1、本頁為作品封面，下載后可以自由編輯刪除，歡迎下載！精品文檔1【精品 word 文檔、可以自由編輯！ 】宏立城物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)工程部消防維修、維護(hù)服務(wù)協(xié)議版本： c/0項(xiàng)目方（甲）：片區(qū)服務(wù)方（乙）：物業(yè)工程部為保障建筑消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施管理的法律法規(guī)及gb25201-2010建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 由乙方承擔(dān)甲方管理的經(jīng)過消防部門驗(yàn)收合格并已經(jīng)投入使用的正常運(yùn)行的建筑自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)工作。 為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)等各項(xiàng)事宜， 本著公平公正、誠實(shí)、信用的原則訂立本服務(wù)協(xié)議，以便共同遵守。一、服務(wù)項(xiàng)目名稱：片區(qū)建筑

2、消防設(shè)施設(shè)備。服務(wù)項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目部；項(xiàng)目部；項(xiàng)目部；項(xiàng)目部；項(xiàng)目部；項(xiàng)目部；項(xiàng)目部。二、服務(wù)內(nèi)容：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。三、服務(wù)期限自年月日起至年月日止。第 1 頁 共 12 頁四、維修保養(yǎng)服務(wù)范圍1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)3.消防電話系統(tǒng)4.消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)5.消火栓系統(tǒng)6.自動(dòng)噴水滅火、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)7.防煙排煙系統(tǒng)8.統(tǒng)門閂式防火門、防火卷簾門9.氣體滅火系10.消防給水系統(tǒng)11.消防水炮12.智能應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)五、維護(hù)費(fèi)用及付款方式1. 維修保養(yǎng)費(fèi)服務(wù)費(fèi)計(jì)?。海?1）按維護(hù)的住宅樓總建筑面積 0.8元 /年 4，共計(jì)人民幣（大寫）元整（￥元）；（ 2）按維護(hù)的商業(yè)、車庫

3、、寫字樓、公寓總建筑面積 1.0 元 / 年 4，共計(jì)人民幣（大寫）元整（￥元）；（ 3）總計(jì)人民幣（大寫）元整（￥元）；（ 4）維修、整改費(fèi)用計(jì)取詳見附件：維修服務(wù)單物業(yè)消防設(shè)備維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施設(shè)備維修工時(shí)費(fèi)、材料單價(jià)表宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修、安裝調(diào)試價(jià)格清單第 2 頁 共 12 頁宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備整改價(jià)格清單。2. 結(jié)算方式：（ 1）乙方次月 5 號前將上月甲方簽字確認(rèn)的服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用清單匯總交物業(yè)財(cái)務(wù)；（ 2）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)財(cái)務(wù)統(tǒng)一結(jié)算。六、服務(wù)形式1. 定期檢查、系統(tǒng)測試；2. 消防設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)，排除系統(tǒng)故障；3. 對所維護(hù)的系統(tǒng)提供相關(guān)技術(shù)咨詢及解決技術(shù)疑難

4、問題；4. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件 :宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施檢查記錄表宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測試記錄表（含測試打印記錄）宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)宏立城物業(yè)消防設(shè)施維修保養(yǎng)表宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)滿意度評分表七、雙方義務(wù)和責(zé)任甲方：1. 委派項(xiàng)目代表，對消防工程維修、維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護(hù)保養(yǎng)工作。2. 為乙方的維修保養(yǎng)提供工作便利條件（適當(dāng)?shù)乃?、工作場?3 頁 共 12 頁地等）。3. 甲方應(yīng)向乙方提供業(yè)主 / 物業(yè)使用人二次裝修的施工圖、 竣工圖、隱蔽圖等各類竣工圖紙，以保證乙方

