1、 防滲漏工程可視化隱蔽驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)編制單位：實(shí)施時(shí)間：1 試驗(yàn)與記錄1.1 衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)與記錄1.1.1 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)與記錄（第一次閉水） 1 逐層逐戶(hù)進(jìn)行衛(wèi)生間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶(hù)建立檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 閉水試驗(yàn)技術(shù)要求： 試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間：衛(wèi)生間管道、地漏、排氣道及側(cè)排口等安裝完畢且根部吊洞混凝土齡期達(dá)到7天時(shí)； 技術(shù)要求：封堵好側(cè)排口，將沉箱內(nèi)部雜物垃圾清理完畢，水深350mm且水面不低于衛(wèi)生間防水反坎底面； 試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)。4 檢查記錄表格 檢查記錄表格基本記錄內(nèi)容有： 樓棟號(hào)、房號(hào)； 閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間、結(jié)

2、束時(shí)間； 試驗(yàn)照片至少兩張，即試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)蓄水的情況照片及試驗(yàn)結(jié)束時(shí)沉箱底板滲漏情況的照片，照片中要能體現(xiàn)出進(jìn)行試驗(yàn)的衛(wèi)生間的所屬房號(hào)及位置（主衛(wèi)/公衛(wèi)）以及試驗(yàn)見(jiàn)證人員； 滲漏整改情況，及整改復(fù)查照片，照片要求同上； 五方簽字確認(rèn)：土建總包、監(jiān)理、甲方、精裝總包、防水專(zhuān)業(yè)分包； 記錄表格范本請(qǐng)見(jiàn)附錄A-1。1.1.2 衛(wèi)生間防水層（總包精裝移交）閉水試驗(yàn)與記錄（第二次閉水）1 逐層逐戶(hù)進(jìn)行衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)防水層閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶(hù)建立檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 閉水試驗(yàn)技術(shù)要求： 試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間：廚衛(wèi)間沉箱結(jié)構(gòu)防水層完成后一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，在移交精裝修之

3、前一周全部完成試驗(yàn)，并整改閉合； 技術(shù)要求：封堵好側(cè)排口及地漏，將沉箱內(nèi)部雜物垃圾清理完畢，水面須高出沉箱相鄰房間樓板面20mm以上，試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)；4 檢查記錄表格：檢查記錄表格基本記錄內(nèi)容有： 樓棟號(hào)、房號(hào)； 閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間； 試驗(yàn)照片至少兩張，即試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)蓄水的情況照片及試驗(yàn)結(jié)束時(shí)沉箱底板滲漏情況的照片，照片中要能體現(xiàn)出進(jìn)行試驗(yàn)的衛(wèi)生間的所屬房號(hào)及位置（主衛(wèi)/公衛(wèi)）以及試驗(yàn)見(jiàn)證人員； 滲漏整改情況，及整改復(fù)查照片，照片要求同上； 五方簽字確認(rèn)：土建總包、監(jiān)理、甲方、精裝總包、防水專(zhuān)業(yè)分包； 記錄表格范本請(qǐng)見(jiàn)附錄A-1。1.1.3 衛(wèi)生間精裝完成面閉水試驗(yàn)與記錄（門(mén)檻閉

4、水）（第三次閉水）1 逐層逐戶(hù)進(jìn)行衛(wèi)生間精裝防水層閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶(hù)建立檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間：廚衛(wèi)間樓地面防水層完成后1個(gè)月內(nèi)開(kāi)始（門(mén)檻石須安裝完成），在飾面層施工前完成；4技術(shù)要求：試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，水深不小于3cm，重點(diǎn)關(guān)注衛(wèi)生間門(mén)檻石的滲漏情況；5檢查記錄表格：檢查記錄表格基本記錄內(nèi)容有： 樓棟號(hào)、房號(hào)； 閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間； 試驗(yàn)照片至少兩張，即試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)蓄水的情況照片及試驗(yàn)結(jié)束時(shí)沉箱底板滲漏情況的照片，照片中要能體現(xiàn)出進(jìn)行試驗(yàn)的衛(wèi)生間的所屬房號(hào)及位置（主衛(wèi)/公衛(wèi)）以及試驗(yàn)見(jiàn)證人員； 滲漏整改情況，

