1、城市住宅小區(qū)發(fā)展新方向 小區(qū)街區(qū)化,報(bào)告人： 組 員：,新聞回顧：2016年2月6號(hào)中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。,PK,街區(qū)式住宅小區(qū)最常見的形式就是，建筑上層住人、低層營(yíng)商，上層是私有空間，低層是商業(yè)空間或公共空間，住宅與外部世界全面打通，形成一個(gè)沒有圍墻的開放式社區(qū)。,1,1,2,理念：B-Business(商業(yè))、L-Lie fallow(休閑)、O-Open(開放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(親和力)的融合。 目的：解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)

2、約利用，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。,2,土地集約化使用 小區(qū)內(nèi)部道路公共化，既可以增加毛細(xì)血管支路，也可以增加停車空間，充分利用城市有限的道路資源。 完善城市路網(wǎng)布局 通過建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，解決城市城市交通擁堵問題。 降低購(gòu)房成本 街區(qū)式小區(qū)的公共服務(wù)屬于市政服務(wù)范圍，購(gòu)房者可以不承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，減輕購(gòu)房的壓力，減少貧富差距帶來的矛盾。,2,營(yíng)造社區(qū)活力氛圍 街區(qū)式小區(qū)的底層是商業(yè)空間，上層是住宅空間，住宅與外部世界全面打通，為人們的生活提供了便利，提升人們的生活質(zhì)量。 推廣裝配式建筑 街區(qū)式小區(qū)的房屋一般是統(tǒng)一規(guī)劃的，房屋部件也是標(biāo)準(zhǔn)化的，不僅能夠提升工程質(zhì)量，還能

3、減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。 And so on,缺點(diǎn)（就目前而言） 中國(guó)人的“圍墻情結(jié)” 基礎(chǔ)服務(wù)水平達(dá)不到期望 人身財(cái)產(chǎn)安全不能得到有效保障 居住環(huán)境變差（綠地面積減少、噪音污染增多）,3,3,我們承認(rèn)街區(qū)式住宅小區(qū)現(xiàn)在有這些或那些的缺點(diǎn)，但是這些缺點(diǎn)是可以隨著技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到妥善的處理。我們相信只要我們放開觀念，提升社會(huì)公共服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)社會(huì)治安建設(shè)，加大對(duì)新技術(shù)的研究和運(yùn)用，這些弊端也都會(huì)逐步得到解決。,2016年,基本完成現(xiàn)有危房改造；道路面積率達(dá)到15%；缺水城市再生水利用率達(dá)到20%以上；力爭(zhēng)將垃圾回收利用率提高到35%以上，建成一批特色鮮明的智慧城市。,提出新建街區(qū)式住宅小區(qū),使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。,完成所有城市歷史文化街區(qū)劃定；基本建立垃圾回收和再生利用體系；全面清查違法建設(shè)，堅(jiān)決遏制違法建設(shè)。,2020年,2020年,2026年,4,總結(jié)：中國(guó)已經(jīng)錯(cuò)過了房地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金期，不能再錯(cuò)過房地產(chǎn)發(fā)展的末班車，只有國(guó)家總體規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)