1、水天之間的私享生活城 潮白河孔雀城C區(qū)產品建議,大盤氣質，水岸豪宅,示意圖片,Contents,項目區(qū)位,本案地屬河北大廠回族自治縣境內，北京東南，河北與通州交界處，潮白河東岸。 項目南側緊鄰103國道及京沈高速，進出京方便，路網發(fā)達。,南線：（京沈東六環(huán)G103武興路侯譚線） 北線：（京通快速京哈高速宋廊路運河北大街河堤路侯譚線）（京通快速京哈高速燕郊四街燕郊外環(huán)1.9km待建路）,毗鄰快速交通主干道，項目周邊路網有待于完善。,交通環(huán)境,自然環(huán)境：項目緊鄰潮白河，自然環(huán)境清靜、優(yōu)美。潮白河被譽為京東之肺，河堤兩岸覆蓋了約五萬畝的平原森林，空氣質量常年穩(wěn)定在國家二級標準以上，自然條件優(yōu)越。 基

2、礎配套：位于通州八通線城鐵沿線九棵樹站的家樂福超市、梨園站的貴友大廈等；位于大廠縣城的明珠商城，榮華商場，金鑫電器，萬佳超市，福利達商廈；以及工行、農行、建行、中行等各大銀行。另外還有有位于燕郊的京客隆、文化大廈、駿捷馨世界等超市及商場。燕龍馬場、京東第一溫泉度假村、匯福健康中心、華堂高爾夫俱樂部等休閑娛樂設施分布于項目四周，業(yè)主可輕松享受高品質生活樂趣。 人文環(huán)境：周邊擁有公立幼兒園6家，分別為實驗小學幼兒園，華電小學幼兒園，諸葛店小學幼兒園，馮家府小學幼兒園 開發(fā)區(qū)幼兒園，冶金學校幼兒園；私立幼兒園60家，其中東燕郊幼兒園名氣最大；小學有大廠城關小學，中心小學、普通小學，中學有三河二中、大

3、廠高級實驗中學、大廠回民一中等。,區(qū)域環(huán)境,項目地塊正處于潮白河水面最寬處正東1000米，與通州新城隔河相望,區(qū)域資源,緊鄰潮白河自然景觀，可以享受清新、寧靜的水岸生活，提升項目附加值,潮白河景觀,河堤景觀,區(qū)域資源,河堤景觀碼頭,京華高爾夫俱樂部位于潮白河畔，最大限度的利用了自然水體景觀和天然成樹，是一所巧奪天工的河邊球場，錯落有致的布局獨具匠心，球場建筑物與蜿蜒優(yōu)美的地形和諧融為一體，形成一幅天然園林美景，是目前北京周邊地區(qū)唯一擁有溫泉和燈光球場的高爾夫俱樂部。同時該俱樂部還擁有京華會所、京華學堂，是一處集餐飲、洽談、休閑、娛樂、教學于一體的高檔休閑場所。另外，該俱樂部具備大量高端消費群體

4、資源。,區(qū)域資源,京華高爾夫俱樂部配套,區(qū)域發(fā)展,大廠潮白新城區(qū)位,國貿正東30公里，半小時直抵CBD 30分鐘車程擁有京沈、京哈、六環(huán)、涿密等8條高速公路,“半小時進京起飛，一小時下衛(wèi)出?！?優(yōu)越的地理位置、便捷的交通條件,大廠潮白新城區(qū)域優(yōu)勢,勢必成為“商賈云集之地，物阜人豐之所”,大廠潮白河工業(yè)區(qū)地處京津冀經濟圈和環(huán)渤海經濟區(qū)的中心地帶。 京津冀地區(qū)、珠江三角洲、長江三角洲是引領中國經濟發(fā)展的三大“旗艦”，構成中國空間發(fā)展的戰(zhàn)略骨架。 京東地區(qū)是城市未來重點發(fā)展的地區(qū)，也是北京面向區(qū)域，聯(lián)系天津、河北等省市的重要地區(qū)，承接中心城人口、職能疏解和新的產業(yè)集聚的主要地區(qū)。,區(qū)域發(fā)展,大廠潮白