5、的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行。4. 裝修管理：（ 1）甲方管理范圍的業(yè)主 / 物業(yè)使用人如進(jìn)行裝修，凡涉及到消防系統(tǒng)必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路、移動(dòng)或拆除探測器及其它消防設(shè)備；（ 2）如有損壞需修復(fù)， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主 / 物業(yè)使用人承擔(dān)；（ 3）裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由業(yè)主/ 物業(yè)使用人負(fù)責(zé)；（ 4）甲方必須在業(yè)主 / 物業(yè)使用人裝修工程結(jié)束時(shí)通知乙方對裝修現(xiàn)場的設(shè)備進(jìn)行檢查。5. 甲方發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)第一時(shí)間通知乙方并會(huì)同乙方確認(rèn)責(zé)任單位：（ 1）工程遺留問題；（ 2）業(yè)主 / 物業(yè)使用人使用（裝修）損壞；（ 3）非自然原因損壞或不

6、可抗力因素?fù)p壞；（ 4）其他因素。6. 消防控制室安排人員進(jìn)行 24 小時(shí)值班， 同時(shí)做好消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備開關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)；確保閥門第 4 頁 共 12 頁處于正常工作狀態(tài)；按規(guī)定進(jìn)行火災(zāi)隱患排查、防火巡查、檢查，在巡查和檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)電話通知乙方進(jìn)行維修。7. 甲方人員安排：甲方指定為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人， 聯(lián)系電話；甲方指定為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人， 聯(lián)系電話；甲方指定為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人， 聯(lián)系電話；甲方指定為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人， 聯(lián)系電話；甲方指定為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人， 聯(lián)系電話；甲方指定為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人， 聯(lián)系電話；甲方指定為項(xiàng)目

7、部負(fù)責(zé)人， 聯(lián)系電話。8. 甲方負(fù)責(zé)人進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)提前一周書面告知乙方。乙方：1. 本協(xié)議的服務(wù)方式為設(shè)備維修保養(yǎng)，乙方服務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度。2. 乙方根據(jù)國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收第 5 頁 共 12 頁規(guī)范進(jìn)行維修維護(hù)，對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3. 乙方向甲方提供 7 24 小時(shí)的維修服務(wù)；主機(jī)死機(jī)、系統(tǒng)故障、爆管等接報(bào)后第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。4. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行定期維護(hù)和緊急排故等維護(hù)保養(yǎng)工作；每次保養(yǎng)后， 乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)或指定

8、代表簽字確認(rèn)。5. 消防設(shè)備在使用過程中如有損壞乙方負(fù)責(zé)維修，如果設(shè)備損壞無法修復(fù)需要更換時(shí)，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，設(shè)備費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6. 乙方在進(jìn)行測試、維護(hù)保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守消防安全管理的有關(guān)規(guī)定，如因乙方原因造成事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。7. 在服務(wù)期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)配合甲方完成以下工作：（ 1）建筑消防工程移交時(shí)的系統(tǒng)測試工作，實(shí)物移交由甲方自行負(fù)責(zé)；（ 2）系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試；（ 3）300 內(nèi)業(yè)主 / 物業(yè)使用人裝修圖紙的審查工作；（ 4）消防演習(xí)。8. 乙方在維修時(shí)發(fā)現(xiàn)重大隱患，乙方應(yīng)根據(jù)隱患情況書面告知甲方應(yīng)向集團(tuán)消防管理部門進(jìn)行報(bào)

9、備，同時(shí)告知甲方做防范措施。9. 乙方應(yīng)根據(jù)維修保養(yǎng)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，停機(jī)保養(yǎng)的要第 6 頁 共 12 頁提前三個(gè)工作日書面通知至甲方，同時(shí)告知甲方做防范措施。10. 乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測試、保養(yǎng)等記錄資料進(jìn)行保管，但最長保管時(shí)間不超過5 年，并留存一份給甲方。11 根據(jù)集團(tuán)公司績效考核的相關(guān)規(guī)定，凡出現(xiàn)以下情形，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任：（ 1）在維修、測試、保養(yǎng)范圍內(nèi)影響乙方正常作業(yè)而甲方?jīng)]有按本協(xié)議進(jìn)行提前通知或協(xié)調(diào)處理導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行維修的；（ 2）存在重大安全因素導(dǎo)致不能及時(shí)維修的；（ 3）甲方強(qiáng)令乙方人員違反安全操作規(guī)程進(jìn)行維修的；（ 4）因不可抗力因素導(dǎo)致

