1、1,9 工程驗收及保修法規(guī),9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī) 9.2 工程竣工驗收法規(guī) 9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),2,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),9.1.1 工程質(zhì)量驗收概述 1、工程質(zhì)量驗收的概念 2、工程質(zhì)量驗收的層次 3、工程質(zhì)量驗收的基本要求 9.1.2 工程施工質(zhì)量評定的程序 1、檢驗批和分項工程 2、分部工程 3、單位工程 9.1.3 工程施工質(zhì)量的評定及驗收 1、檢驗批的評定及驗收 2、分項工程的評定及驗收 3、分部工程的評定及驗收 4、單位工程的評定及驗收,3,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),9.1.1 工程質(zhì)量驗收概述 1. 工程質(zhì)量驗收的概念 廣義的質(zhì)量驗收：包括工程質(zhì)量的中間驗收和竣工驗

2、收兩個方面。 狹義的質(zhì)量驗收：僅指工程質(zhì)量中間驗收。 工程質(zhì)量的中間驗收：是指在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎上，參 與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、單位工程的質(zhì)量進行抽樣 復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否作出確認。 2. 工程質(zhì)量驗收的層次 根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定，一般將工程劃分 為單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批等幾個層次進行驗收。 1）單位工程 單位工程的劃分應按下列原則確定： 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程，如一個單位的一棟辦公樓，一個工廠中的某個廠房等。,4,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),規(guī)模較大的單位工程

3、可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。 室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位（子單位）工程。 2）分部工程 分部工程的劃分應按下列原則確定： 分部工程的劃分應按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。例如，建筑工程劃分為地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調(diào)、電梯等9個分部工程。 當分部工程較大或較復雜時，可按施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干個子分部工程。例如，智能建筑分部工程中就包含了 火災及報警消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)等子分部工程。 3）分項工程 分項工

4、程按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。例如：混凝土結構工程中： 按主要工種分為模板工程、鋼筋工程、混凝土工程等分項工程； 按施工工藝又分為預應力、現(xiàn)澆結構、裝配結構等分項工程。,5,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),4）檢驗批 分項工程可由一個或若干個檢驗項組成，檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。 例如：建筑工程的地基基礎分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批；屋面分部工程中的分項工程不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批；單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批，多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段劃分檢驗批；安裝工程一般按一個

5、設計系統(tǒng)或組別劃分為一個檢驗批；室外工程統(tǒng)一劃分為一個檢驗批。 3. 工程質(zhì)量驗收的基本要求 建筑工程施工質(zhì)量應符合建筑施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定 建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求 參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應具備規(guī)定的資格 工程質(zhì)量的驗收應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行 隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關方進行驗收，并形成驗收文件,6,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),涉及結構安全的試塊、試件及有關材料，應按有關規(guī)定進行見證取樣檢測； 檢驗批的質(zhì)量應按主控項目和一般項目驗收； 對涉及結構安全和使用功能的分部工程應進行抽樣檢測； 承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測

6、的單位應具有相應資質(zhì)； 工程的觀感質(zhì)量應由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應共同確認。 9.1.2 工程施工質(zhì)量評定的程序 1、檢驗批和分項工程 檢驗批及分項工程應由監(jiān)理工程師及建設單位項目技術負責人、組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術）負責人等進行驗收。 驗收前，施工單位先填好“檢驗批和分項工程的質(zhì)量驗收記錄”，并由項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員和項目專業(yè)技術負責人分別在檢驗批和分項工程質(zhì)量檢驗記錄中的相關欄目簽字，然后由監(jiān)理工程師組織，嚴格按規(guī)定程序進行驗收。,7,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),2、分部工程 分部工程應由總監(jiān)理工程師及建設單位項目負責人組織施工單位項目負責人和技術、質(zhì)量負責人等進行驗收；地基與基礎、主

7、體結構由于技術性要求嚴格、技術性強，關系到整個過程的安全。因此，這些分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人也應參加驗收。 3、單位工程 單位工程完成后，施工單位首先要依據(jù)質(zhì)量標準、設計圖紙等組織有關人員進行自檢，并對檢查結果進行評定，符合要求后向建設單位提交工程驗收報告和完整的質(zhì)量資料，請建設單位組織驗收。 建設單位收到工程報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。 由幾個施工單位負責施工的單位工程，當其中的施工單位所負責的子單位工程已按設計完成，并經(jīng)自行檢驗后，方可按規(guī)定的程序組織正式驗收，辦理交工手續(xù)。在整個單位工程