5、新城空間規(guī)劃,空間結構為“一城”、“兩帶”、“三園”,“一城”是指大廠縣城；,“兩帶”：一是102國道經濟帶，二是潮白河生態(tài)景觀帶；,“三園”：即夏墊邵府工業(yè)園、祁各莊現(xiàn)代服務產業(yè)園和陳府都市農業(yè)示范園。,區(qū)域發(fā)展,大廠潮白新城產業(yè)規(guī)劃布局,大廠縣重點發(fā)展的三大產業(yè)群： 一、以食品工業(yè)和金屬加工為重點的現(xiàn)代加工制造業(yè)產業(yè)群； 二、以旅游休閑、文化創(chuàng)意、特色物流、房地產業(yè)為代表的現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)群； 三、以生物、醫(yī)藥、電子、信息為代表的高新技術產業(yè)群。,區(qū)域發(fā)展,石油裝備產業(yè)園,能源環(huán)保產業(yè)園,新型建材產業(yè)園,數(shù)字傳媒谷,旅游資源,藍色水街,低密度水岸別墅生活區(qū),創(chuàng)意港灣,九曲花街,區(qū)域發(fā)展,區(qū)域

6、發(fā)展,大廠潮白新城景觀規(guī)劃,城市綠地景觀規(guī)劃以大環(huán)境綠化和區(qū)域內普遍綠化為基礎，采取點、線、面相結合的布局結構，形成兩帶、多軸、多園、綠心的綠化規(guī)劃格局。,本 案,兩帶：沿潮白河和群英總干區(qū)兩條景觀帶 多軸：沿城市道路綠化建設的道路綠化軸 多園：建設多處綜合公園、城市內小游園、街頭綠地及綠化廣場 綠心：結合城市綠帶建設，保護現(xiàn)狀濕地，使之成為改善城市綠化環(huán)境的“城市之肺”,區(qū)域發(fā)展,大廠潮白產業(yè)園企業(yè)進駐狀況,區(qū)域發(fā)展,大廠潮白新城人口職業(yè)構成,大廠縣城中心政府機構,行政,企事業(yè)單位從業(yè)人員 102國道以北，交通運輸、特色物流、綜合技術服務、商務服務、房地產開發(fā)等產業(yè)從業(yè)人員 102國道以南(

7、夏墊、邵府)重型工業(yè)，金屬壓延、機械制造、大型倉儲物流、專業(yè)市場、生產型服務業(yè)從業(yè)人員 祁各莊潮白河景觀帶影視基地、大型郊野休閑、動漫制作、民族特色旅產業(yè)從業(yè)人員 縣城以東(陳府)農業(yè)示范基地相關產業(yè)從業(yè)人員,區(qū)域發(fā)展,大廠縣潮白新城未來發(fā)展目標是？,大廠作為北京經濟郊區(qū)，融入首都發(fā)展圈。把大廠建設成為北京東部發(fā)展帶上的產業(yè)配套集中地，廊坊市北部經濟板塊的重要增長極，京東宜居、創(chuàng)業(yè)的生態(tài)型中等城市。,區(qū)域發(fā)展小結,區(qū)域發(fā)展,地處京津冀經濟圈和環(huán)渤海經濟區(qū)的中心地帶，是重要經濟發(fā)展核心區(qū)； 一城，兩帶，三園的城區(qū)規(guī)劃大力促成大廠潮白新城經濟快速發(fā)展； 四大產業(yè)規(guī)劃布局，北京第一經濟郊區(qū)，宜居、創(chuàng)

8、業(yè)的生態(tài)中等城市； 大面積綠化及潮白河稀缺水景資源，促成生態(tài)宜居生活典范與旅游文娛、創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展； 大量企業(yè)涌入駐地，促使潮白工業(yè)區(qū)經濟逐年明顯穩(wěn)步上升，未來發(fā)展?jié)摿薮螅?多個工業(yè)區(qū)的數(shù)行業(yè)從業(yè)人員，衍生了該區(qū)域強大的居住需求。,項目地理位置及周邊環(huán)境優(yōu)劣勢說明,優(yōu)勢： 北鄰京哈高速及102國道，南鄰103和京沈高速，距CBD核心區(qū)30公里； 周邊交通路網豐富，國道、高速路多條快速路環(huán)繞，路況好方便車行； 地處通州潮白新城西端，坐擁潮白河水岸資源，未來發(fā)展?jié)摿薮螅磥砼涮自O施齊全。 北京稀缺水畔資源，地塊河堤兩岸約5萬畝平原森林覆蓋，環(huán)境舒適濕潤，含氧量高。 作為北京郊區(qū)經濟發(fā)展帶，未來區(qū)

