1、房屋交易辦稅業(yè)務(wù)知識介 紹,房屋交易辦稅業(yè)務(wù)知識,房屋交易涉稅業(yè)務(wù)新流程 房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知,征管流程的改造,原征管流程,新征管流程,房屋交易涉稅業(yè)務(wù)新流程,窗口設(shè)置 存量房買賣業(yè)務(wù)流程,窗口設(shè)置,申報受理復(fù)核校對完稅發(fā)證,第一服務(wù)區(qū),銀行繳款服務(wù)區(qū),第二至五服務(wù)區(qū),自助服務(wù)區(qū),第一服務(wù)區(qū)功能（4號7號窗口）,主要負(fù)責(zé)下列業(yè)務(wù)的申報受理、復(fù)核校對、完稅發(fā)證工作 ： 減、免、退、補(bǔ)稅； 個人非中介代理； 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓； 契證更正、換發(fā)、補(bǔ)辦。,第二至五服務(wù)區(qū)功能（8號23號窗口）,主要負(fù)責(zé)下列業(yè)務(wù)的申報受理、復(fù)核校對、完稅發(fā)證工作 ： 中介代理業(yè)務(wù)； 單位非土地業(yè)務(wù)。,納

2、稅人(中介公司)辦稅流程,取號等候,納稅申報,領(lǐng)取票據(jù),銀行繳款,領(lǐng)取契證,1、取號,2、等候,3、辦理,納稅申報,納稅申報時間 需提交的納稅申報資料 與目前申報的主要區(qū)別,納稅申報時間,在房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以后，憑產(chǎn)權(quán)登記受理單復(fù)印件辦理。,房屋交易納稅申報需提交的資料,杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請受理單 杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同原件 （拍賣的提供成交確認(rèn)書原件） 契證原件、原房屋所有權(quán)證、土地使用證復(fù)印件 涉及個人所得稅的還需提供個稅相關(guān)資料 涉及土地增值稅的提供土地增值稅相關(guān)資料 雙方身份證明復(fù)印件 有評估報告書的提供評估報告書原件 委托書原件及代辦人身份證復(fù)

3、印件 征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料,與目前申報的主要區(qū)別,增收產(chǎn)權(quán)登記受理單 不動產(chǎn)發(fā)票開具時間后置 評估報告 住宅類：受理時不再收取 非住宅類 ：目前暫收取評估報告書原件 凈價交易,不動產(chǎn)發(fā)票開具時間后置,原因：國家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006173號）,凈價交易,文件依據(jù)：關(guān)于明確房地產(chǎn)凈價交易契稅計稅價格的通知（杭財農(nóng)2006135號） 文件明確：以凈價交易方式成交的房地產(chǎn)，由賣方轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)的稅費(fèi)屬于中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則中承受方交付的其他經(jīng)濟(jì)利益，共同構(gòu)成成交價格的組成部分，應(yīng)一并向征收機(jī)關(guān)申報納稅。,領(lǐng)取票據(jù),業(yè)務(wù)

4、受理單 票據(jù)打印時點(diǎn) 領(lǐng)取的主要票據(jù),業(yè)務(wù)受理單,征收人員受理錄入、稅費(fèi)核算、確認(rèn)保存后，電腦自動進(jìn)行價格比對，判斷申報價是否高于最低計稅價，分別打印業(yè)務(wù)受理單： 申報價格高于最低計稅價格 申報價格低于最低計稅價格,申報價格低于最低計稅價格,業(yè)務(wù)受理單內(nèi)容 特殊點(diǎn)：增加“成交價格明顯低于市場價格，需要到201室陳述理由”的事項告知 辦理流程的差別 特殊點(diǎn)：增加“價格核定流程”,票據(jù)打印時點(diǎn),產(chǎn)權(quán)變更已通過產(chǎn)權(quán)登記中心批準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)尚未通過產(chǎn)權(quán)部門審核的，不能辦理后續(xù)的納稅申報流程。,領(lǐng)取的主要票據(jù),納稅申報表 契稅繳款書 通用完稅證 稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)等,銀行繳款,三種稅費(fèi)結(jié)算方式： 現(xiàn)金(

5、信用卡) 網(wǎng)上銀行 支票,網(wǎng)上銀行,文件依據(jù)：關(guān)于推進(jìn)加快稅費(fèi)結(jié)算提高辦證速度辦法的通知（杭財農(nóng)稅（2008）69號） 具體流程：,領(lǐng)取契證,當(dāng)場發(fā)證服務(wù)承諾 完稅后，納稅人憑下列資料到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取手續(xù)： 契證 不動產(chǎn)發(fā)票 業(yè)務(wù)聯(lián)系單,當(dāng)場發(fā)證服務(wù)承諾,通過現(xiàn)金（信用卡）、網(wǎng)上銀行完稅：一次申報在20戶以內(nèi)的，完稅后當(dāng)日憑銀行回執(zhí)及第二聯(lián)到發(fā)證窗口領(lǐng)取契證，實(shí)行當(dāng)場發(fā)證服務(wù)承諾。一次申報在20戶以上的，完稅后三個工作日領(lǐng)取契證。 通過支票完稅：將銀行回執(zhí)返還到發(fā)證窗口并于三個工作日后憑第二聯(lián)領(lǐng)取契證。,不動產(chǎn)發(fā)票開具特殊點(diǎn),發(fā)票的“開票時間”：為納稅人完稅時間 發(fā)票的“售房款金額”：為