5、及整改復(fù)查照片，照片要求同上； 五方簽字確認(rèn)：土建總包、監(jiān)理、甲方、精裝總包、防水專(zhuān)業(yè)分包； 記錄表格范本請(qǐng)見(jiàn)附錄A-1。1.2 廚房、陽(yáng)臺(tái)閉水試驗(yàn)與記錄 1 廚房、陽(yáng)臺(tái)閉水檢驗(yàn)，分結(jié)構(gòu)閉水及防水完成面（門(mén)檻）閉水兩次進(jìn)行；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 閉水試驗(yàn)技術(shù)要求： 第一次（結(jié)構(gòu)）閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間：廚房、陽(yáng)臺(tái)各類(lèi)管道吊洞及煙道反坎完成后進(jìn)行； 第一次（結(jié)構(gòu)）閉水試驗(yàn)技術(shù)要求：閉水不少于24h，水深不小于3cm； 第二次（防水完成面）閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間：煙道及各類(lèi)管道根部防水及門(mén)檻石（或陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)下滑）安裝完成后開(kāi)始，飾面層施工前完成并整改閉合； 第二次（防水

6、完成面）閉水試驗(yàn)技術(shù)要求：閉水不少于24h，水深不小于3cm； 記錄表格范本請(qǐng)見(jiàn)附錄A-2。1.3 平屋面、露臺(tái)閉水試驗(yàn)與記錄1 平屋面、露臺(tái)閉水檢驗(yàn)，閉水分兩次進(jìn)行：第一次在屋面混凝土結(jié)構(gòu)完成后進(jìn)行，第二次在防水層完成后進(jìn)行，相關(guān)影像和文字記錄建立檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 閉水試驗(yàn)技術(shù)要求： 第一次（結(jié)構(gòu)）閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間：各種出屋面管道、排氣道、雨水口安裝完成后進(jìn)行； 第一次（結(jié)構(gòu)）閉水試驗(yàn)技術(shù)要求：閉水不少于24h，水深不小于3cm； 第二次（防水完成面）閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間：最后一道防水層完成后開(kāi)始，剛性保護(hù)層施工前完成并整改閉合； 第二次（防水完

7、成面）閉水試驗(yàn)技術(shù)要求：閉水不少于24h，水深不小于3cm； 記錄表格范本請(qǐng)見(jiàn)附錄A-3。1.4 地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜驗(yàn)收與記錄1 地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 取樣技術(shù)要求： 抽樣數(shù)量，按每2003個(gè)點(diǎn)的數(shù)量抽樣； 取樣技術(shù)要求，每個(gè)樣品面積不小于1c，呈三角形或矩形； 測(cè)量方法，采用卡尺測(cè)量，取算數(shù)平均值，平均厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80%；4檢查記錄表格：檢查記錄表格基本記錄內(nèi)容有： 取樣時(shí)間、取樣部位與樣品厚度； 取樣現(xiàn)場(chǎng)照片，要求：照片須體現(xiàn)出取樣的大致部位，取樣參加人員、樣

8、品情況、以及取樣日期； 樣品粘貼：三塊樣品均須粘貼在記錄表格上； 取樣及見(jiàn)證人員簽字：監(jiān)理、總包、建設(shè)單位及防水分包四方（三方）見(jiàn)證簽字； 記錄表格范本請(qǐng)參看附錄A-4；1.5外門(mén)窗、室外露臺(tái)、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜驗(yàn)收與記錄1 外門(mén)窗、室外露臺(tái)、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶(hù)建立資料檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 取樣技術(shù)要求： 外門(mén)窗：每戶(hù)取樣數(shù)量不低于外門(mén)窗總數(shù)量的30%，重點(diǎn)關(guān)注外窗；取樣部位：外窗窗臺(tái)及推拉門(mén)側(cè)框底部； 廚房：每戶(hù)廚房取一個(gè)面積1c左右的樣品；無(wú)地漏的廚房可不取樣； 衛(wèi)生間：每戶(hù)每個(gè)衛(wèi)生間都必須進(jìn)行取樣，每個(gè)衛(wèi)生間

