯核心商務(wù)政治區(qū)位，變身.融洲，世界各地的時尚、購物、音樂、商務(wù)和藝術(shù)?，F(xiàn)在.三里屯已經(jīng)成為北京一個地標(biāo)式的時尚和現(xiàn)代的都市旅游景點，吸引著中外游客。,項目定位 / 項目定位思路,項目定位思路,INSPIRATION,FASHION時尚,CULTURE文化,DESIGN設(shè)計,項目定位 / 項目地段優(yōu)勢,項目地段優(yōu)勢,LOCATION,本項目位于奉化城市區(qū)東側(cè)，位于城市主干道金鐘路及大成路交界處，緊鄰市府

23、行政核心區(qū)，規(guī)劃用地40114平方米。 項目交通優(yōu)勢明顯，主干道通達城市各區(qū)域。 未來寧波奉化城際軌道交通貫通之后，奉化商業(yè)同城優(yōu)勢將更加明顯。而本項目所在新區(qū)中心，將成為未來奉化特色商業(yè)核心區(qū)域。,項目定位 / 項目地段優(yōu)勢,項目地段優(yōu)勢,LOCATION,項目地處城市未來發(fā)展核心，配套完善，區(qū)域成熟，具有發(fā)展高端商業(yè)的必備條件。,項目定位 / 項目定位,項目定位,ORIENTATION,奉化文化休閑城市客廳,項目定位 / 定位規(guī)劃,設(shè)計規(guī)劃,DESIGN,奉化蘭桂芳LKF,總建筑面積：119000,SOHO雙塔：41580 高27層,主樓商業(yè)：21383 共3層,獨棟商墅：22093 共4

24、6棟,停車位：725個,其中 地面車位：45個 地下車位：680個,地上面積：85056,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,1,2,3,4,4,5,6,奉化蘭桂芳LKF,1,蘭園：餐飲 / 酒吧,2,桂園：休閑 / 娛樂,3,芳園：文化 / 藝術(shù),MAIN BUILDING 主座,4,精裝公寓：威靈頓 / 溫德姆,5,主座底層商業(yè),6,LKF音樂廣場,6,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,VIGOR & CHARM,蘭,活力/魅力,在城市中心 釋放內(nèi)心的熱情 感受國際一線都會的時尚熱度。 年輕的城市脈搏 吸引城市精英匯聚于此， 把夜晚變成白晝。,“蘭

25、”區(qū)塊定位品牌餐飲、特色餐飲、世界風(fēng)味美食、酒吧、DISCO PUB等年輕潮流的餐飲娛樂。,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,FREEDOM & LEISURE,桂,自由/休閑,告別陳舊與束縛 找到一片愜意的天空 放下所有壓力 感受設(shè)計空間里的無限自由 這里 是城市生活新的風(fēng)景,“桂”區(qū)塊定位KTV、咖啡館、美容院、足浴、健身、生活服務(wù)、品牌專門店等高端休閑商業(yè)模式。,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,ART & CULTURE,芳,藝術(shù)/文化,眼睛和耳朵 期待一場心靈的盛宴 用藝術(shù)的美 洗滌城市的靈魂 精神文明 在此升華,“芳”區(qū)塊定位畫廊、藝術(shù)館

26、、品牌設(shè)計工作室、廣告展覽、培訓(xùn)機構(gòu)等文化創(chuàng)意、藝術(shù)、教育相關(guān)產(chǎn)業(yè)。,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,Wellington Wyndham Boutique Apartment,威靈頓/溫德姆 服務(wù)式SOHO公寓,定位高品質(zhì)的服務(wù)式SOHO公寓，將商務(wù)和生活完美結(jié)合，提供全新設(shè)計生活空間、高端業(yè)主會所和時尚現(xiàn)代的設(shè)計空間。同時可提供居家、商務(wù)辦公、商務(wù)接待、私人會所等多種功能。為追求高品質(zhì)生活的高端精英人士和全球的商旅人士提供完美生活享受。,名力都會尚東蘇豪精裝樣板房實景圖,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,Commerce & Service,主

27、座底層商業(yè),主座底層部分將打造成為項目整體及精裝公寓服務(wù)的商業(yè)零售服務(wù)。計劃引進品牌便利店、咖啡廳等。,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,LKF Music Park,LKF音樂廣場,主座周邊將設(shè)計成為LKF音樂廣場，融匯空間與藝術(shù)，通過獨具藝術(shù)品位的空間設(shè)計、藝術(shù)品、雕塑、噴泉等，打造獨特的城市地標(biāo)。為奉化市民提供一個休閑、散步、活動的理想場所。同時LKF音樂廣場也將成為城市重要節(jié)慶、盛會、藝術(shù)活動的地標(biāo)性場地。,項目定位 / 定位規(guī)劃,定位規(guī)劃,DEFINITION,SOHO公寓,項目定位 / 定位規(guī)劃,46棟獨立式商墅 超過20000室外步行街及廣場空間 構(gòu)成充滿樂

