1、項目施工總策劃編制培訓(xùn)課程,工程總部總工室 2013年02月,敏捷集團(tuán)建筑工程總部,項目施工總策劃,第一部分：編制內(nèi)容 第二部分：案例介紹, 第一部分 編制內(nèi)容,主要編制內(nèi)容,第一章：項目概況 第二章：施工總平面布置圖策劃 第三章：施工總體部署策劃 第四章：施工總進(jìn)度策劃 第五章：資源組織策劃 第六章：主要分部分項工程施工方案 第七章：安全文明施工策劃,第一章 項目概況,一、工程概況 二、項目現(xiàn)場概況 三、設(shè)計概況 四、地質(zhì)概況 五、工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析,一、工程概況 1.工程名稱、性質(zhì)。 2.工程地點(diǎn)。 3.工程建設(shè)單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位 、施工單位等參加單位情況。 4.工程占地面

2、積、總建筑面積、建筑總高度、層高 、結(jié)構(gòu)形式等參數(shù)。,二、項目場地概況 1.施工場地地理位置。 2.紅線范圍內(nèi)的原有地上及地下建筑物、構(gòu)筑物拆 遷情況。 3.場地原地面標(biāo)高、場地平整情況。 4.場地周邊建筑物情況（特別注意高壓線、地下管 線、臨近高低層房屋建筑、市政道路等）。 以上項目場地情況最好插入現(xiàn)場拍攝的場地內(nèi)、 外及周邊情況照片。,如下圖,場地及周邊情況,高壓線,地下管線,市政道路,建筑物,三、設(shè)計概況 1.結(jié)構(gòu)設(shè)計概況：按下表內(nèi)容描述,1.建筑設(shè)計概況：按下表內(nèi)容描述 建筑概況有條件的盡量插入效果圖,如下圖,1#,2#,5#,4#,3#,A座,B座,C座,工程效果圖,6#,7#,8#

3、,9#,10#,標(biāo)注棟號,四、地質(zhì)概況 1.根據(jù)地質(zhì)勘查報告資料，整理描述場地內(nèi)從上到 下土層性質(zhì)及各層厚度標(biāo)高等地質(zhì)參數(shù)。 2.整理描述場地內(nèi)地下水情況。,重點(diǎn)了解描述場地內(nèi)淤泥層等軟弱下臥層、基礎(chǔ)持力層、溶洞災(zāi)害地質(zhì)等地質(zhì)參數(shù)。,重點(diǎn)了解描述場地內(nèi)是否存在砂層等強(qiáng)透水層地質(zhì)情況。,五、工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 1.工程施工組織管理的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析。 2.工程施工技術(shù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析。 3.安全文明施工的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析。,一、臨時生活、辦公區(qū)平面布置 二、施工總平面布置 1、施工場地圍墻、大門布置 2、施工場地道路布置 3、機(jī)械設(shè)備平面布置 4、材料堆放、加工場地布置 5、施工總平面布置圖繪制 三

4、、臨水、臨電設(shè)施平面布置 1、臨時用水計算 2、臨時用電計算 3、臨水、臨電施工總平面圖繪制,第二章 施工總平面布置策劃,一、臨時生活、辦公區(qū)平面布置 1.臨時生活、辦公用房主要包括：辦公室、會議室 、食堂、廚房、宿舍、衛(wèi)生間、淋浴房等。 2.廚房應(yīng)采用磚砌房屋，其它臨時用房采用EPS復(fù) 合板彩鋼活動板房構(gòu)造。 3.活動板房的房間進(jìn)深一般為5.62m，房間寬度為 1.82m或3.64m模數(shù)的整數(shù)倍。,會議室、綜合辦公室、食堂等面積較大的房間寬度可調(diào)整為1.82m或3.64m的整數(shù)倍,4.食堂、廚房、衛(wèi)生間、淋浴房一般為一層建筑，辦公 用房及宿舍一般為2層建筑。 5.根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定、工程規(guī)模、