9、取樣兩次：第一次在沉箱結(jié)構(gòu)防水涂膜完成時(shí)取樣，第二次在沉箱回填完成后取樣。4檢查記錄表格基本記錄內(nèi)容有： 取樣時(shí)間； 取樣的部位：樓棟號(hào)、房號(hào)及門(mén)窗編號(hào)； 取樣現(xiàn)場(chǎng)照片，要求：照片須體現(xiàn)出取樣的大致部位，取樣參加人員、樣品情況、以及取樣日期； 樣品粘貼與樣品厚度：樣品均須粘貼在記錄表格上； 取樣及見(jiàn)證人員簽字：監(jiān)理、總包、建設(shè)單位及防水分包四方（三方）見(jiàn)證簽字； 門(mén)窗編號(hào)圖； 記錄表格范本請(qǐng)參看附錄A-5、A-6、A-7；1.6 雨季滲漏點(diǎn)檢1 有雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄，且對(duì)滲漏問(wèn)題有具體分析、整改方案、問(wèn)題封閉記錄；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 檢查技術(shù)要求： 中

10、雨及以上天氣必須進(jìn)行滲漏檢查； 檢查開(kāi)始時(shí)間：a 第一塊地下室頂板拆模完成后開(kāi)始地下室雨季滲漏檢查；b 室內(nèi)鋁窗安裝完成后開(kāi)始室內(nèi)部分的雨季滲漏檢查； 檢查重點(diǎn)關(guān)注：a 窗邊滲漏、b 地下室頂板與側(cè)墻滲漏、c 后澆帶滲漏、d 屋面滲漏； 雨季滲漏檢查以樓棟為單位分別進(jìn)行，要求每棟塔樓在移交精裝修前至少完成1次全面滲漏檢查，精裝修階段至少完成2次全面滲漏檢查（其中至少1次在落架后進(jìn)行）； 各項(xiàng)目須編制專(zhuān)項(xiàng)整改預(yù)案。4檢查記錄表格基本記錄內(nèi)容有： 進(jìn)行檢查的樓棟號(hào)、層號(hào)、房號(hào)； 進(jìn)行檢查的日期與當(dāng)日天氣（中雨、大雨、暴雨、臺(tái)風(fēng)）； 滲漏點(diǎn)照片（無(wú)滲漏則以“”代替）以及滲漏部位說(shuō)明； 整改方案簡(jiǎn)述；

11、 整改閉合情況； 記錄表格范本請(qǐng)參看附件A-8；1.7 外墻淋水試驗(yàn)1 外墻淋水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶(hù)建立資料檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 淋水試驗(yàn)技術(shù)要求： 每棟塔樓外墻進(jìn)行2次全面淋水試驗(yàn)，第一次在外墻抹灰完成后，外架拆除之前進(jìn)行（本次淋水試驗(yàn)不得取消），第二次淋水試驗(yàn)在外墻第一遍涂料完成后進(jìn)行（若此時(shí)外架已拆除，并進(jìn)行了大到暴雨條件下的雨季滲漏檢查，本次淋水可以取消）； 每次淋水時(shí)間不少于24小時(shí)； 重點(diǎn)關(guān)注部位：外窗、橫向線(xiàn)條、挑板根部； 淋水開(kāi)始后4小時(shí)、12小時(shí)、及24小時(shí)各須進(jìn)行檢查一次。4 試驗(yàn)記錄表格： 檢查記錄表格基