8、進行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的附件。,8,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),9.1.3 工程施工質(zhì)量的評定及驗收 1、檢驗批的評定及驗收 檢驗批是施工過程中條件相同并有一定數(shù)量的材料、構配件或安裝項目，由于其質(zhì)量基本均勻一致，因此可以作為檢驗的基礎單位，并按批驗收。檢驗批合格質(zhì)量應符合下列規(guī)定： 主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 2、分項工程的評定及驗收 分項工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定： 分部工程所含的檢驗批應符合合格質(zhì)量的規(guī)定 分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應完整 3、分部工程的評定及驗收 分部（子分部）工程質(zhì)量驗

9、收合格應符合下列規(guī)定： 分部（子分部）工程所含工程的質(zhì)量均應驗收合格 質(zhì)量控制資料應完整 地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定 觀感質(zhì)量驗收應符合要求,9,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),4、單位工程的評定及驗收 單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定： 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應驗收合格 質(zhì)量控制資料應完整 單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整 主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定 觀感質(zhì)量驗收應符合要求 9.1.4 工程質(zhì)量不符合要求時的處理 一般情況下，不合格現(xiàn)象在檢驗批

10、驗收時就應發(fā)現(xiàn)并及時處理，否則將影響后續(xù)檢驗批和相關的分項工程、分部工程的驗收，因此所有資料隱患必須盡快消滅在萌芽狀態(tài)。 當出現(xiàn)非正常情況時，應按下述規(guī)定處理： 在檢驗批驗收時，其主控項目不能滿足驗收規(guī)范規(guī)定或一般項目超過偏差限值的子項目不符合檢驗規(guī)定的要求時，應及時進行處理的檢驗批。其中，嚴重的缺陷應推倒重來；一般的缺陷通過翻修或更換器具、設備予以解決，應允許施工單位在采取相應的措施后重新驗收。如能夠符合相應的專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，則應認為該檢驗批合格。,10,9.1 工程質(zhì)量驗收法規(guī),個別檢驗批發(fā)現(xiàn)試塊強度等不滿足要求等問題，難以確定是否驗收時，應請具有資質(zhì)的法定檢測單位檢測。當鑒定結果能

11、夠達到要求時，該檢驗批仍應認為通過驗收。 如經(jīng)檢測鑒定達不到設計要求，但經(jīng)原設計單位核算，仍能 滿足結構安全和使用功能的情況，該檢驗批可以予以驗收。一般情況下，規(guī)范標準給出了滿足安全和功能的最低限要求，而設計往往在此基礎上留有一些余量。不滿足設計要求和符合相應規(guī)范標準的要求，兩者并不矛盾。 更為嚴重的缺陷或者超過檢驗批的更大范圍內(nèi)的缺陷，可能影響結構的安全性和使用功能。若經(jīng)法定檢測單位檢測鑒定以后認為達不到規(guī)范標準的相應要求，即不能滿足最低限度的安全儲備和使用功能，則必須按一定的技術方案進行加固處理，使之能保證其滿足安全使用的基本要求。這樣可能會造成一些永久的缺陷，如改變結構外形尺寸、影響次要

12、的使用功能等。為了避免社會財富更大的損失。在不影響安全和主要使用功能條件下可按處理技術方案和協(xié)商文件進行驗收，但不能作為輕視質(zhì)量而回避責任的一種出路。 若分部工程、單位（子單位）工程存在嚴重缺陷，經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求時，嚴禁驗收。,11,9.2 工程竣工驗收法規(guī),9.2.1 工程竣工驗收的概念和作用 建筑工程的竣工驗收，是指在建筑工程已按照設計要求完成全部施工任務，準備交付給建設單位投入使用時，由建設單位或有關主管部門依照國家關于建筑工程竣工驗收制度的規(guī)定，對該項工程是否符合設計要求和工程質(zhì)量標準所進行的檢查、考核工作。 建筑工程的竣工驗收是項目建設過程的最后一道程序，是對工