5、項目管理構(gòu)架部門配 置及管理人員情況（包括工程甲方、監(jiān)理、設(shè)計、第 三方分包等人員情況）確定辦公用房數(shù)量及管理人員 宿舍數(shù)量。 6.根據(jù)資源組織策劃中確定的高峰期施工勞動力人數(shù)確 定工人宿舍數(shù)量，一般每間標(biāo)準(zhǔn)的5.62m*3.64m宿舍住 8人（施工班組班組長宿舍標(biāo)準(zhǔn)按公司相關(guān)規(guī)定確定）。,如場地條件受限，工人宿舍最高可做3層,7.廚房、食堂、衛(wèi)生間、淋浴間等配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)人員 數(shù)量設(shè)置相應(yīng)的數(shù)量，并應(yīng)根據(jù)各房間的功能要求設(shè) 置在相應(yīng)的位置。 8.臨時生活、辦公用房場地的選擇：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場場地條 件、總平面規(guī)劃、項目總體開發(fā)安排等因素總體考慮 選擇臨時生活辦公用房的設(shè)置位置。（如現(xiàn)場場地條 件不

6、足，可考慮臨時生活、辦公用房外租）。 9.臨時生活、辦公用房應(yīng)與施工場地分開，且工人生活 區(qū)應(yīng)與辦公區(qū)分開設(shè)置。 10.根據(jù)以上確定臨時生活、辦公用房的設(shè)置位置、數(shù)量等參數(shù)信息規(guī)劃繪制臨時生活、辦公區(qū)平面布置圖。,如下圖,工人生活區(qū)平面布置圖,辦公區(qū)平面布置圖,二、施工總平面圖布置 1、 施工場地圍墻、大門布置 .根據(jù)現(xiàn)場場地條件、結(jié)合工程位置、規(guī)劃用地范圍、永 久性圍墻、工程規(guī)模、周邊環(huán)境、工程造價等因素綜合 考慮施工場地及生活辦公區(qū)場地圍墻設(shè)置范圍及做法。 .根據(jù)施工場地周邊道路交通情況，結(jié)合項目總平面規(guī)劃 圖、項目開發(fā)計劃、銷售規(guī)劃、政府職能部門要求、工 程施工運(yùn)輸需要等因素綜合考慮項目

7、主大門、次出入口 、銷售看房出入口等設(shè)置位置，項目 主大門做法按照公 司統(tǒng)一做法施工。,如下圖,項目場地出入口的設(shè)置位置及個數(shù)需報政府部門批準(zhǔn),圍墻,施工主入口,施工次入口,銷售入口,銷售示范區(qū),2、 施工場地道路布置 .施工道路布置包括：施工主干道、次干道、臨時便道、洗車 槽、車輛行走路線等設(shè)置。 .施工道路的布置應(yīng)根據(jù)項目場地條件，結(jié)合項目總平面規(guī)劃 道路位置、施工作業(yè)面劃分、施工作業(yè)總體部署、基坑形式 、地下室結(jié)構(gòu)形式、施工機(jī)械位置、材料加工場地位置等因 素綜合考慮。 .根據(jù)現(xiàn)場場地條件、土層地質(zhì)情況、文明施工要求等因素確 定施工主干道、次干道、臨時便道的具體做法。,施工主干道盡量采用硬

8、化道路,3、 機(jī)械設(shè)備平面布置 .機(jī)械設(shè)備布置主要包括：塔吊、人貨梯、吊籠、砼輸送泵、 砂漿攪拌機(jī)等機(jī)械設(shè)備的平面布置。 .塔吊的規(guī)格型號、布置位置的選擇應(yīng)根據(jù)塔吊的覆蓋范圍、 建筑平面布置、作業(yè)面劃分、加工場位置、結(jié)構(gòu)形式、單 體吊裝構(gòu)件最大重量、工程進(jìn)度要求、費(fèi)用效率對比、安 裝及拆除作業(yè)條件等綜合考慮。 .塔吊設(shè)置數(shù)量的確定應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、建筑平面布置、塔吊 覆蓋范圍等因素綜合考慮。一般常規(guī)鋼筋砼建筑結(jié)構(gòu)每臺塔 吊能滿足塔樓單層面積約8001200M2建筑的施工需要。,如鋼結(jié)構(gòu)吊裝應(yīng)保證塔吊的最大起重量,如超高層筒體鋼骨柱、勁性梁、鋼結(jié)構(gòu)可采用內(nèi)爬式塔吊,應(yīng)保證塔吊安裝、附墻安裝、拆除作

