1、交樓標(biāo)準(zhǔn)和精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn),2,交樓標(biāo)準(zhǔn)建議,3,公共部分裝修:,4,建議以裝修套餐的形式讓客戶選擇,套餐的單位價格分300元/平方米和500元/平方米兩種.,室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):,（三）、裝修：,1、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明（內(nèi)部裝修大堂裝修） 根據(jù)市場論述得出，目前萬科產(chǎn)品的裝修標(biāo)準(zhǔn)界定為1500元/ 、2000元/ 、2500元/三個標(biāo)準(zhǔn)，故本案既然定位城市中產(chǎn)階段所需的終極平層居所，則以“2500元/”裝修費用作為每套戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（以下分為廳、房、功能間、構(gòu)件、大堂五部分說明）。,創(chuàng)造 價值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,（1）、廳,客廳：地面鋪設(shè)高級

2、大理石或木地板，配木質(zhì)踢腳線。,餐廳：地面大理石采用拼花圖案，處理與客廳的過渡。,創(chuàng)造 價值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,（2）、房,廚房：，地面采用?；u。天花采用防水紙面石膏板，吊頂配照明，意大利Snaidero整體櫥柜或同級品，配送Franke龍頭或同級品及不銹鋼洗滌盆。,臥房：地面鋪設(shè)木地板、配木質(zhì)踢腳線、另主臥室設(shè)衣柜,書房：地面鋪設(shè)地毯、配木質(zhì)書廚,創(chuàng)造 價值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,（3）、功能間,衛(wèi)生間： 主衛(wèi)：墻面采用大理石、地面鋪設(shè)大理石，使用地暖。 其他衛(wèi)生間：墻面采用

3、拋光磚組合。地面鋪設(shè)?；u，天花為防水紙面石膏板配照明及浴霸。 潔具：所有潔具采用瑞士Laufen品牌或同級品、龍頭采用Grohe品牌或同級品。 其他設(shè)備：大理石臺面、鏡子、衛(wèi)浴小五金。,陽臺： 鋪設(shè)地磚。欄桿為不銹鋼玻璃欄桿,創(chuàng)造 價值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,窗： 采用高級雙層中空玻璃、粉末噴涂鋁合金窗,門： 入戶門采用子母門，配送電子密碼門鎖及防盜眼。 其余房門為木飾面門配送優(yōu)質(zhì)門鎖（陽臺門與玻璃門除外）,地： 大理石拼花地板或木制地板，部分空間可鋪設(shè)地毯,墻、頂： 墻身、天花為乳膠漆飾面，局部紙面石膏板吊頂。,（4）、構(gòu)件,創(chuàng)造 價

4、值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,（5）、大堂裝修說明,嘗試將酒店大堂的要求還原到公寓類產(chǎn)品上來，我們的結(jié)論是： 面積在3050平方左右 入口懸關(guān)處必須設(shè)置挑空 必須具備獨立、相對私密的會客空間 石材鋪貼、結(jié)合部分木質(zhì)裝飾和軟包 配備全套的家具和軟裝飾光、細(xì)節(jié)部分的處理體現(xiàn)服務(wù),在兩個單元入口處的核心井向外延伸，同時架設(shè)出一個共享的藍(lán)色區(qū)域作為大堂。,創(chuàng)造 價值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,大戶型：入戶大堂的設(shè)計需走沉穩(wěn)路線；并強調(diào)空間的私密感。服務(wù)區(qū)與等待區(qū)也需要有各自獨立的動線，使服務(wù)的行為不