12、本記錄內(nèi)容有： 進(jìn)行試驗(yàn)的樓棟號(hào)、房號(hào)； 淋水試驗(yàn)的起止時(shí)間； 滲漏照片及滲漏發(fā)生的位置與時(shí)間； 滲漏原因簡(jiǎn)析及整改方案簡(jiǎn)述； 淋水復(fù)查照片及復(fù)查結(jié)論； 記錄表格范本請(qǐng)參看附件A-9。1.8 外門(mén)窗沖水試驗(yàn)1 外門(mén)窗沖水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶(hù)建立資料檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 沖水試驗(yàn)技術(shù)要求： 沖水試驗(yàn)為外墻淋水試驗(yàn)的補(bǔ)充； 沖水試驗(yàn)部位：外墻淋水試驗(yàn)由于建筑外立面影響而導(dǎo)致無(wú)法布管而導(dǎo)致淋不到水的外窗； 沖水試驗(yàn)時(shí)間：不少于8小時(shí)；4 試驗(yàn)記錄表格： 檢查記錄表格基本記錄內(nèi)容有： 進(jìn)行試驗(yàn)的樓棟號(hào)、房號(hào)； 沖水水試驗(yàn)的起止時(shí)間； 滲漏照片及

13、滲漏發(fā)生的位置與時(shí)間； 滲漏原因簡(jiǎn)析及整改方案簡(jiǎn)述； 沖水復(fù)查照片及復(fù)查結(jié)論； 記錄表格范本請(qǐng)參看附件A-10。1.9 室內(nèi)衛(wèi)生間反坎鑿毛驗(yàn)收記錄1 逐層逐戶(hù)進(jìn)行衛(wèi)生間砼結(jié)構(gòu)鑿毛驗(yàn)收，相關(guān)影像和文字記錄分戶(hù)建立檔案；2 相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)；3 反坎鑿毛技術(shù)要求： 地面與反坎兩端與剪力墻接觸部分必須鑿毛到位（混凝土表面被剔除，露出石子）； 驗(yàn)收須進(jìn)行拍照記錄，第一張照片表明衛(wèi)生間沉箱整體情況，第二張照片表明地面鑿毛質(zhì)量，第三張照片表明墻面鑿毛質(zhì)量；記錄表格范本請(qǐng)參看附件A-11；2 防滲漏施工與修補(bǔ)方案表2.2 防滲漏施工與修補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)方案目錄防滲漏施工專(zhuān)項(xiàng)方案滲漏

14、修補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)方案序號(hào)方案名稱(chēng)編制單位序號(hào)方案名稱(chēng)編制單位1地下室外墻、頂板及后澆帶防水施工方案土建總包或防水分包1地下室滲漏修補(bǔ)方案土建總包或防水分包2廚房、陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)生間防水涂膜施工方案防水分包、精裝總包2衛(wèi)生間滲漏修補(bǔ)方案防水分包、土建及精裝總包3外門(mén)窗防水施工方案鋁合金門(mén)窗施工單位3外門(mén)窗滲漏修補(bǔ)方案鋁合金門(mén)窗施工單位4主體結(jié)構(gòu)外墻防水施工專(zhuān)項(xiàng)方案（措施）土建總包4外墻滲漏修補(bǔ)方案土建總包5屋面、露臺(tái)防水施工方案土建總包或防水分包5屋面、露臺(tái)滲漏修補(bǔ)方案土建總包或防水分包6珠海公司防滲漏技術(shù)體系工程與采購(gòu)管理部6廚房、陽(yáng)臺(tái)滲漏修補(bǔ)方案防水分包、精裝總包附錄A 防滲漏實(shí)驗(yàn)與記錄表格A-1 廚衛(wèi)間

15、閉水試驗(yàn)記錄表 項(xiàng)目衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄表樓棟號(hào)： 房號(hào)： 管道吊洞完成時(shí)間： 閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間： 閉水試驗(yàn)結(jié)束時(shí)間： 試驗(yàn)部位現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄整改情況會(huì)簽欄閉水試驗(yàn)開(kāi)始照片閉水試驗(yàn)結(jié)束照片整改完成驗(yàn)收照片整改記錄主衛(wèi)土建總包：監(jiān)理建設(shè)單位：防水單位：精裝總包：次衛(wèi)公衛(wèi)A-2 廚房、陽(yáng)臺(tái)閉水試驗(yàn)記錄表 項(xiàng)目廚房、陽(yáng)臺(tái)閉水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄表樓棟號(hào)： 房號(hào)： 閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間： 閉水試驗(yàn)結(jié)束時(shí)間： 試驗(yàn)部位現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄整改情況會(huì)簽欄閉水試驗(yàn)開(kāi)始照片閉水試驗(yàn)結(jié)束照片整改完成驗(yàn)收照片整改記錄廚房土建總包：監(jiān)理建設(shè)單位：防水單位：精裝總包：觀景陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)A-3 屋面、露臺(tái)閉水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄表