9、業(yè)方便,.人貨梯布置位置及布置數(shù)量的選擇應(yīng)根據(jù)建筑平面布置、 人貨梯效率（一般一臺SC200/200TD雙籠施工電梯可滿足單 層建筑面積500700M2材料運(yùn)輸要求）、場地施工道路布置 等因素綜合考慮。 .吊籠的布置：一般總高度20米以下的低層及多層建筑的材料 的垂直運(yùn)輸采用吊籠設(shè)備。 .混凝土輸送泵規(guī)格型號、布置位置、數(shù)量的選擇應(yīng)根據(jù)建 筑物平面、高度、砼工程量、施工技術(shù)要求、場地道路條 件等因素綜合考慮。,一次澆筑混凝土工程量決定砼輸送泵數(shù)量,采用移動汽車泵澆筑時必須有場地保證泵車支腿,4、 材料堆放、加工場地布置 .材料堆放及加工場地布置主要包括：鋼筋堆放及加工場， 模板堆放及加工場，鋼

10、管、扣件、門架、木方等周轉(zhuǎn)材堆 放場，砂、石、砌體材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件堆放場，倉庫等設(shè)施 的布置。 .重點(diǎn)布置鋼筋堆放加工場、模板堆放加工場、周轉(zhuǎn)材堆放 場的布置位置，應(yīng)盡量確保材料加工場、周轉(zhuǎn)材堆場及結(jié) 構(gòu)構(gòu)件堆放場在塔吊覆蓋范圍內(nèi)。 .重點(diǎn)確定鋼筋堆放及加工場地面積：應(yīng)根據(jù)工程鋼筋用量、 工程進(jìn)度要求、鋼筋采購計劃及庫存量、場地條件、鋼筋加 工設(shè)備尺寸等因素綜合考慮。如場地條件允許，應(yīng)盡量采用 標(biāo)準(zhǔn)的25m*50m的鋼筋堆放及加工場。 .繪制鋼筋堆放、加工場做法詳圖。,鋼筋堆放、加工場 做法詳圖,5、 施工總平面布置圖繪制 .施工總平面圖主要包括：臨時生活、辦公區(qū)位置示意；施 工場地圍墻、大門、

11、出入口布置；施工現(xiàn)場場地道路布置； 施工機(jī)械平面布置；材料堆放場、加工場位置示意等。 .施工總平面布置圖可根據(jù)不同施工階段劃分為： 地下室施工階段施工總平面布置圖； 主體結(jié)構(gòu)施工階段施工總平面布置圖；,如下圖,具體繪制參見案例,具體繪制參見案例,三、臨水、臨電設(shè)施平面布置 1、臨時用水計算 （1）用水量計算： 建筑工地臨時供水主要包括:生產(chǎn)用水、生活用水和消防用 水三種。生產(chǎn)用水包括工程施工用水、施工機(jī)械用水。生活 用水包括施工現(xiàn)場生活用水和生活區(qū)生活用水。 .工程施工用水量（q1）計算： 工地施工工程用水量計算公式：,具體計算詳見臨時用水計算書,.施工機(jī)械用水量（q2）計算: 施工機(jī)械用水量

12、計算公式： .工地生活用水量（q3）計算: 工地生活用水量計算公式： .生活區(qū)生活用水量（q4）計算: 生活區(qū)生活用水量計算公式：,具體計算詳見臨時用水計算書,具體計算詳見臨時用水計算書,具體計算詳見臨時用水計算書,.消防用水量（q5）計算: 根據(jù)消防規(guī)范確定消防用水量q5。 （2）供水管計算： 工地臨時用水網(wǎng)路需用管徑，可按下式計算： 其中: d配水管直徑(m)； Q施工工地總用水量(L/S) ； v管網(wǎng)中水流速度(m/s),取 v=1.50(m/s)。,具體計算詳見臨時用水計算書,2、臨時用電計算 （1）用電負(fù)荷計算： 根據(jù)現(xiàn)場平面布置圖策劃確定的施工機(jī)械規(guī)格型號、數(shù)量，臨時生活辦公用電量