9、域發(fā)展前景樂觀，高端產業(yè)型人員集中聚集區(qū)域。 劣勢： 地塊處于大廠自治縣境內，認知度不如通州新城及燕郊。區(qū)域發(fā)展處于初期階段，地塊價值認可程度有限。 地鐵公交系統(tǒng)不完善，出行方式單一 現(xiàn)行周邊生活配套還不完善。,項目整體區(qū)位條件小結,項目規(guī)劃分布,A區(qū)：1.0低密產品區(qū)域,B區(qū)：2.0“大衛(wèi)城”產品區(qū)域,C區(qū)：目標建議地塊,圖中紅色區(qū)域為C區(qū)2.0 地塊,項目整體規(guī)模巨大，產品規(guī)劃形式多樣，以別墅產品為起始資源，經濟型產品跟進，具備奠定項目高端形象及快速提升區(qū)域人氣的條件,地塊四至,2-1地塊,北：運河東大街延長線,西：隔綠化帶與潮白河相望,東：臨規(guī)劃“大衛(wèi)城”,南：群英渠（藍色水街）,圖中紅

10、色區(qū)域為C區(qū)2.0 地塊,地塊規(guī)劃指標,2-1地塊,別墅社區(qū)、優(yōu)勢水景區(qū)位、水景規(guī)劃、商業(yè)配套、產業(yè)支持,具備打造豪宅產品的基礎條件,潮白河孔雀城現(xiàn)有開發(fā)狀況,南加州建筑風格，整體風格現(xiàn)代、典雅,一個水岸風情的創(chuàng)意街區(qū)、生活街區(qū)、活力街區(qū)、時尚街區(qū)。,地塊開發(fā)現(xiàn)狀,聯(lián)排,項目在售產品說明,以經濟的價格享受靜謐別墅生活,大堡,項目在售產品說明,孔雀城獨有圍合式獨棟別墅,項目規(guī)劃及產品優(yōu)劣勢說明,優(yōu)勢： 社區(qū)較大，中低容積率規(guī)劃，分期逐步開發(fā)，整體規(guī)模大； 別墅產品及經濟型產品兼具，具備奠定項目高端形象及快速提升區(qū)域人氣的條件； 在售戶型配比合理，符合市場升級換代居住需求范圍； 別墅設計及建筑外立

11、面設計均具備別墅特質，宜于項目在區(qū)域中樹立高端產品形象； 在售產品套型面積大，功能分區(qū)全面、南北朝向采光，戶戶有贈送面積，大部分戶型贈送花園、露臺，充分滿足客戶“宜居、養(yǎng)老”的購買需求； C區(qū)地塊擁有項目最優(yōu)勢的水景資源，具備開發(fā)高端產品的基礎。 問題點： 地塊體量大，目前已售地塊規(guī)劃的聯(lián)排、大堡產品類型相對單一，需要產品創(chuàng)新，豐富產品類型持續(xù)保持產品年輕化。,地塊條件小結,項目關鍵點提煉,郊區(qū),新城規(guī)劃,大盤,快速交通,水景資源,多產品線,案例選取原則,與C區(qū)2.0產品具備諸多相似點 順利開發(fā)并成功運作 具備一定的品牌及市場影響力 對區(qū)域發(fā)展起到至關重要的推動作用,案例一：沈陽 金地長青灣,

12、所在城市：沈陽 所處位置：渾南新區(qū)沈陽重點發(fā)展新區(qū) 項目總規(guī)模：176萬平米 產品規(guī)劃：低密度別墅產品+普通住宅+水岸豪宅+回遷房,與本案相似點：規(guī)劃新區(qū)+大盤+水景資源+多產品線,案例一：沈陽 金地長青灣,項目所處區(qū)域說明：,政府扶持板塊，通過金廊的延伸和銀帶的輻射成就未來沈陽的副中心 大量品牌開發(fā)商進入，大規(guī)模開發(fā)力度，地產競爭激勵，刺激區(qū)域板塊價格，發(fā)展?jié)摿^大 區(qū)域板塊與其他板塊相比擁有獨特的河景優(yōu)勢，市場潛力巨大，未來發(fā)展勢頭良好 項目所在長青區(qū)域目前還屬于渾河沿線認可度較低的區(qū)域，缺少高端項目,案例一：沈陽 金地長青灣,規(guī)劃特征： 濱河帶（水岸地帶）分布產品類型為低密度別墅及水岸高