5、與業(yè)主的等待、會客行為相干擾。,小戶型：入戶大堂的設(shè)計必需簡潔、寬敞，略小于大戶型產(chǎn)品的大堂，但功能必需滿足，盡可能在小空間內(nèi)營造足夠的空間感覺。,創(chuàng)造 價值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,2、全方面智能化,中產(chǎn)階段對于智能化設(shè)備最關(guān)心的重點：首先是安全，其次是舒適，最后是有效和方便,方便： 自動電話撥入撥出功能 家庭電器自動化控制 智能燈控系統(tǒng),安全： 門禁IC卡控制 網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制 電子防范功能 自動報警裝置 視頻門鎖功能,舒適： 同層排水 雙層中空LOW-E玻璃 全新風(fēng)置換系統(tǒng) 中央凈水系統(tǒng) 外墻外保溫系統(tǒng),創(chuàng)造 價值,發(fā)現(xiàn)價值 創(chuàng)造價值 實

6、現(xiàn)價值 提升價值,服務(wù),整體規(guī)劃原則,戶型,裝修,立面,精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn),一、公用部分和公共系統(tǒng)1、主體結(jié)構(gòu)：主體采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)體系、半地下車庫采用框架結(jié)構(gòu)，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3.2米。2、外墻面：外墻面采用高級面磚和部分高級外墻涂料。3、首層大堂：入戶架空大堂，局部與地下一層及車庫連通。地面鋪砌進(jìn)口大理石和高級地面磚，墻面高級乳膠漆，局部配以高級墻布。藝術(shù)天花 吊頂配以豪華燈飾。4、首層電梯廳：地面鋪砌進(jìn)口大理石和高級地面磚，墻面為高級墻布和高 級墻面磚配以進(jìn)口大理石線條。電梯廳門套及電梯門套均采用進(jìn)口大理 石。5、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：地面鋪砌高級地面磚，墻面采用高級墻面磚和高級乳膠 漆。,6、電

7、梯：中外合資知名品牌。7、水、電、氣：接市政管網(wǎng)，每戶裝有獨立的自來水表電表、燃?xì)獗恚?水、電兩表出戶計量，各戶電線均入墻安裝。 8、通訊及有線電視： 每戶一條寬帶線入戶，書房、主臥、客廳設(shè)置數(shù)據(jù) 點接口;兩部外線電話線入戶，在客廳和所有臥室及主衛(wèi)設(shè)電話接口； 客廳及所有臥室設(shè)置有線電視接收插座。9、安保及智能化系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周 界防范系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、彩色可視對講系統(tǒng)，每戶設(shè)緊急報警和燃 氣泄漏報警系統(tǒng)。10、信箱：按單元集中設(shè)置每戶專用信箱。,二、戶內(nèi)部分 1、入戶門：特制高級木質(zhì)子母門，配以高級門鎖和五金件、防盜眼。2、室內(nèi)門：特制高級木質(zhì)門，配高級門

8、鎖和五金件。3、窗戶：高級粉沫噴涂斷橋隔熱鋁合金窗框、中空淺鍍膜玻璃（陽臺、儲物間/工人房、廚房、衛(wèi)生間除外）。4、室內(nèi)電器開關(guān)及插座：西班牙西蒙品牌，客廳及所有臥室均裝有電源插座、電燈開關(guān)及預(yù)留燈位。5、容積式燃?xì)鉄崴疇t：知名品牌。6、戶式中央空調(diào)：合資知名品牌。,7、各功能區(qū)裝修內(nèi)容：客廳、餐廳：墻面：高級墻布及局部藝術(shù)造型（A型）,高級墻布(B型)。地面：高級微晶粉地磚，踏步為進(jìn)口大理石（A型）；高級實木復(fù)合地板，踏步為進(jìn)口大理石。天棚及角線：天花涂高級乳膠漆并局部吊頂，配以石膏角線。主臥室：墻面：高級墻布。地面：高級地毯。天棚及角線：天花涂高級乳膠漆配以石膏角線。外飄窗臺：進(jìn)口大理石臺