13、程質(zhì)量實施控制的一個重要環(huán)節(jié)。 9.2.2 工程竣工驗收的條件 工程竣工驗收應具備下列條件： 完成工程設計和合同約定各項內(nèi)容 施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件集合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字； 對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字；,12,9.2 工程竣工驗收法規(guī),勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并

14、提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應經(jīng)該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字； 有完整的技術檔案和施工管理資料 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 建設單位已按約定支付工程款 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件 建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢 經(jīng)驗收合格的工程方可交付使用，不合格的工程不予驗收；對遺留 問題應提出具體解決意見 ，掀起落實解決。 9.2.3 工程竣工驗收的程序,13,9.2

15、工程竣工驗收法規(guī),建筑工程竣工驗收的具體程序如下： 1、施工單位作竣工預驗 竣工預驗是指工程項目完工后，要求監(jiān)理工程師驗收前，由施工單位自行組織的內(nèi)部模擬驗收。預驗是順利通過正式驗收的可靠保證，一般也要求 監(jiān)理工程師參加。 2、施工單位提交驗收申請報告 施工單位決定正式提請驗收后向監(jiān)理單送交驗收申請報告，監(jiān)理工程師收到驗收申請報告后參照工程合同要求、驗收標準等進行仔細審查。 3、根據(jù)申請報告做現(xiàn)場試驗 監(jiān)理工程師審查完驗收申請報告后，若認為可以驗收，則應由監(jiān)理人員組成驗收班子對竣工的工程項目進行初驗，在初驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應及時以書面或備忘錄的形式通知施工單位，并令其按有關的質(zhì)量要求進行修理

16、甚至返工。,14,9.2 工程竣工驗收法規(guī),4、正式竣工驗收 在監(jiān)理工程師初驗合格的基礎上，應由建設單位牽頭，組織設計、施工、監(jiān)理單位及質(zhì)量監(jiān)督站、消防、環(huán)保等行政部門參加，在規(guī)定的時間內(nèi)正式驗收，正式的竣工驗收書必須有建設單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方簽字方為有效。 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。 9.2.4 工程竣工驗收備案管理的要求 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件： 工程竣工驗收備案表 工程竣工驗收報告 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

17、,15,9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),9.3.1 工程質(zhì)量保修的認識及重要性 質(zhì)量保修制度：是指對建筑工程在交付使用后的一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，由施工企業(yè)承擔修復責任的制度。 質(zhì)量缺陷：是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準及合同的約定。 建筑工程作為一種特殊的內(nèi)用消費品，一旦建成后將長期使用。 建筑工程在建設中存在的質(zhì)量問題，在工程竣工驗收時被發(fā)現(xiàn)的，必須經(jīng)修復完好后，才能作為合格工程交付使用；有些質(zhì)量問題在竣工驗收時未被發(fā)現(xiàn)，而在使用過程中的一大期限內(nèi)逐漸暴露出來，施工企業(yè)應根據(jù)“質(zhì)量保修制度”的要求無償予以修復，以維護用戶的利益。 9.3.2 工程質(zhì)量保修的范圍及期限 1、工程質(zhì)量

18、保修的范圍 地基基礎工程和主體結構工程 這兩項工程的質(zhì)量問題直接關系建筑物的安危，一般是不允許出現(xiàn)質(zhì)量隱患的，一旦存在質(zhì)量問題，也很難通過修復的方法解決。規(guī)定這兩項保修制度，實際上要求施工企業(yè)必須確保其質(zhì)量。,16,9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),屋面防水工程由于房屋建筑工程中的屋面漏水問題很常見，也很突出，所以法律中將此項工程單獨列出 其他土建工程指除屋面防水工程以外的其他土建工程，如地面、樓面、門窗工程等。 電器管線、上下水管線的安裝工程包括電器線路、開關、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。 供熱、共冷系統(tǒng)工程包括暖氣管道及設備、中央空調(diào)設備等的安裝工程 裝修工程指建筑

19、工程中的裝修，屬于房屋建造活動的組成部分 其他應當保修的項目范圍,17,9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),2、工程質(zhì)量保修的期限 下列工程的最低保修期限為： 地基工程和主題結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年 電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年 供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期 裝修工程為2年 其他項目的保修期限由建設單位約定 質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算 9.3.3 工程質(zhì)量保修的實施 建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。如果發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人還應立即向當?shù)亟ㄔO行政主管 部門報告