13、等參數(shù)列表統(tǒng)計用電量。如下表：,（2）變壓器容量計算： .根據(jù)機(jī)械設(shè)備一覽表匯總計算：總電動機(jī)額定功率（P1） ；總電焊機(jī)額定功率（P2）；總照明用電功率（P3）。 .變壓器容量（P）計算公式： P=1.05-1.1(K1P1/cos+ K2P2+ K3P3) P-供電設(shè)備總需要容量（KVA） P1-電動機(jī)額定功率（KW） P2-電焊機(jī)額定容量（KVA） P3-照明（包括生活辦公區(qū)空調(diào)及現(xiàn)場施工照明）容量（KW） cos-電動機(jī)的平均功率因數(shù)，在施工現(xiàn)場取0.75 一般情況下系數(shù)K的取值為K1=0.6、K2=0.6、K3=1 .根據(jù)計算的工地所需變壓器容量（P）來選擇變壓器的容 量大小規(guī)格及數(shù)

14、量，要求擬安裝的總變壓器容量大于計算 容量，一般每臺變壓器容量規(guī)格有：315KVA、500KVA 、630KVA等，項目應(yīng)根據(jù)計算的總需容量來確定需安裝 變壓器的規(guī)格數(shù)量。,2、繪制臨水、臨電施工總平面布置圖 .根據(jù)現(xiàn)場場地條件，政府或甲方提供的供水、供電條件， 項目施工總平面布置（包括生活辦公區(qū)位置、建筑平面布 置、機(jī)械設(shè)備布置、施工道路等）情況確定供水點(diǎn)、供水 線路，變壓器、供電線路等布置位置。 .根據(jù)施工現(xiàn)場消防規(guī)范要求布置消防供水點(diǎn)及供水線路走 向 。 .說明描述供電線路架空、埋地位置及做法。,如下圖,具體繪制參見案例,第三章 總體施工部署策劃,一、前期施工準(zhǔn)備部署 二、土方、基坑工程

15、施工部署 三、基礎(chǔ)工程施工部署 四、地下室結(jié)構(gòu)工程施工部署 五、主體結(jié)構(gòu)工程施工部署 六、粗裝飾工程施工部署 七、精裝修工程施工部署 八、園建、綠化、道路工程施工部署 九、機(jī)電安裝工程施工部署 十、給排水工程施工部署 十一、銷售示范區(qū)工程施工部署,一、前期施工準(zhǔn)備部署 1.根據(jù)現(xiàn)場場地條件，確定前期施工準(zhǔn)備的工作內(nèi)容及工程量（包括臨時生活、辦公設(shè)施，場地道路，圍墻、大門，臨水臨電設(shè)施，場地平整，原地面標(biāo)高測量等） 。 2.根據(jù)前期施工準(zhǔn)備的工作內(nèi)容及工程量，確定施工 班組及作業(yè)人數(shù)。 3.確定前期施工準(zhǔn)備作業(yè)工期。,二、土方、基坑工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計圖紙，統(tǒng)計基坑支護(hù)與土方工程工程量，

16、確定基坑與土方工程施工工藝（包括基坑分部工程的各分 項工程施工工藝、土方工程施工工藝、分層開挖或回填厚 度等） 。 2.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況、基坑與土方工 程平面布置、施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分施工分區(qū)。 3.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分確 定施工班組數(shù)量及每個施工班組的作業(yè)范圍。 4.施工機(jī)械確定：根據(jù)工程量、各機(jī)械施工效率、施 工工期、場地條件、施工分區(qū)劃分等綜合考慮估算施工機(jī) 械數(shù)量。,5.施工工期確定：根據(jù)項目總進(jìn)度計劃節(jié)點(diǎn)，明確土 方與基坑分部工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 6.施工作業(yè)部署：根據(jù)確定的施工作業(yè)分區(qū)的劃分、 施工班組、機(jī)械配置、施工工期、場地條