13、層豪宅 城鎮(zhèn)帶（中心地塊）分布產品為普通住宅類產品及商業(yè)配套 回遷房（邊緣地塊）主要提供給當?shù)夭疬w人群,案例一：沈陽 金地長青灣,項目賣點提煉,案例一：沈陽 金地長青灣,開發(fā)進度排序概述： 第一步：城鎮(zhèn)帶普通住宅及濱河帶別墅產品先行入市通過普通住宅產品的經濟性搶占市場資源，快速回收資金，同時，通過別墅產品迅速提升產品高端形象，引領區(qū)域高端物業(yè)發(fā)展； 第二步：配套緊隨而行，在社區(qū)具備一定人氣后，快速提升配套建設，奠定社區(qū)配套環(huán)境及成熟度； 第三步：河岸豪宅產品入市，進一步奠定品牌效應，吸引高端客群關注，提升項目利潤率。,案例一：沈陽 金地長青灣,高層豪宅產品說明,主力戶型：舒適型三居（260 ）

14、,1. 入口玄關 2. 客廳 3. 餐廳 4. 廚房 5. 次臥 6. 書房 7. 主臥 8. 衣帽間 9. 主臥浴室 10.次臥浴室 11.公共浴室 12.觀景陽臺 13.工作陽臺 14. 傭人房,案例一：沈陽 金地長青灣,輔助戶型：全景觀奢華三居（260 ）,玄關 客用衛(wèi)生間 藝術廊道 客廳 品酒區(qū)/麻將區(qū) 餐廳 西式廚房 中式廚房 工作陽臺 11.傭人房 陽光花房 景觀陽臺 書房 16.17.18主臥室/更衣室/浴室/觀景陽臺 起居室 21.22.臥室A/浴室/景觀陽臺 24.臥室B/浴室 景觀陽臺,案例一：沈陽 金地長青灣,產品細節(jié)借鑒,外河內湖水景資源充分應用,大尺度空中花園綠化細節(jié)

15、處處體現(xiàn),案例一：沈陽 金地長青灣,產品細節(jié)借鑒,觀景花臺設計,大視野觀景窗,案例一：沈陽 金地長青灣,產品細節(jié)借鑒,奢華衛(wèi)浴,寬敞室內空間,窗外無敵水景,案例一：沈陽 金地長青灣,項目實現(xiàn)成功點,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,所在城市：北京 所處位置：燕郊京郊居住人口密集區(qū) 項目占地總規(guī)模：44.7萬平米 產品規(guī)劃：低密度別墅產品+普通住宅+水岸豪宅,與本案相似點：郊區(qū)+新區(qū)規(guī)劃+大盤+水景資源+多產品線,項目所處區(qū)域說明：,通州新城以東，東部大型被動郊區(qū)化生活居住區(qū) 大量實力開發(fā)商進入，大規(guī)模開發(fā)力度，地產項目競爭激烈，刺激區(qū)域板塊價格迅速飆升 區(qū)域板塊與其他板塊相比居住規(guī)模大、生活配

16、套齊全，交通路網成熟，擁有潮白河水景資源，未來發(fā)展勢頭良好 項目所在燕郊居住區(qū)中低端7090產品居多，缺少高端項目,水岸1號,燕 郊 居 住 區(qū),通 州 新 城,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,規(guī)劃特征： 觀湖高層區(qū)（水岸地帶）分布產品類型為水岸高層豪宅 別墅區(qū)（中心地塊及湖西岸）分布產品為獨棟別墅和聯(lián)排別墅 高層區(qū)（地塊東側及南側）分布產品為7090高密度產品 商業(yè)配套區(qū)（地塊南側沿街）分布獨棟式特色商業(yè)街及配套,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,項目賣點提煉,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,開發(fā)進度排序概述： 第一步：推出一部分別墅產品先行入市，樹立項目高端形象，回收資金，提升項目品質

17、后，推出高層區(qū)住宅實現(xiàn)同區(qū)域競品產品差異化，使高層產品提高了經濟指標。 第二步：配套緊隨而行，在社區(qū)具備一定人氣后，快速提升配套建設，奠定社區(qū)配套環(huán)境及成熟度； 第三步：河岸豪宅產品入市，同時推出余下部分更優(yōu)資源別墅進行產品配比，進一步提升產品形象，更多吸引不同層次的客群關注，提升項目利潤率。,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,高層豪宅產品說明,主力戶型：舒適型三居（212 ） 三室一房兩廳三衛(wèi),1.入口玄關 2. 客廳 3. 餐廳 4. 廚房 5. 次臥 6. 儲物間 7. 主臥 8. 衣帽間 9. 主臥浴室 10.次臥浴室 11.觀景陽臺 12.工作陽臺