9、面。 衣帽間：特制木質(zhì)高級衣柜。,次臥室、書房：墻面： 高級墻布。地面： 高級地毯。天棚及角線：天花涂高級乳膠漆配以石膏角線。外飄窗臺：進(jìn)口大理石臺面。廚房：陽臺門：高級塑鋼門。 墻、地面：西班牙高級地面及墻面磚。天棚：高級鋁扣板吊頂。櫥柜：德國進(jìn)口阿爾諾品牌配以進(jìn)口花崗石臺面。灶具及抽油煙機(jī)：意大利進(jìn)口華倫帝品牌抽油煙機(jī)，華倫帝品牌平臺灶。洗滌槽及龍頭：美國摩恩品牌。,主衛(wèi)生間：墻、地面：西班牙高級地面及墻面磚。天棚：高級鋁扣板吊頂。潔/浴具：美國科勒品牌，龍頭為美國進(jìn)口摩恩品牌，花灑為美國摩恩品牌。洗面臺：特制高級木質(zhì)柜體配以進(jìn)口大理石臺面。淋浴房：玻璃隔斷配高級五金件。次衛(wèi)生間：墻、地面

10、：西班牙高級地面及墻面磚。天棚：高級鋁扣板吊頂。潔/浴具：美國科勒品牌，龍頭及花灑為美國摩恩品牌。洗面臺：特制高級木質(zhì)柜體配以進(jìn)口大理石臺面。淋浴房：玻璃隔斷配高級五金件。,觀景陽臺：高級玻璃欄桿,西班牙地面磚。生活陽臺：高級地面磚,升降式晾衣桿。儲物間/工人房：墻、地面：國產(chǎn)地面及墻面磚。天棚：高級鋁扣板吊頂。潔/浴具：國產(chǎn)品牌。門窗：高級塑鋼門帶窗。注：1、買受人所購精裝修房屋裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)僅限上述內(nèi)容，出賣人所展示樣板間內(nèi)的可移動家具、電器、燈飾、窗簾及其他飾品不屬于交付范圍。2、裝飾、裝修以合同附件一的建筑平面為準(zhǔn)。,裝修用材,約克戶式中央空調(diào),裝修材料及設(shè)備約克戶式中央空調(diào) 產(chǎn)地：中國

11、 制造商：美國約克公司,產(chǎn)品優(yōu)勢： 1.采用末端控制主機(jī)啟停方式，即：第一臺盤管開啟時聯(lián)動主機(jī)自動啟動，當(dāng)最后一臺盤管關(guān)閉時聯(lián)動主機(jī)自動關(guān)閉。2.主機(jī)內(nèi)配備二臺壓縮機(jī)，能根據(jù)負(fù)荷情況自動調(diào)節(jié)壓縮機(jī)啟停，達(dá)到節(jié)能目的。3.主機(jī)的主控板的人性化設(shè)計，一般主機(jī)主控面板都與主機(jī)很近，以便減少故障和便于控制，而棕櫚泉所用的是主控板放在客廳里，方便業(yè)主操控并能知道室內(nèi)溫度，而且面板的外觀也非常大方。,科勒潔具,產(chǎn)地：中國 制造商：科勒公司,1.熱穩(wěn)定性和防滲透性強的科勒浴缸：采用優(yōu)質(zhì)進(jìn)口LUCITE板材，并配以高級樹脂和玻璃纖維加強，使產(chǎn)品硬度的韌度達(dá)到最佳，而且耐熱水性能好，經(jīng)80熱水100小時試驗，不

12、變形、不褪色，底部采用樹脂加強木板承托，使用時絕無不穩(wěn)定感，即使使用136公斤鐵錘連續(xù)重壓10萬次，底面依然不變形。產(chǎn)品吸水率低于0.2%以下，美國國家標(biāo)準(zhǔn)為0.5%以下，中國國家標(biāo)準(zhǔn)為1.0%以下。產(chǎn)品完全?；沤^后期龜裂，熱穩(wěn)定性和防滲透性強。,座便器：排水通暢、水壓穩(wěn)定排水彎道內(nèi)壁100%涂上釉層，是唯一一個在市場上率先做到的品牌?？梢宰畲笙薅确乐苟氯F(xiàn)象，沖水流暢。其水箱配件供貨商為國際知名廠家。水壓性能穩(wěn)定，在高壓和低壓狀態(tài)下均無漏水現(xiàn)象。同時，使用壽命長，進(jìn)水閥和沖水閥的使用標(biāo)準(zhǔn)超過15萬次。采用先進(jìn)測試方法為杜絕漏水和漏氣現(xiàn)象，座便器和連體在檢測臺上100%通過排水彎道、腳部和