17、件等情況合理安 排各分區(qū)的施工作業(yè)順序、施工步驟（特別是土方工程與 樁基礎(chǔ)工程的施工作業(yè)的先后順序）并繪制平面示意圖。 7.土方工程施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例二。,如下圖,三、基礎(chǔ)工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計圖紙，統(tǒng)計基礎(chǔ)工程工程量，確定基礎(chǔ)工 程工程施工工藝（如預(yù)制管樁采用錘擊或靜壓施工，灌注 樁采用沖擊、旋挖、鉆孔、人工挖孔施工）。 2.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況、工程平面布置、 施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分施工分區(qū)。 3.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分確 定施工班組數(shù)量及每個施工班組的勞動力數(shù)量、作業(yè)范圍。 4.施工機(jī)械確定：根據(jù)工程量、各機(jī)械施工效率、試 樁情況、施

18、工工期、場地地質(zhì)條件、施工分區(qū)劃分等綜合 考慮估算施工機(jī)械數(shù)量。,5.施工工期確定：根據(jù)項目總進(jìn)度計劃節(jié)點(diǎn)，明確基 礎(chǔ)工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時間（包括機(jī)械進(jìn)場間、試 樁時間、檢測時間等）。 6.施工作業(yè)部署：根據(jù)確定的施工作業(yè)分區(qū)的劃分、 施工班組、機(jī)械配置、施工工期、場地條件等情況合理安 排各分區(qū)的施工作業(yè)順序、施工步驟（特別應(yīng)注意周邊條 件對樁基基礎(chǔ)施工作業(yè)順序的影響）并繪制平面示意圖。 7.基礎(chǔ)工程施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例一。,如下圖,四、地下室結(jié)構(gòu)工程施工部署 1.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況、結(jié)構(gòu)平面布置、 后澆帶位置、施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分施工分區(qū)。 2.施工班組

19、數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分、 各專業(yè)分項工程劃分確定各專業(yè)施工班組數(shù)量及每個施工 班組的勞動力數(shù)量、作業(yè)范圍。 3.施工工期確定：根據(jù)項目總進(jìn)度計劃節(jié)點(diǎn)，明確地 下室結(jié)構(gòu)工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時間。 4.施工作業(yè)部署：根據(jù)施工作業(yè)分區(qū)的劃分、施工班 組、各施工分區(qū)施工段劃分、施工工期等情況合理安排 各分區(qū)的流水施工作業(yè)順序并繪制平面示意圖。 5.地下室結(jié)構(gòu)施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例二。,五、主體結(jié)構(gòu)工程施工部署 1.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況、結(jié)構(gòu)平面布置、 變形縫位置、工程量、施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分 施工分區(qū)。 2.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分、

20、各專業(yè)分項工程劃分確定各專業(yè)施工班組數(shù)量及每個施工 班組的勞動力數(shù)量、作業(yè)范圍。 3.施工工期確定：根據(jù)項目總進(jìn)度計劃節(jié)點(diǎn)，明確主 體結(jié)構(gòu)工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時間（包括預(yù)算節(jié) 點(diǎn)、砌體結(jié)構(gòu)施工插入時間、垂直運(yùn)輸設(shè)備安裝時間等）。 4.施工作業(yè)部署：根據(jù)施工作業(yè)分區(qū)的劃分、施工班 組、各施工分區(qū)施工段劃分、施工工期等情況合理安排 各分區(qū)的流水施工作業(yè)順序并繪制平面示意圖。 5.主體結(jié)構(gòu)施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例一。,六、粗裝飾工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計圖紙、工程概預(yù)算等資料估計統(tǒng)計粗裝飾 工程（主要包括室內(nèi)外抹灰工程、外立面飾面工程、鋁合 金門窗工程、欄桿百葉工程、防火門、入戶門、幕