16、項(xiàng)目屋面、露臺(tái)閉水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄表樓棟號(hào)： 第 次閉水出屋面管道完成時(shí)間： 閉水試驗(yàn)開(kāi)始時(shí)間： 閉水試驗(yàn)結(jié)束時(shí)間： 試驗(yàn)部位現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄整改情況會(huì)簽欄閉水試驗(yàn)開(kāi)始照片閉水試驗(yàn)結(jié)束照片整改完成驗(yàn)收照片整改記錄土建總包：監(jiān)理建設(shè)單位：防水單位：精裝總包：A-4 地下室外墻、地下室頂板、屋面防水驗(yàn)收記錄表 項(xiàng)目地下室外墻、地下室頂板、屋面防水驗(yàn)收記錄表取樣時(shí)間取樣部位取樣現(xiàn)場(chǎng)照片樣品一樣品一厚度樣品二樣品二厚度樣品三樣品三厚度樣品平均厚度驗(yàn)收意見(jiàn)取樣及見(jiàn)證人員簽字監(jiān)理：總包：建設(shè)單位：防水分包：監(jiān)理：總包：建設(shè)單位：防水分包：監(jiān)理：總包：建設(shè)單位：防水分包：監(jiān)理：總包：建設(shè)單位：防水分包：A-

17、5 室內(nèi)外門(mén)窗防水涂膜驗(yàn)收記錄表 項(xiàng)目室內(nèi)外門(mén)窗防水涂膜驗(yàn)收與記錄樓棟號(hào)： 房號(hào)： 取樣部位取樣日期取樣照片取樣樣品驗(yàn)收意見(jiàn)取樣及見(jiàn)證人員簽字樣品粘貼樣品厚度監(jiān)理：鋁窗單位：精裝總包建設(shè)單位監(jiān)理：鋁窗單位：精裝總包建設(shè)單位監(jiān)理：鋁窗單位：精裝總包建設(shè)單位監(jiān)理：鋁窗單位：精裝總包建設(shè)單位A-6 室內(nèi)廚衛(wèi)間結(jié)構(gòu)防水涂膜驗(yàn)收驗(yàn)收記錄表 項(xiàng)目室內(nèi)廚衛(wèi)間結(jié)構(gòu)防水涂膜驗(yàn)收與記錄樓棟號(hào)： 房號(hào)： 取樣部位取樣日期取樣照片取樣樣品驗(yàn)收意見(jiàn)取樣及見(jiàn)證人員簽字樣品粘貼樣品厚度監(jiān)理：防水單位：精裝總包建設(shè)單位監(jiān)理：防水單位：精裝總包建設(shè)單位A-7 露臺(tái)結(jié)構(gòu)防水涂膜驗(yàn)收驗(yàn)收記錄表 項(xiàng)目露臺(tái)構(gòu)防水涂膜驗(yàn)收與記錄樓棟號(hào)： 房號(hào)： 取樣部位取樣日期取樣照片取樣樣品驗(yàn)收意見(jiàn)取樣及見(jiàn)證人員簽字樣品粘貼樣品厚度監(jiān)理：防水單位：精裝總包建設(shè)單位監(jiān)理：防水單位：精裝總包建設(shè)單位A-8項(xiàng)目雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄表 項(xiàng)目雨季滲漏點(diǎn)檢查樓棟號(hào)（地下室分區(qū)號(hào)）： 房號(hào)(部位)： 第 次檢查檢查時(shí)間滲漏點(diǎn)照片滲漏部位滲漏原因分析整改方案簡(jiǎn)述整改完成后沖水復(fù)查照片整改閉合結(jié)論責(zé)任人簽字確認(rèn)A-9項(xiàng)