18、13. 傭人房,13.,12.,11.,1.,2.,3.,4.,5.,6.,7.,8.,9.,10.,5.,10.,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,玄關 客廳 餐廳 主臥室 次臥室 衣帽間 廚房 書房 工作陽臺 傭人房 景觀陽臺 主臥浴室 次臥浴室,主力戶型：舒適型三居（242 ） 三室兩房兩廳三衛(wèi),5.,1.,2.,3.,4.,6.,5.,7.,8.,9.,10.,11.,12.,13.,13.,輔助戶型：舒適型頂層復式五居（360）,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,輔助戶型：舒適型頂層復式五居（420）,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,案例二：燕郊

19、東方夏威夷水岸1號,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,戶型分析： 平層部分：212和240平米的平層三居，客廳錯層設計，面寬尺度不足，觀景陽臺視野一般，空間布局合理，實用性好，戶型設計理念普通，欠缺亮點設計。 頂層復式部分：頂層為360和420平米的復式五居，客廳面積適中，挑高空間感良好，但戶內樓梯設置在客廳中間影響客廳實用性及視野，略顯客廳空間局促；觀景陽臺視覺尺度一般；2樓主次臥面積適中，主臥浴室面積不大，尊貴感不足；3層夾層設計凌亂，實用性差，空間壓抑，浪費面積。 產品設計中，豪宅產品面積設定為360和420平米時，設計發(fā)揮空間較大，能夠做出實用型強又較為寬闊的奢侈感十足的空間尺幅， 該

20、項目復式產品設計存在一定問題。,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,客群來源及購買用途： 高層部分：主要是北京東區(qū)CBD商務區(qū)工作的白領及燕郊本地工作人群自住；另有一部分客群作為投資使用 別墅部分：主要是北京東區(qū)CBD商務區(qū)工作的高層及燕郊本地工作的私營企業(yè)主自??；另有一部分為北京市市民作為養(yǎng)老 、投資使用；有過半數(shù)比例為河北、內蒙地區(qū)能源類行業(yè)投資客戶 高層水景豪宅部分：以山西、內蒙地區(qū)能源類行業(yè)客戶養(yǎng)老居住使用為主，北京當?shù)乜蛻暨x擇購買的比例非常少，外地客戶選擇水景豪宅的首要原因是與其生活的城市相比，燕郊距離北京較近，區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展趨勢較好，項目本身景觀資源好，綠化率高，適合居住。,案例二

21、：燕郊 東方夏威夷水岸1號,產品細節(jié)借鑒,自然湖景觀被重新規(guī)劃應用,大尺度 觀景陽臺戶戶觀景,案例二：燕郊 東方夏威夷水岸1號,產品細節(jié)借鑒,奢華衛(wèi)浴,主臥轉角窗,大露臺,客廳錯層空間,案例二：北京 水岸1號,項目實現(xiàn)成功點,案例二：北京 水岸1號,地塊SWOT分析,低密度高品質、 親水別墅小鎮(zhèn),潮白河畔,品牌開發(fā)商明星產品,經濟型類別墅低總價,京城三大水系之一潮白河。是稀缺資源,東部區(qū)域萬左右低總價庭院花墅。是稀缺產品,低密度規(guī)劃、大面積特色商業(yè)配套。大體量南加州風格建筑群,京御地產 一個北京城四個孔雀城；景郊小鎮(zhèn)連鎖品牌；明星產品別墅生活家,項目核心競爭力,地塊價值分配,2-1地塊,低密產

22、品奠定項目高端形象,臨水2.0密度產品占領景觀資源高地，具備打造高利潤空間豪宅基礎,三大地塊之間關系： A區(qū)首要入市產品，延續(xù)孔雀城品牌形象，以京郊小鎮(zhèn)形象面市； B區(qū)作為低密度產品的有利補充，強化吸引京東購房人群，以價值洼地產品實現(xiàn)項目資金的快速回收； C區(qū)具備打造“不受區(qū)域市場左右”的獨特資源占有型高端產品基礎，以較高容積率及高售價實現(xiàn)高利潤空間。,項目形象定位,京郊水岸空中私邸,關鍵詞釋義： 京郊強調項目與北京城區(qū)的位置關系，暗含郊區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)異的特征； 水岸充分利用地塊水岸景觀資源優(yōu)勢，結合項目內部景觀，打造360 全景觀產品； 空中宅邸體現(xiàn)項目的高層特征，體會水與天從視覺上的完美融合