21、墻工程 等）工程量。 2.劃分施工分區(qū)：結(jié)合主體結(jié)構(gòu)施工分區(qū)、建筑物平 面布置、單體工程施工進(jìn)度等情況劃分施工分區(qū)，一般情 況下盡量同主體結(jié)構(gòu)施工分區(qū)的劃分。 3.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分確 定施工班組數(shù)量及每個施工班組的作業(yè)范圍。 4.施工工期的確定：根據(jù)項目總進(jìn)度計劃節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn) 明確各分項工程插入施工的節(jié)點(diǎn)日期。,七、精裝飾工程施工部署 1.根據(jù)集團(tuán)項目開發(fā)計劃、銷售方案明確項目各單體 工程交樓標(biāo)準(zhǔn)（毛培或精裝飾交樓）。 2.毛培交樓的公共部位精裝飾工程施工部署（包括班 組計劃、進(jìn)度計劃、電梯等機(jī)電安裝插入施工節(jié)點(diǎn)計劃）。 3.精裝飾交樓的裝飾工程施工部署：明確施工分區(qū)劃

22、 分、施工工期。具體施工作業(yè)安排略（可在后期裝修圖出 圖后編制精裝飾工程施工策劃）。,八、園建綠化道路工程施工部署 1. 確定園建綠化道路工程施工節(jié)點(diǎn)。 2.具體施工部署略（可由園建綠化部補(bǔ)充）。 九、機(jī)電安裝工程施工部署 1. 確定機(jī)電安裝工程施工節(jié)點(diǎn)。 2.具體施工部署略（可由機(jī)電工程部補(bǔ)充）。 十、給排水工程施工部署 1. 確定給排水工程施工節(jié)點(diǎn)。 2.排水工程施工部署（包括班組計劃、施工范圍劃分、 人員安排、插入施工節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度計劃等）。 3.給水工程施工部署略（可由機(jī)電工程部補(bǔ)充）。,十一、銷售示范區(qū)工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計圖紙、銷售方案統(tǒng)計銷售示范區(qū)（主要銷 售中心、樣板房、園林示

23、范區(qū)等）工程量。 2.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及各分部分項工程 劃分（如結(jié)構(gòu)工程、粗裝飾工程、精裝飾工程、機(jī)電安裝 工程、給排水工程、園建綠化、道路等）確定施工班組數(shù) 量及每個施工班組的作業(yè)內(nèi)容及范圍。 3.施工工期的確定：根據(jù)項目銷售方案，銷售中心、 樣板房、示范區(qū)開發(fā)時間節(jié)點(diǎn)確定銷售中心、樣板房、示 范區(qū)竣工時間節(jié)點(diǎn)。,第四章 施工總進(jìn)度策劃,一、集團(tuán)項目運(yùn)營統(tǒng)籌計劃 二、項目施工總進(jìn)度計劃 三、工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計劃,一、集團(tuán)項目運(yùn)營統(tǒng)籌計劃 插入集團(tuán)項目運(yùn)營統(tǒng)籌計劃（即一級節(jié)點(diǎn)計劃）,二、項目施工總進(jìn)度計劃 1.根據(jù)集團(tuán)項目一級節(jié)點(diǎn)計劃的時間節(jié)點(diǎn)倒排項目總 體施工重要節(jié)點(diǎn)總進(jìn)度計劃（

24、即二級節(jié)點(diǎn)計劃）。 2.重要節(jié)點(diǎn)包括：臨時設(shè)施、場地準(zhǔn)備、基坑支護(hù)與 土方開挖工程、基礎(chǔ)工程、地下室結(jié)構(gòu)、預(yù)售節(jié)點(diǎn)、結(jié)構(gòu) 封頂、砌體工程、抹灰工程、外立面工程、門窗幕墻工程 、外腳手架拆除、公共部位裝飾工程、精裝修工程、給排 水工程、機(jī)電安裝工程、園建綠化工程、道路工程、外電 外水工程、銷售示范區(qū)工程、竣工驗收等工期時間節(jié)點(diǎn)。 3.施工總進(jìn)度計劃可用EXCEL表格或Project表格制作。,具體詳附件二：項目總體施工進(jìn)度計劃（二級節(jié)點(diǎn)）,三、工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計劃 1.根據(jù)集團(tuán)項目運(yùn)營統(tǒng)籌計劃（一級節(jié)點(diǎn)）、項目總 體施工進(jìn)度計劃（二級節(jié)點(diǎn)）確定的時間節(jié)點(diǎn)，結(jié)合施工 總體部署中確定的施工分區(qū)分段劃

