1、深圳卓越世紀中心案例介紹,【項目屬性】卓越世紀中心位于深圳CBD南區(qū)，是集商務、居住、商業(yè)、酒店為一體的標桿城市商務綜合體,【區(qū)位分析】項目位于福田中心南區(qū)，深圳會展中心東側，市政配套設施齊全，周邊高端寫字樓聚集，區(qū)位優(yōu)勢明顯,市民中心,會展中心,卓越世紀中心,會展中心站,【交通分析】擁有地鐵1、4號線換乘站（會展中心站），東面緊鄰海田路、南面緊鄰福華四路、西面緊鄰金田路、北面緊鄰福華三路，至香港深圳各個區(qū)域交通便捷,【周邊配套】擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等8大頂級酒店，怡景中心城、COCOPARK與晶島國際3大集中商業(yè)配套，花旗、東亞、建行等多家金融網點覆蓋,【產品設計】卓越集團特邀請

2、世界知名建筑設計師 Larry K Oltmans 擔當設計，以富于城市氛圍商務綜合體物業(yè)為開發(fā)原想，設計代表永恒的鉆石切面里面效果，將成為CBD夜空的永恒鉆石,【產品功能】項目由4棟塔樓和裙樓商業(yè)組成，其中1號樓為超甲級寫字樓，4號樓為甲級寫字樓，3號樓為小面積辦公產品，2號樓為商業(yè)、酒店、公寓復合型產品,【商業(yè)分析】“深圳CBD時尚購物中心”定位，服飾零售為主，搭配大量餐飲，滿足商務客群需求,E,V,O,L,I,【商業(yè)分析】外部輻射性較弱，以內部自身商務消費為主，餐飲類占比較大，人氣相對較強，但服飾零售類經營人氣較差,餐飲類占比較大，人氣相對較強 卓越intown餐飲面積比例占整體面積中的

3、34% 餐飲品牌代表：俏江南、江南味道、適香餐廳、海底撈、麗水人家、貓屎咖啡、costa coffee、ocoffee、山小屋、禾綠回轉壽司、粥鄉(xiāng)、黑旗魚鐵板燒、大家樂、賽百味、原味主張,服飾零售類經營人氣較差 服飾零售類面積比例占整體面積中的45% 品牌代表：pinko、insun、GXG、Marisfrolg、Five plus、DAZZLE 內部自身的商務消費人群為主 外部輻射力有限，造成整體服飾類消費人流較少，缺乏零售人氣,咖 啡,美食,時尚,生活,【寫字樓分析】卓越世紀中心1號樓為超甲級寫字樓，擁有頂級商務配置和標準化高品質商務配套服務,1,【寫字樓分析】卓越世紀中心1號樓高280米

4、，多元化的戶型配比滿足不同類型企業(yè)的實際需要,各區(qū)戶型面積（m2）,【寫字樓分析】卓越世紀中心2號樓為皇崗商務中心，皇崗股份自己持有。建筑空間設計與1號樓相似，標準層面積1900m22000m2，層高4.1m,2,【寫字樓分析】卓越世紀中心3號樓為小面積辦公產品，以boutique office辦公室理念，打造個性化辦公產品,3,“Boutique”源起于法語，原意指時尚、精品。如今，“Boutique”概念，意義廣泛，包括精品經營、富于個性、講究獨特設計感、標榜量身訂造的貼心尊貴服務。 Boutique office專指精品商務公寓 標準層面積1300m2，（A座730m2，B座600m2）

5、，層高3.6m,boutique office辦公室理念：,【寫字樓分析】卓越世紀中心4號樓為甲級寫字樓，標準層面積1960m2，標準層高4m,4,【LEED認證】華南地區(qū)首個申請Leed金級認證項目，從施工圖到施工過程直至驗收使用全程接受美國綠色委員會監(jiān)管，全部過程完全接軌國際環(huán)保節(jié)能最高要求,【頂級物業(yè)服務】卓越世紀中心由國際金鑰匙提供全程物業(yè)的資產管理和運營服務顧問，引入禮賓式服務，打造世界級商務服務品質,【華麗大堂】高挑空雙層大堂設計，有效緩解高峰期上下班人流，同時體現真正的高端品味，給人十足的儀式感和尊崇感,【VAV空調系統】項目使用的是特靈（中國）冰蓄冷VAV空調系統，降低能耗，有

6、效提升使用品質,VAV原理：VAV是Variable Air Volume的簡稱，在輸冷/熱介質不變的情況下，通過改變風量來調整溫度,VAV優(yōu)點：夜間蓄冰、白天供冷，降低空調運行費用2040%；與傳統空調比較，管道無冷凝水，不滲漏，確保辦公設施安全；自帶新風系統，進行初效過濾和紫外線殺毒,【高端電梯】原裝進口三菱電梯，創(chuàng)造高效舒適的商務環(huán)境，全面提高客戶商務效率，1號樓電梯25部，2號樓電梯24部，3號樓電梯7部，4號樓電梯14部,【網絡架空地板】采用網絡架空地板，方便企業(yè)鋪設網絡系統施工,表面處理：環(huán)氧噴涂的靜電噴涂處理，耐腐蝕、耐刮擦，有效克服對電子元件有巨大破壞力的靜電、阻然的危害，提高電子設備的穩(wěn)定性 架空方式：采用10cm架空，方便企業(yè)鋪設網絡系統施工,尺寸：60（長）60（寬） 33（厚）mm,【停車場】地下負二層和負三層為停車場，共有1550個車位，智能化停車系統，方便高