13、底部漏氣測試，可以判斷出看不到，摸不著的內(nèi)裂產(chǎn)品。 高標(biāo)準(zhǔn)所有產(chǎn)品達(dá)到或超過美國國家標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格要求高于國標(biāo)。 座便器和連體沖水功能穩(wěn)定性強，方便沖水，噪音低是科勒產(chǎn)品最大強項之一。節(jié)約用水所有座便器和連體用水量真正控制在低于6升以下， 其中有一部份產(chǎn)品用水量低于4.5升以下。,美國摩恩龍頭,產(chǎn)地：美國、中國 制造商：摩恩公司，隸屬Fortune Brands Inc(原為American Brands)集團(tuán),產(chǎn)品優(yōu)勢：重慶棕櫚泉國際花園為體現(xiàn)主人的尊崇，在主衛(wèi)生間所采用的摩恩賽瑞系列是一款摩恩全新設(shè)計的水龍頭。賽瑞系列采用摩恩專利芯軸。此芯軸受到專利保護(hù)，由摩恩公司在美國生產(chǎn)制造(花灑除外)，

14、在低水壓的環(huán)境下也能正常工作。軸套用特殊非金屬材料制成，對水溫敏感度極小，耐老化、耐磨損。操作簡便，手感極佳。在淋浴間還采用摩恩的最新閥體系統(tǒng)M-PACT裝置及摩恩的恒溫閥技術(shù)。能夠防止因為其他人開關(guān)水龍頭引起冷熱水壓變化而導(dǎo)致的水溫巨變，使溫差恒定在 1 C。,進(jìn)口大理石(金碧輝煌),產(chǎn)地：埃及尼羅河畔 供應(yīng)商：上海際昌石材有限公司,產(chǎn)品特點：經(jīng)過幾十萬年甚至更長時間的河流沖積和多種地殼運動生成，其主要組成成分為碳酸鈣，主要色調(diào)：深黃、黃色、淺黃、米白等四種主要色調(diào)，表面有米粒或花紋，因為其華麗的色彩，柔和的質(zhì)感，她是自古開采時間最長的品種之一，是古埃及和阿拉伯國家王宮和特富有家庭的奢侈裝飾

15、品，因為其裝潢的效果顯示了王宮的富麗堂皇，同時其金色又是一種代表華貴的顏色，所以這個材料被榮冠為金碧輝煌！產(chǎn)品優(yōu)勢：在港口進(jìn)材，最大程度的保證了材質(zhì)的優(yōu)良；在上海統(tǒng)一加工，保證工藝的完全和精益求精，由專業(yè)的人員組織新料、加工、護(hù)理，保證石材的最佳效果和使用期限?！八街?，可以攻玉”一條龍服務(wù)讓您毫無后顧之憂！,實木復(fù)合地板,實木復(fù)合地板品質(zhì)特征 徹底解決實木板易變形、開裂等缺陷 自然環(huán)保：多層實木復(fù)合地板面料學(xué)地采用純天然名貴硬木材，地板色澤豐富、花紋自然，基材采用日本JAS標(biāo)準(zhǔn)，油漆均為進(jìn)口環(huán)保超耐磨漆，達(dá)到歐洲E1級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 拼接簡單、天衣無縫、維護(hù)保養(yǎng)更加方便：多層實木復(fù)合地板采用進(jìn)