23、，同時，說明產品將會以“大、舒適、奢華、體現(xiàn)身份感”等元素為設計初衷。,項目客群定位,注重生活品質，渴望享受都市繁華與寧靜舒適生活并存的 社會成功人士,權貴階層,富豪階層,中產階級上層,中產階級中層,中產階級下層,項目客群定位,客群特征關鍵點： 區(qū)域特征：不受地域及區(qū)位限制，目標客群將面向全國 職業(yè)特征：私營業(yè)主、影視名人、能源行業(yè)負責人等 置業(yè)特征：多次置業(yè)（已擁有城市公寓、近郊別墅等多種物業(yè)） 屬性特征：身份感、品質感、認同感、歸屬感 需求特征：強調居住環(huán)境，注重生活品質及生活便利性,項目客群定位,高品質生活私享家 精神及物質生活的貴族 他們尋求返璞歸真，但又不肯放棄奢華 下套房子，尺度不

24、需要過大，但要足夠舒適 適當?shù)姆潘尚那椋硎芙纪鉀]有高度遮擋視線的自然景觀 ,客群精神特征： 他們是,項目客群定位,客群需求導向：,環(huán)境優(yōu)異 舒適性高 配套齊全 交通便利 遠離喧鬧 亮點突出 ,項目產品定位,全景觀低碳養(yǎng)生空逸墅,客群需求導向確定地塊產品定位：,關鍵詞釋義： 低碳符合住宅產品發(fā)展方向，為減少能源消耗做出貢獻； 養(yǎng)生彰顯項目水景、綠化景觀資源優(yōu)勢，突出清潔生活環(huán)境對健康養(yǎng)生的益處； 空中逸墅強調產品的高層特征，“逸”突出產品的舒適性,項目開發(fā)前提,配套先行，居住氛圍保證,只有具備成熟社區(qū)條件，才能吸引高、精、尖人群關注，才具備打造豪宅產品的基礎,示意圖片,藍色水街，創(chuàng)意港灣,建議

25、一：延續(xù)項目整體的南加州風格。,產品建議建筑風格,建議二：為突出本項目的高端形象，可采用星河灣式的西班牙建筑風格，與周邊建筑有所差別，但不突兀。,產品建議建筑風格,建議二：星河灣式的西班牙建筑風格，建筑高聳、挺拔，雅黃色調仿石涂料，底層（1F-2F）干掛高檔石材，單元入口、檐口等部位著重刻畫細節(jié)，充滿文化氣息和人文意韻，在營造溫馨的居住氣氛的同時，也突出其低調華貴的形象。,產品建議建筑風格,單元大堂：大堂有一定挑空，高標準設計裝修，空間尺度適當放大。除了必要的功能空間，建議增加特色空間，如特色會客區(qū)、公共休閑區(qū)等，以提高整體檔次。,產品建議建筑細節(jié)建議,智能化電梯系統(tǒng)：只有業(yè)主采用業(yè)主卡，到達

26、自己所在樓層，直接入戶； 來訪客人必須通過對講系統(tǒng)，經得業(yè)主的同意，才能到達相應樓層，如此既保證業(yè)主的安全，也體現(xiàn)了業(yè)主的尊貴特權感； 電梯轎廂需采用豪華裝修。,產品建議建筑細節(jié)建議,陽光地下車庫：結合社區(qū)人車分流的交通組織方案，打造全明陽光內庭式地下車庫，將地面的自然景觀延伸到地下，采光、通風狀況佳，同時適當提高裝修標準。,產品建議建筑細節(jié)建議,地下車庫大堂直接入戶：車庫大堂精裝修標準不應低于一層大堂，客戶停車后由此直接刷卡進梯入戶，打造“雙大堂”概念。同時在大戶型樓座的車庫大堂內為客戶的司機設置等待區(qū)。,產品建議建筑細節(jié)建議,建議采用歐式園林風格，追求整個園林寧靜開闊，統(tǒng)一中又富有變化，宏