6、房屋轉(zhuǎn)讓合同記載的“房屋轉(zhuǎn)讓價格” 發(fā)票的備注欄：為交易的“計稅價格”,房屋贈與、交換、抵債、投資作價入股納稅申報業(yè)務(wù)流程： 住宅：參照存量房買賣業(yè)務(wù)新流程辦理 非住宅：目前暫按原征管模式操作 提供評估報告納稅申報價格人工審核稅費(fèi)結(jié)算繳款領(lǐng)證,其他存量房轉(zhuǎn)移納稅申報業(yè)務(wù)流程,其他房屋轉(zhuǎn)移納稅申報業(yè)務(wù)流程,購買商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)務(wù)流程 承受土地使用權(quán)納稅申報業(yè)務(wù)流程 房屋分析、繼承、拆遷納稅申報業(yè)務(wù)流程,購買商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)務(wù),申報納稅所需資料： 1、商品房購銷合同原件 2、房屋測繪成果表、分層分戶平面圖復(fù)印 3、商品房銷售發(fā)票 4、承受方身份證明復(fù)印件 5、經(jīng)濟(jì)適用房提供

7、準(zhǔn)購證 6、委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證 7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料 辦理流程： 參照“房屋買賣”流程,承受土地使用權(quán)業(yè)務(wù),申報納稅所需資料： 1、土地出讓合同復(fù)印件（須校驗原件）或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 2、土地補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件（須校驗原件）或預(yù)出讓合同原件 3、地價評估報告原件（土地轉(zhuǎn)讓需提供） 4、價款支付憑證復(fù)印件 5、規(guī)劃紅線圖復(fù)印件 6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的提供原土地證復(fù)印件、出讓方身份證明及原契證 7、承受方身份證明復(fù)印件 8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料 辦理流程： 參照“房屋買賣”流程，在第一服務(wù)區(qū)辦理,房屋分析、繼承、拆遷業(yè)務(wù),申報納稅所需資料 1、杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)

8、交易產(chǎn)權(quán)登記申請受理單 2、房屋（繼承、分析）公證書原件或復(fù)印件（須校驗原件） 3、原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件 4、契證原件 5、身份證明復(fù)印件 6、委托書原件及代辦人身份證原件復(fù)印件 7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料 辦理流程 參照“房屋買賣”流程,轉(zhuǎn)發(fā)省廳關(guān)于實(shí)行房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知,發(fā)文背景 重要內(nèi)容解讀,發(fā)文背景,法律依據(jù)： 浙江省財政廳浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于實(shí)行房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知（浙財農(nóng)稅字200712號文） 發(fā)文目的：規(guī)范納稅申報行為、降低交易成本、提升征管水平、提高征管效率，簡化辦稅流程,轉(zhuǎn)發(fā)文的重要內(nèi)容解讀,實(shí)行范圍 計稅價格確定 爭議處理機(jī)制

9、 執(zhí)行時間,實(shí)行范圍,地域范圍：杭州市區(qū)（不含余杭、蕭山） 房屋種類：住宅類 交易類型：房屋買賣、房屋交換、房屋贈與,計稅價格的確定,房屋買賣類：成交價格 法院裁定類：司法裁定的價格 公開拍賣類：拍賣的實(shí)際成交價,成交價格,當(dāng)納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格時，按納稅人申報的成交價格征稅 當(dāng)納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，按最低計稅價格征稅,爭議處理,個案評估 責(zé)任和義務(wù),個案評估,個案評估的范圍 個案評估的評估機(jī)構(gòu) 個案評估的方式與費(fèi)用 個案評估的時間和結(jié)果,個案評估的范圍,納稅人對按征收機(jī)關(guān)確定的最低計稅價核定征收持有異議的房屋交易 排屋、別墅類交易,個案評估的評估機(jī)構(gòu),經(jīng)過政府公開招投標(biāo)選定以下五家一級資質(zhì)的評估公司作為個案評估的單位。分別時： 杭州永正房地產(chǎn)評估有限公司 浙江恒基房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司 浙江恒信房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 北京百成首信房地產(chǎn)評估有限公司杭州分公司,個案評估的費(fèi)用與方式,個案評估的全部費(fèi)用由征收機(jī)關(guān)承擔(dān)。 個案評估的方式：納稅人可在已經(jīng)公開招標(biāo)選定的評估機(jī)構(gòu)中選擇一家進(jìn)行個案評估。,個案評估的時間和結(jié)果,個案評估的時間：一般為兩個工作日 個案評估的結(jié)果利用：根據(jù)評估結(jié)果核定計稅價格征收稅（費(fèi)）,責(zé)任和義務(wù),顯著特點(diǎn)：首次以文件形式對房地