16、口流水線數(shù)控裁切而成，精密企口誤差僅為0.05mm，使地板拼裝操作簡單，事半功倍 色澤自然高貴大方、滿足不同消費者的個性需求：多層實木復(fù)合地板經(jīng)最新工藝工而成，地板尺寸滿足不同消費者的個性需求；大自然賦予的獨特樹種花紋，令您的家居滿堂生輝、陶然自我。 樹種名貴、樹齡久長：多層實木復(fù)合地板均取材于西非、北美、東南亞等世界各地進(jìn)口珍稀優(yōu)質(zhì)硬木材，部分樹種樹齡達(dá)到60200年，花紋獨特、高貴大方，盡顯名貴材質(zhì)的自然之美和名貴木地板的榮耀。 經(jīng)久耐用、大大延長地板的使用壽命：日常清理與強化地板一樣，只需濕布(墩布)輕輕一擦(拖），即可光潔如新；使用壽命可達(dá)20年以上。 高品質(zhì)、耐高溫、有效解決地?zé)岵蓵?/p>

17、的煩惱：基材采用縱橫交叉的結(jié)構(gòu)，最大限度的減少了木材的變形系數(shù)。實驗證明家居多層實木復(fù)合地板能持久抗高溫達(dá)60。C以上；在低溫-30。C以下，地板仍保持完好。通過對木材的材質(zhì)、密度等項目的嚴(yán)格控制確保地板的透氣性和散熱性。地板背面的散熱槽可加快熱量循環(huán)，是理想的地?zé)岬匕濉?門鎖及五金件,品牌：中文英國安恒；英文ROCK制造商：北京安恒利達(dá)科技發(fā)展有限公司,產(chǎn)品優(yōu)勢：1.戶門鎖：戶門面板把手：進(jìn)口不銹鋼板材，絕不掉色。戶門鎖體：英國安恒(ROCK)全鋼質(zhì)鎖體，在中國經(jīng)過30萬次檢測，為三級防盜鎖，經(jīng)過英國ISO9000標(biāo)準(zhǔn)檢測。戶門鎖芯：英國安恒工程鎖芯、純銅鍍鎳，彈子排列，五萬分之一互開率，更

18、為業(yè)主提供了安全保障。2.合頁：為日本純進(jìn)口304綱制造，兩軸承合頁，每個頭承均由13個不銹綱彈子組成，保證更加承重、靜音。3.內(nèi)門鎖：選用的是精鑄不銹鋼把鎖，把手款式為歐洲流行款式，款式大方，簡捷，表面處理細(xì)致，表面拉絲綱，保證終身不掉色。4.衛(wèi)浴小五金：(毛巾拉環(huán)、浴巾架、廁紙架等)材質(zhì)為純銅鍍鉻，該產(chǎn)品為歐美主流設(shè)計師設(shè)計，主要出口德國和美國。,電氣開關(guān),產(chǎn)地：中國制造商：西蒙電氣(西班牙巴塞羅那),產(chǎn)品優(yōu)勢：外形采用波音飛機(jī)三維軟件設(shè)計，通體采用美國通用電氣防彈膠。彈力持久的錫磷青銅及銀合金觸點，特殊的無滑觸片不磨損。銅件內(nèi)部連線“一線通”，特殊滅弧裝置，雙孔壓板接線、防滑、防脫落，其電源插座均帶安全保護(hù)門，螺釘內(nèi)嵌不脫落，采用增強尼龍保護(hù)門，整體模注，具有開關(guān)按扭不下陷等特點。,灶具及抽油煙機(jī),產(chǎn)地：意大利制造商：VALENTI(華倫帝)是意大利“Francesca Ferrare”(法拉利)家族旗下著名的家用電器品牌，所有產(chǎn)品均由意大利名師設(shè)計,產(chǎn)品優(yōu)勢：1.嵌入式燃?xì)庠睿涸钌聿捎貌讳P鋼材質(zhì)，爐心采用航空材料永不變形，直角爐面，配有三個燃燒器，其中兩個三環(huán)火，熄火保護(hù)裝置。2.抽油煙機(jī)：采用全不銹鋼外殼，加