25、分細(xì)化各分區(qū)分段工程 主要分部分項工程施工進(jìn)度計劃（三級節(jié)點(diǎn)計劃）。 2.主要分部分項工程包括：土方開挖、基坑支護(hù)、基 礎(chǔ)工程、防水工程、地下室底板、地下室頂板、土方回填 、首層結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)、屋面工程、砌體工程、內(nèi)墻抹 灰、外墻抹灰、鋁合金門窗、欄桿等等。 3.工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計劃采用Project表格制作。,具體詳附件三：工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計劃（三級節(jié)點(diǎn)）,第五章 資源組織策劃,一、項目管理組織架構(gòu)及人員計劃 二、班組及勞動力需求計劃 三、主要機(jī)械設(shè)備需求計劃 四、主要周轉(zhuǎn)材料需求計劃 五、主要建筑材料需求計劃 六、主要分供方招標(biāo)（采購）計劃 七、工程施工措施費(fèi)估算,一、項目管理組織機(jī)構(gòu)及

26、人員計劃 1.根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定、項目規(guī)模、項目管理規(guī)定等情況 確定項目管理組織架構(gòu)、部門設(shè)置、管理人員配置計劃 （優(yōu)化人員配置及工作效率）。 2.成立土建項目經(jīng)理部：由項目經(jīng)理（總管）、項目副 經(jīng)理（施工主管、生產(chǎn)經(jīng)理）、技術(shù)負(fù)責(zé)人、以及項目安 全生產(chǎn)部、技術(shù)質(zhì)量部、物資設(shè)備部、預(yù)算部、資料部、 裝修部、機(jī)電部、綜合辦公室等各部門組成項目管理架構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)圖。 3.統(tǒng)計各職能部門人員配置計劃，并列表詳細(xì)說明。,如下表,二、班組及勞動力需求計劃 1.根據(jù)工程規(guī)模、施工工期并結(jié)合施工總體部署策劃 中確定的施工班組數(shù)量、人數(shù)、分區(qū)分段施工范圍等列表 統(tǒng)計班組及勞動力需求計劃。,如下表,各施工班組及勞動力

27、配置 表4,三、主要機(jī)械設(shè)備需求計劃 1.根據(jù)確定的施工總平面布置、結(jié)合工程規(guī)模，擬定 的分部分項工程施工工藝、施工措施，施工現(xiàn)場材料轉(zhuǎn)運(yùn) ，班組數(shù)量，工程進(jìn)度要求，安全文明施工措施，施工測 量等綜合考慮，列表統(tǒng)計項目施工所需的主要機(jī)械設(shè)備數(shù) 量、規(guī)格型號、進(jìn)出場時間等參數(shù)。,如下表,主要機(jī)械、設(shè)備配置情況 表5,四、主要周轉(zhuǎn)材料需求計劃 1.根據(jù)設(shè)計圖紙、工程規(guī)模并結(jié)合確定的模板支撐施 工工藝、外腳手架施工方案、結(jié)構(gòu)施工部署確定的模板面 板周轉(zhuǎn)次數(shù)、配置套數(shù)等綜合考慮確定所需周轉(zhuǎn)材料的種 類、規(guī)格型號。 2.按各不同種類、規(guī)格型號的周轉(zhuǎn)材料并根據(jù)施工定 額、工程量、建筑面積等列表計算統(tǒng)計所需