10、維修材料不能及時(shí)到位無法完成維修的；（ 5）業(yè)主 / 物業(yè)使用人二次裝修的竣工圖、隱蔽圖與實(shí)際不相符的；（ 6）工程遺留問題、系統(tǒng)整改、業(yè)主/ 物業(yè)使用人裝修導(dǎo)致故障不能及時(shí)維修的。12. 報(bào)修電話及人員安排：報(bào)修及投訴電話：；乙方指定 劉云 負(fù)責(zé) 五里沖南片區(qū)、五里沖北片區(qū)、野貓井片區(qū) 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話 :, 維修站報(bào)修電話：乙方指定安剛負(fù)責(zé)寫字樓南片區(qū)、 寫字樓北片區(qū)、 山水黔城、第 7 頁 共 12 頁藝術(shù)中心的具體維修管理工作，聯(lián)系電話:,維修站報(bào)修電話：0851

11、-85957172；乙方指定陳守沛負(fù)責(zé)彭家灣片區(qū)、轉(zhuǎn)彎塘片區(qū)的具體維修管理工作，聯(lián)系電話:,維修站報(bào)修電話12. 乙方現(xiàn)場工作負(fù)責(zé)人變更時(shí)，將提前一周書面告知甲方。八、特別約定1. 服務(wù)期限內(nèi)，甲方未征得乙方同意，不得準(zhǔn)許任何人對消防設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)進(jìn)行整改、維修、更換、移位，否則乙方對設(shè)備的運(yùn)行不負(fù)任何責(zé)任。2. 維修保養(yǎng)的材料費(fèi)由物業(yè)財(cái)務(wù)公司統(tǒng)一結(jié)算。3. 以下維修內(nèi)容需另外計(jì)取材料費(fèi)及人工費(fèi)，責(zé)任單位承擔(dān)費(fèi)用：（ 1）工程遺留問題或質(zhì)保期內(nèi)施工單位放棄維修的項(xiàng)目；（ 2）因甲方使用管理不當(dāng)，或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理、更換和

12、增加工程；（ 3）國家或政府機(jī)關(guān)法律、法規(guī)、條例、規(guī)章、命令、要求對設(shè)備進(jìn)行的修改或增加的工程。注：維修的材料費(fèi)、人工費(fèi)須按物業(yè)公司工程部標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。九、違約責(zé)任1. 甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)。2. 如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)第 8 頁 共 12 頁濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3. 因發(fā)生不可抗力事件影響本合同執(zhí)行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決在協(xié)議期限內(nèi)，因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向物業(yè)公司申請調(diào)解。十一、其它1. 本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)

13、議同等效力。2. 補(bǔ)充協(xié)議條款如有與本協(xié)議條款沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3. 本協(xié)議以外經(jīng)雙方確認(rèn)的附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有與協(xié)議同等效力。4. 在協(xié)議簽訂前因各種因素導(dǎo)致消防水系統(tǒng)存在的漏水、壓力不足、設(shè)備不能正常使用；自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的各種故障、火警及其它系統(tǒng)問題列為整改項(xiàng)目，由乙方整改完成，經(jīng)甲方、集團(tuán)管理部門驗(yàn)收合格后正式進(jìn)入維保期，整改費(fèi)用不計(jì)入維保費(fèi)用。5. 集團(tuán)安排有資質(zhì)的維保單位進(jìn)入?yún)f(xié)議范圍維護(hù)保養(yǎng)，進(jìn)駐日期即本協(xié)議自動(dòng)終止日期。6. 經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，集團(tuán)財(cái)務(wù)、行政各留存一份。7. 協(xié)議附件附后：維修服務(wù)單第 9 頁 共 12 頁物業(yè)消防設(shè)備維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施設(shè)備維修工時(shí)費(fèi)、材料單