28、趣的全新消費空間,動線貫通 客戶高度共享,空間通透 形象最佳展示,體驗式消費 商業(yè)全面升級,采用互相獨立式商鋪設(shè)計，商鋪見步道四通八達，消費者可隨時發(fā)現(xiàn)新樂趣，輕松到達每個主力商鋪。,主力商墅面積從448至1644，氣度恢宏，設(shè)計獨特，為品牌提供最佳的旗艦展示空間。,戶外空間采用休閑廣場模式打造，設(shè)計豐富組團景觀和城市雕塑，并預(yù)設(shè)休憩設(shè)施，讓消費者體驗舒適，流連往返。,規(guī)劃特色,FEATURE,項目定位 / 定位規(guī)劃,規(guī)劃特色,FEATURE,項目定位 / 定位規(guī)劃,規(guī)劃特色,FEATURE,第四篇 招商服務(wù) Marketing & Promotion,招商服務(wù) / 招商目標(biāo),招商目標(biāo),Mar

29、keting Target,香港知名品牌,憑借香港多年的開發(fā)經(jīng)驗和本地資源，將引入多家香港知名品牌。多為首次登陸寧波區(qū)域，將帶來全新的商業(yè)機遇和品牌效應(yīng)。,成熟一線品牌,將引入多家在上海、杭州等地運營成熟且極具品牌影響力的品牌，全面升級城市商業(yè)等級。,本土知名品牌,選擇引入本土知名品牌，為本土品牌提供更好發(fā)展品牌，為品牌發(fā)展注入全新活力。,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌,Marketing Brands,鴻星海鮮酒樓,Superstar Seafood Restaurant,鴻星海鮮酒家創(chuàng)立于1989年，出品重質(zhì)，食物新鮮具創(chuàng)意，石頭魚及黃油蟹風(fēng)靡一時。是香港最為知名的高端粵菜餐飲品

30、牌。歷年來鴻星品牌旗下廚師獲獎無數(shù)，連續(xù)多年被評為全港最佳餐廳之一。此外鴻星亦積極參與各類美食推廣活動，務(wù)求將香港美食帶到全世界。 2011年，鴻星集團于上海開設(shè)第一間分店，將創(chuàng)意點心及招牌菜式傳揚至中國，為百年品牌打造更堅固的根基。 2012年，鴻星集團繼續(xù)擴展國內(nèi)業(yè)務(wù)，于上海黃埔區(qū)開設(shè)首間鴻星薈海鮮酒家。鴻星薈裝潢風(fēng)格高尚優(yōu)雅，配合鴻星薈大廚的精湛廚藝，讓集團之招牌菜式及創(chuàng)意點心傳揚至中國，承傳中華飲食文化。,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌,石頭魚,黃油蟹,佐賀極上黑和牛,糖心吉品鮑,鴻星海鮮酒樓特色菜品,Marketing Brands,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌

31、,Tsui Wah Restaurant,翠華餐廳,翠華品牌誕生于1967年，是香港最知名的港式餐廳品牌之一。品牌歷盡四十余年，已成為香港飲食文化和城市記憶中重要的組成部分。目前翠華集團旗下翠華餐廳遍布全港，并于2009年在上海開設(shè)首家分店，更于2011、2012年在澳門、武漢等地開設(shè)分店。目前翠華餐廳已內(nèi)地開始3家分店，顧客盈門備受歡迎。翠華控股有限公司在2012年于香港聯(lián)交所主板掛牌（股份代號1314），成為業(yè)內(nèi)首間上市的港式茶餐廳品牌。,Marketing Brands,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌,翠華餐廳的經(jīng)典港式餐點,Marketing Brands,招商服務(wù) / 部分

32、招商品牌,部分招商品牌,English Food Restaurant,GASTROBOX,Gastrobox是一家融匯品味與潮流于一體的英式餐廳品牌。在香港的潮流人士中擁有大批擁躉。Gastrobox設(shè)計品味高雅獨特，開設(shè)在香港尖山咀的精美餐廳部分家俱更是從英國進口，餐廳環(huán)境美輪美奐。餐廳為顧客提供各種歐陸及英式美餚，除堅持選用高質(zhì)素食材外，更配以精湛細(xì)膩的烹調(diào)技巧，務(wù)求給顧客味覺帶來新驚喜。 其中包括以英式蘋果酒配製的炸物美食、英式烤鹹豬手、英式牛膝批、無花果英式杯蛋糕等美食，將傳統(tǒng)英式美食的魅力帶給每一位客戶。,Marketing Brands,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌,

33、GASTROBOX餐廳的環(huán)境及英式餐點,Marketing Brands,La Saison By Jacques Barnachon,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌,French Food Restaurant,Marketing Brands,La Saison By Jacques Barnachon,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌,French Food Restaurant,香港新店設(shè)計效果圖,Marketing Brands,招商服務(wù) / 部分招商品牌,部分招商品牌,CLUB/LOUNGE,發(fā)展商將引入自營的高端CLUB會所品牌，打造高端娛樂休閑場所，為城市潮流高端人士提供全新的娛樂生活選擇。,Marketing Brands,招商服務(wù) / 部分招商品牌,計劃招商品牌,一線餐飲品牌,休閑/娛樂/生活,文化/藝術(shù)/教育,Marketing Brands,招商服務(wù) / 專業(yè)管理服務(wù),特色節(jié)慶活動,Festival Activity,精彩的中西節(jié)日、熱鬧的歡慶盛典、世界級的藝術(shù)文化節(jié)目，盡在蘭桂芳LKF。,非常香港文化節(jié),圣誕及新年節(jié)慶活動,夏