28、周轉(zhuǎn)材料的數(shù) 量，并根據(jù)總體施工部署確定周轉(zhuǎn)材料的進(jìn)場時間節(jié)點(diǎn)。,如下表,五、主要建筑材料需求計劃 1.根據(jù)設(shè)計圖紙、設(shè)計概算、施工定額等資料估算項 目所需的主要建筑材料數(shù)量，以及根據(jù)確定各分部分項工 程施工部署的要求明確材料進(jìn)場時間節(jié)點(diǎn)。 2.按工程各主要建筑材料的類別、規(guī)格型號、數(shù)量、 進(jìn)場時間等參數(shù)列表統(tǒng)計。,如下表,六、主要分供方招標(biāo)（采購）計劃 1. 應(yīng)會同項目土建部、機(jī)電部、設(shè)備組、材料組、園 建綠化部、預(yù)算部、招標(biāo)采購等各部門根據(jù)細(xì)化的項目施 工進(jìn)度計劃（三級）、施工總體部署要求、公司招標(biāo)采購 流程等綜合考慮確定本工程的各主材、周轉(zhuǎn)材、勞務(wù)分包 班組、分包單位、機(jī)械設(shè)備等的招標(biāo)采

29、購及進(jìn)場計劃。 2.在制定招標(biāo)采購及進(jìn)場計劃時，應(yīng)充分考慮不可預(yù) 見因素的預(yù)留時間。 3.招標(biāo)采購及進(jìn)場計劃應(yīng)詳細(xì)分類并列表統(tǒng)計。,如下表,七、工程施工措施費(fèi)估算 1.結(jié)合公司管理實(shí)際情況，區(qū)別與廣東省工程量清單 計價表，列出項目工程施工措施項及各項費(fèi)用估算。 2.項目工程施工措施費(fèi)主要有：臨時生活、辦公區(qū)設(shè) 施費(fèi)；安全文明施工措施費(fèi)；外腳手架鋼管租賃或購買費(fèi) ；槽鋼等型鋼購買或租賃費(fèi)；模板、方木購買費(fèi)；模板支 撐鋼管或門架租賃或購買費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備費(fèi)；其它特殊 施工措施費(fèi)（如鋼模板、場地租賃、加班趕工費(fèi)等）。 3.根據(jù)項目實(shí)際情況，統(tǒng)計估算各施工措施費(fèi)并列表 統(tǒng)計。,具體列表詳附件四：工程施

30、工措施項目清單與費(fèi)用統(tǒng)計表,第六章 主要分部分項工程施工方案,一、基礎(chǔ)工程 二、鋼筋工程 三、模板工程 四、混凝土工程 五、外腳手架工程 六、塔吊基礎(chǔ)工程 七、其它重點(diǎn)、難點(diǎn)工程,一、基礎(chǔ)工程 1.根據(jù)設(shè)計施工圖、場地條件、地質(zhì)情況等確定基礎(chǔ) 工程的施工工藝：如預(yù)制管樁基礎(chǔ)工程可選擇錘擊、靜壓 施工；灌注樁可選用沖擊鉆、旋挖鉆、正反循環(huán)鉆、人工 挖孔等施工工藝。 2.對基礎(chǔ)施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)事項進(jìn)行評估及提出具體 施工措施，如溶洞地質(zhì)情況下的樁基工程施工措施、淤泥 等軟弱地質(zhì)情況下的地基處理及樁基施工措施等。,二、鋼筋工程 1.根據(jù)設(shè)計圖紙及規(guī)范要求，明確豎向、水平等不同 規(guī)格的鋼筋連接方式（并對不同連接方式的質(zhì)量、工期、 費(fèi)用等參數(shù)進(jìn)行比較）：如豎向鋼筋直徑16采用搭接連 接、直徑16采用電渣壓力焊連接、直徑25采用直螺紋 套筒連接；水平鋼筋直徑20采用直螺紋套筒連接、直徑 20采用搭接連接；承受動載的結(jié)構(gòu)一定要采用機(jī)械連接。 2.明確地下室底板、承臺架立筋做法，梁、板、柱鋼筋 保護(hù)層做法（選擇采用自制或塑料成品）。 3.對鋼筋工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)事項進(jìn)行評估及提出具體施 工措施，如勁性梁、鋼骨柱鋼筋施工措施。,三、模板工程 1.明確基礎(chǔ)承臺、地梁的模板施工工藝，獨(dú)立基礎(chǔ)承 臺可選用木模板，其它應(yīng)采用磚胎膜。 2.明確一般模板