27、偉、華麗的景觀效果，符號化的特點非常明顯，契合目標客群的喜好。,產品建議園林建議,結合地塊兩面濱水的特點，社區(qū)內部遍布小型水景，使本案水體的景觀賣點得到充分的放大。,產品建議園林建議,雙河景觀：作為本項目最大的景觀資源，建議對沿河景觀帶進行額外投入，增加植被及木棧道等，打造更為精致的濱河景觀，提升其可觀度與可游度。,產品建議園林建議,戶型設計思路： 1、提高戶型舒適度 景觀面：地塊各樓座充分享受河景資源； 戶型通透：各戶型均做到通透，提高居住舒適度； 功能齊全：提供更為全面的私享空間 2、設計贈送空間 絕大部分戶型均有大面積觀景陽臺贈送； 絕大部分戶型均有錯層陽臺贈送； 大部分戶型都有南北雙向

28、陽臺，滿足休閑、生活需要。,產品建議戶型建議,舒適三居戶型示意：180-200，2梯2戶，強調功能的完備,觀景電梯 直接入戶,獨享候梯廳 體現(xiàn)尊貴感,中西分廚 獨立早餐臺,大空間景觀衛(wèi)浴,隔層轉角飄窗 或陽臺贈送,獨立后勤出入口 及完備后勤服務區(qū),思源原創(chuàng)戶型,產品建議戶型建議,舒適三居戶型示意：200-220，2梯2戶，強調居住的尊貴感與禮儀感,上海浦東星河灣,玄關及過道設計 極具禮儀感,主臥及客廳南向采光,南向飄窗與陽臺贈送,北向大面積 觀景陽臺與工作陽臺,產品建議戶型建議,舒適三居戶型示意：200-220，2梯2戶，強調居住的舒適度和功能的完備,三間臥室全部朝南,完備寬敞的餐廚系統(tǒng),功能

29、齊全的主臥空間,良好的采光面與觀景空間,沈陽金地長青灣,產品建議戶型建議,頂躍戶型示意：約400，2梯2戶,沈陽金地 長青灣,上層 奢華 主人空間,下層 完備 公共空間 及景觀面,產品建議戶型建議,舒適四居戶型示意：約380，1梯1戶，樓王產品,沈陽金地 長青灣,產品建議戶型建議,頂躍戶型示意：約650，1梯1戶，樓王標桿產品，超奢侈享受空間,沈陽金地 長青灣,產品建議戶型建議,寬敞空間及舒適層高保證客廳及主臥室的面寬足夠，另外，建議室內層高可達3.5米左右，提升空間感,產品建議戶型特色空間示意,產品建議戶型特色空間示意,躍層產品挑空設計,觀景露臺與空中花園,產品建議戶型特色空間示意,景觀衛(wèi)浴

30、,產品建議戶型特色空間示意,92,空中湯泉及空中泳池,產品建議戶型特色空間示意,多功能私享空間,娛樂室,桑拿房,產品建議戶型特色空間示意,產品附加值建議低碳元素應用,低碳規(guī)劃導則：,在低碳社區(qū)規(guī)劃過程中必須要考慮減少碳排放和增加碳吸收兩個方面： 減少碳排放 土地利用：通過增加混合使用減少出行及相關的交通排放 當?shù)刭Y源：盡量尊重當?shù)貤l件進行規(guī)劃 交通：通過規(guī)劃構建低碳的交通方式 能源：碳排放的重點部分，包括整體的能源體系規(guī)劃及具體的能源利用類型都會影響碳足跡 材料及廢棄物：提倡循環(huán)利用，減少重復生產的能源消耗 水資源：通過對雨水的地面處理以及非傳統(tǒng)水資源的利用減少管網建設及其帶來的碳排放 增加碳吸收 構建綠色生態(tài)基礎設施網絡，增加綠地面積，促進植物的碳吸收量,產品附加值建議低碳元素應用,建設完善的綠色生態(tài)基礎設施網絡，利用水系的大生態(tài)格局，結合社區(qū)內部的連接廊道，構建完善的生態(tài)網絡。 自然濕地園林的碳匯能力遠大于林地和草地，有條件適當恢復濱河濕地是增加場地碳匯的關鍵；同時可以局部創(chuàng)造其它類型濕地 生態(tài)林是水源涵養(yǎng)、水土保持的關鍵，保護、修復和增強生態(tài)林，不僅能保證場地生態(tài)安全，還